Что лучше завещание или дарственная на квартиру в россии – Завещание или дарственная — что лучше: сравнительный анализ по сложности оформления, безопасности, рискам и выгодности сделки для каждой из сторон |

дарственная или завещание на квартиру

Перед наследодателем, при необходимости передачи недвижимости, встаёт два варианта – оформление дарственной или завещания. Оба этих документа позволяют отдать жильё в законную собственность другому человеку. Они схожи по юридическим последствиям, однако имеют ряд особенностей. Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру? Всё зависит от того, для кого определяется выгода: для получателя собственности или наследодателя. Играют роль и особенности конкретной ситуации. Рассмотрим обе процедуры по ключевым критериям.

‘,’

Содержание статьи

Особенности завещания квартиры в наследство в России

Составить завещание на квартиру может любое лицо, которое сознаёт свои действия и их последствия. Документ позволяет назначить наследниками желаемых лиц, и лишить собственности близких родственников. Это волеизъявление человека, для выполнения которого не нужно спрашивать у кого-либо разрешения. Содержание документа может оставаться для всех тайной до смерти завещателя. Что лучше: договор дарения или завещание на квартиру? Рассмотрим особенности составления волеизъявления:

• Сроки. На оформление документа не уйдёт много времени. Достаточно составить бумагу и отнести её нотариусу на заверение. С собой нужно захватить документы для составления завещания на квартиру, подтверждающие право собственности на жильё;
• Время перехода прав на недвижимость. Наследник сможет получить жильё в собственность только после достижения 6 месяцев со дня смерти завещателя. За это время должна быть оплачена госпошлина на вступление в наследство квартиры и поданы необходимые документы в нотариальную контору. Но получение свидетельства о правах наследника не является заключительной частью процедуры. Понадобиться зарегистрировать права на недвижимость;
• Возможность отменить действие документа. Отменить действие завещания наследодатель может в любой момент. В любое время в документ вносятся поправки, допускается отмена завещания другим завещанием. Уведомлять об этом претендентов на собственность не нужно;
• Стоимость. Завещателю нужно оплатить пошлину за заверение документа. Она составляет 100 рублей;
• Налогообложение. С наследников сняты все налоги. Однако актуальной остаётся оплата пошлины. Она может составлять от 0,3 до 0,6 % от стоимости жилья;
• Возможные проблемы. Завещание часто оспаривается. Для предупреждения этого нужно внимательно подойти к оформлению бумаги, а также приложить к ней справки о своей дееспособности.

Получить чёткое представление том, как лучше оформить квартиру по дарению или завещанию, поможет юридическая консультация по вопросам наследства.

Завещание можно отменить или изменить.

Может выгоднее оформить договор дарения?

Дарение доли в квартире или жилья полностью представляет собой форму безвозмездной передачи недвижимости другому лицу. Процедуру отличают следующие особенности:

• Сроки. Потратить время дарителю придётся на составление договора, оплату пошлины. Это довольно быстрая процедура;
• Время перехода прав. Одаряемому нужно, на основании договора дарения, зарегистрировать жильё на себя. Это занимает максимум 18 дней. Поэтому процедура является наилучшим вариантом, если передать недвижимость нужно быстро.
  Одаряемый получает права на собственность ещё при жизни дарителя. Если первому это сулит выгоды, то бывший владелец собственности может столкнуться со сложностями, ведь он больше не может претендовать на квартиру;
• Возможность отменить действие. Отменить действие договора практически невозможно. Для этого должны быть веские, документально подтверждённые основания – применение к дарителю угроз, совершение сделки под давлением, недееспособность на момент составления бумаги;
• Стоимость. Дарителю ничего платить не нужно. Ранее присутствовала оплата за удостоверение договора, однако сейчас пропала необходимость в совершении данной процедуры. Документ составляется в письменной форме и подаётся на государственную регистрацию;
• Налог на дарение квартиры. Налоговая ставка составит 13 % с кадастровой или рыночной стоимости жилья. От налогов освобождаются близкие родственники дарителя: супруги, дети, родители;
• Возможные проблемы. Сразу после перерегистрации собственности права на неё получает одаряемый. Далее он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Даритель же может просто остаться без жилья. Если лицо передумает передавать собственность, действие договора отменить будет почти невозможно.

Что лучше сделать: дарственную на квартиру или завещание? Выгоды того или иного варианта для собственника и наследника будут разными. Требуется оценить преимущества и недостатки обоих вариантов в конкретной ситуации.

