Что лучше дарственная или – дарственная или купля-продажа квартиры? Как выгоднее оформить договор дарения или дарственную на имущество, а также, каковы плюсы подарить или продать жилье?

Дарственная или завещение? — разбираемся в чем разница и что лучше

Наследодатель может отчуждать имущество путем завещания или составления договора дарения. Что лучше: дарственная или завещание? Попробуем разобраться в этом вопросе вместе с вами. Например, можно или нельзя оспорить дарственную или завещание, как правильно и в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации надо оформлять подобные процессуальные документы и к кому надо обращаться за их регистрацией.

Что представляет собой завещание и дарение?

Чем завещание отличается от  дарственной? Завещатель сам определяет, кому оставить свое имущество, а завещание может быть переписано просто огромное количество раз, и только последний образец имеет юридическую силу. Если составлены не одно, а два и более завещаний, которые не содержат противоречий и касаются разного имущества, то они действуют сразу.

Что лучше: завещание или дарственная на квартиру? Выбор за вами, но при составлении договора дарения одаряемый сразу вступает в права пользования жилым объектом, а не после смерти наследодателя. В этом плане вопрос о том, что лучше оформить дарственную или завещание лучше решить в пользу второго варианта.

Завещание обязательно составляется в письменной форме, должно быть понятым и однозначным, подписано собственноручно и заверено нотариально. При особых обстоятельствах, например резкое ухудшение здоровья, лицо имеет право составить завещание без нотариуса, в частности  только в присутствии пары свидетелей. Человек, составляющий завещание, должен обладать исключительной дееспособностью на момент его составления.

Что лучше наследство или дарственная на квартиру?

Стоит сказать, что дарение недвижимого имущества оформляется исключительно в простой форме. Имущество стоимостью от 3 тысяч российских рублей дарят на основании распоряжения, составленного письменно. Даритель должен быть наделен правом распоряжаться своим собственным имуществом, которое он передает в собственность, быть полностью дееспособным. Одаряемый обязан заплатить подоходный налог в размере тринадцати процентов от его рыночной цены.

Проблематика оформления дарения и завещания

Дарственная или завещание: что лучше и приоритетнее? Рассмотрим эту проблему с точки зрения оспаривания процессуальных документов. Изучение судебной практики показывает, что завещание
это основной источник судебных споров между наследниками. Что можно оспорить завещание или дарственную?

Существуют различные причины отмены процедуры дарения, однако основные — это состояние лица, изъявляющего подобную волю в момент заключения юридически значимого события, а также давление и разнообразные угрозы.

Дарственную можно оспорить в судебной инстанции в течение одного календарного  года со дня подписания.  При доказывании незаконности работают все те же основания, что при доказывании спорной ничтожности завещания. Здесь суд рассматривает все доказательства, и самым значимым фактором будет наличие мнения экспертных специалистов о том, что лицо в момент подписания документа было не в состоянии принять осознанное решение.

Оспорить завещание можно, хоть это и односторонняя сложная сделка. И это можно осуществить, если имеется нарушение условий сделки, такие как признание завещателя недееспособным, обман, введение в заблуждение, подписание завещание под угрозой физических угроз и моральным давлением. Придется обратиться с исковым заявлением в суд и собрать полную доказательственную базу, на основании которой судья сможет вынести решение.

wikilaw.ru

что лучше, в чем разница и что дешевле?

У многих людей есть объекты, которое бы они хотели передать своим родственникам и друзьям. Для передачи таких объектов необходимо оформить дарственную или завещание. При этом нужно понимать, что эти документы сильно отличаются друг от друга, поэтому в случае выбора соглашения нужно учитывать множество обстоятельств. Но какое из этих соглашений лучше? Сколько стоит оформление? И что выгоднее — дарственная или завещание? В этой статье эти вопросы будут рассмотрены.

Что такое дарственная на личную квартиру?

Если человек хочет безвозмездно передать в чужое пользование какое-либо имущество, то для подтверждения законности передачи он должен оформить дарственную на объект. В качестве передаваемого объекта может выступать какое-либо имущество хозяина — недвижимость, машина, бизнес-объекты, бытовая техника и так далее. В общем случае передача объекта и оформление договора дарения выглядит так:

• даритель собирает документы на дом и составляет дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса.
• бумага подается на подпись получателю (иногда этот шаг можно пропустить).
• хозяин передает документ в Росреестр на регистрацию и уплачивает госпошлину.
• после внесения данных вещи автоматически становятся собственностью второго лица.
• чтобы воспользоваться вещами, второе лицо должно уплатить налог в размере 13%. Однако налог не применяется, если второе лицо является близким родственником бывшего хозяина (отец, мать, сестра, дочь, жена, дедушка, бабушка, внук, внучка, брат или сестра).

Обратите внимание! Дарственная является двусторонним договором. Фактически это значит, что после вступления договора в силу (то есть с момента передачи документов в Росреестр) составитель не может аннулировать или изменить договор в одностороннем порядке. Аннулирование после передачи документов возможно только через суд и только в случае наличия особых обстоятельств (например, договор составлялся под давлением).

Образец договора дарения можно скачать ЗДЕСЬ

Что такое завещание квартиры и сколько стоит?

