Завещание и дарственная минусы и плюсы – Что лучше дарственная или завещание на квартиру и другое имущество в 2018 году, чем отличаются и что выгоднее оформить

Дарственная на квартиру после смерти — можно ли оспорить?

П. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ утверждает, что договор дарения, в котором квартира переходит к другому человеку после смерти собственника, считается ничтожным. Другими словами, он не имеет юридической силы.

Это означает, что любой суд признает такой договор недействительным. Таким образом, квартира становится посмертным имуществом умершего и переходит к его родственникам в рамках наследства.

Распространены ситуации, когда дарственная была написана, но не подтверждена официально в соответствующих органах. Если в этот момент участник договора умирает, то документ также теряет юридическую силу.

Такой договор легко оспаривается в суде наследниками умершего. Судья признаёт его недействительным, а квартира переходит к ближайшим родственникам по стандартным правилам наследования.

Как узнать о завещании или договоре дарения?

Узнать о наличии дарственной после смерти собственника возможно в том случае, если договор вошёл в силу после государственной регистрации.

Если подобный процесс не состоялся, то считается, что договора дарения не существовало.

Узнать про завещание сложно. Все лица, присутствующие при его составлении и подписании не могут говорить о нём, в том числе и сам составитель. Соответственно, если умерший не рассказал о существовании такого документа, то его придётся искать по косвенным следам.

Поиски в квартире

Поиск начинают с квартиры умершего. Проверке подвергаются все явные и неявные места.

Лучший источник информации о возможном расположении завещания – это люди, жившие в той же квартире. Следует учитывать, что они наследники по закону, а значит не заинтересованы в нахождении документа.

Случались ситуации, когда завещание намеренно пряталось, чтобы недвижимость перешла во владение к сожителям, а не к кому-либо ещё.

Посещение нотариуса

Следующий шаг – это посещение нотариуса по месту, где был зарегистрирован завещатель. Перед этим необходимо убедиться в наличии следующих документов:

• Удостоверение личности (паспорт).
• Свидетельство о смерти.
• Официальные бумаги, указывающие на родство с умершим.

Для последнего пункта подходит свидетельство о браке или рождении.

Нотариус, за которым закреплён определённый участок, в курсе о наследственных делах на его территории. Большие площади делятся на несколько малых и распределяются по разным конторам.

Задача родственников в том, чтобы обойти их все. Есть серьёзная проблема для поиска, и она заключается в том, что у человека есть право составить и подтвердить завещание у любого нотариуса. Надо помнить об этом и не останавливаться в поисках, даже если районные юридические лица подтвердили отсутствие искомого документа.

Завещание может быть заверено также и главными врачами больниц, руководством дома престарелых. Это происходит тогда, когда у завещателя нет возможности отправиться в другое место по состоянию здоровья.

Запрос в нотариальную палату

Нотариальная палата может помочь в случаях, когда неизвестно к какому нотариусу обращался умерший. Её возможности распространяются на целую область, край или округ.

В этом месте зафиксирована информация о сделках, проведённых нотариусами, а чтобы получить ответ на запрос, также придётся предоставить стандартный набор документов. В него входят:

• Свидетельство о смерти.
• Паспорт.
• Доказательства родства с умершим.

Следует обратить внимание на то, что любые поиски завещания производятся после смерти составителя. В противном случае они признаются незаконными.

Отличаются ли дарственная и завещание?

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Что лучше — дарить или завещать?

Владельцы ценного имущества часто задаются вопросом об отличиях между дарственной и завещанием. Между этими двумя документами существует большая разница, которая может сыграть роль в будущем.

Следует напомнить о том, что дарственная вступает в силу только при условии, что все её участники пребывают в добром здравии. Тогда регистрация осуществляется в срок не более 18 дней.

Если человек, указанный в дарственной, не способен принять участия в наследственном процессе, то квартиру он не получит.

Срок вступления завещания в силу гораздо существенней. Получить наследство можно только по истечению 6 месяцев с момента смерти составителя документа.

Оформляя завещание, человек имеет право изменить своё решение, отменить его или написать несколько документов, если они не будут противоречить друг другу.

Сделка дарения имеет гораздо более жёсткие условия, и если она зарегистрирована, то отменить её практически невозможно. Исключением может быть только ситуация, когда даритель был невменяем или осуществлял решение под давлением и угрозами.

