Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру – Что лучше дарственная или завещание на квартиру и другое имущество в 2018 году, чем отличаются и что выгоднее оформить

Завещание или дарственная на квартиру: что лучше и дешевле 2018 году

Вопрос, касающийся того, что лучше и дешевле в 2018 году – завещание или дарственная, стал весьма актуален. Многие россияне попросту бояться, что после их смерти недвижимость уйдет из семьи только потому, что наследники не смогут оплатить госпошлину или возникнут иные нюансы.

Кроме того, ситуация существенно обостряется, если наследника два или больше. Недвижимость – это дорогостоящее имущество и надежное вложение денежных средств, поэтому многие граждане будут использовать все средства для получения доли наследства, положенного им по закону. В статье будет рассказано о том, что выбрать – договор дарения или завещательный акт, где оформить и сколько нужно заплатить нотариусу.

Дарственная или завещательный акт?

Чтобы разобраться,  что лучше дарственная или завещание на квартиру в России, выделить все плюсы и минусы, необходимо изучить каждый способ наследования подробнее. Первоначально, стоит почитать законодательные акты, где указывается, как действовать при составлении каждого акта, а затем, исходя из полученных данных, сделать заключение,  что лучше дарение или завещание квартиры.

Чтобы сравнить и выявить различия между формами, стоит привести определения данных терминов:

• завещание – распоряжение относительно владений на случай кончины и с определением круга наследующих лиц;
• дарственная или соглашение дарения – передача прав на собственность другому человеку (можно не родственнику), на договорной основе, без предоставления платы.

А теперь, рассмотрим, в чем заключаются отличия форм, разрешенных законом при оформлении наследства. Для этого, составим следующую таблицу:

Дарственная

Завещание

1.     Процедура  может занять до 2,5 недель, поскольку требует подготовки документации  и последующую регистрацию акта. 2.     После официальной регистрации акта, одариваемое лицо становится владельцем дома или квартиры. 3.     Аннулировать сделку невозможно.  Исключением считаются договоры, заключенные с нарушением закона. 4.     Пошлина  составит 1 тыс. рублей. Акт не заверяется в нотариате. 5.     Уплачивается  НДФЛ (13%) получателем, если он не близкий родственник. 6.     Даритель  не сможет внести изменения в уже подписанный документ.

1.       Акт  становится действительным сразу после смерти завещателя,  но получить документ о праве наследования можно лишь через шесть  месяцев. 2.       Вступление  в наследство происходит после  открытия наследуемой массы и оформления  всех необходимых документов. 3.       Внести коррективы или переписать текст возможно. 4.       Оплачивается  услуга – 1000-2000 рублей (с учетом региона) + не родные люди платят  0,3-0,6% от объема наследства. 5.       Нужно  перечислить налог  на наследство и  госпошлину. 6.       Независимо  от наличия завещательного акта, вычленяется обязательная часть.

Руководствуясь сведениями, приведенными в таблице, уже можно сказать, что выгоднее, дарственная или завещание на квартиру в 2018 году. Дальше, мы рассмотрим моменты, которые укажут, сколько стоит  услуга, и что обязан уплатить получатель.

Стоимость составления завещательного акта

Продолжая рассматривать вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом и землю, следует рассказать о том, сколько стоит составить завещание в РФ. Бумагу можно составить самому, при соблюдении непременных требований или посетить нотариат, наделенного полномочиями по заверению акта.

По закону, стандартный завещательный акт обязательно заверяется в нотариате.  За эту услугу, гражданин обязан оплатить госпошлину, равную в 2018 году 100-а рублям.

Отдельно может потребоваться оплата услуг юрисконсульта, за составление бумаги. С учетом региона обращения гражданина сумма может варьироваться в диапазоне 500-1000 рублей. Дополнительные затраты не возникают, даже если речь идет о крупной сумме.

Для удобства составления документа, специалисту стоит заранее представить бумаги на собственность и иные документы.

Стоимость соглашения дарения?

Дарственная имеет несомненную разницу  с завещанием, включая и по стоимости. Чтобы ответить, что  дороже из описываемых актов, следует привести стоимость соглашения дарения в России. Здесь все обстоит несколько сложнее, потому что, потребуется составить специальный договор, а затем, обратиться в нотариальную контору.  Последнее действие не является обязательным, хотя стороны предпочитают это выполнить. Для недвижимого имущества обязательным действием является перерегистрация прав собственности  в Росреестре.

По закону, любое имущество, передаваемое другому лицу в дар и превышающее по стоимости 10 тыс. рублей, должно сопровождаться письменным соглашением сторон. Обычно такие сделки проводятся между родными, хотя законодательно не запрещено отдавать в дар имущество и посторонним лицам.

Отвечая на вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, стоит назвать сумму до 5 тыс. рублей, исходя из места обращения гражданина. Помимо стоимости работы юриста по составлению формы, клиенту нужно будет внести госпошлину в размере 0,5% от размера сделки, если акт будет заверяться.  На этом расходы не заканчиваются, и надо перечислить пошлину в 2 тыс. рублей за поправки в документации на собственность через Росреестр.

Налоги и пошлины для каждого из актов

С учетом уже изложенной информации плюсы и минусы дарственной на квартиру  и завещательного акта очевидны. Чтобы окончательно выяснить, какие выгоды имеют каждый из вариантов документации, следует выяснить какие налоги нужно уплатить в РФ при оформлении.

Формально, вещь или жилье, которое другой гражданин получает в качестве дара, считается доходом, а значит и его новый владелец обязан платить стандартный налог НДФЛ, равный 13%. Есть небольшое исключение, по которому, при заключении дарственного соглашения между родственниками, получатель налоги не платит. По закону, близкими являются: муж и жена, сын и дочь, мать и отец, внуки, сестры и братья. Другими словами, дарственная без налога оформляется на: дочь или жену, передать жилплощадь внуку или сыну, а вот при подписании соглашения в пользу племянника или тети, придется внести в бюджет 13%.

Бывает так, что в дарственной не указана кадастровая стоимость жилплощадь. Тогда для исчисления налога берется кадастровая стоимость, а гражданин обязан до 30-го апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата налога должна быть произведена до 15 июля.  Здесь рекомендуется оформить договор купли-продажи недвижимости и воспользоваться налоговыми вычетами о приобретении недвижимости.