Если человек хочет передать свои вещи другому лицу после своей смерти, то он должен оформить завещание на это лицо. В качестве наследства могут выступать любые ценные объекты хозяина — жилье, бытовая техника, драгоценности и так далее. Наследование осуществляется таким образом:

• Хозяин объекта обращается к нотариусу, пишет бумагу и оплачивает все необходимые услуги нотариуса (оценка стоимости объектов, нотариальное оформление и так далее).
• После этого нотариус хранит завещание у себя. Человек может в любой момент обратиться к нотариусу, чтобы изменить или аннулировать документ.
• После смерти завещателя нотариус находит наследника и передает ему имущество (свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода).
• Чтобы воспользоваться объектом, наследник должен заплатить госпошлину в размере 1.000 рублей за регистрацию прав собственности в Росреестре. Если стоимость какой-либо вещи составляет более 850 МРОТ, то наследник должен также заплатить налог, размер которого составляет от 5 до 20%.
• Если у завещателя остались старые родители, несовершеннолетние дети или родственники-инвалиды, то они могут претендовать на часть имущества вне зависимости от воли завещателя.

Обратите внимание! Завещание до момента смерти завещателя фактически является односторонним договором. То есть завещатель (пока он жив) может по своему усмотрению изменить или полностью аннулировать документ. Также следует учитывать, что бумагу можно оформлять только через нотариуса, а в случае самостоятельного оформления бумага не имеет никакой юридической силы.

Завещание или дарственная – что лучше?

На картинке представлены образцы завещания и договора дарения:

Ответ на этот вопрос не существует, поскольку эти соглашения очень сильно отличаются по своим основным условиям и ключевым функциям (то есть между этими соглашениями есть большая разница). Давайте рассмотрим несколько основных ситуаций, чтобы понять, какой договор нужно применять в той или иной ситуации:

• У старенькой бабушки есть недорогая квартира (менее 850 МРОТ), которую она хочет передать своему внуку. В этой ситуации рекомендуется оформлять завещание, поскольку в случае передачи квартиры с помощью дарственной фактическим владельцем квартиры станет внук. Если внук хороший человек, то ничего страшного не произойдет, но если внук очень плохой, то он фактически может выселить бабушку из своей квартиры, поскольку она больше не является ее собственником.
• Отец и сын решили обменяться квартирами. В этой ситуации нужно однозначно оформлять 2 взаимных дарственных. Завещание в данном случае исключено, поскольку оно вступает в силу только в случае смерти человека. При этом обратите внимание, что отец и сын являются ближайшими родственниками, поэтому им налог в размере 13% уплачивать не нужно.
• Женщина хочет передать свою квартиру дальней родственнице. Тут все зависит от дополнительных обстоятельств. Если квартира стоит более 850 МРОТ, то рекомендуется оформлять дарственную, поскольку родственнице все равно придется платить налог (однако учтите, что родственница будет свободно распоряжаться жильем). Если же квартира стоит менее 850 МРОТ, то женщина может написать завещание и прописать родственницу, а в случае ее смерти квартира перейдет в пользу родственницы без налогов (однако это может быть не совсем в интересах родственницы, поскольку женщина может изменить свое мнение о человеке, что может привести к изменению бумаги).

Что дешевле – дарственная или завещание?

Ответ на вопрос «Что выгоднее?» также зависит от множества обстоятельств:

• Если объект стоит менее 850 МРОТ, а стороны сделки не являются ближайшими родственниками, то имеет смысл оформить завещание. Платить нужно только за регистрацию и нотариальное оформление.
• Если цена имущества менее 850 МРОТ, а стороны сделки – это ближайшие родственники, то здесь можно оформить либо завещание (если объект хочется передать после смерти), либо дарственную (если объект нужно передать прямо сейчас), поскольку налог на имущество и в первом, и во втором случае отсутствует.
• Если объект стоит более 850 МРОТ, то тут все зависит от степени родства. Если родство дальнее, то рекомендуется оформлять дарственную, поскольку дешевле заплатить 13% (ведь в случае дальнего родства налог может быть гораздо больше). Если же родство близкое, то можно оформить и завещание (например, для родственников второй линии налог обычно составляет только 10%).

Давайте теперь подведем итоги. Чтобы передать объект в чужое пользование, человек может оформить дарственную или завещание. В целом эти два соглашения достаточно сильно отличаются, поэтому выбирать тип договора нужно в зависимости от обстоятельств (цена объекта, степень родства между сторонами сделки и так далее). Учтите, что дарственная не может быть изменена или отменена, тогда как завещание завещатель может поменять.

Что лучше — завещание или дарение? Ответ на вопрос даст в видео практикующий юрист:

Загрузка…

pensioved.ru

Завещание или дарственная: 🌕 что лучше в 2018 году, чем отличается, что дешевле оформить и проще оспорить, плюсы и минусы документов

Существует множество способов передать имущества, и лишь некоторые из них позволяют сделать это относительно быстро и дешево.

И два самых лучших — оформление дарственной или завещания.

Эти процедуры имеют очень много общего, но сам механизм их действия очень сильно различается. В связи с этим очень часто встает вопрос: «Какой способ передать ценности лучше: с помощью завещания или договора дарения?». На него мы и ответим, сравнив характеристики обоих документов.

Чем отличается?