Что выгодно: cтоимость оформления

Не последнюю роль в выборе между завещанием и договором дарения играют финансовые расходы. Завещателю сначала приходится оплатить услуги оценщиков имущества, после этого заплатить нотариусу за его помощь и подтверждение силы документа.

После этого придётся озаботиться оплатой тарифа на выдачу бумаг о праве человека на наследство. Его размер фиксирован и представляет собой 0,3-0,6% от суммарной стоимости завещанного имущества.

Наконец, предстоит оплатить все прочие услуги нотариуса, которые понадобятся за полгода до момента, как наследники смогут заявить о своём праве на наследство.

Договор дарения предусматривает уплату 13% НДФЛ, если дарителем была отдана недвижимость. На этом все расходы заканчиваются.

Возможные сложности

Кроме всего остального, завещатель должен учитывать, что на его имущество имеют право пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние, имеющие родственные связи с ним. Это означает, что они получают свою долю, даже если это противоречит последней воле.

Договор дарения не имеет особых тонкостей, если не считать то, что его регистрация считается окончательным решением со стороны дарителя. Другими словами, если человек захочет изменить своё решение, то ему это не удастся.

Для одаряемого процесс сделки и её результат не имеют никаких осложнений. Всё полностью безопасно и однозначно выгодно.

Что лучше и надёжнее?

Однозначного ответа на то, что лучше и надёжнее нет, так как это зависит от условий, в которых пребывает человек, желающий оставить наследство или оформить дарение.

Имеет смысл напомнить о том, что условия завещания выполняются после смерти завещателя, и они неоспоримы.

Договор дарения имеет силу только в том случае, если он будет заключаться без принуждения и при условии доброго здравия всех участников. Смерть одного из участников до государственной регистрации приводит к тому, что дарственная признаётся недействительной.

В плане финансовых затрат дарственная дешевле, чем завещание. Размер суммы, требующейся для составления и подтверждения последней воли часто обременителен.

Кроме того, договор дарения для родственников часто не облагается НДФЛ, если имущество не использовалось в предпринимательстве.

Плюсы и минусы договора дарения

Оформляя дарственную, всем участникам следует быть в курсе о плюсах и минусах этой процедуры.

Плюсы договора:

• Минимум документов для заверения.
• Процедура регистрации занимает около двух недель.
• Обход некоторых ограничений при сделках с недвижимостью.
• Переход имущества осуществляется в момент передачи дара, а не при оплате госпошлины.

Отрицательные стороны:

• Если в сделке принимают участие посторонние люди, то она облагается существенным налогом.
• Дарение оспаривается через суд, если на то имеются необходимые причины.
• При оформлении дарственной не накладывается обременение или требование любого рода.

Дарение несовершеннолетнему — какие преимущества?

Распространена практика оформления дарственной на ребёнка вместо стандартной процедуры покупки жилья.

У этого способа передачи недвижимости также имеется ряд ограничений и свои преимущества, о которых стоит упомянуть.

Главный и основополагающий плюс сделки в том, что зарегистрировав недвижимость на ребёнка, в дальнейшем с ней невозможно проделать любые другие действия, то есть продать, поменять или оставить в залог. Это позволяет гарантировать сохранность квартиры.

Одновременно с этим, подобная гарантия является и минусом. Если родители захотят обменять жильё, сдать его в аренду или продать, то им будет очень сложно проделать задуманное. Для этого им предстоит пройти через государственные органы, получив там все необходимые разрешения.

Есть смысл упомянуть ещё один нюанс, который может стать плюсом или минусом. Дарственная на ребёнка автоматически исключает недвижимость из процедуры раздела имущества, осуществляемой при разводе.

Судебные приставы не конфискуют такую квартиру, если у одного из супругов будут финансовые обязательства перед любыми организациями.

Процедура дарения недвижимости имеет ряд неоспоримых плюсов, особенно если связана с несовершеннолетними. Тем не менее, следует понимать то, что её регистрации окончательна и может быть оспорена только в суде. Если вы сомневаетесь в том, что ваше решение является продуманным, то лучше воспользоваться услугой по составлению завещания.

В свою очередь, договор дарения – это простая операция, для осуществления которой не понадобится много времени и документов. Это быстро и надёжно, если сделка совершается по обоюдному согласию.

Что выбрать — завещание или дарственную? Об отличиях нам расскажет специалист в видео-ролике:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

vseodome.club

Что выгоднее дарственная или завещание?