Что касается завещания, то здесь потребуется уплатить налог на наследство, установленный законом, с учетом  действующего законодательства:

• наследники 1-ой и 2-ой очереди обязаны будут внести 0,3% от стоимости имущественной массы, до 100 тыс. рублей;
• дальние родственники – 0,6% от цены наследуемой массы, до 1 млн рублей.

Подводя итоги можно сказать, что дарственная выгоднее для близких родственников, а завещательный акт – это вариант, который более приемлем для не родных лиц.

Какие бумаги требуются для оформления дарственной?

Еще один момент, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, заключается в списке обязательной документации для составления каждого и актов. Для первой формы потребуются такие бумаги:

1. личные сведения сторон и бумаги, подтверждающие личность;
2. акт о заключении брачного союза;
3. письменное соглашение;
4. чек по оплате госпошлины;
5. технические бумаги на жилплощадь.

Когда имуществом распоряжаются оба супруга, потребуется письменное согласие второго участника. Если, к примеру, передается доля в квартире, а совладельцем выступает несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение от службы опеки и попечительства.

Допускает ли закон оспаривание дарственной в судебной инстанции?

Каждый гражданин может обратиться в судебный орган, чтобы отстоять свои права и интересы. Дарственная и завещание – это те акты, которые разрешено опротестовать по закону, если для этого есть определенные основания.  В качестве основных причин можно назвать обстоятельств, при которых даритель:

• не осознавал себя по причине принятием психотропных средств или алкогольных напитков;
• поставил подпись при угрозе жизни.

В целом, оспорить документ возможно, но при условии, что заявитель способен представить нужные документы, подтверждающие правомерность своих претензий. Срок исковой давности составляет всего лишь год, после чего, признать документ недействительным будет уже невозможно.

Требуется ли разрешение супруга на оформление документа?

В случае приобретения жилища до заключения брачного союза, гражданин остается единоличным владельцем имущества. Соответственно разрешение второго супруга на переоформление прав в отношении недвижимости не требуется.

При других обстоятельствах, когда жилье было приобретено уже во время брака, без разрешения не обойтись, потому что, второй супруг имеет законное право на часть имущества.

Подводим итоги и делаем выводы

В заключение можно сделать несколько выводов, относительно того, что выгоднее: завещательный акт или дарственная для собственника жилья и получателя имущества. Выбор зависит от уровня родственных связей и от общей стоимости собственности.  Кроме того, каждый акт имеет разные правовые последствия, что тоже учитывать нужно обязательно.

banks7.ru

Завещание или дарственная, что лучше и выгоднее для обеих сторон

В течение жизни человек обзаводится самым разным имуществом. И в определённый момент возникает вопрос, как им распорядиться, чтобы оно сохранилось в полном объёме у детей и не попало в чужие или неблагонадёжные руки. Особенно это касается распоряжения недвижимостью, как самым необходимым и дорогим видом имущества.

Основных вариантов два — завещание и дарственная. Чем они отличаются, что лучше, как оформить, что дешевле, а что надёжнее, что можно и нельзя оспорить, какие налоги/пошлины надо заплатить и надо ли… Что безопаснее, с точки зрения сохранения нажитого?

‘,’

Содержание статьи

Что понимается под дарственной и завещанием?

Прежде чем отвечать на вопрос что лучше, дарение или завещание, необходимо уточнить эти понятия.

Дарственная (договор дарения) — это документ, по которому даритель безвозмездно передаёт или обещает передать имущество одаряемому или освободить его от имущественной обязанности (например, от долга) перед собой.

В этом документе нужно чётко сообщить, что именно дарится. Обещание передать в дар всё своё имущество либо его часть без перечисления конкретных предметов ничтожно. Кроме того, даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Завещание — это документ, содержащий личное распоряжение человека на случай ухода его из жизни в отношении имеющегося у него имущества (имущественных прав).

В отличие от дарственной, если завещание оформляется на одного наследника, необязательно перечислять передаваемые вещи. Достаточно указать, что передаётся всё имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Можно также завещать недвижимость, которая будет получена наследодателем в будущем.

Таким образом, оформление завещания даёт больше свободы для изъявления своей воли. В этом отношении оно лучше дарения.

Даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Каковы особенности оформления дарственной и завещания?

Дарственная

Дарение недвижимости всегда совершается в письменной форме, но не требует государственной регистрации. Вместе с тем новому собственнику надо будет зарегистрировать право собственности на подаренные дом, квартиру, землю или иную недвижимость. Сроки регистрации права собственности на квартиру вы можете узнать в отдельной статье.

Также дарение недвижимости не требует и нотариального удостоверения, за небольшим исключением. Нотариус обязательно должен заверить дарение:

• недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу;
• доли в общей собственности на недвижимость (кроме земли).

Завещание

Также составляется письменно и заверяется нотариусом.

Если наследодатель по причине физической беспомощности не может подписать этот документ, за него расписывается рукоприкладчик в присутствии нотариуса, который потом заверяет эту подпись.

Завещание составляется только лично наследодателем. За подопечного, опекаемого или через представителя этот документ оформлять нельзя.

Особые условия заверения завещания

В особенных местах, где нотариусы отсутствуют, документ заверяется другими лицами:

• командиром воинской части;
• главным или дежурным врачом больницы или дома престарелых;
• начальником экспедиции;
• должностным лицом органа местного самоуправления;
• начальником места лишения свободы;
• другими.

Если наследодатель находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни, он имеет право составить завещание в произвольной письменной форме и заверить его подписью двух свидетелей, а в течение месяца — обязательно нотариально.

Завещание может быть оформлено как закрытое, то есть запрещённое до оглашения к прочтению всеми лицами, включая нотариуса. Оно запечатывается в конверт, двое свидетелей ставят на нём подписи, а затем нотариус запечатывает его во второй конверт, на котором подписывает сведения о наследодателе, свидетелях, дате и месте составления документа.

Такое множество условий заверения завещания делает его более надёжным по сравнению с дарственной.

Завещание составляется только лично наследодателем.

Когда переходит право собственности на подаренную или завещанную недвижимость?

Завещание оформляется при жизни владельца имущества. Но в собственность наследников оно переходит только после его смерти. То есть завещатель может спокойно продолжать им пользоваться. Где хранится завещание, читайте тут.

Дарственная тоже оформляется при жизни изначального владельца. Но к одаряемому право собственности переходит в момент государственной регистрации недвижимости — сразу же после оформления договора дарения или через определённое в этом договоре время.

