Порядок переселения из ветхого жилья и аварийного жилья – Расселение аварийного жилья, правила и порядок, программа расселения ветхого жилья, условия и список документов

Переселение из ветхого и аварийного жилья: порядок, сроки, программа переселения.

Ваш дом признали аварийным — готовьтесь к переселению.

При этом порядок и сроки переселения регламентированы только ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ о признании жилья аварийным, а каждый субъект РФ обязан принять соответствующую программу. Давайте рассмотрим, как происходит переселение из ветхого и аварийного фонда, а также состав прав и обязанностей жильцов.

Как признать дом аварийным?

Официальное признание здания аварийным проходит по следующим правилам:

1. по заявлению жильцов или инициативе местных властей создается межведомственная комиссия, которая оценит реальное состояние дома;
2. проводится экспертиза, которая определит характер и степень повреждений дома;
3. по итогам обследования составляется заключение о признании дома аварийным, а жилых помещений — непригодными для проживания;
4. главой местной администрации издается постановление о присвоении дому статуса аварийного объекта.

При этом существует единая федеральная база данных по аварийным домам. Вы можете получить информацию, в какие сроки будет проводиться капитальный ремонт или снос вашего дома.

Список аварийных домов расположен на сайте Реформа ЖКХ.

Порядок и сроки переселения из ветхого и аварийного жилья

Ветхость дома не всегда означает, что жилые помещения становятся непригодными для проживания. В большинстве случаев, можно провести текущий или капитальный ремонт. Поэтому жильцов расселяют не в первоочередном порядке.

Аварийность дома, напротив, означает потенциальную угрозу для граждан. Износ или деформация несущих конструкций могут привести к обрушению, причинение вреда имуществу, здоровью и жизни граждан.

Жильцы аварийных домов — первые в очереди на переселение.

Главное — это заключение межведомственной комиссии. Именно на его основании и будет принято решение о переселении.

Если капитальный ремонт возможен

Если несущие конструкции могут быть восстановлены до нормативных показателей, жильцы будут переселены в маневренный фонд. После завершения ремонта они вернутся обратно в свои квартиры.

Рассмотрим порядок временного отселения:

• в адрес каждого собственника или нанимателя направляется письменное уведомление о порядке временного отселения и сроках проведения ремонта;
• для временного отселения предоставляется жилье, пригодное для проживания;
• после завершения ремонта проводится обследование — комиссия должна подтвердить восстановление характеристик для несущих конструкций здания;
• жильцы возвращаются в отремонтированный дом.

Вы можете воспользоваться альтернативным вариантом — не переезжать в предоставляемое жилье, а попросить муниципалитет оплатить расходы на аренду жилья, перевозку мебели и личных вещей. Отказать вам не вправе.

Дом решили отремонтировать — вас переселят на время ремонта.

Если капитальный ремонт невозможен

В такой ситуации принимается решение о переселении жильцов. Точные сроки переселения из аварийного жилья можно узнать на сайте местной администрации или региональных властей.

Данные вопросы входят в компетенцию прокуратуры и Государственного жилищного надзора — каждое обращение граждан должно быть рассмотрено в месячный срок.

Рассмотрим порядок расселения жильцов из аварийного дома:

• в адрес собственников и нанимателей направляется письменное уведомление — предупредить о сносе дома должны как минимум за 6 месяцев;
• с жильцами заключается соглашение — в нем определяется порядок предоставления равнозначных жилых помещений или выкупная стоимость квартир;
• если собственники отказываются решать вопрос мирным путем, власти подают иск в суд о принудительном переселении.

Отказываетесь покидать аварийный дом — вас принудительно переселят по решению суда.

Важное значение при переселении имеют два условия:

1. равнозначность жилья;
2. размер выкупной цены.

Равнозначность подразумевает предоставление аналогичной квартиры, в том числе по степени благоустройства, размеру площади на каждого члена семьи, количество комнат и т.д. Новая квартира должна располагаться в пределах того же населенного пункта.

При определении выкупной цены применяются показатели кадастровой и рыночной стоимости. Муниципальные власти обязаны рассчитать цену выкупа по кадастровой стоимости объекта — эти сведения содержатся в ЕГРН. Если кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, вопрос решается в суде.

Собственники аварийных квартир могут продать жилье по выкупной цене.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, то порядок переселения предусматривает иные правила. Квартиру у вас не выкупят, поскольку собственником является муниципалитет. Единственный вариант переселения — предоставление равнозначного жилья на тех же условиях договора соцнайма.

Права и обязанности граждан при переселении

Запомните, даже если ваш дом признан непригодным для постоянного проживания, вас не могут лишить жилья.

Поэтому закон гарантирует собственникам и нанимателям следующий комплекс прав:

• право на получение достоверной информации о состоянии дома — нормативный акт о признании дома аварийным размещается в публичном открытом доступе с обязательным уведомлением жильцов;
• право на предоставление равнозначного жилья — каждому жильцу аварийного дома выделяется жилье с соблюдением законодательных нормативов;
• право на компенсацию затрат — это расходы на переезд к новому месту жительства;
• право на судебную защиту — любые неправомерные действия и решения при переселении можно обжаловать в судебном порядке.

Переселяют из аварийного дома — требуйте равноценного жилья.

Еще один спорный вопрос — бездействие властей в проведении капремонта или расселении жильцов аварийного дома. Возможности местных и региональных бюджетов ограничены. Собственники и наниматели могут годами ждать предоставления другого жилья или выплаты рыночной компенсации за квартиры.

Если таким бездействием властей ваши интересы нарушены, вы вправе подать заявление в прокуратуру или суд. Также судебная защита возможна в случае, когда местные власти уклоняются от назначения межведомственной комиссии и признания дома аварийным.

Власти отказываются предоставить новое жилье — обращайтесь в прокуратуру или суд.

Обращение в суд поможет:

• определить сумму компенсации за собственное жилое помещение;
• определить сроки переселения из аварийного здания;
• согласовать характеристики квартиры, предоставляемой при переселении.

Учтите, что решение суда принудительно исполняется через службу судебных приставов. Например, если вы отказываетесь покинуть аварийное здание, вас могут принудительно выселить.

Собственники могут добиться соблюдения своих интересов, как в индивидуальном порядке, так и по коллективным обращениям. Помните, что коллективные иски рассматриваются быстрее.

domkodeks.ru

Переселение из ветхого и аварийного жилья: собственников, правила, условия, отказ

Переселение из ветхого и аварийного жилья предусматривает несколько обязательных этапов, содержание которых периодически менялось в связи с изменением нормативно-правовой базы.

