Может ли пенсионер взять ипотеку – Ипотека для пенсионеров — в Сбербанке, в 2018 году, Россельхозбанк, условия, дают ли, без первоначального взноса, до 80 лет, на покупку квартиры

kvartira3.com

Ипотека для пенсионеров: актуальные предложения банковского рынка

В современном финансовом мире имеются широкие возможности для людей из разных возрастных категорий. В частности, можно улучшить свои жилищные условия, если взять ипотечный кредит. Сегодня мы рассмотрим подробнее, как оформляется ипотека для пенсионеров.

Все большее количество людей интересует один вопрос: может ли пенсионер взять ипотеку на жилье. Можно отметить, что данная категория лиц пользуется доверием у финансовых организаций, несмотря на возрастную группу. Все дело в том, что клиенты банков старшего возраста отличаются большей ответственностью. Они объективно оценивают свои возможности, аккуратно платят взносы, ответственно относятся к своим обязательствам.

Важно выяснить, до какого возраста дают ипотеку на квартиру пенсионерам, как именно оформляется такой кредит, на каких условиях, дают ли ипотеку работающим или, наоборот, неработающим пенсионерам. Узнаем все подробности прямо сейчас.

При каких условиях выдают ипотеку пенсионерам

В первую очередь важно рассмотреть все ключевые условия, общие для большинства финансовых организаций. Узнаем прямо сейчас, как купить квартиру в ипотеку пенсионеру.

• Ключевое условие – конкретное ограничение по возрасту. Большее количество финансовых организаций предпочитают устанавливать планку в 65 лет. Реально получить ипотеку пенсионерам до 75, если грамотно подобрать предложение от банка.
• Часто заключается договор личного страхования. Страхуется здоровье и жизнь заемщика пенсионного возраста. Такое условие продиктовано тем, что банки хотят максимально снизить свои риски, получить повышенные гарантии, принимая во внимание пожилой возраст клиентов.
• Ограничение срока кредитования. В большинстве банков предпочитают предоставлять пенсионерам ипотеку максимум на 10-15 лет.
• Наличие постоянной работы – огромный плюс, если пенсионер решил взять кредит. Получить ипотеку молодому работающему пенсионеру значительно проще: с такими данными банки предоставляют займы гораздо охотнее. Безусловно, финансовое положение у граждан данной категории лучше. Кроме того, наличие постоянной работы говорит и об определенной удовлетворительной физической форме человека.
• Положительная кредитная история. Разумеется, очень важно, чтобы не было отрицательной кредитной истории. Однако нулевая история – тоже слишком мало для положительного решения по ипотеке. А вот статус благонадежного заемщика, который аккуратно вносил платежи, в срок погасил кредит, становится огромным преимуществом.
• Хороший первоначальный взнос. Пенсионер значительно повысит свои шансы на получение ипотечного кредита, если он готов внести существенный первоначальный взнос. Обычно банки устанавливают планку более 20-ти процентов.

Многие банки готовы принять во внимание размер совокупного дохода супругов. Когда оба пенсионера работающие, они могут рассчитывать на улучшенные условия кредитования.

Обратите внимание на важный момент. Существует схема, по которой ипотеку пенсионерам получить гораздо проще. Нужно не просто подавать заявку на кредит на свое имя, а еще дополнительно привлекать созаемщиков. Отлично, когда поручителем и созаемщиком становится человек, который не только младше пенсионера, но и готов официально подтвердить свою платежеспособность.

Требования к клиенту

Обратите внимание на спектр требований к потенциальному заемщику, которые должны быть подтверждены официально.

• Гражданство РФ, наличие временной или постоянной регистрации.
• Максимальный возраст 70-75 лет.
• Доход, достаточный для обслуживания кредита.
• На последнем месте работы (при наличии) стаж должен составлять минимум полгода.
• Должна отсутствовать негативная кредитная история.

Многие банки предпочитают привлечь созаемщика или поручителя, чтобы снизить свои потенциальные риски.

Документы

Минимальный набор документов такой.