И при этом возникает возможность потери права пользования недвижимостью дарителем. Это довольно опасно, если дарится единственное жильё.

Выходом может служить включение в договор дарения права первоначального собственника проживать в подаренном им жилье. Несмотря на эту оговорку, всё-таки лучше написать завещание, чем дарственную. Дополнительную информацию о том, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, можно узнать из предыдущей публикации.

Можно ли отменить завещание/дарение или изменить их условия?

Завещание можно неоднократно изменять или отменить в любое время. В этом его существенная выгода по сравнению с дарственной.

При дарении же даритель имеет право отменить договор (в т. ч. через суд), только если:

• Одаряемый ещё не оформил право собственности.
• Или подарок имеет высокую стоимость (ценные вещи, недвижимость) и одаряемый:
  • причинил дарителю тяжкие телесные повреждения либо покушался на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • обращается с подарком, имеющим большую ценность для дарителя, так, что создаёт угрозу его полной утраты.

В дарственную может быть включено право изначального собственника отменить дарение, если одаряемый уйдёт из жизни раньше него.

Какими налогами облагается имущество, перешедшее в порядке дарения и завещания?

Завещатель и даритель при распоряжении своим имуществом не платят никаких налогов.

Одаряемый и наследник должны будут платить налог на имущество физических лиц после перехода к ним права собственности на недвижимость.

Кроме того, одаряемый должен будет однократно заплатить НДФЛ со стоимости недвижимости, полученной в подарок от лица, не являющегося членом его семьи либо близким родственником (родителя, супруга, ребёнка, усыновлённого или усыновителя, дедушки, бабушки, внука/внучки, полнородного (от одного отца и матери) или неполнородного брата/сестры).

Что дешевле: завещание или дарственная?

Цена дарения

Договор дарения недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При желании даритель может его заверить, но при этом должен будет заплатить нотариусу существенную сумму, которая зависит от стоимости недвижимости и личности одаряемого (по состоянию на декабрь 2016 года):

• Если одаряемый является супругом, родителем, ребёнком, внуком/внучкой, а стоимость недвижимости:
  • до 10 млн. руб. — сумма платежа составит 3 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости подарка;
  • свыше 10 млн. руб. — 23 тыс. рублей + 0,1 % от стоимости свыше 10 млн., но не больше 50 тыс. руб.
• Если одаряемый — иное лицо, а имущество стоит:
  • до 1 миллиона рублей —3 тыс. руб. + 0,4 % его стоимости;
  • от 1 до 10 миллионов рублей — 7 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости, превышающей 1 миллион;
  • более 10 миллионов — 25 тыс. руб. + 0,1 % от стоимости свыше 10 миллионов рублей. Если дарится жилая недвижимость или земельный участок под жилым домом сумма платы ограничивается 100 тыс. рублей.

В случае выезда нотариуса к наследодателю стоимость услуг повышается в полтора раза.

Также за регистрацию права собственности на подаренную недвижимость одаряемый должен заплатить госпошлину, равную 2 тыс. рублей. А при регистрации некоторых отдельных видов недвижимости нужно будет заплатить меньшую сумму — от 100 до 350 рублей.

Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Цена оформления завещания

Наследник должен будет зарегистрировать право собственности на имущество с уплатой такой же пошлины, как при дарении.

Завещание должно быть заверено нотариусом. Но поскольку это обязанность наследодателя, а не право, то госпошлина за заверение невысока — всего 100 рублей за обычное завещание и столько же за принятие закрытого завещания.

Однако за выдачу свидетельства о праве на наследство новому собственнику надо будет заплатить следующие суммы:

• детям (в том числе усыновлённым), супругу, родителям, полнородным братьям/сёстрам — 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
• другим наследникам — 0,6 %, но не выше миллиона рублей.

При выезде нотариуса на место осуществления обязательных нотариальных действий, заинтересованные лица должны оплатить его транспортные расходы.

Что же выгоднее — завещание или дарственная?

Всё зависит от необходимости нотариального удостоверения и финансовых возможностей сторон сделки.

Так, например, при составлении завещания на квартиру стоимостью 3 млн. рублей в пользу ребёнка завещатель заплатит 100 рублей, а наследник потом — 9 тыс. рублей за получение свидетельства, подтверждающего право наследования и не более 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности.

При дарении такой же квартиры в случае нотариального удостоверения родители заплатят 9 тыс. рублей, а ребёнок потом — не более 2 тыс. рублей. А если не заверять договор дарения нотариально, родители не заплатят ничего.

При разрешении спора о выгоде дарственной и завещания между родителями и детьми нужно думать о том, хотят ли родители возложить на детей дополнительные расходы или нет.

Можно ли оспорить дарственную и завещание?

И завещание, и дарение можно оспорить в суде и потребовать признать недействительным, если:

• Факт дарения/завещания:
  • не соответствует законодательству;
  • совершён с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка или путём обмана, заблуждения, угрозы, насилия, стечения тяжёлых обстоятельств;
  • является мнимой или притворной сделкой.
• Даритель/завещатель:
  • признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, не способным понимать значение и характер своих действий и/или руководить ими;
  • не достиг совершеннолетия.

Кроме того, завещание может быть объявлено судом недействительным, если оно не заверено нотариусом или не подтверждено свидетелями в особых случаях.

Что нельзя или тяжелее оспорить: завещание или дарственную?

Завещание тяжелее оспорить, даже в суде, а в отдельных случаях этого сделать нельзя:

1. Оспаривание завещания невозможно до вступления в права наследования.
2. Может быть оспорена и признана недействительной только часть завещания, а остальное волеизъявление покойного оставлено без изменений (даже если оно умаляет положение лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве).
3. При оспаривании завещания по основанию недееспособности завещателя или непонимании им значения своих действий суды исходят из презумпции вменяемости наследодателя.

Так как же лучше оформить наследство: по завещанию или дарению?

Это зависит от разных обстоятельств и от того, каких целей добивается наследодатель: завещать недвижимость близким родственникам или другим лицам; сохранить его в семье в полном объёме или кого-то отблагодарить; планируется ли у него в будущем изменение состава имущества и др.

Отвечая на этот вопрос теоретически, можно сказать, что наследство лучше дарения: завещание и сильнее юридически, и тяжелее оспаривается в суде, чем дарственная, и надёжнее при передаче недвижимости, с точки зрения сохранения права пользования им.