Российское законодательство не содержит такого понятия, как ветхое жилье. Поэтому главный признак ветхости жилого помещения – физический износ объекта – на практике является одним из оснований для признания дома аварийным.

Еще одним реальным вариантом для переселения граждан из ветхих и аварийных домов является деятельность Фонда реформирования ЖКХ. Деятельность данного фонда заключается в безвозмездной финансовой поддержке органов местного самоуправления, направленной на переселение людей из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания.

Для возможности получения данной помощи и приобретения за государственные средства квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, местным органам власти необходимо выполнить ряд обязательных требований. Прежде всего, список жилья, из которого осуществляется переселение по данной программе, содержит перечень домов, признанных ветхими и аварийными по состоянию на 2007 год.

Жильцы указанных домов включаются в очередь, в соответствии с которой будет происходить приобретение квартир для переселения нуждающихся граждан.

Переселение собственников из аварийных домов

Порядок переселения собственников имеет особенности, связанные с возможностью выбора различных вариантов поведения в процессе принятия решения о расселении домов.

Права собственников при переселении из ветхого или аварийного дома включают в себя:

1. Согласие на переселение по варианту, предложенному местными властями.
2. Отказ от переселения с одновременной выплатой компенсации за жилое помещение, которое находилось в аварийном или ветхом здании.

В случае отказа от переселения компенсация собственникам выплачивается исходя из рыночной стоимости квартир. При несогласии с размером компенсации собственники имеет право оспорить рыночную стоимость квартиры. Для этого подается исковое заявление в суд, к которому прилагается отчет о рыночной стоимости жилья, составленный независимым профессиональным оценщиком.

При переселении из ветхого или аварийного здания собственники имеют право доплачивать за предоставление квартиры, обладающей большей площадью или повышенной комфортностью, по сравнению с ранее занимаемым помещением.

Приобретение квартир для приобретения из ветхого жилья

Законодательство не содержит таких обязательных требований, для переселения может приобретаться квартира во вновь построенном доме, либо жилье на вторичном рынке.

Законодательством предусматриваются условия, которым должны удовлетворять приобретенные для переселения жилые помещения:

1. Физические и технические характеристики приобретенного жилья должны соответствовать ранее занимаемому помещению (площадь, степень благоустройства и т.д.).
2. Новое жилье должно располагаться в том же территориальном округе.
3. Новое помещение должно отвечать всем качественным требованиям, предусмотренным для жилых объектов.

Если граждане отказываются от предложенных вариантов, его возможно осуществить в принудительном порядке через суд.    

Правила переселения из ветхого и аварийного жилья предусматривают следующие обязательные стадии процесса:

1. Оформляется акт проверки жилищных условий и заключение межведомственной комиссии.
2. Принимается решение о признании объекта аварийным (ветхим) и подлежащим расселению.
3. Местными органами власти выделяются помещения для жильцов, либо приобретаются квартиры.
4. Нанимателям и собственникам предлагаются возможные варианты.
5. В случае отказа нанимателей их переселяют в принудительном порядке.
6. В случае отказа собственников им выплачивается компенсация рыночной стоимости освобождаемых квартир.

Жилые помещения, предоставляемые для переселения, не должны находиться в аварийном или ветхом объектах. Проверку этого условия осуществляют органы жилищного контроля и надзора.

Условия переселения из аварийного жилья

Условия переселения регламентирует Жилищный кодекс РФ и Порядок № 47, утвержденный постановлением Правительства РФ. В отношении ряда специфичных объектов (например, памятников архитектуры) приняты и действуют особые правила.

Главное условие – предоставляемое жилье должно в полной мере отвечать всем требованиям, предусмотренным для пригодности проживания. Кроме того, новая квартира должна быть не хуже по площади и степени благоустройства. Для проверки соответствия указанным требованиям составляется акт проверки жилищных условий с участием представителей Роспотребнадзора, органов жилищного контроля и надзора.

При проверке санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм устанавливается соответствие СНИП, технических регламентам и иным правилам, утвержденных нормативно-правовыми актами.

Несоответствие данным условием может являться основанием для судебного процесса с участием граждан, проживающих в ветхом или аварийном доме. Порядок переселения в принудительном порядке предусматривает проверку в ходе судебного заседания всех указанных условий.

Что полагается опекаемым

При переселении из ветхого или аварийного жилья опекаемые граждане обладают равными правами, наряду с другими жильцами ветхого дома. Так как опекуны выступают законными представителями опекаемых, они представляют их интересы во всех уполномоченных органах на каждом этапе процедуры расселения аварийного (ветхого) объекта.

Если предоставляемая квартира имеет худшие условия для проживания, опекун имеет право отказаться от переселения в интересах опекаемого гражданина. В этом случае составляется акт проверки обоих жилых помещений, который будет являться основанием для подтверждения факта такого несоответствия, если начнется процедура принудительного выселения.

Льготы инвалидам

Льготы инвалидам при переселении из аварийного жилья включают в себя, прежде всего, право на первоочередное получение помещений и право на получение дополнительной жилплощади в зависимости от категории льготника.

Соблюдение прав инвалидам входит в компетенцию органов местной власти, где инвалид стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Нарушения прав инвалидов при отселении из ветхого или аварийного жилья могут стать основаниями для принятия мер прокурорского реагирования с привлечение к ответственности должностных лиц органов власти.

Отказ от переселения

Отказ может быть вызван различными причинами: несоответствие уровня жилищных условий квартир, территориальная удаленность предоставляемого объекта от прежнего места жительства, недостаточный размер суммы компенсации за жилье.

Каждое основание для отказа от переселения должно быть мотивировано со ссылкой на конкретные нормы и правила жилищного законодательства. Если в последующем судебном процессе основания для отказа будут признаны незаконными и необоснованными, собственников обяжут переселиться в принудительном порядке.

Отказ от переселения оформляется в письменной форме и может являться основанием для начала процедуры принудительного выселения. Принудительное выселение осуществляется в судебном процессе. Инициатором подачи иска в суд могут выступать местные органы власти, прокуратура, а также органы жилищного контроля и надзора.

Если итогом судебного разбирательства будет решение о принудительном выселении, оно будет исполнено в процессе исполнительного производства. Если собственники будут уклоняться от выполнения решения суда о принудительном переселении, на них будут возложены расходы на исполнительное производство.

