Завещание или договор дарения: Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

Завещание или дарение что лучше

 

 

1. Понятия завещания и дарения

2. Отличия дарения от завещания

3. Полезные ссылки по теме

 

Достаточно часто нам задают вопрос: Что лучше — завещание или дарение для того, чтобы переоформить квартиру, дом или другое недвижимое имущество?

Для ответа на этот вопрос сначала надо понять — что представляет собой завещание и что такое дарение.

 

Понятия завещания и дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК).

Из определения следует, что дарение является договором, а не односторонней сделкой, т.

к. всегда требует согласия обеих сторон, как дарителя — на передачу вещи, так и одаряемого — на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. В связи с этим не может, например, считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица, который представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия последнего. Вместе с тем по общему правилу дарение — односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование).

Таким образом, закон допускает сделки дарения только между живыми лицами.

Из статьи 1118 ГК следует, что завещанием является личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти, сделанное в предусмотренной законом форме, следовательно:

• по своей правовой природе завещание является односторонней сделкой, поэтому не допускается совершение завещания двумя или более гражданами, поскольку в завещании могут содержаться распоряжения только одного лица;

• завещание (само по себе) правового результата не порождает. Наследственное правоотношение возникает лишь из совокупности юридических фактов, важнейшим из которых является смерть гражданина либо объявление его умершим. Поэтому завещание — односторонняя сделка, создающая права и обязанности лишь после открытия наследства.

 

Отличия договора дарения от завещания

Самыми существенными отличиями дарения и завещания являются:

	дарение	завещание
Основание совершения	двусторонняя сделка (договор)	односторонняя сделка
Воля распорядителя	воля дарителя направлена на передачу вещи (права) при его жизни	воля наследодателя направлена на передачу вещи после его смерти
Объект распоряжения	объектом дарения могут быть лишь имеющиеся в наличии на момент заключения договора права на вещи или имущественные права	объектом распоряжения может быть имущество, которого нет в момент совершения завещания, но которое в будущем может оказаться принадлежащим завещателю
Возникновение права собственности	с момента заключения договора (для движимого имущества) или регистрации права (для недвижимости)	с момента оформления наследства
Последствия	после совершения сделки даритель не вправе изменить своего решения и предмет договора (за исключениеями, указанными в ст. 578 ГК)	наследодатель в любое время может изменить или отменить завещание
Налоги	от уплаты налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники (п. 181 ст. 217 НК)	от уплаты налога освобождаются все наследники (п. 18 ст. 217 НК)
Налоговые льготы	Льготы по налогу на имущество утрачивают силу с момента перехода права собственности	Льготы по налогу на имущество сохраняются до момента перехода права собственности

 

 

Таким образом, ответ на вопрос о том, что лучше завещание или дарение, каждый дает сам с учетом его личных обстоятельств, но если исходить только из сравнения затрат на уплату налогов, то лучше — завещание.

 

Статья написана и размещена 13 нояября 2015 года. Дополнена —

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено.

Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

 

Полезные ссылки по теме «Завещание или дарение — что лучше»

1. Можно ли отказаться от услуг правового или технического характера нотариуса

2. Налоги с наследства

3. Льготы по налогам пенсионерам — порядок предоставления и образец заявления

4. Наследство: вступление и оформление

5. Документы для оформления наследства

6. Наследование по закону

7. Наследование по завещанию

8. Момент возникновения права собственности при наследовании

9. Налоги с наследства

10. Наследование пенсионных накоплений

11. Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, дома, земли и доли в них

12. Все, что надо знать об НДФЛ

13. Имущественный вычет при продаже имущества

14. Имущественный вычет при покупке недвижимости

15. Социальный налоговый вычет

16. Стандартные налоговые вычеты

Тэги: завещание, дарение, что лучше

Дарение или Завещание?

 

В определенном возрасте при определенных обстоятельствах многие люди желают распорядиться имуществом по своей воле.

Остается лишь вопрос — завещать или подарить?

Прежде всего, важное отличие договора дарения от завещания состоит в том, что дарение — это сделка двусторонняя. Сделка проводится с согласия и ведома одаряемого. Кроме того, если это договор дарения недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации. Завещание же относится к односторонним сделкам, то есть совершается одним лицом. От получения завещанного имущества наследник может отказаться. 

Немаловажен и момент перехода права собственности. Если это договор дарения, то одаряемый становится собственником имущества сразу после заключения сделки, а в случаях с недвижимостью, когда такая сделка пройдет государственную регистрацию. Наследство же в отличие от дарения открывается только со смертью наследодателя. 

Наследодатель вправе в любое время отменить или изменить свое завещание без указания причин. Предусмотрены в законе и ситуации, при которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, например, когда после заключения договора, материальное или семейное положение либо состояние здоровья его изменились настолько, что делают для него невозможным исполнение договора.

 

В соответствии с Инструкцией Госналогслужбы РФ от 30 мая 1995 г. N 32 «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» налог не взимается:

1. Со стоимости имущества, переходящего в порядке наследования пережившему супругу, или дарения имущества одним супругом другому. 

2. Со стоимости имущества, переходящего в порядке наследования от лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации. 

3. Со стоимости жилых домов, квартир и транспортных средств, переходящих в порядке наследования инвалидам I и II групп. 

4. Со стоимости транспортных средств, переходящих в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. 

Вопрос «Дарить или Завещать» имущество остается на ваше усмотрение. Самое главное — это проявление любви и заботы о родных Вам людям. 

Что лучше: подарить или завещать квартиру?

Завещание  — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения.

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире. То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи и т.п.  Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный  совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

Связаться с нами         Отзывы о нас

Завещание или дарение?

Дарение и завещание представляют собой две различные формы безвозмездной передачи имущества. При этом каждое из этих юридических действий имеет ряд существенных отличий. Остановимся на них подробнее.

Дарение – это двухсторонняя сделка с обязательным условием безвозмездности. Иными словами, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

При передаче имущества по договору дарения даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом.

Также стоит помнить о том, что законодательно закреплена обязанность одаряемого уплатить НДФЛ от суммарной стоимости переданных в его распоряжение ценностей. Исключение составляют близкие родственники одаряемого (муж, жена, дети).

В свою очередь, при составлении завещания предусмотрена возможность возложить на одного или нескольких наследников обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера.

Завещание представляет собой распоряжение имуществом лица на случай его смерти с назначением наследников. В отличие от одаряемого наследник может начать процедуру регистрации своего права собственности только после получения свидетельства о праве на наследство (выдается через 6 месяцев со дня открытия наследства).

