Дарственная или завещание на квартиру – Что лучше дарственная или завещание на квартиру и другое имущество в 2018 году, чем отличаются и что выгоднее оформить

Содержание

что такое завещание, что такое дарственная, чем отличается, что дешевле

Часто те, кто владеет квартирой, сталкиваются с вопросом, каким образом оформить право собственности на квартиру и что лучше дарственная или завещание.

Это две наиболее распространенных формы передачи недвижимости родственникам или другим лицам. Чаще всего такого рода сделки совершаются между близкими людьми.

К примеру, бабушка или дедушка отписывают внукам, родители передают детям. Как альтернатива существуют договор пожизненной ренты.

Определение понятий

Завещание на квартиру это добровольное волеизъявление человека на передачу права на свое имущество другому лицу или ряду лиц в долях после его смерти.

Право распоряжаться квартирой по своему усмотрению остается за завещателем до момента смерти. Завещание можно менять и переписывать. Каждое последующее отменяет ранее составленное.

Дарственная это добровольное дарение имущества, квартиры, другому лицу или ряду лиц в долях. При передаче имущества должно быть обоюдное согласие сторон.

Акт дарения не должен носить коммерческий характер, в противном случае будет рассматриваться как договор купли-продажи.

Полезно знать: с момента оформления договора даритель утрачивает права на собственность. Собственником становится тот, кому подарена квартира.

Главное отличие завещания от дарственной в том, что в первом случае завещатель сохраняет за собой право распоряжаться квартирой или имуществом до своей смерти.

Существуют отличия в оформлении документов.

Завещание

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Существует два вида правильно составленных завещаний, в открытой и закрытой форме.

Открытая форма оформляется нотариусом в присутствии двух свидетелей. В завещании отражается кому и в каких частях распределяется имущество после смерти того, кто составляет документ. Завещание регистрируется и заверяется свидетелями.

Закрытая форма завещания. Случается, что по каким-то причинам завещатель не хочет, чтобы знали о содержании документа. Приглашаются два свидетеля, в присутствии которых завещатель составляет текст документа и запечатывает его в конверт. Нотариус фиксирует этот момент, подтверждая данными и росписями свидетелей. Завещание и упаковывается нотариусом в специальный конверт и регистрируется.

Речь идет об объектах недвижимости, на которые оформлено право собственности. Квартира, выданная государством, должна быть приватизирована, только после этого ее можно подарить или составить завещание на нее.

Важно знать: существует понятие «ничтожное завещание». Это завещание, составленное без свидетелей и нотариуса. Такой документ считается недействительным.

Если завещание не было оформлено при жизни владельца, тогда родственники вступают в наследство по закону. Сначала дети, родители, супруги, далее родственники второй линии. К примеру, если умирают родители, то наследуют сыновья, дочери.

Вступить в наследование и оформить «Свидетельство о праве на наследство» можно через полгода после смерти завещателя.

Цена оформления завещания у нотариуса:

от 1000 до 1500 рублей за страницу текста документа;
заверить копии каждого экземпляра 100-120 рублей.

При вступлении в силу завещания наследники оплачивают услуги нотариуса. Госпошлину (3% от стоимости квартиры) близкие родственники первой и второй линии. 6%- дальние родственники. Кроме этого, они сплачивают налог на имущество.

Дарственная

Договор дарения оформляется двумя способами:

в государственных органах регистрации: УФРС (Управление федеральной регистрационной службы) или МФЦ РФ (Многофункциональный Центр Российской Федерации). Существует специальная форма договора дарения, которая должна быть грамотно заполнена;

оформление у нотариуса. Все формальности по составлению и регистрации договора берет на себя нотариус.

Обратите внимание: нотариально заключенный договор дарения имеет преимущества. К примеру, в случае возникновения споров и претензий, нотариус выступает в качестве свидетеля по делу в суде.

Можно востребовать копию дарственной в случае потери. Нотариальная дарственная составляется с гарантией от возможных ошибок в документе.

Оформление в Государственном Реестре

Порядок оформления предполагает несколько этапов.

Нужно обратиться в регистрационные органы и подписать заявление на получение Свидетельства о госрегистрации прав на недвижимое имущество. Документ подписывается в присутствии госслужащего (регистратора).