Что дешевле сделать?

Что дешевле: дарственная или завещание на квартиру? Для всех участников процесса более выгодным, в денежном отношении, является второй вариант за счёт освобождения от уплаты налогов. Однако есть исключение – налоги при дарении не нужно платить близким родственникам, а потому для них разница не будет принципиальной.

Что надёжнее?

Что надёжнее: завещание или дарственная? Для завещателя надёжным является первый вариант. Он может быть уверен, что при своей жизни будет беспрепятственно распоряжаться жильём. Для получателя больше подойдёт дарение, так как он может быть уверен, что сделка не будет отменена.

Так что же лучше: дарственная или завещание на квартиру в России?

При составлении волеизъявления нужно учитывать интересы претендентов на обязательную долю, это:

• несовершеннолетние дети,
• нетрудоспособные родители,
• иждивенцы.

Обязательные наследники получат часть имущества вне зависимости от воли завещателя. Процедура дарения позволяет обойти этот закон. С подобной сделки никакой обязательной доли выделяться не будет.

Что лучше: завещание или дарственная на долю в квартире? Подобная сделка не отличается от договора на всю недвижимость, а потому актуальными являются типовые преимущества и риски.

Дополнительная информация о том, что лучше: подарить или завещать, в этом видео:

Составление волеизъявления – вариант, выгодный завещателю во всех отношениях. Однако наследники могут лишиться собственности из-за риска оспаривания документа. Кроме того, она будет передана лицам только по истечении 6 месяцев со смерти завещателя. Дарение имеет много преимуществ для одаряемых. Но даритель сильно рискует при данной процедуре. Подобные договоры рекомендуется составлять только в отношении лиц, к которым есть абсолютное доверие.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Дарственная на квартиру или завещание

Содержание статьи:

Собственники квартир довольно часто задумываются о том, как грамотно передать свою недвижимость родственникам. Существует два законных варианта: подарить или оставить завещание на квартиру. У каждого способа есть свои плюсы и минусы, с которыми следует обязательно познакомиться, прежде выбрать наиболее оптимальный в конкретном случае. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру, решает сам владелец после ознакомления с существующими правовыми нормативами.

Особенности безвозмездных сделок

Обе юридические сделки с недвижимостью предусматривают безвозмездную передачу недвижимости выбранному получателю: одариваемому или наследнику. При оформлении договора дарения новому собственнику передаются права и обязанности по владению квартирой в полном объеме. Наступает передача сразу после подписания договора и регистрации его в Росреестре. Дарение предусматривает обоюдное согласие участников, при нежелании одариваемого гражданина становиться владельцем невозможно осуществить дарение недвижимости.

Отозвать договор и признать его недействительным актом даритель может в исключительных случаях через судебное рассмотрение. Одариваемый, в свою очередь, имеет право отказаться от дара в течение трех лет без объяснений причины возврата. Забрать назад квартиру прежний владелец может при доказанности мошеннических действий, принуждения со стороны одариваемого физического и морального плана.

При родственном дарении налог государству не уплачивается, посторонние граждане должны заплатить 13% подоходного налога от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Иностранные подданные, ставшие обладателями подаренной недвижимости, платят в казну 30% от стоимости объекта. Дарение можно заключить на условиях, но только нематериального характера. Наиболее часто даритель прописывает пункт о пожизненном проживании в квартире, собственником которой становится его родственник.

Дарение может быть оформлено как обещанная сделка (консенсуальная дарственная), то есть отложенная до определенных событий, чаще всего по требованию дарителя. Все способы направлены на то, чтобы квартиру получил выбранный собственником родственник, для чего ее таким образом исключают из наследственной массы. Оспорить заключенный договор дарения возможно в течение года с момента регистрации в государственном реестре.

Нельзя забывать о существующих ограничениях для получателей дара. Принимать подобные подарки запрещено законом для чиновников и социальных работников, от которых зависит владелец квартиры.

Завещание предусматривает переход права собственности после смерти владельца недвижимости. Завещательная воля может распространяться на родственников или посторонних лиц, указанных в завещании. Количество составленных завещаний не ограничивается законом, действительным является последний вариант. Существует понятие обязательных наследников, получающих половину той доли, на которую могут рассчитывать по закону. Даже если данные лица не указаны в волеизъявлении, при их заявлении они получат причитающуюся им долю наследства.