Необходимо отметить, что составление и обязательное нотариальное удостоверение завещания представляют собой формализованный процесс, что влечет за собой дополнительные риски, поскольку дает возможности для оспаривания сделки.

Кроме того, завещание предполагает потенциальную возможность в любой момент изменить волеизъявление, чего не скажешь о договоре дарения.

Подведем итог и выделим некоторые отличия договора дарения от завещания:

— При дарении переход права собственности происходит при жизни дарителя, а при составлении завещания — после смерти завещателя.

— С учетом необходимости нотариального удостоверения завещания, эта процедура более дорогостоящая по сравнению с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности одаряемого.

— Имущество, переходящее по договору дарения, облагается налогами (кроме сделок между близкими родственниками). Получение наследства не предусматривает уплаты налогов.

— Высокая формализация процесса составления завещания порождает большее количество оснований для его оспаривания в сравнении с договором дарения.

За пять месяцев 2020 года Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано 4423 прав на основании договора дарения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано 8071 прав.

Завещание или дарение

С правовой точки зрения эти два понятия (завещание и дарение) весьма различны, однако в быту их очень часто путают, что затрудняет общение с юристом и понимания правовых последствий некоторых действий.

Довольно часто пожилые люди хотят при жизни распорядиться принадлежащим им имуществом в пользу своих родных или людей, которые за ними ухаживают. В таких случаях можно услышать классическую фразу «переписать» дом, квартиру и т.д. Однако под фразой «переписать» могут скрываться и завещание, и договор дарения или другие правовые механизмы.

В данном материале разъясним что означает написать завещание и заключить договор дарения, какие правовые последствия имеет каждый из этих документов и какие имеются различия. Также какие риски возникают для каждой из сторон в каждом случае.

Что такое завещание?

Завещание — это одностороннее личное распоряжение физического лица относительно принадлежащих ему прав и обязанностей на случай его смерти. Для составления завещания не требуется согласие другого лица (того, в пользу кого делается завещание). Достаточно воли завещателя.

Лицо, в пользу которого сделали завещание, проявляет волю к принятию наследства уже после смерти наследодателя, принимая его или отказываясь принять. Нужно понимать, что никто не обязан принимать наследство и может от него отказаться.

Для оформления завещания достаточно одному завещателю прийти к нотариусу или другому лицу, которое имеет право заверять завещание (например, должностное лицо местного самоуправления). Не требуются также документы на имущество, в отношении которого будет совершено завещание. Завещание может касаться всего принадлежащего наследодателю имущества или только его части.

И самое главное — после составления завещания правовой статус и владелец имущества не меняется. Лицо, в пользу которого составлено завещание, сможет стать владельцем только после смерти завещателя и при выполнении требований относительно принятия наследства и наличия документов.

Также завещатель всегда может составить другой завещание. Для этого не обязательно отменять предыдущее — считается, что действительным является то завещание, которое составлено позже других.

Вместе с тем, завещатель в завещании не может лишить наследников права на обязательную долю. В соответствии со статьей 1241 Гражданского кодекса Украины независимо от завещания несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, вдова (вдовец) и родители наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве (половина доли, которая причиталась бы каждому в случае наследования по закону).

Что такое договор дарения?

Договор дарения — это соглашение, согласно которого один человек передает другому безвозмездно определенное имущество, право собственности на которое переходит при совершении данной сделки.

Для заключения договора дарения необходимо присутствие обеих сторон договора — дарителя и одаряемого. Договор по недвижимости заключается у нотариуса и право собственности подлежит государственной регистрации.

В отличие от завещания для заключения договора необходимо собрать документы относительно предмета дарения, которые нужны будут нотариусу.

Наиболее принципиальным отличием от завещания является то, что одаряемый становится новым владельцем дарованного имущества при заключении договора, а не в будущем после смерти дарителя и при определенных условиях. Иными словами, права одаряемого более защищены и гарантированы, чем при написании завещания.

Вместе с тем позиция дарителя менее защищена, если между сторонами были определенные устные договоренности по содержанию и уходу. Фактически и формально даритель отдает свое имущество и не может в будущем отказаться от договора, в связи с изменением настроения или определенных обстоятельств. Расторгнуть договор можно только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством, и в судебном порядке.

Таким образом, с правовой точки зрения составления завещания и заключения договора дарения является совершенно разными правовыми институтами, которые имеют разные задачи и вызывают различные правовые последствия.

Чем отличается завещание от дарения?

Обобщим основные отличия данных правовых институтов для понимания большинства граждан:

• Завещание составляет лишь одна сторона — завещатель. Для заключения договора дарения обязательно нужны обе стороны.
• При дарении одаряемый сразу становится собственником подаренного имущества. Завещание только дает право получить наследство после смерти завещателя.
• При написании завещания необходимость сбора документов возлагается на наследника и происходит после смерти завещателя при оформлении наследства. В случае заключения договора дарения все документы готовятся сразу и предоставляются при заключении договора.
• Завещание в любое время может быть изменено завещателем до его смерти. Расторгнуть договор дарения просто так невозможно, для этого должны быть исключительные обстоятельства и процедура проводится через суд обычно.
• Завещанием нельзя устранить лиц от обязательной доли в наследстве. Подарить можно все, независимо от наличия возможных наследников, имеющих право на обязательную долю.

Это основные отличия, которые имеют значение для общего понимания правовой природы завещания и дарения. Конечно, есть много других особенностей, касающихся заключения и составления документов. Для получения более подробной информации в каждом случае советуем обращаться к специалистам, в частности к адвокату по наследству. После детальной консультации вы можете выбрать оптимальный вариант в любой ситуации.

Дарение или завещание: как лучше передать имущество?

Хотя на первый взгляд кажется, что результат одинаков (имущество переходит от одного человека к другому), завещание и договор дарения имеют принципиальные отличия. О важных нюансах рассказала нотариус Гродненского нотариального округа Ольга Черняк.

Что такое завещание?

– Завещанием называют распоряжение относительного имущества на случай смерти. То есть, пока человек жив, он остается собственником имущества и может распоряжаться им так, как посчитает нужным, – поясняет Ольга Черняк. – Составить завещание может гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме. Поэтому нотариус не удостоверит завещание, написанное несовершеннолетним, недееспособным или ограниченным в дееспособности человеком. Потеря дееспособности в будущем, например, вследствие душевного заболевания, не влияет на силу завещания.