  Рано или поздно каждый взрослый человек задумывается о том, что он не вечен, и вот тут возникает вопрос – как поступить с недвижимым имуществом, чтобы безболезненно, как для себя, так и для близкого человека, это имущество передать — завещать или подарить? Однозначного ответа на вопрос «дарственная или завещание, что лучше» — не существует. Прежде чем определиться с выбором – подарить или завещать недвижимость, необходимо учесть все мелочи и подводные камни этих сделок.

Содержание статьи

Плюсы и минусы дарственной

Дарственная – более выгодная сделка для наследника, согласно которой имущество одного человека переходит в собственность другого без какой-либо оплаты. На это прямо указывает статья 572 Гражданского кодекса. Если даритель намеревается проживать в подаренном жилье после регистрации договора дарения, следует учесть, что в договор условие о пожизненном проживании включать незаконно, т.к. дарение – это сделка безусловная.

При дарении, собственником имущества сразу становится одаряемый, и он волен распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. То есть если даритель не будет являться членом семьи собственника, например, при продаже квартиры, право на проживание в подаренном жилье он теряет.

Подстраховаться на этот случай дарителю можно так: подарить, например, 99/100 доли, а 1/100 доли завещать.

Вернуть подаренное жилье можно, но при условиях, изложенных в статье 578 Гражданского кодекса:

• если одаряемый нанес вред жизни или здоровью дарителя, либо членам его семьи;
• если имущественное положение дарителя резко ухудшилось;
• если одаряемый небрежно обращается с имуществом, что может привести к ее разрушению.

Отменить дарение можно только в суде.

В договоре дарения можно предусмотреть условие, по которому имущество возвращается дарителю, если он переживет одаряемого. В таком случае, имущество не перейдет к наследникам одаряемого.

Еще один плюс дарственной – подарить можно только часть имущества, в отличие от завещания.
Не забудьте о том, что одаряемый, если он не близкий родственник, обязан будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.

Плюсы и минусы наследования по завещанию

Такой вариант передачи имущества более выгоден для наследодателя, потому что:

• оформление завещания менее трудоемко, т.к. требует лишь похода к нотариусу;
• завещание можно изменить в любой момент, при этом предыдущее потеряет силу;
• наследодатель остается собственником имущества пожизненно.

 Оспорить действительность завещания можно только в суде, если получится доказать, что при составлении завещания наследодатель был недееспособен или действовал под принуждением или под действием каких-либо препаратов, не понимая при этом, смысла своих действий.

Кроме того, если наследники, указанные в завещании, причинят вред наследодателю или другим наследникам, они могут быть признаны недостойными наследниками и наследства лишатся (статья 1117 Гражданского кодекса).

Также необходимо отметить, что в соответствии с требованиями статьи 1149 Гражданского кодекса независимо от того, кто указан в завещании, обязательными наследниками являются:

• нетрудоспособные дети наследодателя;
• родители и супруги, если пенсионеры;
• инвалиды.

Нюансы завещания

Чтобы завещание было предельно понятным, при его составлении нужно соблюсти условия:

• желания завещателя должны быть однозначными и понятными, лучше избегать профессиональных или специальных терминов и формулировок;
   
• во избежание конфликтов между наследниками, лучше исключить условие, при котором неделимое имущество перейдет в общую собственность, т.е. указать, при возможности, что конкретный объект полностью переходит конкретному наследнику;
   
• завещателю, при желании, нужно подназначить наследника, т.е. в случае, если один из наследников откажется от наследства, или будет признан недостойным наследником, вместо него указать другого;
   
• необходимо назначить исполнителя завещания, который обязан будет сохранить наследство до момента вступления в него.

Наследование долгов

  Исходя из смысла статьи 1175 Гражданского кодекса, вместе с имуществом наследники в наследство принимают и долги, выплатить которые не успел наследодатель. Кредитор может требовать с наследников выплаты долга в сумме, не превышающей стоимости наследства. Это как раз тот случай, когда рациональнее подарить 99/100 долей имущества, а 1/100 завещать.

Теперь, разобравшись в тонкостях процедур дарения и наследования по завещанию, вы непременно примете правильное решение, решив для себя – дарственная или завещание, что лучше.

xranitelochaga.ru

Что лучше завещание или дарственная на квартиру: плюсы и минусы документов

Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

Содержание статьи:

Отличия дарственной и завещания

Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

Внимание!