Оплатить государственную пошлину (2000 рублей).
Каждая из сторон сделки пишет заявление.
Необходимо предоставить перечень документов. Они будут зарегистрированы и приняты к рассмотрению на основании описи.
По истечении 10 дневного срока, получают копию договора дарения.

Оформление у нотариуса

Оформление у нотариуса несколько проще, но дороже.

Последовательность:

Подготовка и предоставление документов.

Составление и оформления договора дарения нотариусом.
Оплата услуг, оказанные нотариусом и госпошлины (2000 рублей).
Оплата регистрации договора в государственном реестре (1400 рублей).
Нотариусу под расписку передается договор и документы. Он отправляет весь пакет документации в Регистрационную Палату.
В назначенное время получают свидетельство о регистрации прав собственности и договор дарения.

Цена госпошлины на квартиру по договору дарения:

3% от кадастровой стоимости для близких родственников;
13%- для тех, кто не состоит в родстве;
30%- оплачивают не резиденты РФ, то есть иностранные граждане или люди, которые поменяли гражданство.

Госпошлина оплачивается в двухнедельный срок с момента получения всех правоустанавливающих документов. Оплачивает сторона, которая вступает в права владения квартирой по договору.

Оформление по доверенности

Когда завещатель или даритель не может посетить нотариуса, можно пригласить юриста на дом.

Второй вариант дает право оформить помещение по доверенности. Для этого нужно, пригласить нотариуса и оформить доверенность на человека, который будет вести дела от его имени.

К примеру, родитель болен, и хочет сделать и передать ребенку права на владение квартирой, автомобилем или другим имуществом. Для этого приглашают на дом нотариуса и оформляют доверенность на родственника или другое лицо. Тот, кто является наследником или указан в договоре дарение не может быть доверенным лицом.

Что общего и в чем разница

Сходство:

в том, что один и второй документ регламентирует передачу права собственности на имущество другому лицу;
завещать и дарить можно как все помещение, так и часть;
оформлять можно как на одного человека, так и на ряд лиц.

Но эти правовые формы существенно отличаются друг от друга:

Если человек решил завещать свою квартиру, он остается ее собственником при жизни. В случае дарения утрачивает права.

Разная процедура оформления. В случае с завещанием она проще. Большую часть расходов несут наследники при вступлении в наследования через 6 месяцев после смерти завещателя. При дарении сделка оплачивается сразу, в момент оформления договора и права собственности на жилье.

Плюсы и минусы

Завещание

Положительные стороны. Сохраняется право собственности за владельцем жилья. В этом случае можно изменить свое решение. Владелец жилья, таким образом, застрахован от различных жизненных коллизий.

Это важно: отрицательной стороной является отсроченное вступление в наследство. Завещание легче оспаривается в суде, особенно когда это долевое наследование.

Дарственная

Положительные. Права собственности вступают в силу сразу после оформления документов. Договор дарения, особенно оформленный нотариусом, очень сложно оспорить в суде.

Отрицательные. Основным недостатком дарственной является то, что даритель теряет право собственности на квартиру и другое имущество. Завещание надежнее защищает права людей, которые передают права собственности.

Для тех, кто хочет оставить наследство близким или другим людям дешевле и надежнее оформить завещание. Это может обойтись 1000-1500 рублей.

В случае с дарственной, даритель может не участвовать в оплате по оформлению документов. Законом предусмотрено, что расходы оплачивает тот, кому дарят. На практике договор дарения чаще всего оформляются между близкими родственниками, например, матерью и сыном. Значит и расходы сердобольные родители берут на себя.

Оформлять дарственную или завещание каждый владелец квартиры решает сам. Дарить квартиру можно близким людям, которым безраздельно доверяешь. Чтобы сохранить право собственности и выбора решения лучше оформить завещание.

Что лучше, завещание или дарственная, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

sovetnik.guru

Завещание или дарственная на квартиру

Вопрос оформления наследства в виде недвижимости рано или поздно встает практически перед каждым совершеннолетним человеком. В этом случае необходимо понять, какой вариант будет лучше – дарственная или завещание?

Под завещанием подразумевается личное распоряжение владельца имущества, в соответствии с которым назначаются наследники на случай его смерти. Договор дарения подразумевает прижизненную передачу прав на владение имуществом будущему наследнику, независимо от того, является он родственником или нет.