Если собственники не согласны с условиями переселения, а размер предложенной компенсации за освобождаемое жилье их не устраивает, они имеют право на следующие действия:

1. Обжаловать заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления.
2. Провести независимую оценку рыночной стоимости сдаваемого жилого помещения, которую имеет право осуществлять независимый профессиональный оценщик, имеющий квалификационный аттестат.
3. Добиться выплаты полной стоимости компенсации рыночной стоимости сдаваемого помещения, расположенного в аварийном или ветхом доме.

По своей значимости переселение из ветхого и аварийного жилья является одной из важнейших гарантий, предоставляемой государством нанимателям и собственникам жилых помещений. Их реализация входит систему мероприятий, предусмотренных реформой ЖКХ, и зависит от множества факторов.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

Громов Александр Владимирович

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

1. Юрист по недвижимости
2. Адвокат по наследственным делам
3. Юрист по земельным вопросам
4. Юрист по жилищным вопросам
5. Адвокат по семейным делам
6. Адвокат по гражданским делам
7. Адвокат по уголовным делам
8. Адвокат по ДТП
9. Автоюрист
10. Страховой юрист
    
11. Юрист по трудовым спорам
12. Кредитный юрист
13. Арбитражный адвокат
14. Медицинский юрист
15. Защита прав потребителей
16. Военный юрист

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

advocate-service.ru

Условия переселения из ветхого и аварийного жилья: правила, нормы, порядок

О том, какие существуют условия переселения из ветхого и аварийного жилья, необходимо знать всем жильцам, чьи дома попадают в эту категорию. Правительство РФ принимает все необходимые меры для того, чтобы обеспечить граждан безопасным жильем, разрабатывая для этого различные программы.

Условия, при которых возможно переселение

Дома, в который становится опасно жить, могут быть ветхими или аварийными. Несмотря на то, что эти два понятия очень близки, между ними существует небольшая разница. Ветхое жилье еще пригодно к проживанию, даже если произошел существенный износ конструкций. Аварийное жилье в любой момент может разрушиться, поэтому проживать в нем нельзя. И такой расселяемый дом подлежит сносу. Определить, к какому типу разрушения относится тот или иной дом может специальная комиссия.

Жильцы дома будут переселены согласно установленной процедуре, если:

• помещение имеет деформацию стен;
• здание расположено в зоне повышенной опасности;
• дом был поврежден в результате стихийного бедствия, пожара и т. д.

Важно: отказ от переселения из ветхого и аварийного жилья приводит лишь к тому, что чиновники обращаются в суд с требованием заставить собственника согласиться на процедуру.

Правила переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья закреплены жилищным законодательством. Многое зависит от того, к какой именно категории относится жилое здание:

1. Частный жилищный фонд. Жильцы могут рассчитывать на предоставление другого помещения по договору социального найма.
2. Государственный фонд. В этом случае владельцу могут предложить равноценный обмен.
3. Муниципальный фонд. Чаще всего аварийное жилье выкупается у жильцов.

Жилое помещение по договору соцнайма при переселении из ветхого жилья должно представлять собой отдельную квартиру или комнату. Нормы предоставления жилья обязательно должны соответствовать тому помещению, в котором лицо жило ранее. Дом, в котором предоставляется квартира, должно по возможности находиться в том же районе и т. д. То есть это должен быть равноценный обмен, как и в случае, если переселяется собственник.

Нормы жилищного законодательства предусматривают, что при расселении из аварийного или ветхого дома владелец может рассчитывать на выкуп квартиры. В цену входит не только рыночная стоимость недвижимости, но убытки, которые жилец понесет в связи с переездом, оформлением новых документов и т. д.

Если предложенная муниципальными властями цена не устраивает владельца, то переселяемый гражданин вправе обратиться в суд. На практике это происходит достаточно часто, так как власти умышленно занижают цену и заставляют собственников соглашаться на невыгодные условия. Нередко занижение цен происходит в том случае, если в выкупную цену включают стоимость аварийного дома, но не учитывают стоимость земли (если выкупается частный дом). Если государственные власти умышленно предлагают невыгодные условия, следует решать вопрос в суде.

Порядок переселения

Как происходит процедура переселения? Правила переселения из ветхого или аварийного жилья содержит Положение, утвержденное Постановлением Правительства №47. Главное условие – это создание специальной комиссии, которая должна проверить техническое состояние дома.

Обратиться к местным органам власти с просьбой о создании такой комиссии может хозяин жилья или наниматель. И обязательно необходимо написать соответствующую заявку. Инициировать проверку может также орган, уполномоченный осуществлять надзор за состоянием зданий.

В заявлении жильцы должны просить предоставить новый дом, объясняя свою позицию с помощью доказательств. Чаще всего собственники требуют признать здание аварийным или ветхим по следующим причинам:

1. Если были нарушены санитарно-эпидемиологические нормы проживания. К примеру, появились проблемы с вентиляцией, повышенной влажностью и т. д.
2. Износ здания. Это могут быть трещины в стенах или износ кровельных покрытий.
3. Неполадки в работе системы. В аварийном доме нередко плохо работает канализация, отопление, а также может происходить систематическое отключение электричества.

К заявлению следует приложить:

• документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
• проект реконструкции;
• акт оценки, составленный экспертом;
• жалобы остальных жильцов дома;
• дополнительные документы.

Все бумаги можно подать лично, отправить по почте или с помощью портала государственных услуг. Комиссия рассматривает документы и проводит дополнительную проверку дома в течение месяца. После этого принимается следующее решение:

1. Жилплощадь пригодна для проживания.
2. Помещению требуется капитальный ремонт.
3. Необходимо осуществить реконструкцию или перепланировку.
4. Жилье не подходит для проживания, так как не соответствует установленным нормам.
5. Здание признано аварийным и должно быть снесено.
6. Аварийный дом подлежит реконструкции.

Если для осуществления необходимых работ требуется переселение жильцов, то на основании решения комиссии издается распоряжение уполномоченного государственного органа. Затем порядок переселения из ветхого или аварийного жилья доводится до сведения жильцов. Для того чтобы проверить, находится ли здание в списке аварийных, необходимо зайти на сайт администрации или района. Но если дом подлежит сносу или реконструкции, то собственников обычно предупреждают заранее.

Капитальный ремонт или реконструкция

Если происходит расселение в связи с проведением ремонта, жильцам должны предоставить помещения для временного проживания. Для этого используется так называемый маневренный фонд, жилье из которого в первую очередь получают:

1. Лица, проживающие в доме на основании договора соцнайма.
2. Лица, которые утратили право на пользование помещением вследствие невыполнения обязательств с условием, что жилье выступало залогом.
3. Граждане, которые остались без жилья из-за чрезвычайных обстоятельств или стихийного бедствия.