Завещание нельзя составить и удостоверить через представителя, то есть, нельзя выдать доверенность на написание этого документа кому-то из родственников или знакомых. Также нельзя составить одно завещание от имени нескольких человек, например, мужа и жены.

Завещание может быть написано как собственноручно, так и (в случае болезни, неграмотности и т.д.) со слов завещателя нотариусом. В такой ситуации необходим свидетель, однако стать им может не каждый. В частности, эту функцию не праве выполнять тот, в пользу кого составлено завещание, его супруг (супруга), дети, родители, внуки и правнуки, а также другие наследники по завещанию и по закону.

Можно ли лишить детей наследства?

В завещании можно определить круг наследников и размер их долей, а также указать, кому достанется конкретное имущество (скажем, дочери – машина, сыну – дача). При желании завещатель может лишить наследство одного или всех своих наследников, завещать свое имущество абсолютно посторонним людям, юридическим лицам, государству или его территориально-административным единицам.

– Завещатель не имеет права лишить наследства тех наследников, которым, в соответствии с законодательством, положена обязательная доля: несовершеннолетних или нетрудоспособных на день открытия наследства детей, нетрудоспособных супругов и родителей. Также вне зависимости от содержания завещания право собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке, имеет переживший супруг, – обращает внимание Ольга Черняк. – Наследники, которым достается не все указанное в завещании имущество, часто воспринимают это обстоятельство как пренебрежение волей завещателя. Однако при составлении завещания нотариус рассказывает завещателю и о обязательной доле, и о супружеской доле, и о многом другом. Но, к сожалению, некоторые завещатели относятся к этой информации несерьезно и придерживаются принципа «после моей смерти путь разбираются сами».

Предметом завещания могут быть не только имущество или права, которые принадлежат завещателю на день составления документа, но и то, что он приобретет в будущем. Завещатель вправе возложить на наследника исполнение за счет полученного наследства какого-либо обязательства в отношении других лиц (например, обязать наследника, которому завещается квартира, предоставить пожизненное пользование этим помещением брату или сестре) или выполнение действий, направленных на осуществление общеполезной цели. Также завещатель может оставить в завещании особые распоряжения, скажем, определить наследника на случай, если основной наследник по завещанию умрет до открытия наследства, не примет наследство или откажется от него, будет признан недостойным наследником.

– Примерно 80% завещаний составляется на «все, что мне принадлежит». Если наследников несколько, пишется, что «все мое имущество завещаю в равных долях». Особо эксцентричных завещаний в моей практике не было. Еще на стадии консультирования пытаемся объяснять гражданам, что нужно составить реальный документ, который можно будет потом исполнить, – рассказывает Ольга Черняк. – Например, не использовать формулировки типа «принадлежащие мне драгоценности завещаю…», потому что потом возникнет множество вопросов: где эти драгоценности находятся, что именно под ними подразумевается и т.д. Одно дело, если они хранятся в банковской ячейке, а другое – дома в шкатулке.

Завещатель может в любое время изменить или отменить свое завещание, уничтожив все экземпляры документа либо составив новое завещание.

После смерти завещателя наследникам необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства обратиться к нотариусу, заявить о правах на наследство и получить свидетельство о праве на наследство. Стоит иметь в виду, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, но в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.  

Что такое дарение?

При дарении одна сторона безвозмездно передает в собственность другой стороне свое имущество. При оформлении договора дарения обязательно участие дарителя и одаряемого, поэтому сделать подарок, не предупредив об этом будущего собственника, не получится.

В отличие от завещания, договор дарения может быть заключен по доверенности.

Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, гаража и т.д.) должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом.

– Некоторые граждане приходят и говорят, что хотят подарить имущество после своей смерти. Они не понимают, что договор дарения – это реальный договор, при котором требуется передача вещи, денежных средств или иного имущества. Нельзя подарить с отсрочкой на месяц или год, – обращает внимание Ольга Черняк. – Право собственности на подаренную недвижимость возникает с момента регистрации договора в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Существуют некоторые ограничения относительно того, кто и что может дарить и принимать в дар. В частности, не допускается дарение (помимо обычных подарков небольшой стоимости) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Даритель не может требовать у одаряемого что-то взамен. То есть нельзя обязать сторону, которая принимает имущество, скажем, ухаживать за дарителем в случае болезни (для этого существует договор пожизненного содержания с иждивением). Но в договоре дарения недвижимого имущества можно указать, что за проживающим в этой квартире (доме) дарителем сохраняется право пользования отчуждаемым имуществом.

 В определенных законодательством случаях для удостоверения договора дарения требуется согласие третьих лиц, например, если имущество является совместной собственностью супругов, необходимо согласие супруга, если имущество принадлежит собственникам на условиях приватизации, согласие всех участников приватизации.

Как отменить договор дарения?

Отменить договор дарения можно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

– Как видим, и у завещания, и у договора дарения есть свои особенности. Если резюмировать всё сказанное, то главное отличие заключается в том, когда происходит смена собственника: при завещании имущество переходит к другому человеку после смерти завещателя, а при дарении – сразу, –  поясняет Ольга Черняк. – Многие уверены, что договор дарения или, наоборот, завещание оспорить нельзя. Однако в отдельных ситуациях и тот, и тот документ можно признать недействительным в судебном порядке.

Елена КАЯЧ

Фото из открытых интернет-источников

Советы юриста: завещание или дарение

Часто к нам приходят родители и бабушки/дедушки, которые хотели бы передать свою квартиру ребенку или внуку, но озадачиваются вопросом, какой из документов оформить: завещание или договор дарения.

С помощью завещания человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Наследник, указанный в завещании, становится собственником квартиры только после смерти наследодателя. В этом главное отличие от договора дарения.

Дарение-это безвозмездная передача в собственность своей квартиры в сроки, указанные в договоре.

Необходимо понимать, что при дарении после регистрации перехода права собственности в Росреестре, Даритель перестает быть собственником. С этого времени Одаряемый вправе сам распоряжаться подаренной ему квартирой. В практике был случай, когда мать подарила квартиру своему сыну, надеясь, что сможет проживать в ней. Условие о том, что за ней сохраняется пожизненное право пользования, в договоре предусмотрено не было. Вскоре сын женился и по сути выгнал мать на улицу. Защитить свои права в судебном порядке мать не смогла.

Отдавая в дар свою квартиру, люди обычно полностью доверяют второму человеку. Однако следует помнить, что если отношения изменились и появилось желание вернуть квартиру себе, это будет очень непросто сделать и для этого должны быть основания. В Гражданском кодексе РФ содержится исчерпывающий перечень ситуаций, когда можно отменить совершенную сделку по дарению, основные из которых: 1) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, 2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст.578 ГК РФ). В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Что же касается завещания, то его можно отменить и изменить в любой момент и по любой причине без согласия кого бы то ни было.