И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому. При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

Завещание — это документ, который позволяет передать любое имущество погибшего гражданина тому лицу, которое тот при жизни хотел видеть новым владельцем. При этом основные отличия кроются именно в процедуре передачи:

• С завещанием работает нотариус. Для дарственной его услуги не нужны;
• В обоих случаях переоформление ценностей проходит в Росреестре или других регистрационных службах;
• Завещание вступает в силу только в том случае, если первоначальный владелец погиб или же был признан судом погибшим. Дарственная оформляется между живыми гражданами;
• Завещание не облагается налогом вообще — вместо него взимается пошлина. Дарение же, помимо пошлины, в большинстве случаев требует уплаты налогов;
• Форма документов значительно отличается — договор дарения на порядок проще.

Что дешевле?

Перейдем к ценовому вопросу, так как именно он является основным для большинства граждан, оформляющих передачу имущества.

Он достаточно сложен, так как две процедуры имеют значительные отличия. Так что рассмотрим их отдельно:

Наследование само по себе не слишком затратно. Наследодателю,  желающему передать свое имущество, потребуется начала составить завещание и подтвердить его у нотариуса. Стоимость услуги — около 2000 рублей.

Затем после смерти завещателя и завершения распределителя имущества каждым наследником платится пошлина, размер которой зависит от очереди наследования — первая платить 0,3% от стоимости имущества, все остальные — 0,6%. При переоформлении так же потребуется уплатить пошлину, размер которой определяется типом полученных ценностей (например, 2000 рублей для смены прав на квартиру).

Дарение, в отличие от завещания, проходит без вмешательства нотариуса. Но при его проведении, помимо государственной пошлины за перерегистрацию, потребуется так же заплатить еще и подоходный налог, который равен 13% от стоимости дара. Оплачивает его при этом одаряемый. Не потребуется оплата в том случае, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Внимание

Таким образом, дарение более выгодно, но только в том случае, если имущество переходит супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.

Что проще оспорить?

Вторым по важности стоит вопрос «Что проще и быстрее оспаривается через суд?» . Ни для кого не секрет, что в жизни может произойти разное. И поэтому многие предпочитают заранее подготовиться к расторжению дарственной или завещания.

Ответим на этот вопрос без сравнения — дарственную оспорить значительно проще. Связано это с двумя факторами.

Первое — договор может оспаривать сам даритель. Это значительно расширяет спектр оснований для подачи иска об аннулировании сделки и упрощает её.

Второй фактор — при оспаривании дарственной воля дарителя не имеет вообще никакого значения, но только в том случае, если сам договор дарения противоправен или нарушает интересы третьих лиц. Это так же значительно упрощает процедуру, заметно сокращая её.

Инфо

Во всех тех случаях, когда даритель погиб, процедура аннулирования на основании его личных качеств будет идентична оспариванию завещания — отличий почти не будет. В любом случае, лишить оба типа документов юридической силы может только суд.

Плюсы и минусы дарственной

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения. Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Второй значительный плюс договора дарения —

простота работы с ним. Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого. Более того, для работы с ним требуется только базовый набор документов на имущество.

Третий плюс — отсутствие «подводных камней», присущих купле — продаже. Самый яркий пример — не нужно получать разрешение на продажу долей имущества. Исключение — если делится имущество супругов. Главное — случайно не подарить чужие ценности.

Четвертый плюс — в большинстве случаев налог платить не нужно, так как дарение распространено именно среди родственников.

Минусы договора дарения:

• Дарственную немного проще оспорить, чем завещание. Однако если даритель погиб разницы практически не будет;
• При передаче имущества по договору дарения придется платить налог, который значительно больше, чем пошлина за выдачу завещания;
• Дарственная может содержать достаточно большое количество специальных условий, невыполнение которых может привести к спорам по её оспариванию.

Плюсы и минусы завещания

Перейдем к положительным чертам завещания. Их немного меньше, но они более значительны.

Самый главный плюс завещание состоит в его сути — человек сам решает, кому и какие ценности достанутся после его смерти.

Тут уже большую роль играет психологический фактор — можно жить немного спокойнее, зная, что твою последнюю волю исполнять и вещи попадут в надежные руки.

Второй плюс — возможность тщательно прописать условия передачи ценностей. Иными словами, изъявить свою последнюю волю. Она так же может быть указана в завещании, а за её соблюдением проследит нотариус;

Третий плюс — завещание на порядок надежнее дарения, так что имущество будет в большей безопасности от покушения жадных родственников. Однако этот плюс пропадает в том случае, если завещатель сам совершил ошибку и оформил незаконную сделку.

Минусы завещания:

• Для передачи имущества по завещанию нужно признание завещателя мертвым либо судом, либо медицинским экспертом;
• Передать имущество по завещанию можно только через полгода после того, как будет открыто наследство, что является достаточно большим сроком;
• Наследственные споры достаточно тяжело решать — требуется привлечение свидетелей, специалистов и третьих лиц, а так же длительные тяжбы в суде.

Что лучше?

На этот вопрос можете ответить только вы сами, ведь преимущества и недостатки в основном применимы только к конкретным ситуациям. Разберем только самые основные.

Если вы просто хотите передать имущество какому — либо родственнику, то значительно проще будет воспользоваться дарственной. Во первых, получателю ценностей не придется ждать кончины их владельца, а потом еще 6 месяцев и более на ведение наследства. Во вторых, если родственник близкий, то дарственная обойдется на порядок дешевле. В третьих, даже если родственник дальний, то имущество можно передавать по цепочке до тех пор, пока налог не придется платить. Ну и в четвертых, если отношения испортятся имущество можно будет вернуть.