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Как составить грамотное завещание

Необходимо четкое соблюдение правил составления завещания, чтобы документ было сложно оспорить. Следует максимально четко изложить свою волю, формулировка должна быть юридически грамотной, чтобы никто не смог неоднозначно истолковать завещание.

Режима общей долевой собственности в процессе составления лучше избежать, так как это позволит предотвратить возникновение конфликтов между наследниками после смерти наследодателя. В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.

Помимо основных наследников стоит упомянуть в завещании и поднаследников, в роли которых выступают те лица, кому имущество будет завещано в случае безвременной кончины наследника либо его отказа по каким-либо причинам.

Рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества. В некоторых случаях наследники первой линии проживают вдали от объекта имущества, который им завещает наследодатель. Зачастую родственники, которых в завещании не указали, находясь в непосредственной близости, незаконно получают доступ в жилье и забирают оттуда ценные вещи до того момента, как основной наследник дает о себе знать. Истребовать похищенное имущество бывает очень затруднительно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Чтобы избежать подобных проблем в процессе раздела имущества, следует прибегнуть к услуге охраны наследства, для исполнения которой назначается специальный человек – Исполнитель завещания в лице адвоката, юриста или близкого друга наследодателя. Полномочия душеприказчика отдельно оговариваются в завещании и заверяются в нотариальной конторе.

Скачать документ (obrazets-zaveshhaniya.doc, 27KB)

Дарственная и налоги

Если гражданин получает имущество в дар, оно приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ 13%. Налог составляет ощутимую сумму, учитывая рыночную стоимость недвижимости. От уплаты налога одаренный может быть освобожден только в том случае, если в качестве дарителя выступает его близкий родственник. Перечень близких родственников четко обозначен в Семейном кодексе и является закрытым. Родственники, которые в нем не представлены, от уплаты налога на прибыль не освобождаются – в этом заключается еще одно отличие дарственной от завещания.

Налог 13% начисляется на рыночную стоимость недвижимости – по факту данная цифра берется из договора дарения. В некоторых случаях такая информация в договоре дарения не указывается вовсе – тогда для расчета используется кадастровая стоимость недвижимости.

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют с целью избежать выплаты налога. Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар. Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Свидетели и договор дарения

Если даритель либо одаряемый по каким-либо причинам не могут присутствовать на процедуре подписания договора, сделать за них это может представитель при условии наличия нотариально заверенной доверенности. В этом случае ни одна сторона ничем не рискует, так как составление доверенности – это всего лишь стандартная процедура по оформлению документов и ни один представитель воспользоваться или как-то распорядиться имуществом не сможет.

Можно ли оспорить дарственную?

В соответствии с иском, поданным потерпевшей стороной, сделка может быть признана недействительной только в том случае, если имеются доказательства того, что совершалась она под воздействием обманных действий, насилия или угроз. Принимается во внимание и тот факт, находился ли даритель в момент подписания договора в адекватном состоянии и осознавал ли в связи с этим, какой результат повлекут за собой его действия. Подробнее о вопросах отмены дарственной читайте здесь.

Согласие супруга

Когда недвижимость приобреталась дарителем до того, как он вступил в брак, согласие супруга не является обязательным условием для составления договора дарения. Недвижимость, приобретенная или построенная в период брака, а также оформленная на одного из супругов в это же время, может участвовать в любой сделке только при условии получения согласия второй половины.

Скачать документ (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Интересы дарителя

Существует и еще одна проблема, наличие которой ставит владельца недвижимости перед выбором: дарственная или завещание? Чаще всего даритель после заключения договора дарения остается проживать в подаренном им другому лицу жилье. Однако, при этом он может опасаться за свое будущее, так как в некоторых случаях отношения между родственниками после оформления сделки начинают портиться. Чтобы избежать подобного, стоит изначально подстраховаться и включить в условия договора пункт о том, что даритель имеет право проживать в подаренной собственности до момента своей смерти.

Суд, если до него дойдет дело, имеет полное право признать такое условие оспариваемым, так как договор дарения подразумевает безвозмездную передачу объекта недвижимости, равно, как и любого другого имущества.

Это быстро и бесплатно!