Например, к обязательным наследникам относятся дети от всех браков и связей завещателя. Даже если завещание составлено в пользу одного из них, остальные получат причитающиеся им доли. В данной ситуации очевидно, что лучше: дарение или завещание на квартиру для выбранного наследника.

Завещание не требует уплаты налога, может быть отменено в любой момент, при этом квартира принадлежит завещателю до смерти.

Плюсы и минусы дарения и завещания

Особенности данных юридических сделок очевидны и выбирать требуется в зависимости от конкретной ситуации. Плюсом завещания является возможность отменить письменную волю владельца в любой момент. Минусом является возможность оспорить волю наследодателя, если есть другие законные претенденты на имущество. Владелец должен осознавать, что невзирая на его завещание, могут заявить свои права обязательные наследники.

Кроме детей, на долю наследства имеют право рассчитывать иждивенцы наследодателя. Это нетрудоспособные члены семьи и другие граждане, регулярно получавшие материальную поддержку и проживавшие вместе с наследодателем. В такой ситуации порой предпочтение следует отдать дарственной на имя выбранного наследника, чтобы исключить родственные споры после смерти собственника квартиры.

Какой вариант предпочтителен для получателя?

Если приходится выбирать из дарственной, завещания или договора ренты, то предпочтение для получателя относится к дарственной на квартиру. Новый владелец приобретает весь комплект прав и обязанностей, причем исключены материальные благодарности за подаренную квартиру. Любая финансовая благодарность делает дарственную недействительным актом.

Финансовые отношения возможны при заключении договора ренты, когда квартира переходит к новому владельцу при материальном содержании прежнего собственника в указанный срок. Существует возможность дарения с правом пожизненного проживания владельца или третьих лиц, зарегистрированных на площади. Содержание (рента) может выражаться в виде регулярных платежей или поставки натурального обеспечения в виде услуг, продуктов или лекарств.

Для получателя менее предпочтителен вариант завещания, поскольку некоторые моменты не зависят от воли наследодателя. Следует помнить, что, получая недвижимость, приобретаются права и обязанности, что имеет важное значение при наличии обременений.

Особенности оформления

Существуют важные отличия в оформлении дарственной и завещания. Завещание заверяется нотариусом, что делает его действующим документом. Договор дарения оформляется у нотариуса при желании сторон, но это не обязательное требование. Обязательно регистрировать дарственную в Росреестре, после чего осуществляется переход собственности к новому владельцу.

При желании можно получить консультацию нотариуса, который рассмотрит конкретный случай и сообщит, что лучше: дарственная или завещание на квартиру в данной ситуации. В случае дарственной требуется согласие одариваемого, при завещании нет необходимости получать согласие наследника. Регистрация договора дарения происходит в течение 7 дней, заявление подписывается обеими сторонами сделки.

По завещанию наследник должен обратиться к нотариусу для принятия наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Стать собственником сразу не получится, необходимо предварительно получить свидетельство на право наследования, которое является основанием для переоформления владельца в Росреестре.

Сравнение стоимости оформления

Дарение недвижимости между родственниками не облагается налогом и требует только уплаты государственного сбора при регистрации в Росреестре. Если дар приобретает постороннее лицо, то одариваемый обязан уплатить подоходный налог и отчитаться, подав декларацию.

Вступить в права наследства можно после оплаты работы нотариуса и оценщиков наследственной массы. Государственная пошлина должна быть погашена перед получением свидетельства на право наследования. Затраты напрямую зависят от оценки имущества, поскольку услуги нотариата рассчитываются в зависимости от стоимости наследства.

Если квартира дарится, находясь во владении менее трех лет, то налог с дарителя не взимается. Гражданин не получает прибыли с безвозмездной сделки, поэтому ему нет необходимости уплачивать подоходный налог за юридическую операцию. Именно данная льгота порой толкает участников сделки по передаче имущества на ложное оформление. Чтобы не платить значительные налоги, продавец и покупатель договариваются о родственном дарении недвижимости.

Если после регистрации договора станет известно о возмездной форме сделки, то дарственная аннулируется и будет признана недействительной, ст. 170 ГК РФ. Чтобы избежать подобных неприятностей, потребуется грамотно составить договор дарения и к основному пакету документов приложить справку ЗАГС о наличии близких родственных связей. Если справка не будет предоставлена, процедура оформления продолжится без претензий со стороны регистратора. Справка потребуется позднее, чтобы получить освобождение от уплаты налога.