Если же вы считаете, что имущество вам при жизни пригодится, то намного более разумным решением будет оформление завещания — оно значительно более надежно, обойдется дешевле для получателей ценностей и при этом с его помощью будет исполнена ваша последняя воля. Да и имущество останется в полном вашем распоряжении без каких — либо ограничений, что крайне удобно.

Полезное видео по теме

Ниже вы можете посмотреть видео, в котором адвокат рассказывает о разнице между дарственной и завещанием:

Loading…

zakon.center

что лучше и выгодней с юридической точки зрения

Сегодня, когда оформление жилья в собственность считается чуть ли не обязательной, процедурой, для жильцов и наёмщиков, многие владеют недвижимостью в долевом режиме. Это способно создать некоторые трудности для владельцев при продаже, размене, и прочих процедурах, связанных в основном с передачей прав собственности. Все дольщики при такой форме владения обязаны давать своё согласие на любые действия, которые основной собственник решил произвести с квартирой, начиная с перепланировки и закачивая продажей квартиры.

Правильным решением, для жильцов будет передача права собственности одному владельцу, для того что бы облегчить дальнейшие действия с ней. В этой сфере есть 2 возможных варианта передачи прав единственному владельцу, это продажа доли или её дарение. Что лучше дарственная или купля-продажа, и в каких ситуациях, мы попробуем подробно разобрать вместе с вами.

Содержание статьи:

Основные отличия

В действительности между этими двумя сделками есть довольно много различий, как формальные, так и основные. Основным отличием, конечно, является то, что дарение это сделка, которая не подразумевает каких либо финансовых вложений, за исключением выплаты госпошлины, при оформлении и выплаты налога, в тех случаях, когда стороны не являются родственниками.

Однако не всегда дарственная, даже при оформлении между родственниками является более подходящей формой передачи. Для того что бы понять какую сделку вам будет более выгодно оформить, стоит разобраться во всех плюсах и минусах каждого из соглашений.

Дарение

Дарственная имеет ряд преимуществ, притом не только очевидных:

1. Дарственная может быть оформлена на конкретное лицо, что подразумевает безраздельное владение имуществом;
2. Руководствуясь вышеупомянутым правилом, даже если одаряемый состоит в браке, имущество считается личным и не делится при разводе;
3. По праву владения одаряемый имеет право распоряжаться имуществом, как посчитает нужным, если в договоре не предусмотрены некоторые ограничения, при которых дарственная расторгается;
4. При оформлении договора дарения между близкими родственниками, с приобретённого имущества не взимается подоходный налог;

Все вышеперечисленные пункты, несомненно, могут являться, как плюсами, так и минусами, но их положительный характер, для приобретателя можно считать бесспорным. Есть ещё одна особенность, которая присуща данному виду договора о передаче имущества или доли в имуществе. Хотя договор не может быть обременён некоторыми деталями, в текст можно внести ряд ограничений, которые несколько сократят полномочия нового владельца, при несоблюдении которых дарственная разрывается, а имущество переходит в руки прежнего владельца.

Купля-продажа

Сделка купли-продажи сегодня является одной из самых простых и быстроорганизуемых. Если все документы на квартиру находятся на руках, то оформление сделки займёт совсем короткое время, и после её регистрации в Росреестре, владелец может сразу распоряжаться имуществом без каких либо ограничений.

Есть ряд особенностей, которые могут явиться, как положительными, так и отрицательными:

• Собственность, приобретаемая в рамках договора купли-продажи, считается совместнонажитой и подлежит разделу при разводе;
• На сделку купли-продажи не распространяются некоторые ограничения, которые существуют в рамках оформления договора дарения. Так дарственная не может быть оформлена на работников социальной сферы и медучреждений, если даритель пользуется услугами одаряемого.
• Продажа возможна только с письменного согласия супруга, заверенного нотариально;
• Сделка облагается подоходным налогом, в размере 13% от полученной суммы вне зависимости от родственных связей между сторонами;
• Если сделка проходит по заниженной стоимости, налог взимается с кадастровой стоимости недвижимости или по оценочной стоимости имущества;
• При осуществлении сделок с движимым имуществом, право распоряжаться им попадает к супругам сразу после подписания договора;
• Если договор купли-продажи проходит без участия несовершеннолетних, то возможно провести её в кротчайшие сроки и без оформления у нотариуса, в противном случае для отчуждения прав ребёнка потребуется согласие органов опеки;

Информация!

Купля-продажа не подразумевает введения в текст договора каких либо ограничений, которые можно включить в дарственную, что позволяет новому собственнику распоряжаться имуществом так, как он того пожелает.

Какая сделка более юридически стабильна?

Все Наследникам — стандартный блок

Говоря о юридической стабильности, подразумевается возможность оспаривания договора. Многие юристы утверждают, что проще оспорить, поскольку она подразумевает безвозмездную передачу имущества, что автоматически минимизирует обязательства дарителя перед одаряемым лицом. Однако это не совсем верно. Вот ряд случаев, в которых возможно оспорить договор дарения:

1. Если сделка проходила под давлением или угрозами;
2. Если одаряемый является должностным лицом;
3. Если в рамках оформления договора нарушено законодательство о банкротстве;
4. Если одаряемый относится к подарку неподобающим образом и создаёт угрозу безвозвратной утраты имущества;
5. Отменить договор дарения можно, если даритель пережил одаряемого. Такую возможность стоит предупредить в особых условиях по тексту договора;
6. При нарушении требований к договору дарения.