• Анкета-заявление на получение ипотечного кредита.
• Паспорт гражданина РФ, а также копии страниц.
• Документы на залоговое имущество.
• При начилии — подтверждение текущей трудовой деятельности и официальное подтверждение дохода.
• Справка из Пенсионного фонда, в которой подтверждается наличие пенсии, а также указывается ее размер.

Банк может изменить перечень документов, потребовать дополнительные бумаги.

Какие банки кредитуют?

Сейчас не все финансовые организации готовы выдать ипотечный кредит пенсионерам. Однако есть целый ряд банков с отличной репутацией, которые работают в данном направлении:

• Транскапиталбанк;
• Сбербанк;
• Совкомбанк;
• ВТБ 24;
• Россельхозбанк.

Сбербанк пользуется заслуженным доверием. Именно он и делает пенсионерам выгодное предложение по ипотечному кредитованию. И здесь требования к возрасту наиболее лояльные: заемщик должен быть не старше 75-ти лет на момент полной выплаты кредита.

Можно брать ипотеку на строящееся, готовое жилье, на покупку объекта недвижимости за городом, также можно возвести свой дом. Допускается использовать в роли обеспечения не только имеющуюся недвижимость, но и приобретаемую.

Следует воспользоваться калькулятором в режиме онлайн на сайте банка или обратиться к менеджеру, чтобы выяснить, на какую максимальную сумму кредита можно рассчитывать.

Вопрос, может ли пенсионер взять ипотеку и на каких условиях, интересует многих. Имеются и неординарные решения. Например, очень интересное выгодное предложение есть в АИЖК. Там по ипотечной программе пенсионер может получить кредит без первоначального взноса, взять его с имеющейся недвижимостью в роли обеспечения. По программе «Переезд» имеющийся объект недвижимости выступает одновременно первым взносом, а также им частично выплачивается и сам кредит. Ипотека дается на срок от полугода до двух лет. При этом реализуют недвижимость только после полной выплаты кредита и получения нового жилья. Важно, что не надо платить каждый месяц. Просто по окончании кредита вносится оставшаяся сумма из личных средств пенсионера-заемщика.

Ипотечное кредитование в Сбербанке

Пенсионная ипотека в Сбербанке очень привлекательная. Сравним преимущества и недостатки кредитования для пожилых людей.

Конечно, есть ограничения. Так, срок выплаты будет меньше, чем для других категорий граждан. Кроме того, максимальная сумма займа тоже ограничена.

Зато есть и существенные плюсы. В первую очередь важно, что выдача кредита возможна с условием полной выплаты не до 65-ти лет, как в других банках, а до 75-ти лет. Это большая разница, огромное преимущество. Еще одна отличительная черта ипотеки для пенсионеров в Сбербанке: привлекательные процентные ставки. Они составляют 11-16%.

Ипотека для неработающих пенсионеров

Многих интересует, дают ли ипотеку неработающим пенсионерам. При решении вопроса о кредитовании проводится тщательная проверка платежеспособности клиента. Так, анализируется, сколько именно свободных денежных средств остается у пенсионера, когда он вносит все обязательные платежи. Банку важно убедиться, что заемщик действительно сможет аккуратно расплатиться по кредиту.

В Сбербанке имеется шанс получить заем даже у тех, кто имеет в роли дохода только пенсию.

Оформление кредита в Сбербанке

Узнаем, на каких условиях готовы предоставить ипотеку пенсионерам:

• Процентная ставка в среднем составляет 12%.
• Первоначальный взнос обязателен. Он составляет от 20-ти процентов.
• Выдают заем на срок не более 30-ти лет.

Должно быть обеспечение. Допускается использовать в роли залога приобретаемый объект недвижимости.

Запомните, что условия отличаются в зависимости от типа жилья. Когда выдается кредит на строящееся жилье, требования более жесткие. При этом процентная ставка тоже увеличивается – до 13,5%.

Страхование титула и жизни – рекомендованное условие. Страховщик возьмет проблемы на себя, если у заемщика возникнут проблемы со здоровьем, он потеряет дееспособность. При отсутствии страховки, если клиент умирает, обязательства по выплате займа переходят к детям – его наследникам.