Жилец имеет право вернуться на занимаемую им ранее жилплощадь вне зависимости от того, сколько времени длились эти работы. Исключение составляют случаи, когда из-за ремонта площадь квартиры или комнаты сильно меняется. Размер жилплощади может стать меньше, из-за чего она перестает соответствовать установленным нормам. То же самое происходит при увеличении площади квартиры.

Требования к помещениям

Жилье, которое граждане получают вследствие переселения из ветхого жилья, должно соответствовать определенным требованиям. Законодательство обязует муниципальные или государственные органы предоставлять жилплощадь, отвечающую сем санитарным, техническим и противопожарным нормам.

Но есть еще одно условие, которое нужно соблюдать при переселении из аварийного жилья. Это благоустроенность жилья, признаками которого является:

1. Наличие различных удобств (коммунальные услуги, транспортная развязка, планировка квартиры).
2. Соблюдение равноценного обмена, при котором площадь новой квартиры соответствует той, что подлежит сносу или реконструкции.
3. Жилплощадь должна находиться как минимум в том же населенном пункте. Также должен учитываться тот факт, что уровень благоустроенности в городах и селах имеет некоторую разницу.

Все, что касается благоустроенности нового жилья, должны проверять новые собственники перед тем, как согласится на переезд.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»О переселении из ветхого и аварийного жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Важно знать

Предоставление жилья при расселении людей из непригодных для проживания домов является обязанностью государства. Поэтому постоянно разрабатываются и усовершенствуются различные программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан. Но на практике дела обстоят немного иначе. Права граждан учитываются далеко не всегда, да и с количеством свободного жилья есть некоторые проблемы:

1. Квартиры для переселенцев редко предоставляют в новостройках. Скорее всего, это будет вторичное жилье.
2. Жильцам аварийных домов предоставляют право на получение социального жилья. Это приводит к тому, что образуются большие очереди.
3. Если дом был признан аварийным, это еще не значит, что его снесут. На практике между установлением этого факта и конкретными действиями уполномоченных органов может пройти много времени. Это происходит потому, что нормативные акты не содержат никаких конкретных сроков.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Региональные власти нередко используют эту ситуацию для своей пользы и придумывают различные способы избежать ответственности за предоставление неподходящего жилья. Поэтому собственники обязаны контролировать процесс расселения и отстаивать свои права.

Процедура переселения жильцов в каждом регионе страны имеет некоторые отличия, так как осуществляется на основании специально разработанных местных программ. По закону всех жильцов аварийных или ветхих домов должны расселять, предоставляя им равноценное жилье. А уже собственники решают, переселяться им или нет. Но следует понимать, что в случае отказа органы власти имеют право составить исковое заявление.

prosobstvennost.ru

Порядок расселения ветхого и аварийного жилья для собственников

Жилищные проблемы, актуальные в 2017 году, отчасти могут решаться благодаря программе переселения собственников из ветхого и аварийного жилья в безопасные новые дома. Порядок расселения аварийного жилья при этом может несколько отличаться в разных регионах, но в целом придерживается единой тенденции.

Законодательная база

Наделением всех россиян надежным и безопасным жильем государство озаботилось еще 15 лет назад – тогда стартовала федеральная госпрограмма под названием Жилье. Через пять лет после ее старта был подписан федеральный закон №185 о переселении граждан, чем дом признан аварийным и подлежит сносу.

В результате программа затянулась на несколько лет больше, чем это задумывалось изначально, и продлилась вплоть до сегодняшнего дня. Комиссии в регионах задолго планируют нормы и районы расселению с перечнем домов, которые прежде других нуждаются в капитальном ремонте или подлежат сносу. Планы составляются на три года.

Основу программы переселения из аварийного жилья составляют Жилищный Кодекс в сочетании с Постановлениями Правительства. Жилищный Кодекс и Постановления описывают следующие моменты:

• Обеспечение квартирами собственников из аварийного жилья – статья 32;
• События, в которых жильцы имеют право требовать благоустроенные квартиры по договору социального найма – статьи 85 и 86;
• Критерии оценки непригодного здания – Постановление 47;
• Очередность на расселение аварийных домов.

В любых спорах, связанных с порядком переселения из ветхого жилья, следует руководствоваться приведенными документами.

Признание дома непригодным

Ветхим жилье называют тогда, когда степень износа его несущих конструкций достаточно высока, но не угрожает обрушением и жизни проживающих находятся в безопасности. Аварийное здание представляет опасность для сохранности людей, имеет деформации, несовместимые с эксплуатацией.

Для признания жилых домов аварийными, они должны соответствовать одному или нескольким параметрам:

• Деформация несущих стен, крыши, коммуникаций, не подлежащие ремонту и представляющие опасность для жизни;
• Расположение в области взрывоопасных и промышленных зон, зон высокой вероятности техногенной или экологической катастрофы;
• Расположение в районе значительного радиационного фона и иных форм экологического неблагополучия;
• Невозможность полноценного предоставления коммунальных услуг, несоответствие санитарно-эпидемиологическим стандартам.

Именно поэтому порядок расселения аварийного жилья для собственников включает обязательную экспертизу со стороны технических специалистов и представителей санитарно-эпидемиологической службы.

Дом признают аварийным при износе больше чем на 70%, для зданий из дерева пороговое значение – 65%, либо при высокой вероятности техногенной или природной катастрофы.

Регламент работы комиссии

Для переселения собственников из аварийного жилья организовывается межведомственная комиссия. В ее состав включают сотрудников коммунальных предприятий, владельцев и арендаторов, инженеров, техников и проектировщиков.

Работу комиссии инициирует заявление от собственника, нанимателя или органов госнадзора о необходимости проведения обследования здания. После окончания всех исследовательских работ составляют акт о признании его аварийным и принимают решение о том, как в дальнейшем поступать со зданием.

Возможно принятие постановления о перестройке, реконструкции, ремонте или сносе. Решение может быть обжаловано владельцами собственности в судебном порядке, но для этого требуется заключение экспертизы о состоянии дома, проведенной независимыми учреждениями.

Подача документов

В 2018 году для расселения из ветхого жилья потребуется определенный набор документов. В первую очередь, это заявление от собственника или арендатора, которое можно подать как лично, так и через электронную почту. Приемом заявлений на расселение жилья в 2017 и 2018 году занимаются комиссии при органах местной власти.

Перечислим, какие документы необходимы для получения жилья взамен аварийного:

• Свидетельства, устанавливающие право на собственность и их нотариально заверенные копии;
• План помещения и технический паспорт;
• Акт и заключение межведомственной комиссии о состоянии здания;
• Письменные жалобы жильцов аварийного помещения на невозможность проживания.