Информация!

Сделку купли-продажи с точки зрения закона действительно будет сложнее оспорить, в том случае, если факт приёма-передачи средств и имущества был зафиксирован соответствующим актом. Однако важно заметить, что все риски по договорам можно свести к нулю, обратившись для составления текста договора и сбора документов к нотариусу или юристу, который имеет опыт в делах оформления подобных соглашений.

Что лучше оформить?

Так какой же договор лучше заключать? Дарственная будет лучшим решением для лиц, которые состоят в родственной связи, поскольку по итогу данного соглашения даритель и одаряемый не будут выплачивать налоги. Если родственники состоят в дальнем родстве, к примеру, дедушка желает подарить свою квартиру внучатому племяннику, то можно свести налоговые выплаты к нулю, осуществив сделку в несколько этапов.

Купля-продажа лучше подойдёт если речь идёт о сделке между людьми, которые не находятся в родстве. Данный вариант будет более правильным, поскольку передача прав третьему лицу на безвозмездной основе довольно подозрительный факт, который может привлечь не нужное внимание к сделке. Во-вторых, на налогах в таком случае всё равно не получится сэкономить.

Лучше всего обратиться к грамотному юристу для заключения имущественных соглашений. Это позволит вам предусмотреть все риски и исключить возможность аннулирования договора. К тому же юрист поможет вам со сбором документов и правоустанавливающих бумаг.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Загрузка…

vsenaslednikam.ru

плюсы и минусы и чем они отличаются

“Всем кажется лучшим то, отчего отказался” — запечатлел во времени свой афоризм Л.А. Сенека. Ведь так в жизни и бывает, что выбирая из нескольких вариантов, не всегда обладая полной информацией о предмете, совершаем ошибки, исправить которые подчас не так и просто. Выбрать способ отчуждения имущества совсем не легко.

Для того чтобы определиться, требуется разобраться в каждом методе, взвесить все “за” и “против”. Сравним два наиболее популярных варианта: завещание на квартиру или дарственная что лучше и дешевле в России.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Суть каждой сделки

Ниже дадим коротко характеристики на каждый вид отчуждения.

Переход права по наследству

Завещание — это письменное распоряжение об использовании имущества, имущественных прав, обязанностей потомкам после смерти составителя. Законодатель уточнил, что это единственная возможность решить судьбу своих вещей после смерти хозяина.

ГК предусматривает обязательность письменной формы и заверение у нотариуса. Важно присутствовать на процедуре лично, никакие доверенности в данном случае недействительны.

В остальном документ составляется на усмотрение завещателя. То есть можно предусмотреть передачу любой вещи, той которая уже есть в наличии или той, которую планируется приобрести, за исключением предметов, исключенных из гражданского оборота, а также возможно прописать обязанности, которые должны будут выполнить наследники после получения имущества.

У составления завещания есть свои особенности, учет которых позволит уберечь его от обжалования

Эти вещи можно передать одному лицу или распределить в равных или различных долях между потомками. Получателями могут быть люди, организации, государство наше или иностранное, какой-то, регион или муниципалитет или международная организация. А в случае, когда волеизъявитель подразумевает, что получатель может отказаться от наследства, то возможно предусмотреть другого субъекта сделки.

Этот документ на момент составления, по правилам ст. 1123 ГК, представляет собой тайну для получателя. Наследодатель имеет право не рассказывать о своем решении, составить документ, изменить или вовсе отменить.

Договор дарения

Дарственная — это уже двустороннее соглашение, когда один человек может подарить вещь, а другой желает принять ее. Эти правоотношения не оформляются документом, за исключением случаев, когда дарится недвижимость или момент передачи дара отложен во времени. Только в этих случаях потребуется составить бумагу.

Законодателем не предусмотрена и необходимость удостоверять документ, а уж тем более, когда о сделке договариваются устно, присутствие нотариуса ни к чему.

Правила для договора дарения описаны в главе 32 ГК

Подарить вещь можно любому человека, как родственнику, так и не являющемуся членом семьи субъекту.

Особенности предусмотрены лишь для работающих в организациях по оказанию социально значимых услуг — образование медицина, соц.службы, организации по опеки над сиротами.

Подарок для таких служб от людей, пользующихся их услугами, будет являться особой категорией подарка, именуемой пожертвованием.

Для таких взаимоотношений действуют определенные правила, не всегда совпадающие с нормами о дарении.

Нельзя дарить вещи служащим органов власти или Банка России. А дарителем в свою очередь не может выступать малолетний, недееспособный или их опекуны.

Сравнительный анализ

Дарственная и завещание, в чем разница? Первое очевидное отличие предполагается в определении. Согласно ст. 1118 ГК РФ завещание — это односторонняя сделка. Дарение, же в свою очередь договор, предусматривающий наличие, как минимум двух сторон. Отсюда вывод завещание составляет один человек, дарение, как минимум два.

В завещании предусмотрен момент перехода права только после кончины предыдущего собственника. А права и обязанности у одариваемого возникают с момента заключения договора и получения вещи, а если дарится недвижимость — с момента оформления права в регистрирующем органе, но в любом случае при жизни предыдущего собственника.

Этому моменту посвящен п.3 ст. 572 ГК, где прямым текстом сказано, что предусмотреть условие, о передаче имущества после смерти невозможно. А если договор был заключен, но осуществить его в жизнь не представилось возможности, в силу наступления смерти дарителя. Наследникам потребуется осуществить задуманное, согласно ст. 581 ГК.