Помните самое главное: необходимо максимально объективно оценить свои возможности, а уже потом заниматься сбором документов, получать ипотечный кредит.

frombanks.ru

Можно ли пенсионеру взять ипотеку?

Еще несколько лет назад невозможно было представить, что бы ипотеку мог взять среднестатистический пенсионер, а сегодня ряд банков предлагает программы, позволяющие воспользоваться ипотечным кредитам человеку, возраст которого превышает 50-60 лет.

Правда, стоит отметить такую важную деталь. Обычно говоря об ипотеке, мы подразумеваем покупку квартиры, а вот в случае с пенсионерами речь чаще идет о загородном доме. А все потому, что у пожилых людей обычно уже есть собственная квартира и вторая им ни к чему. Зато приобрести или построить домик они совсем не против и банки давно это поняли, решив предложить пенсионерам доступные программы.

Интересный момент заключается в том, что для получения ипотеки зачастую необходимо не только оплатить страхование жилья (это обязательное условие, от которого нельзя отказаться), но и страхование жизни. Таким образом банк минимизирует свои риски. При этом многие страховые компании с большой неохотой страхуют возрастных клиентов, поскольку риск вероятных выплат выше.

Что касается возраста заемщика, то он варьируется в достаточно широких пределах. Главное, вернуть все долги по достижении определенного возраста. Какого именно? Если в большинстве банков таковой возраст составляет 65 лет (в отдельных случаях — до 70 лет), то Сбербанк позволяет вернуть средства аж до 75 лет. Неудивительно, что именно в Сбербанке выдается больше всего ипотечных кредитов пенсионерам. С другой стороны, если поискать, то можно найти куда более интересные предложения в других банках.

Так вот, о возрасте. Допустим, человеку 55 лет. Соответственно, если он должен выплатить ипотеку до наступления максимального возраста, согласно договору. У него есть целых 15-20 лет, что погасить все долги. А этого обычно бывает предостаточно.

Проблема возникает в сумме предоставления ипотеки. Так, если человек получает пенсию, размер которой пусть достигает 20 тысяч рублей, много денег для покупки загородного домика он получит и это — камень преткновения. С другой стороны, банки практически во всех случаях перестраховываются и требует предоставить поручителя. Как вы знаете, поручитель несет финансовую ответственность за заемщика и в случае каких-либо финансовых трудностей обязан выплачивать долги по кредиту. Поручителем обычно выступает родственник пенсионера, который может быть его ребенком или даже внуком. В других случаях банк пытается привлечь родственников, которые могут унаследовать квартиру и продолжить платить по кредиту.

Какие документы могут понадобиться пенсионеру?

• Справка о размере пенсии.

• Справка о размере заработной платы, если пенсионер работает.

• Данные об имуществе, поскольку в иных случаях залогом может выступить именно имущество человека.

• Также может понадобиться поручитель.

Средние сроки кредитования — 5-15 лет, процентная ставка 11-18% годовых.

nalichnykredit.com

Дают ли пенсионерам ипотеку на жилье: условия и требования

Означенная банковская программа позволяет практически любому желающему при соответствии требованиям финансовой организации стать владельцем собственного жилья. Своя квартира, дом требуется не только молодым, об этом мечтают и пенсионеры. В отличие от молодых, они думают не только о себе, они также желают оставить что-то на память потомкам.

Единственная проблема в том, что у большинства возрастных людей единственным источником доходом является лишь их пенсия. Отсюда следует естественный вопрос: дают ли ипотеку пенсионерам, особенно если у них нет дополнительных источников доходов? Что же, попробуем ответить на него.

Выдается ли жилищный займ неработающему пенсионеру

Всего лишь пару-тройку лет назад практически все банки отвечали категорическим «нет», так как степень риска была для них слишком высокой. Ведь пожилой человек может внезапно умереть, да и старческие болезни не стоит отбрасывать. Лекарства стоят недешево, и если часть пенсии будет уходить на них, то на выплату по кредиту не останется.