В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

• Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
• Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
• Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг  нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
• Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.

Как правильно составить завещание?

Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

Как заключается дарственная?

Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

• паспорта одариваемого и дарителя;
• свидетельство о браке;
• договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
• кадастровый паспорт из БТИ;
• свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
• выписка из домовой книги и лицевого счета;
• квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

Информация!

Если в дар планируется передаваться жилье, где проживает ребенок, обязательно необходимо получать разрешение от органа опеки и попечительства.

Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности  с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

Как защитить права дарителя?

Все Наследникам — стандартный блок

Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

Предупреждение

В таком случае есть другой выход —  не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

Какую сделку выбрать?

Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь  придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

Об авторе

Иван Перелюбов

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

vsenaslednikam.ru

Завещание или дарственная, что лучше?

При возникновении желание передать родственнику или иному близкому человеку дорогостоящее движимое или же недвижимое имущество, многие задаются вопросом о форме совершения такой передачи – выбрать ли завещание или же оформить дарственную? Любая из этих форм имеет свои плюсы и минусы и все они будут рассмотрены в этой статье с последующим выводом о том, что же выбрать для реализации своего волеизъявления.

✎ ЗАВЕЩАНИЕ

Завещанием признается волеизъявление гражданина, оформленное в письменной форме согласно установленного законом порядка и в котором содержится указание на лица, которым будет передано все принадлежащее составителю завещания имущество после его смерти. Оно может быть составлено как на одного человека, так и на нескольких – с долевым распределением имущества; как в отношении всего имущества, так и какой-либо его части (подробная информация об оформлении завещания и наследстве..).

 Плюсы завещания

+ Право собственности на завещанное имущество переходит лишь после смерти завещателя, что исключает лишение владения до момента его смерти и позволяет пользоваться завещанным имуществом остаток жизни;

+ Отсутствие бремени хлопот и расходов по оформлению передачи имущества для передающего лица – всего лишь 800 рублей у нотариуса вся «цена» оформления;

+ Возможность в любой момент изменить содержание документа или лиц, которым будет передано имущество – например, в случае неадекватного или оскорбительного поведения наследников по отношению к наследодателю;

 Минусы завещания

— Завещание может быть оспорено в случае нарушения порядка и формы его составления, признания недостойным наследником, составления его под давлением или угрозой, либо ввиду недееспособности лица, его составившего;

— Наличие у наследника риска уменьшения доли наследуемого имущества по завещанию, в счет полагающейся обязательной доли отдельным категориям наследников на основании ст. 1149 ГК РФ;

— Пошлина в % от стоимости имущества при оформлении наследства;

— Переход права собственности к получателю имущества лишь после смерти завещателя и содержание завещание может изменяться сколь угодно раз.

✎ ДАРСТВЕННАЯ

Дарственная – это договор дарения, заключаемый между двумя сторонами – дарителем и одаряемым, по котором даритель безвозмездно передает какое-либо имущество в дар одаряемому, а одаряемый вправе как принять дар, так и отказаться от него (дарственная на квартиру, дом, участок).

Договор дарения составляется в письменной форме, по желанию сторон может быть заверен у нотариуса и с момента государственной регистрации в ФРС право собственности на дар в виде недвижимого имущества переходит к одаряемому (подробная статья об оформлении дарственной на дом и квартиру..)

Плюсы дарственной

+ Переход права собственности осуществляется сразу после регистрации сделки дарения, что позволяет одаряемому немедленно приступить к пользованию и распоряжению имуществом;

+ Дарственная может быть составлена в простой письменной форме, без участия нотариуса;

+ Оспорить дарственную в суде сложнее, чем завещание, особенно когда появляются потенциальные претенденты на получение передаваемого имущества. Договор дарения может быть оспорен, но лишь в исключительных случаях – например, при попытке лишения жизни дарителя одаряемым или причинения ему телесных повреждений;

+ Дарственная позволяет избежать споров о наследстве, если будущий наследодатель при жизни распорядится своим имуществом путем его дарения;

 Минусы дарственной

— Даритель утрачивает право пользования подаренным имуществом и может быть его лишен одаряемым прямо или косвенно. Практически ничто не помешает новому владельцу выселить проживающего в подаренной квартире дарителя или же создать ему невыносимые условия для жизни;

— Налог в 13% со стоимости дара для одаряемых лиц, не являющихся членами семьи и близкими родственниками дарителя.