Мнение юриста о том, какой способ переоформления недвижимости лучше выбрать: дарение и завещание, в этом видео:

В любом случае лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, особенно в случае вступления в наследство. Оформление права наследования — сложная процедура, требующая времени, досконального знания законодательства и сопряжённая с бумажной волокитой. Лучше профессионального поверенного, имеющего опыт в наследственных делах, не справится никто. Поэтому эффективным будет выдача юристу доверенности на оформление наследства (вступление в права собственника).

Успехов!

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру, и как оформить?

Чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам или иным гражданам, владелец может осуществить такое мероприятие путем дарения недвижимости или составления завещания, в котором будут указаны объекты наследования и правопреемники, которые должны их унаследовать.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Для собственника недвижимости, который далек от понимания юридических норм и требований, кроме этого, не особо осознает разницу между дарением и завещанием собственности, будет полезно понять, в чем принципиальные отличия этих двух видов сделок с собственностью. Кому принципиально выгоднее заключать договор дарения на квартиру, а кому из участников сделки безопаснее составить завещание.

Что касается времени и факта перехода права собственности от владельца недвижимости к родственнику, в пользу которого нужно передать объект недвижимости:

• В случае оформления завещательного документа владелец недвижимости является собственником и пользователем своей квартиры до конца жизни;
• Если квартира передается по договору дарения, то правопреемник вступит в полную юридическую силу в своих правах на недвижимость после регистрации в Росреестре смены владельца и получения регистрации права собственности.

Что касается проводимой сделки и количества сторон, обязательных для закрепления передачи прав на собственность:

• По завещанию владелец собственности не должен осуществлять никаких сделок с другими гражданами, он на свое усмотрение составляет документ, в котором четко прописывает порядок распределения собственности между наследниками. Основной момент заключается в том, что составление завещания является односторонним правовым действием;
• Если квартира передается в дар, то новый ее владелец после получения регистрации права собственности на квартиру имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, так как после регистрации сделки по передаче прав путем дарения новому владельцу, даритель теряет все права на имущество раз и навсегда.

Что касается вопроса смены решения и пересмотра осуществленной сделки:

• Завещатель вправе сколько угодно раз менять условия текста завещания, единственно, что он обязан, так это соблюдать нормы закона при составлении документа;
• В случае проведения сделки дарения имущества отмена решения невозможна, если не будет представлено доказательств, на основании которых сделку можно признать недействительной. Пересмотреть результаты сделки по дарению имущества нельзя в одностороннем порядке дарителю.

По вопросу возможности и сложности оспаривания документа завещания и договора дарения:

• Оспорить завещание многократно проще, так как волеизъявитель к моменту вскрытия завещания уже мертв и никак не сможет повлиять на трактовку и рассмотрение деталей завещания. Наследники при желании могут найти много поводов оспорить в суде завещание с большим шансом на успех;
• В случае осуществления договора дарения оспорить его крайне проблематично, так как необходимо будет доказать отсутствие доброй воли или воздействия на одну из сторон, чаще всего, на дарителя со стороны приобретался подарка. Доказать этот факт на практике довольно сложно.

По вопросам вступления в силу договоров:

• После смерти завещателя в течение шести месяцев как минимум наследнику не получится в полной мере распоряжаться наследством, допускается только пользование и управление наследством;
• В случае составления договора дарения, срок вступления его в силу чаще всего составляет две недели, максимум, может затянуться до трех недель.

Необходимость участия нотариуса:

• Составление завещания предусмотрено исключительно с участием нотариуса и открытием наследственного дела в нотариате. Без нотариуса нельзя реализовать завещательный процесс передачи имущества наследникам;
• Договор дарения не нуждается в оформлении или сопровождении нотариатом.

Судя по сравнительным характеристикам, оба варианта сделок имеют свои особенности и назначение. Чтобы понять, какой вид документа лучше для осуществления передачи собственности другому лицу, необходимо детальнее изучить материл.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Максимально выгоден договор дарения исключительно тому гражданину, в пользу которого происходит передача безвозмездно имущества.

Явные плюсы договора дарения следующие:

• Быстро передаются полностью права на пользование, владение и распоряжение подаренным имуществом;
• Не нужно платить налог на доход физических лиц, если даритель и одариваемый гражданин являются близкими родственниками;
• Шансы оспорить документ в суде минимальны;
• Не нужно оплачивать работу нотариуса по проведению и подтверждению сделки;
• Выбор объекта дарения на усмотрение дарителя, даже в отношении жилой площади можно подарить всю квартиру, а можно оформить в дар лишь часть помещения;
• Нет обязанности у дарителя учитывать интересы обязательных долей, которые он должен оставлять обязательным наследникам. Дарение происходит в пользу любого выбранного лица самим дарителем.

Однако, нужно реально смотреть на вещи и учитывать негативные моменты договора дарения:

• Налог для всех одариваемых граждан, которые не являются ближайшими родственниками к дарителю, в размере 13% стоимости имущества на момент дарения является очень большой суммой для многих;
• Слишком опасно для самого дарителя, после проведения сделки его интересы могут быть нарушены на законных основаниях гражданином, который оформит права собственности на подарок;
• Отсутствие возможности внести поправки в документ или пересмотреть результаты сделки, сделка по дарению необратима;
• На основании закона даритель не имеет возможности внести в текст договора дарения условия для одариваемого, которые он должен выполнить в пользу дарителя.

Договор дарения слишком рискован для дарителя, так как позволяет на законных основаниях после проведения сделки лишить дарителя всех прав на имущество, которое передается новому владельцу. Такой вид сделки допустим к применению между ближайшими родственниками, чтобы ускорить передачу собственности и избежать нотариальной волокиты с завещанием.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание гарантирует владельцу собственности полное право в распоряжении и владении собственностью в течение всей жизни, наоборот, для наследника в завещании нет никаких гарантий, так как в любой момент условия завещания могут быть изменены, а после смерти сам документ может быть оспорен другими наследниками.

Необходимо представлять основные положительные моменты, связанные с завещанием:

• После внесения имущества и списка наследников в состав завещательного документа завещатель имеет полное право проживать в своей квартире, пользуясь материальными благами, которые завещаны наследникам, до своей смерти;
• При вступлении в наследство у правопреемника нет необходимости платить налог на доход;
• Завещатель имеет полное право неограниченное количество раз менять текст завещания, условия и список наследников, может полностью отменить завещание или разорвать его на свое усмотрение;
• Существует уникальная возможность написать завещание закрытого типа, содержание которого не будет знать даже нотариус, ведущий завещательный процесс.