Форма

Очевидным отличием является форма документа. Как лучше оформить наследство по завещанию и по дарению? Если для передачи после смерти предусмотрена обязательная письменная форма, то для подарка лишь в определенных случаях, указанных выше.

У каждой сделки есть свои особенности

Как уже было уточнено, завещание обязательно составляется лично, в то время как договор может быть подписан представителями с надлежащим образом заверенной доверенностью. Отличие дарственной на квартиру от завещания состоит и в удостоверении его у нотариуса. Так для завещания это обязательное условия.

Ст. 1129 ГК устанавливает лишь одну возможность не пользоваться услугами нотариальных контор. Если волеизъявление на случай смерти составляется в чрезвычайных обстоятельствах. Но и в этом случае предусмотрены требования. А именно, важно наличие 2 очевидцев и обязательно воспользоваться общими правилами для составления. При этом и для очевидцев существуют определенные критерии, ими не могут, например, быть малолетние, недееспособные, ограниченные в дееспособности.

При оформлении завещания у наследодателя существует ограничение — он обязан оставить обязательную долю несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу и иждивенцам. И даже в случае, если он умышленно или по забывчивости не предусмотрел ее, любой представитель из вышеназванных категорий может обжаловать такое волеизъявление и получить причитающееся.

В то время как распределение имущества через договор дарения не имеет такого ограничения. В случае нежелания передавать вещи иждивенцам, понятно что будет лучше дарственная на квартиру или наследство.

Изменение и расторжение

Еще одним показателем, чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России, является процедура изменения и расторжения документа. Наследодатель в силу ст. 1130 ГК может в любой момент изменить или отменить документ. То есть в течении жизни у него существуют возможности неоднократно передумывать и предусматривать передачу вещей разным потомкам или разные размеры все тем же наследникам.

Самым популярным объектом дарения является жилая площадь

А в случае, когда кандидатура получателя не устроила родственников собственника, то и они могут изменить последнюю его волю, обратившись в суд для признания получателя недостойным наследником. О том как признать завещание недействительным тут.

Это возможно, когда приобретатель совершил преступления против жизни или здоровья волеизъявителя, или его близких людей.  

В случае же когда оформлен договор дарения, передумать или поменять его будет трудно, причем как для получателя, так и отдающей стороне.

Получатель имеет возможность отказаться от вещей только до момента их официального оформления или до даты их фактической передачи. Но в этом случае, он обязан возместить убытки, которые претерпел даритель в связи с отказом.

Отдающий тоже имеет возможность передумать, только в определенных случаях, строго установленной главой 32 ГК. А именно, когда жизненные обстоятельства привели собственника в тяжелое финансовое состояние, передача вещи еще не состоялась, а если он реализует условия договора, то положение его еще больше ухудшится.

И по аналогии с первым видом сделки, когда одаряемый совершил умышленные действия, направленные на лишения жизни дарителя или его близких, или на их здоровье, независимо от того наступили ли последствия таких правонарушений. Естественно, что в случае, когда наступили, правом на признание договора недействительным должны воспользоваться потомки дарителя. В других случаях изменить документ, вернуть подаренное, можно лишь по решению суда.

Но следует уточнить, что тяжелее оспариваться в суде дарственная, чем завещание.

Стоимость

Стоимость процедуры — это еще один критерий для сравнения. Завещание или дарственная что дешевле? Наследники освобождаются от уплаты налога на вещи, независимо от того получают ли они их по закону или по завещанию. В свою очередь при передаче дара получатели должны внести платеж за получение таких подарков, как недвижимость, транспортные средства, паи, акции, доли. Это касается всех, кроме близких родственников.

При получении собственности по договору дарения, придется заплатить налог

Но помимо налога придется еще заплатить госпошлину при заверении бумаги у нотариуса. Здесь сумма будет разниться и от наличия или отсутствия родственный уз, и от суммы сделки. Близкие родственники за свидетельство о праве на наследство, в соответствии со ст. 333.24 заплатят -0,3% от цены имущества, но не больше 100 тыс., а остальные — 0,6%, но не выше миллиона.

Как вступить в права наследника в РФ: процедура наследования

Важно помнить, что если наследник получает право на жилплощадь, где проживал совместно с завещателем при его жизни или получает долю от имущества, собственником которого он является в отношении другой части, то он полностью освобождаемся от платы. Услуги нотариуса при оформлении дарения будут другие, так как они уже регулируются тарифами для сделок, где обязательное заверение не предусмотрено. Они описаны в ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Кроме того, если происходит передача недвижимости любым из способов, то факт передачи права подлежит государственной регистрации в Росреестре. За эту процедуру придется заплатить 2000, если передается объект целиком или отношение ставки на долю, когда объект передается в части, а в случае, когда переоформляется дачный участок — 350 рублей.

Пример подсчета

Посчитаем, что выгоднее завещание или дарственная между родителями и детьми. Предположим объектом передачи служит квартира, кадастровой стоимостью 10 млн. руб., а принимающей стороной выступают близкие родственники.

Переход права собственности на квартиру в результате любой сделки подлежит государственной регистрации

При переходе права в результате наследования по завещанию, следует оплатить госпошлину: 10 млн*0,3%=30000, а также взнос при регистрации в Росреестре 2000. Таким образом, стоимость переоформления права будет равна 32 тыс.