При составлении завещания необязательно уведомлять наследника о его совершении.

Получить наследство по общему правилу наследник сможет не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Но стоит помнить, что часть имущества может перейти к родственникам умершего, которые не были указаны в завещании, но которые по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные (женщины — старшее 55 лет, мужчины — старше 60 лет), дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Чтобы избежать получение указанными людьми своего имущества заключается договор дарения.

В каждой конкретной ситуации необходимо разбираться. Для выбора надлежащей формы документов Вы всегда можете обратиться в юридический отдел компании «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ».

Вас заинтересует

Родители могут оформить завещание, акт дарения или продажи в пользу своих наследников

Персида Акоста [/ caption]

Уважаемый PAO,

Я хотел бы спросить, как мои родители могут передать мне свою собственность, пока они еще живы. Я хочу знать, как это можно сделать. Какие документы нужно подготовить?

Спасибо.

BRG

Уважаемый BRG,

Статья 712 Нового Гражданского кодекса (НГК) предусматривает способ приобретения собственности, поэтому мы цитируем следующее:

«Ст.712. Право собственности приобретается благодаря занятиям и интеллектуальному творчеству.

Право собственности и другие вещные права на собственность приобретаются и передаются по закону, путем дарения, наследства и наследования по закону, а также вследствие определенных договоров по традиции.

Их также можно приобрести по рецепту ».

Предполагая, что вы единственный ребенок своих родителей и их единственный обязательный наследник, есть несколько способов, с помощью которых они могут передать право собственности на свою собственность на ваше имя, пока они еще живы.Они могут заключить договор купли-продажи или дарственный договор в вашу пользу. Они также могут составить завещание и получить завещание, пока они еще живы, и разделить их собственность в соответствии с тем, что они хотят.

При желании они могут оформить Акт дарения в вашу пользу. Согласно закону дарение — это акт щедрости, при котором лицо безвозмездно передает вещь или право другому лицу, которое принимает их (статья 725 НКК). При пожертвовании передача имущества дарителем одаряемому является безвозмездной, и во внимание принимается милосердие, любовь и привязанность дарителя к одаряемому или получателю.За передачу имущества в дар не взимается денежная компенсация, за исключением любви и привязанности дарителя к одаряемому. Однако важно, чтобы все реквизиты действительного пожертвования были соблюдены. Статья 749 Нового Гражданского кодекса предусматривает реквизиты для действительного пожертвования, например:

«Ст. 749. Для того, чтобы дарение недвижимой вещи было действительным, оно должно быть оформлено в публичном документе, в котором указывается пожертвованное имущество и размер расходов, которые должен оплатить одаряемый.

Принятие может быть сделано в том же акте дарения или в отдельном общедоступном документе, но оно не вступает в силу, если оно не будет сделано в течение жизни дарителя.

Если акцепт осуществляется отдельным документом, донор должен быть уведомлен об этом в аутентичной форме, и этот шаг должен быть отмечен в обоих документах ».

Если Соглашение о дарении предусматривает, что то же самое будет иметь силу в течение жизни ваших родителей, то право собственности на имущество, которое было передано вам в дар, может быть передано на ваше имя после уплаты налогов соответствующего дарителя и налога на перевод.Помимо оформления действующего Акта дарения, закон требует уплаты налогов сторонами пожертвования. После уплаты требуемых налогов вы можете обратиться в Управление реестра сделок, где находится объект собственности, являющийся предметом договора дарения, и зарегистрировать указанный документ и сделать его вписанным на оборотной стороне титула, связанного с указанным имуществом. Регистрация Акта дарения в Реестре актов очень важна для связывания третьих лиц, которые не являются сторонами Акта дарения.Надпись на обратной стороне титула собственности в упомянутом Акте дарения является уведомлением для других сторон, не участвующих в упомянутом акте, о передаче собственности вам вашими родителями посредством документа, называемого Акт дарения. После регистрации и регистрации вы можете предпринять соответствующие шаги, чтобы право собственности на указанные объекты было передано на ваше имя.

Мы надеемся, что смогли ответить на ваш запрос. Однако мы хотим напомнить вам, что наше мнение основано на фактах, которые вы указали.Наше мнение может измениться, если будут добавлены или дополнены другие факты.

Примечание редактора: Уважаемый PAO — это ежедневная колонка прокуратуры. Вопросы для шефа Акосты можно отправлять по адресу [email protected]

.

Дарение объекта недвижимости

Если вы хотите организовать дарение объекта недвижимости или получить пожертвование, и вы не знаете, как именно должна быть проведена эта процедура, какие документы необходимы и какие риски могут возникнуть из-за такого сделки, вы можете обратиться в нашу адвокатскую контору за юридической помощью.Ниже вы узнаете больше о передаче имущества в дар, услугах, которые мы предоставляем, и возможных проблемах, с которыми можно столкнуться.

ПОДАРОК ​​НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое определение дарения дано в ст. 225 пар. 1 Закона об обязательствах и договорах, согласно которому даритель немедленно и безвозмездно передает предмет / имущество одаряемому, который принимает его.

В данной статье рассматривается только предмет дарения недвижимости.Законодательный орган не устанавливает ограничений на собственность, которая может быть передана в дар, т.е. все виды недвижимости / сельскохозяйственных земель, регулируемых участков, зданий, квартир и прочего / могут быть переданы в дар. Кроме самой недвижимости, ограниченные права собственности на недвижимость также могут быть переданы в дар / такие как право на строительство, право прохода, право на строительство дополнительных уровней и прочее /.

Как и сделка купли-продажи, дарение также оформляется нотариально заверенным документом, подтверждающим право собственности, в присутствии и с согласия обеих сторон — дарителя и одаряемого.Но в основе дарения лежит идея безвозмездной передачи права собственности на недвижимость. Лицо, которое жертвует имущество, делает это не для получения какой-либо выгоды, а с четким пониманием того факта, что он немедленно передает право собственности на подаренное имущество, поскольку контрагент не должен платить какие-либо суммы или выполнять какие-либо другие финансовое обязательство. В случае, если пожертвованное имущество имеет какие-либо обременения, позднее будет следовать за имуществом даже после смены собственника, т.е.е. приобретение обремененного имущества путем дарения не снимает обременения. Важный вопрос — кто может быть донором. Предполагается, что дарителем является дееспособное частное лицо, владелец недвижимости. Компания также может подарить недвижимость, так как мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что в зависимости от того, что и кому будет передано, это может создать финансовые сложности и проблемы. При определенных условиях нет проблем, чтобы донор был представлен доверенным лицом.Одаряемым может быть любое лицо, включая несовершеннолетнего, при условии, что он представлен надлежащим образом.