Но банковская практика показывает изменение сложившейся ситуации. И финансовые учреждения открыли немало специальных программ по кредитованию пенсионеров.

Но все же ипотека для пенсионеров доступна не во всех банках. На это идут в основном крупные финансовые организации: Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и т.д. За работу с социальными займами многие банковские организации получают от государства немалые преференции.

Ограничения по возрасту

Большинство тех, кто оформляет ипотечный займ, находятся в возрасте 25-45 лет. И у них есть как минимум 20 лет, чтобы расплатиться по кредиту. Почему именно столько? Просто требования большинства банковских учреждений ограничивают возрастной предел клиентов. Возраст заемщика на момент закрытия ссуды не должен превышать 65 лет.

Согласно стандартным условиям, пенсионерам ипотека может выдаваться на срок от 5 лет (мужчинам) и от 10 лет женщинам. Это приводит к тому, что заемщику придется выплачивать взятую ссуду немалыми суммами, чтобы успеть выплатить все.

Можно привести пример – заемщик взял сумму в 3 млн. Первоначальный взнос составил 30%, срок кредита 5 лет. Сделав нехитрые расчеты, мы понимаем, что ему ежемесячно придется выплачивать банку примерно 45-50 тысяч. Может ли простой пенсионер, без дополнительной работы со среднестатистической пенсией сделать это? Вопрос риторический.

К тому же условия данного кредита требуют, чтобы ежемесячный платеж не превышал 45% от доходов. В противном случае ответ банка на запрос будет отрицательным. Опять же в качестве примера – пенсионер имеет доход ежемесячный в 34 тысячи, в этом случае ему максимум одобрят 1.5 млн. на жилье. Либо придется искать жилье на эту сумму, либо доплачивать из своих накоплений, если они имеются. Тем более, много ли найдется пенсионеров с таким доходом? К тому же первоначальный взнос для пенсионера составляет как минимум 18-20% плюс повышенные ставки.

Но в последнее время пенсионная ипотека претерпевает немало изменений, и в первую очередь это связано с изменением возрастного предела. Вот, что могут предложить возрастным клиентам наиболее крупные российские банки:

• Сбербанк увеличил возрастной предел до 75 лет. И срок кредита на 10 лет. Средняя ставка 13%. Одним из плюсов ипотеки в Сбербанке является отказ банка о обязательного страхования клиента.
• ВТБ24. У него условия несколько строже. Срок кредита не превышает 5 лет, возрастной критерий стандартен – женщинам до 60 лет, мужчинам до 65, правда, в редких случаях работающему пенсионеру его могут увеличить до 75 лет под ставку 18-20%. Суммы минимальные для минимизации риска.
• Россельхозбанк ставит условие – возраст клиента не должен превышать 65 лет. Но не требует первоначального взноса, правда, требуется созаемщик.

Теперь вы знаете, до какого возраста выдают ипотечный займ ведущие банки страны.

Ведомственные пенсионеры

Совсем другая ситуация, если человек уходит на пенсию с военной службы или МВД. Им положена государственная субсидия на приобретение жилья, беспроцентная и не требующая первого взноса. Но военный пенсионер должен соответствовать некоторым условиям:

• Срок службы как минимум 10 лет.
• Увольнение должно быть либо по сроку службы, либо по здоровью, что должно быть подтверждено ведомственными врачами, либо по сокращению (также подтверждается законными основаниями).
• Пенсионер должен быть участником специальной госпрограммы и стоять в очереди.

Пакет документов

Правильно укомплектованный пакет помогает быстрее оформить займ, и пенсионеру не придется думать, как взять кредит поскорее и не приходить в банк несколько раз.

Итак, как проходит процедура оформления данного займа:

• Пенсионер должен посетить банк и заполнить специальную анкету. После чего пишет заявление по форме. К нему прикладывается собранный пакет документации.
• Специалисты банка изучают переданные бумаги и принимают решение.
• При положительном решении пенсионеру выдаются деньги. Чаще всего они перечисляются на специально открытый для этого счет.