— Дарственная позволяет сэкономить на оформлении недвижимого имущества, избежав нотариальных пошлин на оформление наследства.

✎ ТАК ЧТО ЖЕ ЛУЧШЕ?

Однозначно дать универсальный ответ о выгоде дарственной или завещания нельзя. Все следует рассматривать с учетом конкретной ситуации и обстоятельств передачи имущества.

Одно можно сказать точно:

• дарственная более удобна и выгодна для близких родственников, получающих имущество в дар и которые сомневаются в постоянстве волеизъявления дарителя.
• завещание лучше защищает интересы наследодателя, позволяя ему до последних дней сохранять контроль над своим имуществом и возможность изменить свое решение до момента смерти.

zakon.ru

плюсы и минусы документа, отличия от завещания

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости)  любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Содержание статьи:

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать  жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Внимание!

Чтобы договор имел законную силу, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на дом (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

• несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
• договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
• дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
• при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения  и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

Информация!

К таким лицам Семейный кодекс относит родителей (или усыновителей), детей (как родных, так и усыновленных), жену (мужа), если брак зарегистрирован официально, родных или неполнородных (один совместный родитель) братьев и сестер, а также внуков и бабушек с дедушками.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.)  и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Отличие от завещания

Все Наследникам — стандартный блок

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него —  весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит  учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Об авторе

Иван Перелюбов

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

vsenaslednikam.ru

Завещание на квартиру — плюсы и минусы, что лучше, дарственная, как оформить, сколько стоит, у нотариуса

Как и любой документ имеет свои плюсы и минусы, завещание на квартиру также отличается некоторыми особенностями (статья 1118 ГК РФ).

Плюсы завещания на недвижимость:

• завещание можно изменить или отменить в любой момент без объяснения причин;
• можно распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению;
• завещание оформляется в относительно сжатые сроки и не требует сбора специальных документов;
• наследники могут рассчитывать на получение имущества только после смерти наследодателя, поэтому при жизни владелец квартиры имеет право спокойно ей распоряжаться.

Минусы завещания на квартиру:

• содержание завещания может держаться в тайне до смерти наследодателя, что невыгодно для наследников, так как они не имеют возможности спланировать своих действий;
• на практике завещание часто оспаривается в судебном порядке, особенно если оно составлено не в пользу ближайших родственников;
• наследодателя можно насильно заставить подписать завещание или подделать документ;
• выделяют группу наследников, которым по закону полагается обязательная доля в наследстве.

Что выгоднее?

Вопросом, что лучше завещание или дарственная на квартиру, задаются многие наследодатели и наследники, но для каждой из сторон решение будет различным:

1. Если рассматривать с позиции собственника имущества, то ему выгоднее составлять завещание. Так он может быть уверенным в том, что не лишится квартиры при жизни. Однако если он хочет оставить недвижимость близкому человеку и оградить его от посяганий других родственников, то лучше оформить дарственную.
2. А если рассматривать со стороны наследника, что лучше – дарственная или завещание, то договор дарения в любом случае будет надежнее и выгоднее. Во-первых, гражданин сможет пользоваться квартирой еще при жизни собственника, а во-вторых, дарственную очень сложно отменить, даже если владелец недвижимости изменит свое решение.

Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру?

Также при составлении завещания необходимо учитывать момент обязательной доли в наследовании (статья 1149 ГК РФ). Она предполагает, что определенная группа лиц (неработоспособные дети, родители и супруг умершего, а также дети, не достигшие совершеннолетия) может рассчитывать на получение части наследства, даже если они не указаны в завещании.

Процент обязательной доли квартиры составляет не менее половины от полагающейся им части по закону.

Дарственная

Договор дарения на любую недвижимость является безусловной и безвозмездной сделкой (статья 572 ГК РФ):

• одаряемый получает жилой объект в полное распоряжение без назначения каких-либо условий, если таковые не прописаны в официальном договоре;
• получатель дарственной сразу после подписания договора становится полноправным владельцем квартиры;
• получатель может использовать подаренную недвижимость для проживания, для аренды, продажи и любых других операций с недвижимостью.

Недостатком дарственной является возможность оспаривания договора в судебном порядке.

На долю в приватизированном жилье

Наследство доли приватизированного жилья является сложным вопросом в судебной практике.