Важно то, что согласно ст. 226 Закона об обязательствах и договорах обещание сделать пожертвование не имеет силы, и дарение будущей недвижимости не имеет юридической силы. Пожертвование также является недействительным, если оно или единственный мотив, по которому оно было сделано, противоречат закону или доброй морали, а также когда условия или бремя невозможны.

Что касается нотариального производства, то применяемые правила и документы, необходимые для оформления пожертвования, такие же, как правила и документы для продажи недвижимости / обычно документы — это документ, который узаконивает дарителя как собственника, схема и налоговая оценка имущества, декларации /.После подписания документа о праве собственности на дарение этот документ регистрируется в соответствующем Регистрационном агентстве, после чего одаряемый становится новым владельцем недвижимости.

Сборы и налоги, подлежащие уплате в связи с дарением, обычно оплачиваются одаряемым в виде таких сборов и налогов:
Сборы нотариуса, которые рассчитываются в соответствии с тарифами нотариуса на основе налоговой оценки. Дополнительный нотариальный сбор за работу и оформление может быть рассчитан в случае, если нотариус подготовил проект документа о праве собственности.

Местный налог, рассчитываемый в соответствии с постановлением соответствующего муниципалитета в процентах, составляет:

— 0% при пожертвовании между супругами или линейными родственниками / родителями, детьми, внуками /;
— От 0,4% до 0,8% при пожертвовании между братьями и сестрами и их детьми;
— От 3,3% до 6,6% при пожертвовании между другими лицами / кроме указанных выше /.
Регистрационный сбор в размере 0,1% от налоговой оценки, но не менее 10 левов, взимаемый Регистрационным агентством.

Важно, чтобы стороны, делающие пожертвование, знали, что недвижимость, полученная путем дарения во время брака, становится личной собственностью супруга, который ее приобрел.

Все вышесказанное означает, что идея пожертвования состоит в том, чтобы подарить свою собственность кому-то только с добрыми чувствами, не ожидая от этого какой-то выгоды. Тем не менее, очень часто стороны выбирают процедуру дарения с единственной целью избежать сборов и налогов при покупке недвижимости, а также из-за отсутствия информации и из-за того, что с ними не проконсультировались вовремя, они сталкиваются с множеством проблем. за последнее время.

ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ:
1. Общие основания для расторжения сделки по дарению такие же, как и в случае купли-продажи / см. Статью о купле-продаже имущества /;
2. Существуют дополнительные основания для прекращения пожертвования согласно ст. 227 Закона об обязательствах и договорах пожертвование может быть отменено, если одаряемый:

а) Умышленно убил или пытался убить дарителя, его жену или ребенка, или является соучастником такого преступления, за исключением случаев, когда деяние было совершено при обстоятельствах, исключающих вину;
b) Клеветническое обвинение жертвователя в совершении преступного деяния, которое карается лишением свободы на срок не менее трех лет, за исключением случаев, когда клеветническое обвинение подлежит судебному преследованию по жалобе потерпевшего и такая жалоба не была подана, и
c) Отказался предоставить жертвователю поддержку, в которой тот нуждается.
Гипотеза искусства. 227 буква «с» означает, что после пожертвования одаряемый становится иждивенцем дарителя и в случае необходимости должен выплатить дарителю сумму поддержки. Что касается этой гипотезы, следует помнить, что возможность одаряемого предоставить такую ​​поддержку должна рассматриваться в каждом конкретном случае, поскольку эти возможности должны оцениваться с учетом стоимости подаренного имущества, то есть даритель не может требовать оплаты, которая превышает стоимость подаренного.

Еще один важный момент — оценка потребности донора. При определении этой потребности необходимо учитывать среду, в которой живет донор, его личные потребности, конечно, имея в виду средний уровень жизни. Такое исковое заявление может быть подано в течение одного года со дня, когда основание или основания стали известны дарителю.

3. Если пожертвование наносит ущерб обязательной доле наследников дарителя, то после смерти дарителя его наследники вправе возбудить судебное дело о взыскании своей обязательной доли в соответствии со ст.30 Семейного кодекса. Т.е. Имущество, приобретенное путем дарения, может быть утеряно / отчуждено / после смерти дарителя. Статья 28 п. 1 Закона о наследовании гласит, что если наследодатель имеет наследников по нисходящей линии, родителей или супруга, он не может уменьшить их обязательную долю наследства путем завещания или дарения. Другими словами, дарение может быть прекращено на основании поданного в суд иска в течение 5 лет с момента установления наследства.

4. В отличие от завещания, согласно которому переход права собственности происходит после смерти наследодателя, в случае дарения имущество передается сразу после подписания документа о праве собственности на дарение.Что еще более важно, в то время как наследодатель может в конечном итоге изменить свое завещание и свои распоряжения, в случае пожертвования даритель не может изменить свое решение относительно передачи прав собственности и, соответственно, в отношении получателя пожертвования.

5. Сборы и налоги за регистрацию пожертвования между третьими сторонами превышают сборов и налогов за регистрацию продажи.
6. Даритель может принять решение оставить за собой право пользования, что ограничит права одаряемого.

7. В случае возникновения каких-либо обременений по собственности, они последуют за недвижимостью и будут переданы новому владельцу.

Мы, юристы ID Law office, действительно верим, что во благо дарителя и одаряемого обе стороны должны проконсультироваться с компетентным опытным юристом, чтобы избежать рисков и возможных неблагоприятных последствий такой сделки в будущем.

Данная статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенное теоретическое развитие определенной правовой сферы.ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в этой статье.

Содержание этого веб-сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторских правах. ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и содержащаяся на нем информация не могут быть скопированы, распространены, дублированы, загружены, изменены, адаптированы, использованы полностью или в часть, в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить судебный процесс в случае нарушения авторских прав.

Q&A: В чем разница между пожертвованием и наследованием?

Знать разницу между дарением и наследованием при передаче права собственности на имущество

Передача собственности — один из самых обременительных процессов в сфере недвижимости. Продажа одного объекта недвижимости уже является довольно сложным делом, когда покупатели не только должны проявить должную осмотрительность и оплатить продажную цену недвижимости и связанные с ней налоги, но также оплатить ряд сборов и выполнить несколько документы, подтверждающие законность и полноту перевода.