К отрицательным особенностям завещания относятся следующие:

• Для ближайших родственников обязательно предусмотрена уплата государственной пошлины за получение свидетельства на право наследования, которая составляет сумму в 0,3% от стоимости имущества, а для других родственников и граждан, которые не состоят в родстве с наследодателем, пошлина рассчитывается в 0,6% от стоимости имущества;
• Слишком часто возникают споры по итогам и условиям завещания, что приводит к оспариванию данного типа документа;
• Необходимость учитывать обязательных наследников, отсутствие возможность абсолютно свободно выбирать наследников;
• Большие нотариальные затраты на правовую и техническую составляющую подготовки завещания для завещателя, и еще большие расходы ждут наследника.

Есть спорные моменты по вопросам оплаты услуг нотариата в составлении завещания. Многие подвергают оспариванию завещательные документы именно потому, что не пользовались услугами и советами нотариусов, которые за вознаграждение своего труда могут помочь составить завещательный документ, который будет сложно оспорить будущими наследниками.

Что лучше, дарение или завещание квартиры

Чтобы решить владельцу недвижимости, какой вариант более приемлем и выгоден в его случае при передаче в собственность жилья, необходимо понимать, что каждая ситуация требует индивидуального подхода.

И завещание и сделка дарения имеют свои положительные стороны, которые можно понять исключительно на примерах:

• Допустимая ситуация, в которой владелец квартиры живет с дочерью, которая проводит много времени с отцом. Обеспечивая ему условия жизни, а сын, например, не проявляет интереса к жизни и состоянию отца, понимая, что рано или поздно отец умрет, а недвижимость будет распределена между наследниками поровну, а в случае исключения сына из списка наследников по завещанию, всегда можно найти десятки причин оспорить завещательный документ. В таком случае может выручить исключительно дарственная на квартиру на имя дочери, чтобы именно она стала единственным владельцем недвижимости;
• Другая ситуация предполагает наличие трудоспособной матери, которая является собственником квартиры, в которой проживает ее единственный сын. В данной ситуации сын может жениться, прописать невесту в квартире матери, а потом создать условия и выселить мать. В таком контексте матери поможет составление завещания, в которое она может включать только сына, чтобы его жена не имела отношения к квартире и не унаследовала ничего;
• Часто ситуации бывают такими, что не имеет смысла выбирать способ передачи имущества.

Что выгоднее, завещание или дарственная на квартиру

Для дальнейшего проведения сравнительного анализа двух вариантов передачи собственности, стоит рассмотреть подробнее затраты на оформление каждого типа документа.

Нотариально заверять дарственный договор нет необходимости, но даже если учесть услуги нотариуса за участие в оформлении и составлении договора дарения, стоимость которых вряд ли превысит 1500 р. Кроме этого, необходимо учесть стоимость регистрации нового владельца собственности в Росреестре, которая составит порядка 1500 р., то общая сумма затрат становится в районе 3000 р., с учетом региональных коэффициентов, стоимость может дойти до 5000 рублей.

Если рассматривать затраты на оформление наследства, то самым дорогим элементом даже для ближайших родственников является оплата государственной пошлины в размере 0,3% от оценочной стоимости недвижимости.

Если количество наследуемой собственности велико, то ближайшие родственники могут оплатить пошлину в любом случае не больше 100 тыс. рублей. В случае наследования другими родственниками, не являющимися ближайшими, стоимость пошлины составит 0,6% от стоимости наследственной массы, но не превысит один миллион рублей.

В случае оформления документа дарения законом рекомендуется совершать все оплаты одариваемому лицу, но на практике даритель сам может оплатить необходимые расходы, или договориться с одариваемым гражданином, чтобы разделить пополам все сопутствующие расходы.

Оформление завещания для завещателя обойдется весьма дешево. Стоимость приема завещания в работу нотариусом стоит от 100 до 300 рублей. Что касательно государственной пошлины, которую должен будет заплатить наследник, то она является серьезной суммой для любого правопреемника, что часто приводит наследников к мысли отказаться вступить в наследство по причине отсутствия денег на оплату государственной пошлины.

Даже с точки зрения расходов по оформлению и вступлению в обладание собственность, которую желают передать владельцы в собственность других граждан, не все однозначно.

Сводится принятие решения о составлении договора дарения к уровню доверия между дарителем и одариваемым, а вот завещание чаще всего составляют те, кто не готов рисковать своим имуществом при жизни, так как не могу полностью исключить вариант обмана со стороны одариваемого гражданина.

Уникальность завещания еще состоит в возможности менять условия для наследников на вступление в собственность наследством, менять список наследственного имущества, назначать и отменять новых наследников, определять долю каждого в наследстве.

Еще одним уникальным правом завещателя является возможность не только определять, кто будет в списке наследников, но и составить список тех, кто гарантированно не получит ничего по условиям наследственного завещательного договора.

Как оформить завещание на квартиру

Если владелец жилого помещения решается составить завещание, то ему необходимо понимать, что от качества и юридической грамотности этого документа зависит будущее его собственности и наследников.

Опытные юристы рекомендуют совместно с нотариусом работать над составлением документа завещательного характера.

Основные моменты, которые должны присутствовать в любом завещании:

• Дата и место составления завещания прописывается в документе;
• Паспортные и иные личные данные завещателя;
• Точно указанные данные о прописке завещателя, о его фактическом месте проживания;
• Перечень вещей и иных объектов собственности завещателя, которые передаются в состав наследственной массы, с полным описанием перечисленного имущества, включая квартиру и ее технические характеристики;
• Список граждан, которые будут определены в качестве обязательных наследников;
• Текст должен быть написан от руки самим завещателем понятно и разборчиво без лишней информации;
• Экземпляр остается у нотариуса, другой экземпляр хранится у завещателя;
• Документ проверяется и подписывается нотариусом.

Как только документ завещательного характера составлен и проверен, необходимо пройти процедуру нотариальной проверки данных:

• Нотариус проверяет данные в завещании с данными в документах завещателя на полное соответствие;
• Нотариус определяет факт дееспособности гражданина, который составляет завещательный договор;
• Контролирует процесс постановки подписи завещателем на документе;
• Нотариус затем сам подписывает документ и фиксирует данное действие нотариальной печатью, придающей документу юридическую силу;
• Нотариус вносит данные о завещании в особый нотариальный реестр.