Составить заявление может также соответствующий орган государственного надзора или уполномоченная в регионе единица власти.

Как проходит расселение

По правилам переселения из ветхого дома, результат работы комиссии согласовывается с органами исполнительной власти. Когда оно согласовано, издается распоряжение о полном разрушении или капитальной реконструкции здания, а также рассылаются уведомления об этом всем жильцам помещения. Данные документы должны быть доставлены в сроки до пяти дней после принятия соответствующего решения.

Если ситуация угрожает жизни, расселение собственников из аварийного жилья производится в течение одного дня. Местные власти обязаны финансировать затраты на переезд. Именно в принятом распоряжении указываются временные промежутки, за которые нужно выселить людей. Эти временные периоды и составляют очередность переселения из ветхого и аварийного жилья.

Максимальный срок расселения – не более двенадцати месяцев с момента принятия соответствующего решения.

Что предоставляется взамен

На что может претендовать собственник помещения в аварийном доме, указывает статья под номером 89 Жилищного Кодекса. Условия следующие:

• Жилье должно быть равнозначным по площади, жителям коммуналок – отдельные квартиры с учетным метражом на каждого жителя.
• Помещение предоставляется в пределах данного населенного пункта.
• Квартира пригодна для жизни, удовлетворяет санитарно-гигиеническим нормам.
• Жилище отвечает требованиями, оборудована газовыми, сантехническими приборами и коммуникациями.

Кроме того, варианта предоставляется три – среди них и придется выбирать собственнику. Все предложения должны удовлетворять условиям соответствующего населенного пункта.

Квартира или деньги

Программа о переселении подразумевает не только переезд в новые квартиры. Например, некоторые семьи могут отказаться от нового жилья и получить денежную компенсацию. Важно отметить, что отказаться от жилья в пользу выплаты следует сразу, потому как после предложения вам трех вариантов квартир отступиться от них будет нельзя. В случае несогласия на стадии переселения орган вправе обратиться в суд для принудительного переселения.

Выбирая денежную выплату в обмен на аварийную квартиру, следует понимать, как будет рассчитываться выплата. Для оценки стоимости жилого помещения берут среднерыночную цену на аналогичные квартиры в данном районе за квадратный метр, умножают на площадь квартиры в доме, который подлежит сносу, и выплачивают собственнику.

Владелец должен доказать, что имеет другое жилье, пригодное для проживания или приобретает помещение на деньги, выплаченные местными властями. Кроме того, собственник может выбрать не только квартиру, аналогичную своей, но и другую, с большей площадью. Однако тогда придется доплатить за избыточные квадратные метры.

Что выбирать: квартиру или деньги – это дело каждого владельца и его семьи, в зависимости от их планов и возможностей. Но решение это должно быть принято заранее, иначе в дальнейшем поменять его будет попросту невозможно.

Заключение

Порядок расселения регулируется Жилищным Кодексом и Постановлениями Правительства по программам переселения – именно этими документами следует руководствоваться, обращаясь в органы местных властей для признания дома непригодным для жилья. Взамен владельцы должны получить равнозначное жилье, не уступающее по качествам и жилой площади либо соответствующую финансовую компенсацию.

metr.guru

сроки уведомления и переселения жильцов

Аварийное жилье признается непригодным для последующей жизни граждан, поэтому в отношении него проводится специальная программа, на основании которой граждане выселяются из таких квартир. Им предлагается два варианта, так как они могут за свое жилье получить выкупную цену, а также имеется возможность рассчитывать на совершенно новую квартиру, пригодную для проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Особенности расселения

Первоначально проводится специальный технический анализ дома особой комиссией. Если она выносит решение относительно того, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то строение заносится в специальный список, куда входят здания, подлежащие скорейшему расселению.

Важно! Владельцы квартир в таких строениях самостоятельно решают, будет ли ими получена выкупная цена или они станут собственниками нового жилья.

Признается дом аварийным, если имеются в нем некоторые значительные нарушения:

• нарушение целостности несущих конструкций;
• здание располагается на территории, где постоянно возникает затопление, предотвратить которое просто невозможно разными способами;
• после природной катастрофы определяется, что строение действительно невозможно далее применять для дальнейшего использования людьми;
• уменьшение санитарной безопасности, которую невозможно восстановить.

Все эти факторы выявляются членами специальной комиссии, после чего выносится соответствующее решение о том, что необходимо переселять жильцов.

Как проходит реализация программы по переселению из ветхого и аварийного жилья на местах, смотрите в этом видео:

Как получить информацию о расселении

Каждый владелец квартиры в таком доме может получить новое жилье, располагающееся в новостройке или на вторичном рынке. Поэтому любой человек желает получить информацию о том, включен ли его дом в список, на основании которого будет выполняться переселение жильцов.

Как формируются списки на расселение аварийного дома? Подробности тут.

Для этого надо обращаться в Департамент жилищного фонда, располагающийся по месту нахождения жилья заявителя. Желательно сделать запрос письменно и составить его на имя начальника данного учреждения, что гарантирует, что такой вопрос не будет проигнорирован.

Ответ работниками администрации должен даваться в течение 30 дней.

Также каждый житель старого дома может сам отправить в жилищную комиссию запрос о необходимости проведения проверки в отношении строения. Только данная организация может признавать строения аварийными, причем часто проверки начинаются именно после получения соответствующего заявления от жильцов строения.

Надо, чтобы в обращении как можно большее количество жильцов поставило свои подписи. В документе указываются основные характеристики строения, указывающие на его ветхость и аварийность. Дополнительно можно подготовить документы, подтверждающие данные факты.

Правомерно ли взымать плату за аварийное жилье? Смотрите по ссылке.

Кода расселятся жильцы аварийного дома

Далее могут выполняться разные действия:

• в течение суток жильцы покидают строение, если оно действительно находится в таком состоянии, что существует опасность для жизни людей;
• дом покидается гражданами в течение 5 дней, но допускается законодательством увеличение этого срока до года;
• жильцы отказываются выселяться, поскольку отсутствует равноценное и комфортное жилье.

Часто люди отказываются переселятся. Фото: likado.ru

Если отсутствует согласие от жильцов, то по ст. 57 ЖК допускается их выселение муниципалитетом принудительно через суд.

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

 

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) утратил силу с 1 января 2013 года. — Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

При этом все расходы придется нести государству.

В какие сроки должны уведомляться и расселяться жильцы аварийного дома

Каждый человек желает переселяться из аварийного дома своевременно, поэтому следует разобраться в основных сроках данного процесса.