В отличие от договора дарения, завещание не дает наследнику никаких прав на имущество до тех пор, пока не наступит смерть наследодателя. С момента смерти должно пройти определенное время (срок составляет 6 месяцев), и только по его истечении наследник имеет право вступить в права наследования. Если речь идет о завещанном объекте недвижимости, никто не препятствует наследнику еще до того, как он вступит в свои права, использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем, без права на продажу или сдачу внаем.

freelawyer.guru

оформить дарственную или завещание на квартиру?

В любой цивилизованной стране гражданин на добровольной основе может оформить и передать предмет личного имущества безвозмездно, посредством оформления завещания или дарственной. Чаще всего таким предметом передачи выступает квартира. Выбор одного из вышеперечисленных способов определяется целями осуществления переуступки прав, взаимоотношениями между первоначальным и будущим собственником и жизненных обстоятельств. Оформить на квартиру дарственную или завещание каждый гражданин решает в индивидуальном порядке, потому что в обоих вариантах присутствуют как преимущества, так и минусы.

Чем отличается дарственная от завещания?

Законодательством определены следующие определения для двух документов, которые обязательно должны знать граждане, желающие оформить передачу квартиры в чужую собственность:

завещание — бумага, в которой наследодатель определяет судьбу своего имущества, после кончины. Наследниками могут быть выбраны как близкие родственники, так и посторонние лица;
дарственная — даритель оформляет документ, предполагающий безвозмездную передачу права собственности на квартиру, другому лицу.

Каждый из представленных выше документов имеет свои отличительные особенности, которые будут рассмотрены ниже:

Завещание на квартиру:
- обязательное посещение нотариуса для проставления удостоверительной подписи и штампа, чтобы оформить документ;
- отсутствие необходимости выплачивать подоходный налог;
- есть возможность внести корректировки или аннулировать положения юридического документа;
- наследник может получить квартиру в собственность по завещанию только после ухода из жизни наследодателя;
- время вступления в наследство происходит не сразу, а по истечении полугода;
- некоторые лица могут притязать на прилагающуюся им долю даже, если завещатель оформил бумагу без указания их имен — дети до 18 лет, инвалиды, нетрудоспособные родители;
Дарственная на квартиру:
- оформлять документ у нотариуса не требуется, однако осуществить регистрацию перехода права собственности в Регпалате придется;
- налогооблажению подлежат доход только посторонних граждан, на которых оформлялся дар;
- изменить документ, после передачи в дар недвижимости, нельзя, но можно попытаться оспорить;
- одаряемый получает квартиру сразу, после подписания дарственной и оформления права собственности в Росреестре;
- претендовать на дар, помимо одаряемого, больше никто не может.

К предположительным плюсам и минусам относятся:

Плюсы и минусы завещания:
- возможность переменить решение;
- наследодатель владеет квартирой вплоть до своей смерти;
- отсутствие обязательности уплачивать НДФЛ;
- существуют обязательные претенденты, которым отойдет доля квартиры вне зависимости от содержания документа;
- есть реальная возможность обжаловать завещание;
- оформить и воспользоваться наследством можно, после полугода;
Плюсы и минусы дарственной:
- простота оформления — не требуется участие нотариуса;
- бесплатная передача квартиры;
- дар будет принадлежать только одаряемому, при разводе оформить недвижимость в качестве совместно нажитого имущества не получится;
- вступление в право собственности производится сразу;
- близкий родственник освобождается от налогооблажения;
- оформить дарственную может только полноправный владелец недвижимости;
- изменить текст документа нельзя.

Проанализировав все преимущества и недостатки каждого варианта, заинтересованное лицо самостоятельно решает, что оформить — завещание или дарственную на квартиру.

Сколько стоит?

Лицо, решившее оформить завещание или дарственную для передачи в собственность квартиры, не должно забывать о материальной составляющей данного вопроса. Перед тем, как решиться на один из вариантов, следует проанализировать, что дешевле оформить.

Стоимость услуг нотариуса при удостоверении завещания составляет 100 рублей и является незначительной суммой. Однако наследникам, желающим вступить в законное наследство на официальной основе, требуется быть готовыми к оплате следующего размера пошлины:

близкие родственники, такие как — родные и взятые под опеку дети, муж или жена, родители умершего, братья и сестры — обязаны будут уплатить 0,3% от цены квартиры, максимальное значение — 100 тысяч рублей;
дальние родственники и посторонние лица, вступающие в наследство по завещанию — 0,6% от наследства, максимальное значение — 1 миллион рублей.