Сменить собственность не легче, даже если она не осуществляется путем продажи. Наследование собственности или получение ее в дар — это не менее сложная практика, в которой участвуют разные стороны, требуются разные документы и применяются разные налоговые ставки. Чтобы упростить процесс, мы составили список часто задаваемых вопросов по вопросам, связанным с дарением и наследованием.

В. В чем разница между дарением и наследованием?

A: Хотя и дарение, и наследование подразумевают передачу собственности, последнее обычно служит автоматическим переходом права собственности к детям в случае смерти одного из родителей или обоих.Переход собственников — единственное обстоятельство, при котором применяется наследование. Статьи с 774 по 1105 Гражданского кодекса Филиппин (или Раздел IV: Правопреемство) регулируют различные сценарии. Среди них умерший, отошедший по завещанию (с завещанием) или без завещания (без завещания).

С другой стороны, дарение — это способ передать собственность в течение всей жизни владельца и без какого-либо денежного вознаграждения. В частности, это определяется как дарение — это проявление щедрости, при котором лицо безвозмездно распоряжается вещью или правом в пользу другого, который принимает это (статьи 725, 618a).

Пожертвование Inter Vivos — это тип пожертвования, сделанный из любви и свободы в течение жизни дарителя, и он также принимается одаряемым в течение указанного периода. Как и наследование, пожертвование может быть сделано после смерти донора или Donation Mortis Causa. Как и первая, вторая форма пожертвования также мотивируется любовью дарителя и привязанностью к одаряемому, и также бесплатна и не требует денежного вознаграждения.

Что это: наследники или завещатели?

Согласно статье 782 Гражданского кодекса, наследником является лицо, призванное к правопреемству либо на основании завещания, либо в силу закона.Завещатели и наследники — это лица, которым дарение недвижимого и движимого имущества осуществляется соответственно на основании завещания. Хотя лицо, имущество которого передается по наследству, может составить завещание о назначении наследников или наследодателей, их официальная идентификация не требуется при передаче по наследству.

При отсутствии завещания или наличии завещания, но при этом не указывается, кто являются наследодателями и / или наследниками, филиппинское законодательство определяет наследников, не имеющих завещания или обязательных наследников.Среди них могут быть законные дети владельца, родители и родственники по восходящей линии, а также вдовы или вдовцы (статья 887).

Как донорам передавать собственность?

Практически любой может принимать пожертвования, за исключением тех, которые специально не допускаются законом (статьи 738 и 739). Доноры не обязательно должны быть родственниками донора или быть обязательными наследниками донора, хотя следует помнить, что пожертвование, сделанное не родственнику, может стать недействительным, если обнаружится, что у донора должны быть законные, законные или незаконнорожденные дети. , иметь ребенка, который оказывается живым, или усыновляет несовершеннолетнего.

Если таких опасений нет, даритель должен просто иметь в виду следующее, чтобы юридически облегчить свое намерение передать собственность путем дарения:

• Он или она должны надлежащим образом владеть собственностью и иметь возможность делать пожертвования, как это определено законом. Он или она также должны иметь намерение пожертвовать. Должна быть доставка одаряемому, который впоследствии должен принять (статьи 735–747).
• Если имущество является движимым и оценивается более чем в 5 000 песо, пожертвование должно быть задокументировано публичным или частным письмом.Если сумма пожертвования составляет менее 5000 песо, достаточно будет передать пожертвование устно. (Статья 748)
• Дарение недвижимого имущества (например, недвижимого имущества) должно осуществляться через публичный документ, в котором указывается пожертвованное имущество, обязанности, которые должен взять на себя одаряемый, и любые условия, которые он должен выполнить. Принятие пожертвования одаряемым может быть произведено тем же актом. Если это делается отдельно, донор должен быть уведомлен в аутентичной форме и будет отмечен в обоих документах.Такой отдельный инструмент должен быть оформлен в течение жизни донора. (Статья 749)

Почему передача имущества в дар быстрее, чем наследование

Хотя дарение имеет очевидное преимущество перед наследством, когда речь идет о более широком круге лиц, которым оно может передать собственность, последнее, очевидно, также обрабатывается быстрее из двух. При передаче по наследству наследники, наследники или наследники по-прежнему проходят необходимые судебные процедуры для завещания завещания.

С другой стороны, при передаче имущества путем дарения, если акт дарения нотариально удостоверен и установлено, что он не нарушает положения Семейного кодекса, дарение вступает в силу немедленно.

Что такое акт дарения на Филиппинах?

Акт дарения на Филиппинах означает документ, удостоверяющий передачу собственности от владельца (дарителя) другой стороне (одаряемому) путем дарения.Как уже упоминалось, даритель делает это из любви, благодарности и привязанности. Со стороны одаряемого, акт дарения является доказательством того, что собственность была подарена им и, следовательно, имеет право собственности на данную собственность, как только они получат свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит налог на пожертвование?

Донорский налог — это сбор, взимаемый с пожертвования или подарка. Независимо от того, является ли подарок прямым или косвенным, и независимо от того, является ли собственность реальной или личной, материальной или нематериальной, он будет применяться.Налоговое управление (BIR) взимает шестипроцентный налог с доноров за каждый календарный год, рассчитываемый на основе общей суммы подарков, превышающих P250 000 освобожденных подарков, сделанных в течение календарного года. Очевидно, что налог донора на Филиппинах платит тот, кто жертвует собственность.

Какая информация должна быть в документе о дарении?

По крайней мере, вы должны указать эти детали в акте дарения:

1. тип донора (физическое или юридическое лицо), имя и данные, например адрес
2. тип одаряемого (физическое или юридическое лицо), имя и данные, например адрес
3. описание дарения
4. условия и обязанности, возложенные на одаряемого

Несмотря на то, что при создании этой статьи было вложено много усилий и исследований, Ламуди всегда советует владельцам собственности проконсультироваться с профессионалами, такими как лицензированные брокеры по недвижимости и поверенные, при составлении завещания, дарении собственности или в любых других вопросах. другая сделка с недвижимостью.