Если решается в результате исследования дома межведомственной комиссией, что строение далее не может применяться для жизни, то потребуется гражданам покинуть такой дом буквально в течение суток.

Каков порядок расселения аварийного жилья? Читайте здесь.

Как правило жильцов дома заранее предупреждают о переселении. Фото: mosaica.ru

Важно! Экстренная эвакуация проводится, если выясняется, что в любой момент может произойти разрушение строения или могут возникнуть другие ситуации, при которых могут пострадать люди.

Если имеется стандартный случай, то после того, как дом будет признан аварийным, каждый жилец в нем получает уведомление, где указывается на необходимость выселения в течение срока от пяти дней. По закону данный срок может увеличиваться, но не может превышать одного года.

Сколько требуется времени на переселение

По закону этот процесс должен осуществляться в течение пяти дней, но практика показывает, что нередко приходится тратить даже до одного года.

Нередко вовсе даже годами применяется непригодное жилье для постоянного проживания людей. Это обусловлено разными фактами, например, отсутствием подходящего жилья у муниципалитета или нежелание граждан переезжать.

В законе нет строго определенного определения того, какой дом может признаваться пригодным для проживания, а какой нет.

Например, при наличии многочисленных разрушений фасада и качественных коммуникационных сетей будет назначен капремонт, а в этом случае не всегда даже требуется временно выселять жильцов.

Если выясняется, что проживание в таком строении может стать причиной того, что создастся опасность для жизни или здоровья людей, то надо обратиться гражданам самостоятельно в комиссию, чтобы была проведена проверка. На основании нее выносится заключение о состоянии дома.

Часто на практике сроки переселения растягиваются на годы. Смотрите видео:

К заявлению прикладываются другие документы:

• техпаспорт строения;
• акты, полученные от СЭС и пожарной инспекции;
• акты, подтверждающие, что регулярно проводились осмотры строения;
• справки и заявления на проведение проверки работниками жилищной инспекции, что подтверждает, что здание действительно является аварийным и ветхим.

Как только дом будет занесен в список строений, подлежащих сносу, не допускается далее продавать в нем квартиры. После этого оперативно будут найдены другие квартиры для граждан.

Можно ли обжаловать срок расселения дома в суде

В ст. 32 ЖК указывается, что муниципальные власти должны оповещать жильцов о необходимости выселения из дома в разумные временные рамки. Но даже если будет дано 5 дней на выселение, граждане могут оспорить такой срок через суд.

Могут иметься разные причины для подачи искового заявления, к которым относится:

• угроза для жизни или здоровья людей, проживающих в таком доме;
• сами власти отклоняются от срока, установленного региональной программой.

Если суд принимает требования истцов, то муниципальные власти должны найти для всех жителей такого дома аналогичные их квартирам жилые помещения, которые могут заменяться выкупной ценой.

Продолжается ли воплощение программы в жизнь

Хотя планировалось, что в 2017 году будут расселены жильцы всех аварийных домов, практика показывает, что многие люди вынуждены по-прежнему проживать в квартирах, непригодных для этих целей.

В крупных городах обычно реализуется программа в ускоренном темпе, а в разных небольших регионах приходится сталкиваться с многочисленными проблемами, из-за которых не получают люди полноценное жилье вместо квартир, находящихся в аварийном доме.

Заключение

Таким образом, каждый человек должен заботиться о том, чтобы жить в комфортных и безопасных условиях, поэтому если есть подозрения, что дом является аварийным, то сами жильцы должны подавать заявление в комиссию.

На основании него производится оценка помещений и выносится решение.

Люди могут рассчитывать на расселение или получение компенсации за свое жилье.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 4 комментария

pronovostroyku.ru

Аварийное жилье — условия переселения, компенсация

Острой проблемой для каждого субъекта России является переселение из аварийного жилья. Её решение должно начинаться с того, что дом будет признаваться непригодным для жительства.

Рассматривая города с большой численностью, можно отметить, что такая проблема касается в большинстве многоквартирных строений.

Программа

Переселение осуществляется в соответствии с программой федерального значения, имеющей название «Жилье». Впервые она была запущена с 2002 по 2010 год.

Основное направление и цель программы – обеспечить население страны качественным жильем, которое будет и безопасно для проживания, и будет обладать всеми благоприятными условиями.

Не все субъекты страны смогли справиться с поставленной задачей за восемь лет, поэтому программа была продлена до 2018 года.

Задачи регионов

Начиная с 2010 года, проблема переселения переходит под ведение Президента России. В этом же году был введен в действие ФЗ о расселении.

Однако даже на сегодняшний день не все регионы смогли справиться с проведением программ по сносу и расселению жильцов. Именно поэтому был указан новый срок завершения программы «Жилье».

Главная нагрузка по финансированию строительства нового жилья ложится на федеральный бюджет. Задача регионов – разработать индивидуальные программы, в соответствии с которыми будет проводиться расселение. Такие программы рассчитаны сроком на три года.

Начиная с 2007 года, реконструкция строений находится под контролем ЖКХ. Комиссии занимаются составлением списков строений, которые необходимо расселить и отремонтировать в ближайшее время.

Условия переселения из аварийного жилья и компенсация

Переселение проводится только в том случае, если здание признается аварийным.

Под категорию «ветхие» попадают сооружения, снос которых составляет не меньше 70%.

В соответствии со статьей 15 Жилищного Кодекса страны помещение будет признано непригодным для жительства по решению комиссии.

Она же принимает решения, что в дальнейшем ожидает здание – снос или капитальная реконструкция.
Главное условие переселения – признание жилья аварийным.

Его признаки:

1. На здании имеются трещины, деформирован фундамент.
2. Присутствует опасность обрушения крыши, стен.
3. Дом располагается в зоне затопления.
4. Здание было разрушено в результате техногенных катастроф.
5. У сооружения снижена несущая способность вследствие пожаров или взрывов.

Другое условие – на расселение могут рассчитывать исключительно жильцы дома, жизнь которых подвержена угрозе.

Муниципальное жилое помещение

Людям, проживающим в квартире по договору социального найма, будет предоставлена другая квартира. Новая жилплощадь должна отвечать всем требованиям благоустроенности, кроме того, площади.

Одно из главных правил, которое будет соблюдено при переселении – метраж квартиры не станет меньше. Законом запрещается «срезать» метры.

Поэтому переселение может проводиться только в квартиры с такой же площадью и таким же количеством комнат.

Собственность

Если квартира была приватизирована, то есть находиться в собственности, то предусматривается другая компенсация за аварийное жилье.