Необходимая документация:

• Копия удостоверения личности заемщика. Если имеется созаемщик, то и его.
• Копия пенсионного.
• Для работающих – копию трудовой и 2-НДФЛ.
• Справку из пенсионного, что предъявитель сей бумаги действительно является пенсионером.
• В некоторых случаях банки могут потребовать принести медкомиссию.

Стало сложно выплачивать

Такая ситуация чаще случается, когда кредит был оформлен, а пенсионер еще трудился. Но вот по каким-то причинам ему пришлось с работы уйти, таким образом, он теряет дополнительный доход. Что делать в этом случае?

Финансовые эксперты советуют не скрываться, а сразу идти в банк и обозначить проблему. Обычно удается договориться. Ведь финансовая организация сама заинтересована в полном возврате выданных средств, поэтому они постараются предложить взаимовыгодные условия.

Можно ли пенсионерам взять ипотеку? Можно. Правда, придется соответствовать требованиям финансовой организации.

grazhdaninu.com

Как получить ипотеку пенсионеру в Сбербанке: условия кредита

Несмотря на лояльное отношения в РФ к пенсионерам и предоставление им всевозможных льгот, они никоим образом не распространяются при получении пожилыми людьми ссуды на приобретение жилья. Для финансовых организаций данная категория заемщиков не является льготной. Сбербанк занимает аналогичную позицию. Но в качестве исключения – повысил максимальный возраст заемщиков до 75 лет на дату завершения выплат по займу. Другие банки РФ не так лояльны и установили собственный возрастной ценз – 65 лет.

Можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке, и какие особенности предоставления подобной услуги – такие основные вопросы, которыми интересуются пожилые кредитозаемщики.

Содержание статьи:

Как получить ипотеку пенсионеру в Сбербанке

Рассмотрим, как положительно решить вопрос улучшения жилищных условий пожилым россиянам. При выдаче ссуды кредитор должен быть уверен в ее возврате. Поэтому жилищное кредитование для этой категории заемщиков имеет свои особенности:

• делается особый упор на тщательную проверку платежеспособности;
• предпочтение договорам с наименьшим сроком;
• повышение процентов по займу;
• обязательное привлечение платежеспособных и трудоспособных созаемщиков или поручителей с положительной кредитной историей;
• личное страхование заемщика – по желанию, залогового жилья – в обязательном порядке;
• предпочтение претендентам, имеющим залоговое имущество (оптимальный вариант – объект недвижимости).

Но есть отдельные категории пожилых клиентов, к которым банк более лоялен. Это работающие и военные пенсионеры, а также те, кто получает пенсию или зарплату в данном финансовом учреждении. В приоритете – семейные пары, поскольку у них больший совокупный размер пенсий.

Общие условия выдачи жилищного займа

При подаче заявки на ипотеку для пенсионеров в Сбербанке установлены следующие условия:

• гражданство РФ с наличием регистрации;
• длительность – до 30 лет;
• заемные средства выдаются в рублях;
• привлечение до 3 созаемщиков;
• обязательный первоначальный взнос;
• отсутствие комиссии за оформление и погашение;
• допускается частичное или полное досрочное погашение без штрафов;
• покупаемое жилье выступает в качестве залога;
• обязательная экспертная оценка покупаемого объекта недвижимости;
• увеличение на 1% ставки при отсутствии личной страховки;
• аннуитетные платежи;
• за просрочку платежа – штраф в размере 20% от стоимости за каждый просроченный день.

Банк предоставляет е наиболее лояльные условия для возрастных заемщиков

Кредит на приобретение квартиры  (условия, ставка, требования)

Выясним, как взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке на приобретение квартиры. По условиям кредитования это может быть квартира не только в новостройке, но и на рынке вторичного жилья. Банковское учреждение ставит такие условия:

• первый взнос в размере 15%;
• длительность займа – до 30 лет;
• минимальный размер заемных средств – 45 тыс. руб;
• максимальный размер – до 85% от оценочной стоимости приобретаемой квартиры или залогового жилья.