Расценки на дарственную в разы меньше, чем на завещание, т. к. не предполагают обращения к нотариусу. Согласно законодательству, одаряемый понесет финансовые издержки только при осуществлении приватизации квартиры в Регпалате. Оформить регистрацию перехода права собственности на недвижимость по дарственной потребует уплаты суммы в 2 тысячи рублей. Однако, если получатель дара не является близким родственником дарителя, то по принятии дара он обязан будет выплатить государству 13% подоходного налога.

При анализе, что дешевле оформить — дарственную или завещание — первый вариант выглядит наиболее предпочтительным.

Документы для оформления дарственной и завещания

Оформление любого юридического документа невозможно без сбора и подготовки специальной документации. Список документов необходимых для предъявления нотариусу, чтобы оформить завещание, следующий:

паспорт наследодателя;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость — выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт квартиры из БТИ, оценочный акт о стоимости предмета;
список претендентов, которым описывается недвижимое имущество;
при составлении завещания по достижению возраста 55 лет, потребуется оформить справку о ментальном здоровье завещателя для невозможности оспорить документ в последствии;
квитанция об уплате пошлины.

Для оформления договора дарения квартиры, иначе говоря, дарственной, потребуется:

паспорта дарителя и претендента на дар или доверенность;
документ, подтверждающий близость родственных уз;
оформить передаточный акт на квартиру;
подтверждение прав на недвижимое имущество, передаваемое по дарственной — соглашение о купле-продаже, дарении и т. д.;
выписка из ЕГРН, из БТИ;
оформить согласие супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке;
выписка из домовой книги;
согласие службы опеки, если субъектом правоотношений выступает несовершеннолетний;
не лишним будет справка из медучреждения о подтверждении нахождения дарителя в здравом уме и твердой памяти. При существовании такого документа будет сложнее отменить дарственную.

Чтобы оформить дарственную или завещание на квартиру должным образом, потребуется приложить усилия и позаботиться об оригиналах и ксерокопиях вышепредставленных документов. С дарственной потребуется обратиться в Росреестр для проведения регистрации. Завещание же составляется один раз и оставляется на хранение у нотариуса.

Что нельзя оспорить?

И завещание и дарственную на квартиру есть возможность оспорить в суде при наличии значительных причин. Однако в последнем случае документ отменить будет сложнее.

Оспорить договор дарения можно по следующим основаниям:

даритель или его близкие родственники подверглись телесным повреждениям со стороны одаряемого;
недобросовестное отношение к переданному по дарственной предмету, что может привести к потере ценности;
при финансовой несостоятельности ИП или организации, которая выступала в роли дарителя;
вследствие кончины получателя дара;
даритель не оформил приватизацию квартиры;
отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на передачу недвижимости;
оформить доказательство, подтверждающее написание дарственной под угрозами.

Обжаловать завещание на квартиру будет легче, если иметь веские на то доказательства. Причины для признания документа недействительным:

нахождение наследодателя в недееспособном состоянии на момент визирования завещания;
написание документа происходило под моральным или физическим давлением;
завещатель оформил документ с допущением нарушений;
при составлении закрытого завещания отсутствуют свидетели и т. д.

Дарственная представляет собой неизменяемый документ, поэтому доказать ее недействительность будет сложно — пригодятся показания свидетелей, аудио записи угроз. Завещание на квартиру оформляется по особым правилам и отменить его действие представляется более легким делом. Поэтому рекомендуется запастись медицинским заключением о здравомыслии лица, оформляющего завещание или дарственную.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

dom-i-zakon.ru

Что лучше оформить завещание на квартиру или дарственную: плюсы и минусы

В большинстве стран последнее волеизъявление умершего человека является законом. Но в нашей стране завещание может быть судебно оспорено. Также часты случаи, когда после смерти наследователя сразу же появляются ближние и дальние родственники, которые претендуют на наследство. Как гарантированно завещать квартиру своим детям таким образом, чтобы никто не мог лишить их даже части наследства?

Наследники первой очереди

Для начала, необходимо понимать, что дети покойного считаются наследниками первой очереди. Но не только они.

По статье 1142 ГК, наследниками первой очереди также считаются родители, супруг или супруга и дети наследователя.