Если одариваемый является близким родственником, но при этом имеет статус нерезидента РФ, то в этой ситуации платится налог в размере 30%. По существующим правилам резидентом считается гражданин, проживающий и зарегистрированный на территории страны в срок более 183 дней последовательно, без выезда за границу. Это важное условие, которое рекомендуется выполнять перед оформлением дарственной или получения наследства по завещанию, чтобы сэкономить значительные средства.

Декларировать приобретенный доход требуется до 30 апреля последующего года, опоздание с подачей сведений наказывается штрафом. Следует учесть, что оба участника безвозмездной сделки должны присутствовать при подаче данных в Росреестр. Если один из них умирает в период между подписанием документа и его государственной регистрацией, то дарение считается несостоявшимся актом. Квартира автоматически переходит в разряд наследства, принадлежность определяется по завещанию или закону.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру – должно определяться с учетом всех существующих обстоятельств дела. Потребуется учесть все нюансы и возможные проблемы, после чего грамотно составить документы и осуществить требуемый перечень юридических шагов.

Что лучше дарственная или завещание?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

что лучше, чем отличаются, оформление в 2018 году

Иногда возникают ситуации, когда появляется необходимость в передаче недвижимости своим родственникам, близким людям или прочим наследникам. Большая часть обычных граждан не осведомлены со всеми тонкостями юридического дела и могут потеряться в процессе выбора способа оформления имущества, особенно, когда приходится выбирать между дарственной или завещанием.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, что лучше оформить дарственную или завещание, важно внимательно изучить все условия обоих вариантов.

	Дарственная	Завещание
Термины оформления	Сначала необходимо подготовить пакет деловых бумаг, затем составляется сам договор дарения, производится оплата государственной пошлины, а документы поступают на госрегистрацию. По установленным законодательством Российской Федерации требованиям сроки оформления дарственной не должны превышать три недели.	Согласно законодательству Российской Федерации наследник сможет принять собственность по завещанию только по прошествии шести месяцев со смерти человека, который его оставил.
Возможные трудности	Дарственная представляет из себя неоспоримое и бесповоротное решение. Важно отнестись к ее оформлению со всей серьезностью, так как впоследствии не будет возможности внесения каких-либо изменений в нее. По отношению к одаряемому дарственная отличается высокой степенью надежности и безопасности, а также является выгодным вариантом.	Важно помнить о том, что даже несмотря на наличие завещания, несовершеннолетние дети покойного, а также инвалиды и пенсионеры могут претендовать на определенную часть собственности независимо от последней воли наследодателя.
Когда можно воспользоваться правами собственности	Вступление в права собственности становится возможным еще при жизни дарителя, но для этого нужно будет провести государственную регистрацию данного документа.	Завещание вступает в силу спустя полгода после смерти наследодателя.
Можно ли отменить	В случае оформления дарственной практически исключаются случаи отмены. Только в исключительно редких ситуациях, когда, к примеру, даритель к моменту заключения договора является недееспособным или договор был заключен при помощи давлений и угроз дарственная может быть оспорена в судебном порядке.	Завещание оставляет за собой полную свободу выбора для наследодателя, возможно совершение его отмены или пересмотр.

Касаемо же договора дарения нет необходимости заверять его нотарильно, так как он проходит обязательную государственную регистрацию, в противном же случае данный документ не будет действительным.

Если смотреть со стороны наследодателя, завещание представляет собой более безопасный способ, ведь в этом случае окончательное решение может быть изменено в последний момент.

С позиции же одаряемого, напротив, лучшим вариантом (более выгодным и безопасным) станет дарственная, ведь ее достаточно проблематично оспорить. Ведь именно в случае оформления завещания придется впоследствии разбираться с инвалидами, несовершеннолетними детьми и пенсионерами, если они вдруг пожелают принять участие в процессе деления имущества.

Что дешевле — дарственная или завещание

Посмотрим далее, что выгоднее. Стоимость обоих документов имеет существенные различия.

Оформляя дарственную, необходимо будет внести оплату установленной государственной пошлины плюс компенсировать услуги нотариального бюро. В этом случае за оформление договора придется отдать приблизительно 2200 российских рублей, плюс 1400 рублей будет стоить сама государственная регистрация.

Если же руководствоваться 217 статьей Налогового кодекса Российской Федерации, если человек хочет оставить в наследство своим ближним либо дальним родственникам квартиру, дополнительно нужно будет внести государственную пошлину, размер которой равняется всего лишь 0,3 % (от оценочной стоимости жилищной площади, которая прописана в договоре), но не может быть меньше чем триста рублей.