Ссылка: Национальный гражданский кодекс Филиппин

Акт дарения, Завещание и Завещание

Аннулирование формы доверенности — акт дарения, завещание и завещание

Добрый день. Теперь я узнал о форме отзыва доверенности — дарственной, последней воле и завещании. Что очень помогает мне, поэтому вы. Акт дарения, завещание и завещание

Одной из форм правового инструмента, позволяющего осуществить переход собственности от одного лица к другому, который может быть направлен на минимизацию, а то и на полное уклонение от уплаты налогов, является Акт дарения Inter-Vivos.Обычно он применяется как немедленный способ изменения собственности, при котором собственник естественным образом передает свою собственность любому юридическому лицу, во многих случаях сыну или дочери, или любому близкому родственнику, аффилированному лицу или фирме, без какой-либо формы денежного вознаграждения, следовательно, не подлежат обложению налогом с продаж или налогом на заработную плату в любой форме.

Что я сказал. Это не окончательный результат, касающийся аннулирования доверенности. Вы читаете эту статью о домашних лифтах, которую необходимо знать человеку, это Аннулировать форму доверенности .

Аннулирование формы доверенности

Хотя в принципе акт дарения аналогичен завещанию о завещании, т. Е. Безвозмездной передаче кому-либо любой собственности, находящейся в законном владении, основное отличие заключается в сроках действия документов. Последняя воля собственника и завещание вступают в силу и вступают в силу только после смерти наследодателя. Акт дарения, с другой стороны, может быть оформлен немедленно или в любой период времени, который донор сочтет уместным.

Налог на изменение собственности, подлежащий уплате государству в акте дарения, является минимальным по сравнению с тем, сколько может быть начислено по последней воле и завещанию, которое может включать, помимо основного налога на изменение, налог на наследство и любые неурегулированные обязательства наследодателя который, наконец, следует предъявить обвинению в его имуществе.

В то время как оба документа могут быть выполнены в одностороннем порядке, акт дарения может стать более необратимым с юридической точки зрения и больше не может быть отменен, если согласие и принятие одаряемого четко указано в контракте.В то время как последняя воля и завещание кого-либо еще может быть улучшена или изменена в течение жизни завещателя, поскольку она становится исполнительной только после его кончины.

В любом случае правовая юриспруденция основана на том принципе, что нет ничего более окончательного и обязательного, чем последняя воля и последние деревенские инструкции умирающего человека, тем самым укрепляя юридические узы, скрепляющие последнюю волю и завещание.

Я надеюсь, что у вас есть новые знания о форме отзыва доверенности .Где вы можете найти применение в повседневной жизни. И, прежде всего, ваша реакция — это Отзыв доверенности по форме .

подарков и подарков на недвижимость

Дарственный акт или акт дарения — это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимое имущество от одной стороны (дарителя или дарителя) другой (даритель или даритель), как правило, между членами семьи или близкими друзьями. Подарочные сертификаты также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям.Документ служит доказательством того, что передача действительно является подарком и без вознаграждения (каких-либо условий или формы компенсации).

Подавляющее большинство подарочных документов являются безотзывными, и для того, чтобы быть действительными, они должны соответствовать следующим требованиям: лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение сделать подарок собственности, лицо, предоставляющее право, должно передать имущество получателю гранта, а получатель гранта должен принять подарок. Документ должен содержать формулировку, в которой прямо говорится, что рассмотрение не ожидается или не требуется, поскольку любая двусмысленность или ссылка на рассмотрение может сделать дело оспариваемым в суде.Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и акт, который не передает немедленно долю в собственности или соответствует любому из вышеупомянутых требований, может быть отозван [1].

В отличие от завещания или передачи по делу о смерти, в дарственных документах право собственности на недвижимое имущество передается при жизни лица, предоставившего право. Завещание подлежит пересмотру и должно пройти завещание, что означает, что оно может быть оспорено, в то время как дарение не может быть оспорено ни праводателем, ни его семьей после его подписания и вручения.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, почтовый адрес и права собственности. Право собственности описывает, как получатель субсидии сохраняет право собственности на собственность. Государства различаются по типам наделения правами, которые они признают, поэтому рекомендуется проверить политику каждого отдельного штата.

Как и в случае любой передачи недвижимости, для дарения требуется полное юридическое описание посылки. Назовите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титула, и подробно опишите любые ограничения, связанные с собственностью.Запишите заполненный документ вместе с любыми дополнительными материалами в регистраторе или в канцелярии того округа, где находится недвижимость. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы узнать, какие дополнительные материалы необходимы, а также какие формы оплаты принимаются.

Обратите внимание, что дарственные акты на имущество, находящееся в совместной аренде, в аренде целиком или в общей собственности, оставшейся на наследство, должны быть подписаны всеми лицами, предоставившими право, и их супругами (если таковые имеются). Это гарантирует, что все стороны осведомлены о передаче и санкционируют ее.Супруги должны расписаться, чтобы освободить свои супружеские права, независимо от того, действительно ли они заинтересованы в недвижимости, указанной в дарственной грамоте.

Лицо, предоставившее право, несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. IRS вводит федеральный налог на дарение при передаче имущества от одного лица другому без вознаграждения или вознаграждения, которое меньше полной рыночной стоимости. С 2017 года физическим лицам разрешено исключение в размере 14 000 долларов США на подарки в год. Обновление: индивидуальный вычет на подарок составляет 15 000 долларов на 2021 год. Это означает, что если подарок оценивается ниже 15 000 долларов, для него не требуется подавать федеральную налоговую декларацию на дарение (форма 709). Однако, если IRS может оспорить стоимость подарка, что может произойти с недвижимостью, лицо, предоставившее право, может извлечь выгоду из заполнения формы 709 [2].

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (грантополучатель) не обязан декларировать сумму подарка как доход, но если имущество получает доход после транзакции, получатель несет ответственность за выплату необходимого дохода штата и федерального бюджета. налоги [3].

Посмотреть доступные бланки подарочных документов

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. По вопросам, касающимся федерального налогового законодательства и законов штата, проконсультируйтесь со специалистом по налогам. Обратитесь к юристу с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимого имущества.

[1] https://nationalparalegal.edu/public_documents/courseware_asp_files/realProperty/PersonalProperty/InterVivosGifts.asp
[2] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[3] https://www.irs.gov/bus Business/small-bus предприятиям-self-employed/frequent-asked-questions- налоги на дарение

Legal Tree

Что нужно знать о акте дарения на недвижимое имущество.

---

1. Что такое акт дарения?

Акт дарения передает имущество от собственника («дарителя») другому лицу («даритель») путем дарения.Акт дарения обычно оформляется из-за любви, благодарности и привязанности дарителя к одаряемому (то есть от родителя к ребенку).

Пожертвование может быть простым и понятным без каких-либо условий. Однако даритель может также наложить на пожертвование условия, которым должен следовать одаряемый, рискуя тем, что пожертвование будет отменено.