С учетом статьи 1143 ГКРФ, если не существует наследников первой очереди, то наследниками второй очереди считаются полнородные и неполнородные родители (общие отец или мать), сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка, учитывая стороны матери, так и отца.

Вроде бы все очень просто: напиши завещание в пользу детей и живи себе спокойно. Но здесь существует определенный нюанс. Можно завещать вашу квартиру любому физическому лицу, в числе которых и несовершеннолетний ребенок, но нужно не забывать, что в России есть такое определение, как обязательная часть в наследстве. На нее имеют право нетрудоспособные или несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, а также его нетрудоспособные родители и супруга или супруг. Данные лица наследуют вне зависимости от содержания документа не меньше полдоли, которая бы отходила каждому из них при наследстве в законном процессе.

Однако не все юристы считают завещание настолько уж ненадежным документом. Так как шансы оспорить завещание, которое написано в пользу детей минимальны и оспорить их право на владение намного сложней. Дети такие же участники гражданских правоотношений, как другие лица. Потому в большинстве случаях составить завещание – все же лучший способ развития дальнейших событий.

Завещание или дарственная, что лучше?

Итак, когда претендентов на квартиру много и завещание вы сочли все-таки ненадежным вариантом выявления вашей воли, то можно написать дарственную. Поскольку альтернативным вариантом оформить квартиру на детей, кроме завещания, является дарственная или договор дарения. Но отличия между этими вариантами оформления очень значительны, поскольку дарственная на недвижимость сделает наследника владельцем квартиры со времени получения на нее новых регистрационных документов. И, естественно, даритель лишается в автоматическом порядке всех прав на недвижимость, подписывая дарственную.

Во время же написания завещания наследник получает недвижимость лишь после смерти наследователя. Дарственная юридически оформляется лишь раз – завещание же можно всегда переписать. Дарственная составляется в обычной письменной форме и подлежит непременного государственного заверения. Если две стороны договора дарения по каким-либо причинам не могут находиться при оформлении, то это могут выполнить друзья или родственники, при этом завещание обязано составляться в личном порядке.

Делая дарственную нужно четко взвесить все «плюсы» и «минусы», считают эксперты. Так как оформлять дарственную можно, лишь когда родители уверены в своих детях и поддерживают с ним доверительное общение, находится реальная возможность их контролирования, поскольку есть немалый риск оспаривания документа третьими особами (после получения квартиры). Да, в данном случае не стоит опасаться, что ваши дети не получат наследство. Но не факт, что родитель воспитает ребенка, который затем его не выгонит из данной квартиры. Плюсы составления завещания – не будет злоупотреблений от детей, когда родитель находится в пожилом возрасте.

Общий минус для случаев, когда наследником будет несовершеннолетний – сделки с наследуемой квартирой сможет производить попечитель или опекун, и от злоупотреблений данных особ уже никак не застраховаться. Естественно, есть надежда на органы опекунства, но судебная статистика указывает на наличие в данных органах коррупционного элемента, что ведет к нарушению прав несовершеннолетних детей.

Как составляется завещание?

С чего нужно начинать, когда вы решили написать завещание?

С визита к профессиональному юристу, который сможет помочь вам определиться с требованиями в завещании,
Затем к нотариусу, собственно, за написанием завещания.

Внимательно прочитайте то, что собираетесь подписать, сверяйте все личные данные всех участников наследования, адреса и даты, проверяйте правильность указанных объектов недвижимости в завещании, чтобы не допустить негативных последствий.

Можно завещать принадлежащую вам квартиру кому угодно. Это возможны и дети, в том числе и несовершеннолетние. Даже можно завещать вашу квартиру зачатому, но еще не появившемуся на свет ребенку. Квартиру можно завещать одному человеку или поделить в частях между несколькими наследниками. Помимо этого, в документ можно вписать условие, по которому с помощью наследства от наследника необходимо сделать какую-то обязанность имущественного плана в пользу некоторых лиц.

Можно включить в документ условие и иного характера, которое потребует от наследников за счет их доли в наследстве выполнить какое-то действие неимущественного или имущественного характера, которое направлено на осуществление общеполезной деятельности. Завещание может иметь условия различного характера одновременно: и возложение, и отказ.