В случае же дарения квартиры иным лицам, не являющимся родственниками, размер государственной пошлины возрастет до 1 процента (от стоимости жилищной площади, максимум может равняться 1 миллиону рублей), но не меньше 300 российских рублей. При этом необходимо будет оплатить пеню государству в сумме 0,75 процентов в том случае, если оценочная стоимость недвижимой собственности превышает показатель 1 миллиона рублей (дополнительно взимаются 10 тысяч рублей).

Согласно документации и правилам действующего законодательства государственная пошлина, а также нотариальные услуги должны быть оплачены одаряемым лицом. Но возможен и такой вариант, когда даритель берет все расходы на себя или же обе стороны оплачивают по 50 процентов расходов.

Оформление завещания является более экономичным способом. Оформить данный документ нотариально будет стоить примерно 100 российских рублей. Касаемо же размера государственной пошлины, то наследник имущества должен будет выплатить конкретный процент государству, его объем будет варьироваться в зависимости от степени родства одаряемого, а также воли наследодателя.

Так, к примеру, членам семьи и ближним родственникам покойного нужно будет внести в государственную казну 0,3 процента от всей стоимости недвижимой собственности, доставшейся им по условиям наследства. Для остальных категорий граждан этот показатель будет увеличен до 0,6 процентов от стоимости недвижимости, если ее стоимость не превышает 1 миллиона рублей.

Поэтому крайне сложно точно сказать, какой выбор будет более правильным – завещания или дарственной? Все будет зависеть от конкретной ситуации. Так, если есть доверие к человеку, на которого планируется оформление наследства – выгоднее всего будет остановиться на дарственной.

Но при этом важно помнить, что с того момента, как дарственная будет подписана, вы автоматически перестанете быть владельцем данной недвижимой собственности. В этом заключены определенные риски для дарителя, ведь в дальнейшем не будет возможности изменения либо оспаривания данного договора.

При наличии определенных сомнений относительно выбора наследника, правильнее всего будет остановиться на завещании. Этот документ может быть изменен в любую минуту: при этом меняются как сами условия, так могут добавляться либо исключаться наследники.

ru-act.com

Что лучше дарственная или завещание на квартиру — чем отличаются в 2018 году

Практически каждая семья, владеющая каким-либо недвижимым имуществом, в какой-то момент сталкивается с необходимостью передачи ценностей своим молодым родственникам. Поэтому, в представителей старшего поколения такой семьи на повестке дня возникает ряд вопросов: «Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Чем они отличаются друг от друга? Что выгоднее оформить и как лучше это осуществить?».

С целью поиска ответов на возникшие вопросы, потенциальным «наследстводателям» потребуется ознакомиться с содержанием 32 главы Гражданского Кодекса РФ. В законодательных документах страны следует ознакомиться с особенностями дарственного соглашения и завещания. И лишь после этого получится выбрать оптимальный способ передачи имущества молодым родственникам.

Особенности завещенного документа

Оформление завещания является распространённым способом передачи недвижимости старшим поколением семьи младшим родственникам. Этот способ передачи обладает как положительными, так и отрицательными особенностями.

Положительные особенности

К положительным особенностям следует причислить такие факторы:

• чтобы документ вступил в силу достаточно лишь заверить его у сотрудников нотариальной конторы;
• во время заверения нотариусом достаточно только присутствия собственника имущества, которое передаётся по наследству;
• сторона, передающая наследство, обладает правом разорвать завещание в одностороннем порядке, не объясняя наследнику причин своего поступка;
• наследник вступает в права наследования лишь после «ухода из жизни» завещателя.

Отрицательные особенности

К отрицательным особенностям следует отнести финансовые затраты наследника, связанные с необходимостью оплаты государственной пошлины за получение свидетельства, которое выдаёт нотариус (свидетельство подтверждает права наследования). Госпошлину потребуется оплатить в следующем размере:

• близким родственникам поручающего — 0,3 процента от оценочной стоимости наследуемого объекта, однако оплачиваемая сумма не должна превышать 100 тысяч рублей;
• категории граждан, не являющихся близкими родственниками завещателя — 0,6 процента от оценочной стоимости наследуемого объекта, однако сплачиваемая сумма не должна превышать 1 миллиона рублей.