Жилец может:

Выкупная цена – сумма средств, которая будет выплачена за квартиру с учетом её рыночной стоимости и всех затрат на процедуру.

Если собственник соглашается переехать в другую квартиру, то она будет предоставлена ему на тех же условиях, что и нанимателям.

Если выкупная цена не устраивает собственника, то он может обратиться к органам власти с требованием пересмотра условий.

Если владелец считает, что выкупная цена все равно сформирована неверно, то соответствующие органы могут обратиться в суд.

Что взамен?

При проживании в аварийном жилье условия переселения и компенсация следующие:

1. Жильцам будет предоставлено новое жилище, при этом соблюдается условие – не должны быть потеряны дополнительные метры. Рассчитывать на получение нового жилья могут также люди, которые арендовали его в доме, непригодном для проживания.
2. В новом доме обязательно должны быть все необходимые для проживания условия, включая исправные инженерные коммуникации, предусмотрен также минимальный ремонт.
3. Жильцы должны получить три варианта для переселения, из которых они смогут выбрать. Однако индивидуальные пожелания при этом не учитываются.
4. Если жильцы, проживающие в аварийном доме, стояли на очереди по программе улучшения условий проживания, то при расселении им должна быть выделена жилплощадь с недостающим метражом. В некоторых случаях может дополнительно выдаваться квартира.
5. При расселении запрещается переселять людей в квартиры коммунального типа.
6. Новое место проживания должно быть расположено в том же административном районе, что и старое. В некоторых случаях и только при согласии жильцов, может состояться переселение в другой район.
7. Расселение жильцов будет осуществлено в продолжении одного года с момента принятия решения о ликвидации строения.
8. Затраты, возникшие при переезде, должны оплатить местные органы власти.
9. Дополнительные метры при расселении могут быть предоставлены только в том случае, если они ниже нормы. К примеру, сегодня жилплощади с метражом 20 м не существует, поэтому жильцам будут предоставлены стандартные квартиры.

Обращение в местные органы власти

Первый шаг, который должны сделать жильцы аварийного дома – обратиться в местные органы власти.

Чтобы определить состояние многоквартирного дома, также нужно написать заявление в организацию с соответствующей специализацией.

После этого в соответствии с заключением, выданным специалистами, потребуется обратиться к межведомственной комиссии. Именно она выносит решение о признании дома аварийным строением и расселении жильцов.

Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Пакет документов

К заключению требуется приложить следующие документы:

1. Ксерокопии документации, подтверждающей права собственности владельцев жилплощади на квартиры.
2. Планировку многоквартирного дома.
3. Технический паспорт.
4. Коллективную жалобу от жильцов, проживающих в доме.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают у жильцов аварийных зданий.

Улучшение жилищных условий – легально ли?

Улучшение жилищных условий является легальным, но при соблюдении ряда условий:

• во-первых, здание должно быть признано аварийным;
• во-вторых, вы должны являться собственником жилья или снимать его по договору найма;
• в-третьих, вы можете претендовать на получение новой квартиры только в том случае, если будет проводиться расселение.

Можно ли получить две квартиры?

Получить две квартиры вместо одной можно, но только в определенном случае.

Если вы вместе с членами семьи проживаете в коммунальной квартире, то при сносе дома можете потребовать несколько маленьких квартир.

Если такого желания нет, то можно согласиться на одну большую и просторную жилплощадь.

На видео об условиях расселения

77metrov.ru

Порядок переселения собственников из аварийного жилья

Все граждане должны проживать своей семьи в безопасных условиях, так как надежность – один из основоположных факторов нормальной жизни. В обеспечении таких условий должно участвовать государство. Правительство разрабатывает различные программы по предоставлению жилья. Право на него получает претендент, у которого аварийное бесперспективное помещение. В рамках этой статьи разберем стандартный вопрос. Узнайте, как решить именно вашу проблему воспользовавшись услугой, консультация юриста онлайн.

Содержание

Новогодняя акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 9 января

Ветхое или аварийное жилье, что это?

Ни ЖК РФ, ни Постановление Правительства № 47, которые регулируют вопросы переселения, не дают четкого определения ветхого (аварийного) дома. Речь о таких объектах идет в негласных рекомендациях, касающихся содержания, восстановления и ремонта жилого фонда.

Ветхое жилье – помещение жилого типа, конструкция которого имеет 65-70% износа, но защищена от разрушения. Первый показатель 60% относится к деревянным сооружениям, а 70% — норма для каменных строений.

При этом аварийным принято считать объект в том случае, если здание его представляет опасность для здоровья, жизни жильцов из-за риска разрушения. Признаны таковыми помещения будут в условиях, когда больше половины несущих конструкций и отделений находятся в непригодном для жизни состоянии.

Основное отличие аварийного сооружения от ветхого строения заключается в угрозе разрушения, спровоцированной образовавшимися деформациями и дефектами. Первая категория зданий не пригодна для проживания, так как несет угрозу для здоровья (жизни) жильцов. Ветхий объект, даже при максимально допустимой степени износа может быть эксплуатирован, так как не несет прямой угрозы.

Как формируется фонд непригодного жилья?

Обязательство ремонта и восстановления жилого строения ложится на проживающих в нем людей. Но далеко не всегда, граждане имеют достаточное финансирование для поддержки целостности дома. Игнорирование норм эксплуатации, нарушение сроков ремонта и обновления приводит к непоправимым последствиям. Из-за отсутствия поддерживающих ремонтных и восстановительных работ дом изнашивается, деформируются его конструкции, рушатся отдельные помещения.

С годами количество непригодных для эксплуатации домов возрастает, а вместе с тем и число нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. Государственная программа расселения и региональные проекты не охватывают всего сформировавшегося за последние годы потока. Количество новых домов, которые выделяют для этих целей ничтожно мало.

Ситуация в 2017 году и перспективы на 2018 год

Президент РФ вынес на рассмотрение вопрос переселения граждан из ветхого аварийного жилья. Сроки обеспечения нуждающихся граждан жильем – период 2017-2019 годы. В первый год действия программы уже выделено дополнительное финансирование на ее реализацию, распланирован порядок строительства и очередность. Также разработаны дополнительные критерии для оценки нуждаемости.

На этапе воплощения планов в жизнь возникло много трудностей. Основная проблема заключается в том, что государство предоставляет сегодня площади не всем нуждающимся по программе переселения из аварийного жилья, так как новых домов катастрофически не хватает.