Если оформляется договор дарения, то можно ограничиться оплатой 2 тыс. при регистрации собственности. А в случае, когда все же было принято решение удостоверить документ у нотариуса, следует оплатить еще и госпошлину: 3000+0,2%*10млн.=23 тыс.

То есть, ответ на вопрос: что выгоднее дарственная на квартиру или завещание в этом случае, очевиден.

В случае, если квартира переходит в права не близким родственникам, то при получении свидетельства на право собственности оплачиваем госпошлину: 0,6*10 млн=60 тыс. И еще оплата за регистрацию, итого 62 тыс.

При получении дара, платится регистрационный взнос 2 тыс., но еще и налог в размере 13%, то есть 1,3 млн., кроме того если регистрируется документ у нотариуса, то его услуги будут стоить: 7000+0,2%*9 млн=25 тыс.

То есть, получение квартиры по договору дарения для не родственника будет гораздо дороже.

И ситуация может значительно измениться при наличии дополнительных условия. И тем более, когда решается вопрос о том, что лучше дарственная или завещание на дом и землю.

Достоинства и недостатки

Определимся с плюсами и минусами при дарственной и завещании. Положительными моментами при выборе способа передачи имущества через завещание являются:

• возможность для завещателя пользоваться вещами всю жизнь;
• волеизьявитель может изменить решение и переписать документ;
• простая и дешевая процедура оформления для наследодателя;
• гарантированное получение доли социально незащищенным категориям.

Из минусов:

При оформлении дарственной можно выделить такие плюсы как:

• однозначное получение прямо сейчас вещей в собственность;
• недорогая для близких родственников;
• простая письменная форма для оформления.

Недостатки:

• много сложностей для расторжения;
• невозможность для дарителя изменить решение;
• отчуждение происходит при жизни;
• платность при передаче права не близким родственникам.

То есть для наследника, в большинстве случаев, лучше дарственная, а не завещание.

Заключение

Однозначно сказать как лучше оформить квартиру по договору дарения или по завещанию, не представляется возможным все зависит от того, какие цели присоединив собственник имущества. У каждого из способов есть свои достоинства и недостатки.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

дарственная или завещание? • Автоблог Алексея Николаева

Мне часто задают вопрос: “Что лучше написать: завещание или дарственную?”. Например, пожилые родственники думают передать в пользование дом, квартиру или автомобиль и даритель начинает думать, какой способ лучше и выгоднее.

 

Разница между завещанием и дарственной — существенная. При дарственной, одариваемый сразу становится собственником, а порядок наследования таков, что собственность наследник получает только после смерти наследодателя. При дарственной слабой стороной становится даритель, потому что сразу теряет права на своё имущество. Конечно, в течении 3 лет можно оспорить сделку, но для этого требуются жесткие основания. В случае завещания, слабой стороной становится наследник, так как наследодатель может на следующий день написать новое завещание, которое аннулирует предыдущие.

На самом деле, однозначного ответа на вопрос “Что лучше?” — нет. Что подходит одному человеку, то не будет выгодно в другом случае. Наследования имущества будет считаться законным только в полной дееспособностью наследодателя. Завещание можно написать в свободной форме от руки в любой обстановке, даже в больнице, тюрьме или корабле. Однако, потребуются 2 свидетеля для устной формы завещания.

Для дарителей следует понимать, что вы теряете право собственности сразу после вступления дарственной в силу. Многие люди оказываются на улицах, из-за того, что не знали про этот момент. Оспорить дарственную можно, но крайне сложно, поэтому для одиноких пожилых людей больше подойдёт завещание.

Если вы стоите перед дилеммой: “Завещание или дарственная?”, то адвокат обязан предупредить обо всех минусах и плюсах каждой из этих форм передачи собственности.  

Спасибо за внимание, до скорых встреч!

kupiteavto.com

Что лучше оформить по закону: Дарственная или завещание?

Желая оформить квартиру на своих детей, родители нередко задаются вопросом, что выгоднее: оформить дарственную или составить завещание. Что дешевле и какая процедура менее трудоёмкая. Для того чтобы разобраться, будет оформлена дарственная или завещание на квартиру, следует вникнуть в каждое понятие.

Завещание

Завещание – это письменный документ, который, по своей сути, является односторонней сделкой. Путём совершения данной процедуры гражданин реализует предоставленное ему законом право на распоряжение личным имуществом после его смерти.

Основными требованиями к завещателю являются его дееспособность и совершеннолетие. Гражданство завещателя в данной ситуации роли не играет.

Положительные моменты

1. Составление завещания не потребует много времени. Собственник может, как лично посетить нотариальную контору, так и пригласить нотариуса на дом для завещания наследства. Присутствие прочих лиц во время процедуры не обязательно. Стоимость составления документа не высокая, а сам процесс займёт около 30 минут.
2. Завещатель продолжает владеть жильём до самой своей смерти. При желании текст документа может быть скрыт от наследников до открытия наследства. Тогда никто из претендентов на обладание не будет влиять на завещателя.
3. Собственник за свою жизнь может сколько угодно раз корректировать завещание, включать в него дополнительных наследников, перераспределять доли наследства и так далее. Законодательство данный факт не запрещает. Действительной является последняя версия документа.

Важно! Собственник не может завещать квартиру целиком одному человеку, если имеются наследники, которым положена обязательная доля наследства.