Скачать образец завещания на квартиру можно здесь.

Как оформить дарственную на квартиру

Для оформления договора дарения между дарителем и гражданином, в пользу которого планируется передать имущество, необходимо наличие текста, правильного оформленного и подпись сторон.

В документе должны содержаться следующие данные:

• Место оформления договора и дата его подписания;
• Личные данные сторон;
• Паспортные данные сторон;
• Описание сути договора дарения о передаче в безвозмездное пользование и распоряжение собственности дарителя;
• Перечень вещей и предметов, передаваемых в собственность по дарственной, с полным описанием передаваемых предметов и объектов собственности;

После составления и проверки данных в договоре дарения этот документ необходимо зарегистрировать в Росреестре, сделать это можно через сотрудников МФЦ, где по истечении трех недель необходимо будет получить документы и свидетельство о регистрации права собственности одаренного гражданина.

Чтобы собственность была зарегистрирована на нового владельца, необходимо подготовить следующие бумаги:

• Удостоверения личностей обоих участников сделки;
• Заявление владельца собственности о регистрации прав на собственность;
• Заявление от принимающего собственность в дар гражданина о регистрации факта перехода права собственности новому владельцу;
• Чеки с оплатой всех расходных составляющих;
• Кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• Выписку из ФМС и паспортного стола о зарегистрированных и проживающих гражданах на жилой площади, которую передает даритель одариваемому гражданину;
• Право собственности дарителя на квартиру;
• Договор приобретения квартиры в собственность дарителем;
• Выписка из БТИ о проведении инвентаризационной оценке помещения.

Скачать образец дарственной на квартиру можно здесь.

Подводя итог изложенному выше материалу, следует отметить, что для передачи квартиры в собственность между ближайшими родственниками является более выгодным вариантом с экономической точки зрения. Если наследодатель уверен в наследнике и в его порядочности по отношению к себе, тогда можно заменить вариант завещания на вариант дарения.

Если планируется завещать собственность гражданину, который не обременен родственными связями с наследодателем, то лучше составить завещание, так как налог в 13% не каждый одариваемый в состоянии заплатить за полученную в собственность квартиру.

uropora.ru

что лучше и выгоднее для собственника?

Передача жилья от старшего поколения младшему обычно происходит через дарение либо завещание. При дарении одаряемый в день регистрации сделки получает в собственность квартиру, при наследовании же наследник может оформить собственность лишь выждав полгода после смерти завещателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимости: «Что лучше: подарить квартиру или завещать?».

На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?

Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.

И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.

Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.

Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.

Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.

Завещание или дарственная: что лучше?

Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)

Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают — читайте тут.

Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.

После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением

С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:

1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.
2.Наследование может происходить даже без завещания.
3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.
4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».

В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

В чём нет больших различий между двумя договорами?

1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.
2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.
3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.

Подготовка к передаче недвижимости

Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.

Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.

Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).

Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:

1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.
2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).
3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.

Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны — узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.

Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?

Нет, не обязательно; обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.

Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.

Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.

После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.

Образец завещания.

Особенности нотариального заверения дарственной

1. Это дороже.
2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.
3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.

В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.

Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.

Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).

Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.

То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:

1. Пенсионеры платят меньше налогов.
2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.
3. Пожилого человека легче взять под контроль.

Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.

Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 1 Reply

pronovostroyku.ru

хорошие стороны обоих документов, что дешевле и лучше

Любой объект недвижимости рано или поздно передается по наследству близким родственникам. Существует два способа передачи имущества — по дарственной и завещанию, и прежде, чем приступить к оформлению всех документов, стоит выяснить, какой способ все-таки лучше, в чем они могут отличаться?

Завещание и договор дарения

Прежде чем передавать свое имущество в наследство стоит ознакомиться с характерными признаками двух документов:

• дарственной;
• завещания.

Оба документа имеют существенные отличия, а ведь не редкость, что даритель или завещатель еще при жизни занимается их оформлением. Если говорить о завещании, то оно вступает в силу после смерти завещателя и родственник либо другой человек, получивший наследство, имеет право им распоряжаться. Документ нотариально оформляется и в нем указаны все условия завещательного документа.

После смерти завещателя документ отменить нельзя, внести изменения или изменить его полностью сможет только лицо, вступившее в права по наследству.

Дарственная выглядит совсем по-другому, она является договором дарения, в нем указана передача прав собственности на имущество другому лицу безвозмездно, причем человек, получивший, дарение может не являться родственником.

Договор дарения оформляется в письменной форме, после этого его нужно зарегистрировать в Росреестре и сразу после регистрации дарственной одариваемый становится полноправным хозяином квартиры либо другого имущества. У дарителя все права на переданное наследство пропадают, он перестает быть хозяином своей квартиры.

Суть завещания и его преимущества

В случае смерти завещателя составленный документ завещания вступает в полную силу только после истечения полугода после смерти завещателя. Переходной момент права собственности наступает после смерти передавшего наследство и оформления наследства. Для этого нужно выполнить несколько требований:

• открытия наследства;
• сбор необходимых документов, ведение наследственного дела;
• регистрация права собственности.

Когда составляется завещание, то документ до того момента пока жив завещатель можно отменить. Пенсионеры по достижению пенсионного возраста, инвалиды и несовершеннолетние имеют также права на долю наследства после смерти завещателя имущества, вне зависимости от его воли. В этом есть свои проблемы, поскольку наследник не может наследовать 100% имущества, ведь другие родственники могут предъявить свои права на долю наследства.

В завещание после его составления можно вносить изменения, пока жив завещатель есть возможность, например, вписать уточнения, добавить душеприказчика, поделить на доли между другими наследниками, а также отменить завещание. Чтобы получить собственность согласно завещанию, следует оплатить следующие налоги:

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения составляется в простой письменной форме и только в присутствии человека, который изъявил желание сделать подарок. Также документ может оформлять доверенное лицо, имея на руках документ, заверенный нотариусом и все необходимые документы на объект недвижимости.

Договор оформляется по месту регистрации даримого имущества, его можно заверить по желанию, но государственная регистрация должна быть обязательной. Как только договор вступает в силу, даритель теряет все права на подарок, он больше не может распоряжаться данным имуществом.