Если в договоре наследства указан наследник или наследники, то претендовать на получение обязательной доли может только определенная группа родственников.

Составить завещание на долю в приватизированной квартире может любой из собственников недвижимости, так как он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Наследование долевого имущества оформляется, как и любое другое завещание.

Также можно составить дарственную на дарение доли приватизированной недвижимости. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников жилого помещения.

Как и где правильно оформить?

Порядок оформления наследства на квартиру достаточно четко прописан в законодательстве России (статья 1124 ГК РФ).

Наследодателю необходимо:

• собрать документы;
• обратиться к нотариусу.

Как составить?

Завещание на недвижимость может составляться в любом возрасте. Очень важно максимально точно и подробно указать все условия наследования, чтобы потом не возникало спорных моментов.

В любой момент собственник квартиры может изменять или отзывать свое завещание (на основании статьи 1130 ГК РФ), причем лишь последний документ будет считаться законным.

Документ составляется только в письменной форме.

Обращение к нотариусу

Акт о завещании приобретает юридическую силу с момента нотариального заверения. Для составления документа наследодателю не требуется согласие получателей наследства.

На момент обращения к специалисту владелец квартиры должен:

• находиться в дееспособном состоянии;
• не иметь значительных психических отклонений.

В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Документы

Чтобы оформить договор о наследстве на квартиру, необходимо иметь следующие документы:

• справку от врача о нормальном психическом состоянии;
• оригинал паспорта или копию его основных страниц;
• ИНН.

Образец

Составлять завещание необходимо строго по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе.

После написания один образец завещания выдается составителю, а другой остается на руках у нотариуса.

Здесь можно скачать образец завещания.

Сроки оформления

Завещание является бессрочным документом и считается законным с момента его подписания наследодателем и заверения у нотариуса.

А распоряжаться имуществом наследники могут только после смерти владельца квартиры.

Сколько стоит?

Оформление документа у юридического специалиста стоит не более 1000 рублей.

Издержки и расходы

К стоимости оформления завещания необходимо прибавить еще и государственную пошлину, составляющую 100 рублей. Также сюда следует еще добавить расходы на услуги риэлторов, которые помогут определить рыночную стоимость жилого объекта недвижимости.

Кроме того при получении квартиры близким родственникам наследодателя придется заплатить 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от общей стоимости недвижимости за получение свидетельства о наследовании (статья 1162 ГК РФ).

Всем остальным родственникам необходимо вычесть 0,6% (но не более миллиона рублей) из общей стоимости жилого помещения.

 Нужно ли платить налог?

Согласно содержанию статьи 217 Налогового кодекса России в 2018 году получателям наследства больше нет необходимости платить налог в размере 13% за приобретенные доходы в денежной и имущественной форме по порядку наследования.

Возможность отмены

Завещание предполагает большую свободу выбора для его составителя. На протяжении своей жизни владелец квартиры может составлять новый акт о завещании неограниченное количество раз, каждый раз назначая новых наследников.

При этом он не обязан отчитываться или указывать основания для изменения своего решения.

Наследодатель может назначить действительными сразу несколько документов, если в них не наблюдается противоречий. Если имеются разногласия, то действительным признается последний документ.

Отменить или изменить условия завещания владелец квартиры может в самый последний момент.

А вот при договоре дарения таких условий не предусмотрено и отменить его нельзя только по желанию дарителя.

Однако договор дарения может быть отменен, если удастся доказать:

• недееспособность дарящего;
• принуждение на момент сделки.

Оспорить после смерти

Оспаривание завещания разрешается только в судебном порядке (статья 1131 ГК РФ). Причем приступать к процедуре оспаривания следует лишь после оглашения наследства.

По решению суда документ о наследстве может быть признан полностью или частично недействительным.

Если какая-то часть считается недействительной, то другая часть подлежит исполнению в полном размере.

Основаниями для оспаривания завещания на квартиру являются:

• недееспособность составителя на момент подписания документа;
• если имеются факты, что процедура проводилась под давлением заинтересованных людей;
• если дееспособный гражданин на момент подписания документа не отдавал отчета своим действиям, то есть находился в алкогольном или наркотическом опьянении, либо испытывал серьезные психические расстройства.

Для выяснения всех подробностей судья может потребовать присутствие нотариуса, а также при необходимости назначается посмертная психиатрическая экспертиза.

На видео о вопросах наследования

77metrov.ru