Более того, площадей для строительства новых жилых комплексов очень мало. По программе 2018 года планируется многоэтажное строительство от 20-ти этажей. Такой подход позволит несколько увеличить количество социальных квартир, что конечно может стать большим прорывом. Но и этот вариант порождает дополнительные трудности, в числе которых недостаточное количество парковочных мест, объектов обслуживающей и социальной инфраструктуры.

Последовательность переселения из аварийного жилья, а также размерные параметры положенной жилой площади для собственников в отдельных субъекты РФ могут отличаться. Например, некоторые области выделяют столько квадратных метров жилья, сколько есть у нуждающегося владельца на этапе обмена. Если была квартира 20 метров, то максимум на что может претендовать собственник – жилое помещение в этих же пределах по размеру.

Даже если семья нуждается в расширении пространства, то получить его по этой программе она не сможет. Основная задача, которую ставят перед собой местные власти в отдельных областях — обмен аварийного помещения на новое безопасное жилье, без возможности расширения площади. Все субъекты федерации действуют в рамках своих бюджетов, потому могут отклоняться от рекомендованных Правительством норм.

Нельзя обойти внимание и вопрос финансирования. Выделяемых на реализацию региональных и федеральных жилищных программ недостаточно для скорого выселения граждан из ветхого жилья. Порядок переселения предусматривает, что первыми претендентами на получение бесплатного жилья станут собственники аварийного помещения. Это основная задача на 2018 год. Ветхий фонд будет меняться в последнюю очередь.

Важно! Программа переселения из ветхого жилья на 2017-2018 годы предусматривает, что жильцы должны быть переселены из него в максимально короткие сроки. Но, в проект внесли только те аварийные объекты, что были признаны таковыми до 2012 года.

Кто признает жилье ветхим или аварийным?

Все вопросы, связанные с признанием объекта жилого фонда ветхим или аварийным, возложены на межведомственные комиссии. Только они вправе принимать решение о том пригодно помещение для проживания или оно подлежит сносу (реконструкции). Создаются такие контролирующие инстанции при органах местного самоуправления, и наделяются соответствующими полномочиями.

Важно! Межведомственная комиссия, которая закреплена за определенным жилым фондом – единственный орган, который может признать жилище аварийным.

В связи с этим исковые заявления от собственников квартир о признании их жилья аварийным не будут удовлетворены. Судебная практика в вопросах расселения (переселения) подкреплена ст. 134 ГПК РФ (п. 1) исходя из, которой только межведомственные комиссии могут принимать решение о переводе жилья в статус непригодного для проживания и подлежащего сносу.

Порядок переселения из ветхого жилья по состоянию на 2017-2018 годы

Как меняется аварийное жилье в условиях переселения? Первое что могут предпринять собственники на этапе обмена квартиры из аварийного фонда – обратиться с соответствующим заявлением к межведомственной комиссии. Только этот орган сможет определить нужно ли в конкретном случае переселение или здание пригодно для проживания.

При переселении с аварийного жилья вместе с заявлением претендент должен подготовить такой перечень документов:

• правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
• заключение экспертной оценочной комиссии;
• проект реконструкции, при условии, что нежилой фонд переводится в жилой актив;
• инные документы, которые потребует контролирующая инстанция.

На заметку! Подать заявление можно через сайт госуслуг, отправить его почтой или подать при личном обращении в МФЦ.

Обработка заявки

Закон определяет тридцатидневный срок на обработку заявки. Срок отчисляется с момента подачи человеком, претендующим на переселение из ветхого жилья, полного набора документов. Комиссией может быть продлен период рассмотрения заявки, если возникнет необходимость в дополнительных проверках.

На заметку! Правила переселения из ветхого и аварийного жилья разрабатывают с учетом принадлежности оговоренного объекта к определенной категории. Это может быть государственный, частный или муниципальный жилой фонд.

Если жилище признается непригодным для проживания

Ст. 32 ЖК определяет способы решения вопроса переселения жильцов с ветхого жилья: выплата компенсации, предоставление нового жилого объекта не хуже предыдущего.

Итак, ветхое жилье признано нежилым, как проходит процедура переселения? После того как комиссия вынесет решение, что дом непригоден для проживания, то может быть использован один из способов решения вопроса:

1. Выплата компенсации собственнику за ветхое жилье.
2. Обмен нежилого помещения на новый объект.
3. Предоставление квартиры по договору социального найма.

Если претенденту предлагается компенсация за старое жилище, то ее размер не может быть ниже средней рыночной стоимости объекта с учетом затрат на процесс переезда и переоформление бумаг. Принимается во внимание и упущенная выгода. При несогласии с суммой выплаты собственник ветхого жилья может обратиться в суд.

Если предоставляется другая жилплощадь, какие к ней предъявляют требования?

Итак, если взамен ветхому помещению претенденту предлагается новая жилая площадь, то она должна отвечать определенным требованиям. Это противопожарные, санитарные технические и иные нормы. Итак, альтернативное жилье должно быть приспособлено для безопасного проживания, а значит отвечать таким критериям:

• площадь помещения может быть больше, но не должна быть ниже, чем метраж утраченного жилья;
• средний уровень благоустроенности, который определяется удобством планировки, наличия коммуникаций
• расположение объекта в населенном пункте, где располагалось старое жилье.

Важно! Если помещение переводится на реконструкцию или ремонт, то собственники имеют право возвратиться в уже обновленное, отремонтированное здание.

Вопросы читателей

• Вопрос первый: Могу ли я подать в суд на муниципальное образование, с требованием о признании квартиры непригодной для проживания и признания моего права на внеочередное жилье по договору социального найма?
  Ответ: ст. 134 ГПК дает основания суду отказать вам в ваших требованиях. Исходя из этой законодательной нормы признание жилья ветхим (аварийным) находится в исключительной компетенции межведомственной комиссии. Исходя из этого, суд не признает жилье аварийным.
• Вопрос второй: Как мне получить жилье по договору социального найма, если сейчас у меня квартира в старом доме?
  Ответ:Для того чтоб получить право на новое жилье нужно, что межведомственная комиссия признала ваше жилище ветхим или аварийным. После чего вы можете претендовать в порядке очереди на новую квартиру по договору социального найма, если такая программа предусмотрена в вашем регионе.
• Вопрос третий: Могу ли я отказаться от переселения из ветхого жилья?
  Ответ: Собственник вправе отказаться от выселения, местными властями должны быть предприняты все способы мирного урегулирования спора. Если вы отказываетесь от всех предложенных вариантов, то выселить вас смогут принудительно по судебному решению.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

☎ 8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

☎ 8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

☎ 8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

soclgoty.ru

Новости