Процентная ставка – от 12% (она может уменьшаться, если заемщик получает пенсию или зарплату по карте кредитной организации, или увеличиваться – при отсутствии личной страховки и документального подтверждения платежеспособности).

На покупку земельного участка или строящегося жилья

Люди преклонного возраста могут оформить ссуду на покупку земельного участка, где планируют построить дом, или приобрести строящееся жилье. Это один их самых популярных видов кредитования для пожилых людей, стремящихся жить за городом. Банком предлагаются следующие условия:

• первый взнос – от 15 %;
• ставка – от 12%;
• предоставляется ссуда от 45 тыс. руб.;
• максимальный размер ссуды – 85 % от оценочной стоимости покупаемого или залогового жилья или участка;
• без комиссий;
• ссуда выдается в рублях.

Пенсионный возраст это не приговор и люди могут получить кредит

Приобретение готовой загородной недвижимости

Подобная  программа интересует заемщиков преклонного возраста, желающих приобрести уже построенный загородный дом или дачу. Условия программы будут такими:

• займ в рублях;
• 15 % первоначальный взнос;
• минимальный размер ссуды – 45 тыс. руб., максимальный – до 10 млн. руб.;
• процентная ставка – от 13%.

Все стальные условия и требования схожи с предыдущими программами.

Ипотечное кредитование для военных пенсионеров

Статус такой категории заемщиков рассматривается как более выгодный вариант для кредитования. Это объясняется тем, что многие из них являются участниками НИС и включены в списки кредитозаемщиков по военной ипотеке. В случае, если они участвовали в накопительной программе более 3 лет и их стаж превышает 20 лет, то накопленные средства поступают в распоряжение ушедшего в запас военнослужащего. Благодаря этому он может обратиться в банк и подать заявку на получение денег под покупку квартиры или постройку дома. Но при этом на него не будут распространяться сниженные ставки, как для военнослужащих-заемщиков НИС. Ушедшие в запас будут кредитоваться на общих основаниях.

Ипотека пенсионерам до 75 лет в Сбербанке

В отношении получения жилищного кредита банковское учреждение является наиболее выгодным для кредитозаемщиков преклонного возраста.

Здесь действует правило – получить ссуду на приобретение жилья могут те лица, возраст которых к окончанию действия договора не превышает 75 лет. Это единственный банк в России, предлагающий подобное условие. Но и здесь действует ограничении до 65 лет. Оно действительно лишь для неработающих пожилых клиентов и тех, кто не может предоставить документальное подтверждение дополнительного источника дохода кроме пенсионных выплат. Все остальные банки ограничиваются возраст до 65 лет.

Ипотека пенсионерам до 75 лет погашения долга, которая возможна только в Сбербанке, имеет свои преимущества:

• снижаются процентные ставки для тех, кто поучает пенсию и зарплату;
• проценты снижаются, если первоначальный взнос – от 50%;
• хотя возраст заемщика привязывается к кредиту, но фактически составляет 30 лет.

В любом случае банк всегда идет навстречу пожилым людям, рассматривая каждую заявку в индивидуальном порядке.

Недостатки программы

Из основных минусов ипотечного кредитования для пожилых людей следует отметить особое внимание  к их платежеспособности. Каждую заявку претендентов из этой категории заемщиков банк рассматривает особенно тщательно и в индивидуальном порядке. Во всем остальном минусы такие же, как для остальных категорий кредитозаемщиков:

• увеличение процентной ставки на 1% при отказе от страховки;
• большой размер переплаты по займу, оформленному на длительный срок;
• уменьшение максимального возраста до 65 лет в случае, если не предоставляется справка о доходах или кредитозаемщик кроме пенсии не имеет больше других источников дохода;
• задолженность по погашению влечет неустойку в 20% за каждый день просрочки.

Заключение

На вопрос: «Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке?» ответ всегда положительный. Но следует учесть тот факт, что к такой категории заемщиков банковское учреждение относится более внимательно и очень тщательно проверяет их платежеспособность. Но наличие достаточного уровня доходов и поручителей трудоспособного возраста во многом увеличивает шанс людям преклонного возраста приобрести долгожданное жилье.