С помощью Legal Tree вы можете создать простой акт дарения, по которому имущество передается другому человеку. Вы также можете создать Акт дарения с особыми условиями или требованиями как для дарителя, так и для одаряемого, в зависимости от ваших обстоятельств.

---

2. Когда вам нужен акт дарения?

Акт дарения используется, когда вы жертвуете собственность другому человеку.

Кроме того, филиппинское законодательство требует, чтобы передача недвижимого имущества (например, земельного участка) и движимого имущества (например, ювелирных изделий) на сумму более 5000,00 песо в письменной форме и в некоторых случаях была нотариально заверена. Следовательно, некоторые пожертвования нельзя делать устно, иначе они не являются юридически обязательными по закону.Акт дарения может удовлетворить это требование для письменного документа.

---

3. Как акт дарения может защитить вас?

Акт дарения служит доказательством того, что одаряемое имущество было подарено ему и что он имеет на это право. В определенных ситуациях правительственные учреждения требуют Акт дарения, прежде чем они выдадут новое Свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Для дарителя Акт пожертвования позволяет дарителю письменно изложить любые условия, связанные с пожертвованием.Донор может потребовать от одаряемого соблюдать определенные условия, рискуя аннулировать пожертвование.

В любом случае Акт дарения гарантирует, что пожертвование соответствует требованиям закона, если применимо, о том, что пожертвование должно быть оформлено в письменной форме.

---

4. Какая информация вам нужна для создания Акт дарения?

Для создания Акт пожертвования вам потребуется следующая минимальная информация:

1. Тип донора (т.е.е. физическое или юридическое лицо), а также имя и данные (например, национальность и адрес)
2. Тип одаряемого (т. Е. Физическое или юридическое лицо), а также имя и данные (т. Е. Национальность и адрес)
3. Краткое описание дарения
4. Обязательства и условия, если таковые имеются, наложенные на дарителя и одаряемого вместе с пожертвованием
5. Другие условия пожертвования (т.е. причина пожертвования, когда пожертвование вступает в силу)

Передача имущества членам семьи

Оставить ценное физическое наследие — одна из причин, по которой филиппинцы приобретают недвижимость.Перед смертью отец или мать решают, какое имущество он или она хотят завещать каждому ребенку, и обрабатывают необходимую документацию, чтобы передача права собственности уже состоялась.

Но в большинстве случаев передача собственности может быть источником боли для семей, особенно если родитель не делает таких приготовлений, например, оставив завещание. Более того, заселение имения умершего может быть довольно бюрократическим и дорогостоящим, тем более, если оставшиеся в живых члены семьи не могут договориться о разделе имущества.

Оставьте свой

Pamana The SMART Way

Передача вашего недвижимого имущества близкому человеку (одаряемому) может быть осуществлена ​​посредством пожертвования Inter Vivos или законного пожертвования (статьи 725, 618a). Законное пожертвование из любви и щедрости происходит, когда:

• пожертвование сделано при жизни, а
• принятие пожертвования одаряемым происходит в течение вашей жизни.

Вот пошаговое руководство по передаче собственности любимому человеку:

1.Убедитесь, что имущество, которое вы завещаете своему близкому, имеет надлежащую документацию о праве собственности.

Регулирующие органы, такие как Налоговое управление, Управление земельной регистрации и Городская инспекционная служба, будут запрашивать следующие документы для подтверждения того, что вы являетесь истинным владельцем собственности, которую вы будете передавать:

• Свидетельство о праве собственности на кондоминиум (CCT) для квартир, или
• Свидетельство о передаче правового титула (TCT) на отдельные дома и переданную землю в дар, или
• Оригинал свидетельства о праве собственности (OCT)

Убедитесь, что документы на вашу собственность являются подлинными, а не поддельными.Кроме того, для упрощения транзакции выгодно преобразовать бумажное право собственности.

Могу ли я передать заложенное имущество своим близким?

Можно, но в этом акте упускается суть пожертвования. Некоторые регулирующие органы также могут рассматривать пожертвование как мошенническое. Кроме того, расчеты налогов на недвижимость отличаются для пожертвований, сделанных несемейным лицам.

2. Проведите оценку вашей собственности, чтобы определить ее текущую стоимость.

Ближе к концу своей жизни вы, возможно, установили на своем участке домашнее улучшение. Значительные улучшения в доме повышают привлекательность недвижимости и могут повысить рыночную стоимость вашего дома.

Ваш следующий шаг — пойти в офис городского инспектора города, в котором находится объект недвижимости. Если на участке не будет проведено никаких улучшений, офис городского инспектора выдаст «Сертификат об отсутствии улучшений».

3. Убедитесь, что налоги, уплаченные на недвижимость, обновлены.

Своевременная уплата налогов на недвижимость освободит одаряемого от обязательств по уплате неуплаченных налогов и штрафов. Кроме того, необходимо легализовать налоговую декларацию пожертвованного имущества и / или домашнего улучшения для уплаты донорского налога (см. № 5).

Вы можете получить последнюю налоговую декларацию о своей собственности в офисе городского инспектора. Офис может потребовать от вас предоставить надлежащую документацию, такую ​​как действительное удостоверение личности и старую налоговую декларацию, или любое доказательство проверки для обработки вашего запроса.

4. Сделайте пожертвование письменно.

Акт дарения должен содержать следующие условия:

• полное имя дарителя и одаряемого;
• подробное описание собственности, включая соответствующую информацию, такую ​​как номер титула собственности и техническое описание собственности;
• ваше намерение и цель, почему вы дарите его любимому человеку;
• подпись лица, выступающего в качестве свидетеля пожертвования; и
• нотариальное подтверждение.

5. Подать и уплатить налоги нужному донору.

Отправьте следующие соответствующие документы в любое местное отделение или филиал BIR:

• Акт дарения
• Подтверждение права собственности на имущество, которое вы собираетесь подарить
• Свидетельство об отсутствии улучшений

В соответствии с Законом Республики 8424 пожертвование будет облагаться налогом в размере не менее 2% от суммы, превышающей 100 000 песо. Если вы будете делать пожертвования чаще, чем один раз в год, налог дарителя будет основан на чистой общей сумме подарков.

6. Получите сертификат авторизации регистрации (CAR) и налоговой очистки (TCL).

CAR и TCL являются документальным подтверждением того, что вы уплатили необходимые налоги на пожертвованное имущество. Эти документы необходимы для обработки передачи права собственности в Реестре сделок. Обратите внимание, что эти документы будут выпущены только той налоговой службой BIR, где находится недвижимость.