Есть только одно, что нельзя будет выполнить – это указать в завещании условия, ограничивающие гарантированные конституцией свободы и права граждан:

проживание в конкретном населенном пункте;
требовать выполнения условия о выборе работы;
о вступлении в брак или же про отказ от бракосочетания с кем-то;
переход в иную веру или об отказе от нее;
ставить условием ограничение права распоряжаться наследованной квартирой – обязательство не сдавать в аренду, не дарить, не продавать;
нельзя вносить условие, когда наследник обязан всю жизнь содержать кого-то.

При этом можно указать в завещании, что в случае продажи наследованной квартиры наследник должен будет оплатить часть стоимости определенным лицам.

Экстренный случай завещания

Обычно нотариуса можно вызвать в больницу или на дом, чтобы написать завещание. Но в очень экстренных случаях вместо него завещание может написать главврач поликлиники – это допускается законодательно, хоть и бывает очень редко. Главврач может отказать в написании завещания, когда сомневается в адекватном понимании реальности пациента.

Для того чтобы завещать квартиру ребенку, нужно предоставить нотариусу такие документы:

правоустанавливающие документы на квартиру;
ваш паспорт;
если квартира является вашей собственностью, необходимо показать нотариально удостоверенное заявление о том, что на время приобретения права владением квартиры вы не были в браке;
если завещаете долю в квартире, то к документам добавляется соглашение про определение частей.

Завещание делается в двух экземплярах в письменной форме от руки или печатается, а после подписывается завещателем у нотариуса, он и удостоверяет подлинность подписи. Первый экземпляр документа остается у нотариуса, другой – у завещателя. Нотариус должен сохранять тайну завещания.

Если вы не хотите, чтобы информация в завещании была известна даже нотариусу, то можно сделать закрытое завещание. Этот документ передается нотариусу в запечатанном виде при наличии двух свидетелей, подписывающих конверт. В данном случае нужно написать перечень завещания своими руками и подписать его. Завещание можно написать в присутствии какого-то свидетеля, когда есть основания подозревать, что после вступления завещание может быть оспорено в суде, под предлогом, что этот документ фальшивый. Свидетель сможет доказать законность документа, когда завещание оспаривается под предлогом, что завещатель был недееспособен, писал под принуждением и т. д. Свидетель, также как и нотариус, должен сохранить тайну завещания.

Уведомление о завещании

Нотариус должен оповестить об открытии наследства тех приемников, место работы или жительства, которые он знает. Нужно ясно осознавать, что закон не обязывает нотариуса требовать справку с места проживания наследодателя или другим способом делать розыск наследников. То есть для родителя, который решил обеспечить своих детей наследством, позаботиться про то, чтобы в случае смерти, дети не испытывали сложностей с оформлением прав на наследство. Для чего рекомендуется раздать копии завещания друзьям либо родственникам, которые при смерти родителя смогут сообщить детям о наследстве.

При этом регистрация детей по месту жительства не имеет значения, но дети обязаны быть зарегистрированы по месту проживания, так их проще будет оповестить.

По закону с момента смерти завещателя и на протяжении полугода получить наследство невозможно, поскольку 6 месяцев предоставляется тем наследникам (помимо основных), которые захотят появиться и претендовать на долю наследства. Лишь через полгода нотариус может заняться наследством. Наследнику надо обратиться к нотариусу по месту регистрации завещания. Если будет выяснено, что наследуемая квартира уже законодательно принято кем-то из наследников, то нужно обратиться с иском к этим особам. Если дети сами не могут сделать этих действий, то это обязаны сделать родители или другие законные опекуны.

Если дети несовершеннолетние?

Полноправным владельцем наследник будет лишь по достижению 18 лет. До его 14 лет при отсутствии законных уполномоченных сделки осуществляет опекун, а с 14-18 лет – попечитель, но непременно с согласия органов попечительства и опеки.

Родители или лица, которые их заменяют, считаются законными представителями ребенка и могут отчуждать квартиру, владельцем которого являются их подопечные. Во время продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, ему в обязательном порядке обязана быть предоставлена иная жилплощадь, при этом не хуже предыдущей.

Если вам подозрительны органы государственной опеки и есть возможность того, что наследник вступит в свои права наследования, не достигнув совершеннолетия, то единственный родитель этого ребенка вправе самостоятельно определить на случай смерти попечителя или опекуна. Это распоряжение он сможет сделать в организации попечительства и опеки по месту проживания ребенка.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Новости