08-11-2017

• Поделиться
• Нравится
• Твитнуть
• Класс!
• Нравится

sbankami.ru

Может ли пенсионер взять ипотеку

Ипотека — разновидность кредитов, выдаваемая банками на приобретение жилой площади. Основная особенность ипотеки от потребительских кредитов заключается в том, что выдаётся она на более продолжительный срок. В данной статье разберёмся более подробно, может ли пенсионер взять ипотеку на жилье.

Дают ли банки ипотеку пенсионерам?

Ипотека, прежде всего, ориентирована на молодое поколение, так как выдаётся она на длительный срок. Однако существуют некоторые банки, которые готовы предоставлять ипотечные кредиты лицам пожилого возраста. Но, специальных банковских программ по кредитованию пенсионеров в России не существует, так что им придётся столкнуться со следующими проблемами при получении денег:

1. Банки требуют от клиентов наличие постоянного трудоустройства.
2. Второй проблемой выступает возраст заёмщика, так как во многих банках стоит возрастное ограничение до 60−70 лет. Следовательно, если у заёмщика на момент выплаты кредита будет больший возраст, то в выдаче кредита ему точно откажут.

Что нужно пенсионеру для успешного получения ипотеки?

Ипотека на жилье пенсионерам оформляется в следующих случаях:

• если будет внесён большой первоначальный взнос;
• если заёмщик привлечёт поручителей, ими могут выступить его дети или супруга. Если заёмщик не сможет оплачивать кредит, долг перейдёт на его созаёмщиков;
• если у заёмщика имеются дополнительные доходы. Для этого ему необходимо будет предъявить документы, подтверждающие их наличие. Банки принимают договор о сдачи жилья в аренду, трудовой договор, выписку с банковского счёта, дивиденды от вкладов и инвестиций.

При наличии одного или нескольких вышеперечисленных условий, банк может одобрить кредит на жилье пенсионерам.

Требования к заемщикам пенсионного возраста

Права пенсионера на жилье оспаривать никто не будет, но банк потребует соблюдать следующие условия при оформлении ипотеки в пожилом возрасте:

1. Заёмщик должен являться гражданином РФ и обладать соответствующим документом.
2. Необходим постоянный источник стабильного и подтверждённого документально дохода.
3. Должен быть произведён первоначальный взнос в процентном соотношении от суммы кредита.
4. Соответствие возрастным требованиям банка.

Если заёмщик соответствует всем перечисленным требованиям, то он сможет успешно получить ипотечное кредитование. Однако многие банковские организации применяют индивидуальный подход к каждому клиенту, благодаря чему, каждый клиент может договориться о получении кредита.

Так, например, некоторые банки могут принять в расчёт, так называемые «серые» заработные платы заёмщика за постоянный доход. Также зачастую кредитные аналитики не рассматривают кредитную историю клиента, давностью более трёх лет. Так что, во многом банки могут пойти навстречу клиенту и найти какой-либо компромисс для успешного кредитования.

Лучшие предложения банков

Положено ли пенсионеру жилье? Конечно, да, но не все банковские организации готовы дать на это деньги. Ниже перечислены организации, которые готовы одобрить ипотеку в пожилом возрасте при определенных условиях.

Сбербанк

Условия кредитования:

1. Кредит предоставляется только в национальной валюте, то есть в рублях.
2. Заёмщик должен внести первоначальный взнос в размере от 15% всей суммы кредита.
3. Процентная ставка по ипотеке составляет — от 12,5% в год.
4. Максимальный срок кредитования составляет — 30 лет.
5. Минимальный размер ипотеки составляет — 45 тысяч рублей.
6. Максимальный размер ипотеки составляет — не более 85% от рыночной стоимости приобретаемой жилой площади.
7. Кредит пенсионерам на покупку жилья оформляется без комиссионных выплат банку.

Требования к заёмщику:

• российское гражданство.
• постоянная прописка на территории РФ.
• максимальный возраст на момент погашения долга — 75 лет.
• наличие стабильного дохода.