Имея, дарственный документ на квартиру или другое имущество, сразу исключаются все претензии со стороны любых наследников. Иногда люди подают в суд и в судебном порядке такие дела практически обречены на поражение. Уходит длительное время на рассмотрение таких дел в суде.

Вся процедура оформления вместе с государственной регистрацией длится примерно 2 недели. Как только все зарегистрировано и есть соответствующий документ, одариваемый, получает все права и при жизни собственника становится хозяином переданного дома или квартиры.

Дарение аннулировать после составления договора очень сложно, это можно сделать только через суд, доказав, что на момент составления договора даритель был недееспособен. Он также мог оформить его под угрозой, силой, в состоянии наркотического воздействия.

Даритель всегда должен помнить об ответственности, ведь внести изменения в договор дарения или отменить его будет практически невозможно. Одариваемый, оказывается, в более выгодном положении.

Получивший подарок , если он неблизкий родственник обязан оплатить налог на подарок в размере 13% НДФЛ от стоимости полученного подарка в виде квартиры, дома либо другого имущества.

Нередко случается, что подаривший подарок через время, оказывается, потом на улице, поскольку получившие в подарок квартиру или дом, приемники могут выгнать бывшего владельца. Исходя из таких соображений, всегда нужно подумать и решить для себя, что лучше -завещание или дарственная?

Отличия в финансовом вопросе

Денежные затраты также являются немаловажным аспектом в оформлении подобных документов могут отличаться. Договор дарения с помощью юристов обойдется примерно от 2 до 5 000 рублей, а если ее заверять нотариально, то нужно добавить к финансовым расходам еще 0,5-1% от общей стоимости имущества после оценки БТИ.

Регистрация в Росрестре выполняется самостоятельным путем или с помощью услуг риелтора. Они будут стоить примерно 5000 рублей, а также надо оплатить 1 000 рублей госпошлины и за оформление прав наследия такую же сумму денег.

Одаряемый, на конечном этапе получения прав обязан также оплатить 13% НДФЛ, после оценки БТИ, если он не является близким родственником.

В случае оформления завещания приемнику наследства придется оплатить за оформление документа примерно 1 000 рублей и столько же госпошлины. Кроме этого, он обязан внести 0,3% от получаемого в наследство имущества и не более 100 000 рублей для близких родственников. Для остальной категории наследников взнос будет составлять 6% от всего наследства и не боле 1млн рублей. Риелторы за все услуги возьмут как минимум 5 000 рублей.

Завещание или дарственная что лучше оформлять?

Рассматривая более детально оба документа, очевидно, что завещание является более безопасной сделкой, для человека, который передает свое имущество другому лицу. У него будет еще время внести поправки, сделать изменения или аннулировать документ. По завещанию, кроме наследника, указанного в документе, на наследство также имеют права и другие близкие родственники, что очень важно. Если они предъявят свои права на квартиру или дом, придется с ними делиться.

Дарственная на квартиру, с этой точки зрения, более выгодный документ, договор дарения оспорить практически невозможно. Если рассматривать это с финансовых соображений, то для близких родственников дарственный договор обойдется недорого, а вот для чужих людей выльется в приличную сумму денег.

После оформления договора дарения, одариваемый сразу вступает в свои права, а по завещанию, только после истечения полугода после смерти завещателя.

Если есть желание сделать подарок близкому родственнику, то можно не сомневаться, что подарок получит именно он. На него не смогут претендовать другие родственники. Однако в этом деле также есть свои минусы, например, не испортятся ли в семье отношения после вступления в силу договора или не выгонит новый хозяин дома или квартиры бывшего владельца на улицу?

Когда есть полная уверенность в своих поступках, то лучше выбирать документ дарения, он обойдется дешевле. Завещание будет проще оформлять на чужих лиц (друзья, дальние родственники), предварительно изучив все нюансы и получив консультацию опытного юриста.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Дарственная или завещание? что дешевле?

Дарственная или завещание? 

У каждого человека есть какое-либо имущество. Это могут быть как обычные личные вещи (одежда, обувь, книги и так далее), так и весьма ценные предметы — произведения искусства, недвижимость, украшения, транспортные средства. И всё это имущество после смерти человека, разумеется, должно перейти к его родственникам. Для этого обычно пишется завещание; но существует и другой способ передать имущество наследникам — это дарственная. Но чем отличается завещание от дарственной?

И дарственная, и завещание являются способами передать своё имущество другому человеку, но между двумя этими документами есть принципиальные различия, о которых будет подробно рассказано ниже.

  Что выгоднее — дарственная или завещание? 

Говоря о наследовании недвижимости (к примеру, квартиры), нельзя не задаться вопросом: дарственная или завещание — что лучше?  Прежде чем дать ответ на данный вопрос, следует упомянуть о некоторых тонкостях, связанных с оставлением имущества в наследство.

Хорошо известно, что своё имущество можно оставить наследникам путём составления завещания, в котором будет указано, кто из родственников получает какие вещи. Завещание должно быть оформлено по всем правилам и заверено у нотариуса, иначе оно не будет иметь юридической силы. Следует отметить, что здесь можно наблюдать первое отличие дарственной от завещания — дарственная должна быть тоже составлена в письменной форме, но она не требует обязательного заверения у нотариуса — всё равно договор дарения должен проходить государственную регистрацию. Но по желанию сторон дарственную тоже можно заверить нотариально.

Важно сказать, что принципиальная разница между завещанием и дарственной состоит в том, что при оформлении дарственной наследник вступает в свои права владения сразу же после государственной регистрации права, а в случае с завещанием — только после смерти наследодателя. В течение шести месяцев с момента смерти завещателя нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства, иначе получение имущества станет невозможным (разумеется, если наследник пропустил срок принятия наследства по уважительным причинам, он может обратиться в суд для восстановления пропущенного срока).

 Налоги: дарственная или завещание? 

Решая вопрос о том, что более выгодно для оформления — дарственная или завещание, нельзя не озаботиться такой немаловажной проблемой, как уплата налога. Дело в том, что, согласно закону, в случае получения по наследству недвижимости, наследник должен уплатить налог — 0,6 % от стоимости имущества; в случае с дарственной налог будет иным — 13 % от стоимости недвижимости. Согласитесь, это существенная разница, поэтому перед тем, как принять окончательное решение по вопросу «дарственная на квартиру или завещание?», нужно тщательно все обдумать и понять, по силам ли Вам уплата такого налога. Разумеется, в случае оформления дарственной Вы сразу получите недвижимость в своё распоряжение, но только в том случае, если сможете уплатить налог. Поэтому если Вам не по силам такие траты, лучше остановиться на завещании.