Отрицательная сторона наследования

Для завещателя недостатков нет, кроме упомянутого выше факта об обязательной доле.

Однако наследники столкнутся с рядом минусов оформления квартиры таким образом:

• Завладеть недвижимостью в полной мере можно будет только спустя полгода после кончины завещателя, именно столько будет идти наследственный процесс. Помимо этого, если есть претенденты, считающие себя обделёнными умершим собственником, они могут значительно увеличить данный промежуток времени посредством судебных разбирательств, чтобы оспорить завещание или признать его недействительным. Если подтвердится факт недееспособности завещателя, документ будет признан ничтожным.
• Есть вероятность появления ранее неизвестных законных наследников, и недвижимость нужно будет с ними разделить.
• На переоформление квартиры нужно будет потратить значительную сумму денег.

Важно! Обязательный наследник получит не менее 50 % собственности умершего, положенной ему в законном порядке.

Дарственная

Дарственная – это договор, посредством которого гражданин может безвозмездно передать права на своё имущество родственнику или постороннему лицу.

Положительный момент:

1. договор дарения нет необходимости нотариально заверять, можно просто передать пакет документов в Росреестр;
2. если продать долю в квартире нельзя по ряду причин, то подарить её вполне можно без оформления дополнительных соглашений;
3. устанавливается конкретная дата, с которой одаряемый становится полноправным собственником жилья.

Важно! Процедура дарения в обязательном порядке должна подтверждаться актом приёма-передачи квартиры.

Минусы акта дарения

Существует ряд нюансов, которые могут доставить неудобства, как одаряемому, так и дарителю:

• Дарственная на жилье облагается налогом, если стороны не являются близкими родственниками. Такой налог будет выплачивать одаряемый, и он составит 13 % от стоимости жилья. Здесь завещание имеет явное преимущество.
• Договор дарения можно оспорить в суде, когда:
  • сделка совершена от лица социально незащищённого владельца, в собственности которого прочего имущества нет;
  • сделка оформлена от лица, имеющего психические отклонения или на момент оформления не контролирующего свои действия по ряду причин, собственника;
  • существует факт шантажа и угроз собственнику с целью оформления договора.
• Дарственная является безусловной сделкой, чего нельзя сказать о завещании. Передав свои права, даритель уже не может отменить или расторгнуть сделку. А также прописать в нем условия пользования квартирой.

Что касается договора дарения, то в нем можно учесть следующее:

1. при смене владельца даритель имеет право пожизненно проживать в квартире;
2. наделить правом проживания в квартире прочих родственников и так далее.

Оформив дарственную на квартиру, бывший собственник больше не сможет контролировать процесс пользования ею и выставлять какие-либо условия новому владельцу. Договор дарения данный факт не предусматривает.

Одаряемый получит законное право выселить дарителя, даже если последний прописан на данной жилой площади.

Налоги

Такие процедуры, как завещание и дарение, не обретут юридической силы без оплаты государственной пошлины.

Размеры сборов регулируются Налоговым Кодексом России.

При оформлении наследства величина государственной пошлины будет прямо зависеть от степени родства завещателя и его наследников, а также от оценочной стоимости жилья:

• 0,3 % от стоимости квартиры должны заплатить близкие родственники, например, дети или жена;
• 0,6 % от стоимости должны будут внести остальные родственники, а также граждане, не имеющие родственных связей с наследодателем.

Государственная пошлина за выдачу свидетельства уплачивается каждым указанным в завещании наследником, пожелавшим завладеть завещанной ему собственностью.

Государством предусмотрены категории лиц, которые освобождаются от уплаты пошлины при наследовании жилья:

1. наследники, проживавшие с собственником до его смерти и после;
2. несовершеннолетние и недееспособные граждане;
3. наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 групп, оплатят половину положенной государственной пошлины;
4. наследники собственников, которые погибли при спасении людей, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
5. наследники политически репрессированных лиц.

Одаряемый должен будет оплатить госпошлину за регистрацию, которая не зависит от степени родства.

Что касается наследников, они также должны зарегистрировать полученную ими недвижимость и, соответственно, уплатить в государственную казну, также, как и одаряемые:

• 2 000 рублей за жилое помещение;
• 350 рублей за участок земли.

Если одаряемый не входит в круг лиц 1 и 2 очереди родства, то он должен заплатить налог в размере 13 % от стоимости жилья.

Завещание или дарственная

С финансовой точки зрения совершить сделку дарения будет выгоднее, чем оформить завещание, если:

1. Стороны сделки являются близкими родственниками.
2. Одаряемый не имеет вышеперечисленных льгот на оказание нотариальных услуг.

Завещание на квартиру имеет несомненные преимущества перед дарственной непосредственно для самого собственника.

В случае дарения квартира сразу же перейдёт в собственность к её получателю, и даритель может быть выселенным из неё, завещание данный факт может исключить. Также завещание не позволит завладеть жильём пожилого одинокого гражданина мошенникам, при условии его правильного составления.

Оформлять сделку дарения нужно только с надёжным человеком, если даритель и далее желает проживать на подаренной жилплощади.

Выводы

Соответственно, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, собственник и будущий владелец должны определить самостоятельно, взвесив все плюсы и минусы оформления.

Как лучше оформить квартиру: дарением, завещанием или провести сделку купли-продажи, следует рассматривать в каждом конкретном случае индивидуально.

praktikaprava.ru