ВТБ 24

Условия кредитования:

1. Минимальная сумма первоначального взноса составляет — 10% от стоимости приобретаемого жилья. При внесении первоначального платежа суммой более 40% от стоимости жилья, ипотека выдаётся без предоставления справки о доходах.
2. Минимальная процентная ставка по ипотечному кредитованию составляет — 9,25% в год. При приобретении квартиры, площадь которой будет больше 65 квадратных метров, процентная ставка снижается на 0,5%.
3. Возрастные требования к заёмщику — от 21 до 60 лет на момент получения кредита и до 75 лет на момент выплаты долга.

Требования к клиенту:

• российское или иностранное гражданство;
• постоянная работа на территории РФ. При этом трудовой стаж должен быть не меньше одного месяца;
• если заёмщиком является мужчина возрастом до 27 лет, то он обязан представить банку подтверждение того, что он прошел военную службу, либо не подлежит призыву на неё.

ТрансКапитал Банк

Условия кредитования:

1. Максимальный срок кредитования составляет — 25 лет.
2. Сумма по ипотечному кредитованию составляет — от 300 тысяч рублей.
3. Процентная ставка — от 7.55% годовых.
4. Размер первоначального взноса составляет — от 5%.

Требования к клиентам:

• возрастное ограничение составляет — от 21 до 75 лет (на момент полной выплаты долга).
• наличие постоянной работы со стажем не менее одного года.
• если заёмщик состоит в официальном браке, то его супруг или супруга выступают созаёмщиками.

Льготы пенсионерам при покупке жилья банками предоставляются редко. Это связано с рисками, на которые соглашается организация, выдающая ипотеку. Жилье пенсионеру МЧС можно оформить по ипотеке, с такими клиентами банки работают охотно.

Узнайте, что делать, если пенсия меньше прожиточного минимума

Про развод в мировом суде читайте тут

Как оформить пенсию: по возрасту, инвалидности, потере кормильца: http://rassvet-info.ru/vyiplaty-i-posobiya/pensii/kak-oformit-pensiyu.html

Военные пенсионеры и ипотечное кредитование

Банки относятся к военным пенсионерам более лояльно и предлагают им выдачу ипотеки гораздо чаще, чем обычным пенсионерам. Такое происходит в результате того, что военным пенсионерам гарантирует платёжеспособность государство.

Требования для военных пенсионеров:

1. Заёмщик должен был участвовать в пенсионной программе накопления в течение как минимум трёх лет до его увольнения.
2. Общий стаж службы должен быть не менее 20 лет. Однако в некоторых ситуациях может быть засчитан более короткий стаж службы.
3. Возраст клиента на момент полной выплаты должен быть не выше 75 лет.

Жилье военным пенсионерам по ипотеке помогает оплачивать государство, поэтому банки с удовольствием работают с такими клиентами. Главное, представить нужные документы. Служебное жилье пенсионер — это отдельная тема, заслуживающая внимания.

Советы пенсионерам, которые хотят получить кредит

Жилье для пенсионеров становится доступным, если у них имеется военный стаж или звание в рядах МЧС. Перед тем, как оформить ипотеку, необходимо изучить предложения от всех банковских организаций, которые предлагают выдачу кредитов лицам пожилого возраста. В первую очередь необходимо смотреть следующие условия кредитования:

• размер процентной ставки.
• сумма первоначального взноса.
• максимальный срок выплаты.
• требования к клиентам.

Соотнесите все банки по этим требованиям и выберите тот, который предлагает наилучшие условия. Когда пойдёте в банк, предварительно соберите все необходимые документы. Перечень этих бумаг можно найти в условиях кредитования банка.

Также, рекомендуется заранее подобрать жильё, которое будет приобретаться в ипотеку. Для увеличения шансов на получение денег, можно привлечь созаёмщика, в качестве такого человека может выступить любой родственник или знакомый.

Видео «Ипотека пенсионерам»

Полезные статьи:

rassvet-info.ru

Новости