Безусловно, нельзя не коснуться такого деликатного момента, как отношения между родственниками. Как Вы могли понять из предыдущего абзаца статьи, ответ на вопрос, что дешевле — дарственная или завещание, очевиден, но нельзя забывать о том, что в завещание, в отличие от дарственной, всегда можно внести изменения. Завещание может быть изменено сколько угодно раз в течение жизни наследодателя, и каждая последующая редакция (если она оформлена по всем правилам и заверена у нотариуса) отменяет предыдущую. Так что если Ваши отношения с родственником достаточно сложны, и Вы понимаете, что в любой момент они могут испортиться, Вам, вероятно, лучше попросить его оформить дарственную — тогда Вы сразу сможете вступить в права наследования имуществом. Никто не сможет отнять у Вас принадлежащую отныне Вам квартиру; также это убережёт Вас от столкновения с «обязательными наследниками», если таковые вдруг появятся.

Иными словами, вопрос о том, что выгоднее — дарственная или завещание, лучше решать индивидуально, в зависимости от каждой конкретной ситуации. Именно поэтому разумнее всего спросить совета у квалифицированного и опытного специалиста по наследственному праву. Найти такого профессионала Вы можете в юридической службе «Сфера диалог право». Наш юрист с удовольствием проконсультирует Вас, расскажет обо всех нюансах, связанных с наследованием по завещанию и оформлением дарственной, подскажет, что выгоднее (дарственная или завещание) в Вашем конкретном случае. Также наши специалисты рады будут помочь Вам с оформлением и заверением (или государственной регистрацией) всех необходимых бумаг.

maxpark.com

Завещание или дарственная что лучше

Люди преклонного возраста часто задумываются о том, как после смерти передать свое жилье своим детям, внукам или другим родственникам. Наиболее распространенными считаются два варианта: оформление дарственной или составление завещания. Поэтому, мы их всесторонне рассмотрим и расскажем о плюсах и минусах каждого из них. Итак.

Что же такое дарственная?

В повседневной жизни дарственной часто называют договор дарения. С позиции юриста между дарственной и договором дарения нет никакой разницы. Однако так уж повелось, что дарственной называют такой договор дарения, который оформил нотариус.

Между тем, договор дарения любого имущества, и, в частности, квартиры разрешается заключить просто в письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса. В нем даритель может самостоятельно установить момент передачи подарка.

Это может быть:

1. — дата подписания самого договора;
2. — конкретная календарная дата в будущем;
3. — наступление определенного события (например, бабушка дарит внучке квартиру при условии, что она переходит к ней в собственность после вступления в брак).

Для оформления прав на квартиру за новым собственником, одного только договора дарения недостаточно. Необходим еще и акт приема-передачи квартиры. Он составляется тогда, когда подарок уже фактически переходит в собственность одаряемого.

Что представляет собой завещание?

Завещанием считается документ, в котором содержится воля человека относительно распоряжения его имуществом после смерти. В отличие от договора дарения, завещание всегда оформляется у нотариуса и в присутствии свидетелей. Независимо от того, когда составлено завещание, человек может вступить в наследство не ранее, чем через 6 месяцев после смерти его автора.

В чем преимущества и недостатки дарственной?

По сравнению с завещанием, договор дарения имеет свои существенные преимущества.

• Во-первых, получатель подарка может сразу стать собственником квартиры с момента подписания договора и акта приема-передачи. Тогда ему только останется зарегистрировать право собственности в органах регистрационной службы.
• Во-вторых, оформление договора дарения обойдется гораздо дешевле, чем составление завещания. В этом случае стороны смогут сэкономить на оплате госпошлины и услугах нотариуса.

Однако, как и любую сделку, договор дарения можно признать недействительным. Инициаторами этого могут выступать как другие родственники дарителя, так и кредиторы. При желании можно найти сразу несколько оснований для того, чтобы оспорить договор дарения. Это и недееспособность дарителя, это и отсутствие согласие его супруга, это и нарушение при дарении прав третьих лиц.

У договора дарения квартиры существует еще один риск. Если на момент смерти дарителя лицо, получившее квартиру в подарок, не успеет зарегистрировать за собой право собственности на нее, то дарение утрачивает свою силу.

Плюсы и минусы завещания

В отличие от договора дарения, завещание не так просто оспорить. Для этого необходимо доказать, что на момент его составления человек был недееспособным или действовал под влиянием угрозы, обмана, принуждения и т.д. Кроме того, основанием для отмены завещания могут быть нарушения законодательства, допущенные при его составлении.

Вместе с тем, как уже мы говорили выше, вступить в наследство можно только по прошествии определенного времени, прошедшего после смерти автора завещания. Также существует такое понятие, как обязательная доля в наследстве. Оно заключается в том, что независимо от содержания завещания, право на часть квартиры все равно получат несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг или иждивенцы умершего.

Не нужно забывать и о расходах, связанных с оформлением завещания у нотариуса.

Так, государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Кроме того, необходимо будет заплатить и государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. В зависимости от степени родства между умершим и наследником, ее размер будет составлять от 0.3 до 0.6% от стоимости квартиры. Исключением является ситуация, когда наследник ранее проживал в квартире вместе с умершим и сейчас продолжает жить там. В этом случае государственная пошлина за выдачу свидетельства не уплачивается.

Государственная пошлина платится и при регистрации права собственности на квартиру (независимо от того, была ли она получена в дар или по завещанию). На сегодняшний день ее размер составляет 1000 рублей.

Дарственная и завещание: как платить налоги?

При дарении квартиры близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой и бабушкой, внуками, братьями и сестрами) налог на доходы получателем подарка не платится. Аналогичным образом дело обстоит и с обретением квартиры по завещанию.

Подведем краткие итоги. 

Оформление договора дарения является более выгодным, чем составление завещания.

• Во-первых, получатель подарка может сразу регистрировать за собой право собственности на подаренную квартиру.
• Во-вторых, заключение договора дарения обернется для заинтересованного лица гораздо меньшими расходами, чем оформление завещания.

kvartira-rf.com

Новости