Внимание: К минусу завещательного документа, кроме финансовых затрат, следует отнести и период (6 месяцев с момента «ухода из жизни» отписывающего), в течение которого наследник имеет право вступить в права наследования.

Лишь взвесив положительные и отрицательные стороны завещательного документа, потенциальный завещатель сможет решить, как лучше передать родственникам в собственность свою квартиру — подарить её или завещать.

Особенности дарственной

Договор дарения является надёжным и в тоже время простым способом передачи жилищного объекта конкретному лицу (родственнику, попечителю). Он обладает как положительными, так и отрицательными сторонами.

Положительные стороны

К положительным сторонам следует отнести ряд факторов:

1. Отсутствие риска оспаривания соглашения, если оно заверено нотариальной конторой.
2. Подаренное жильё кому-то из супружеской пары не является совместно нажитым имуществом и принадлежит лишь одаряемому. Поэтому, собственник обладает правом продажи без согласия своего супруга на дарение квартиры или ее доли (своей супруги). К тому же, в случае развода подаренная квартира не подлежит разделу между супругами, а всецело принадлежит получателю.
3. Отсутствие у презентующего необходимости уплаты подоходного налога от передачи в дар квартиры, так как сделка является безвозмездной (то есть, в результате её осуществления не был получен денежный доход).

Отрицательные стороны

Основной отрицательной стороной дарственного договора является то, что его разорвать, если появится такое желание, очень сложно. Для этого потребуется обратиться в суд и предоставить веские основания для упразднения сделки.

Важно: Вторым веским минусом выступает обязанность одаряемого уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости переданного жилища. Однако, некоторой отдушиной является то, что от налога освобождаются лица, находящиеся в близком родстве с наделяемым (глава 32, ГК РФ).

Анализ положительных и отрицательных сторон договора станет для потенциального дарителя основой в поиске ответа на вопрос: «Что же лучше — дарственная или завещание на квартиру?».

Cравнительная характеристика документов

С целью определения, что же лучше, потребуется подробно рассмотреть основные отличия документов. Рассматривая отличительные черты документов, следует остановиться на следующих моментах:

1. Денежные затраты дарителя при оформлении соглашения сведутся к минимуму. Так как, при передачи недвижимости близким родственникам жалователь освобождается от уплаты налога (13% от стоимости жилища). При оформлении завещания финансовые затраты неизбежны. Этот фактор при появлении вопроса: «Что дешевле, дарственная или завещанное имущество?» отдаёт преимущество первому.
2. При написании последнего распоряжения, имущество будет находиться в собственности лица, передающего наследство на протяжении всей его жизни. Наследники смогут вступить в права наследования лишь после кончины собственника. Договор предусматривает смену владельца сразу же, когда вступает в силу дарственная на квартиру. Поэтому, владельцы жилья старшего поколения желающие оставаться проживать в квартире после её дарения не могут быть уверены, что новые собственники жилья не попросят их «освободить помещение». Этот фактор при возникновении вопроса: «Что лучше, из документов?» склоняет к выбору завещания.
3. Законодательство страны (ГК РФ, глава 32) предоставляет возможность преподнести как презент весь недвижимый объект, либо лишь его какую-то часть. К тому же, принятая в дар недвижимость не подлежит разделу между супругами в случае развода.
4. Основной разницей между дарением и завещанием квартиры является момент вступления документа в силу. В первом случае наделяемый обретает право собственности сразу же после регистрации соглашения в государственном регистрационном органе. Во втором случае наследник станет полноправным обладателем недвижимости лишь после кончины наследстводателя. Этот фактор делает соглашение более привлекательным способом передачи имущества для получателя недвижимости.

Подведя итог о выборе ответа на вопрос: «Как лучше оформить смену владельца квартиры?» следует резюмировать: в каждом конкретном случае выбор документа передачи недвижимости может быть разным. Всё зависит от конкретно взятой ситуации.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Чему отдать предпочтение: дарственной или завещанию на квартиру

Рано или поздно у любого человека может возникнуть ситуация, когда задаёшься вопросом: как оформить наследство, по дарственной или завещанию?

Чему отдать предпочтение, дарственной или завещанию, в чём преимущества и отличия одного от другого? Поэтому понятие «дарственное завещание» неправильно. Выбор возникает по той причине, насколько будет выгоден тот или иной метод.

Конечно, сначала необходимо разобраться, что лучше, завещание или дарственная. Помочь в этом может нотариус, который разъяснит в чём суть метода наследования, составит договор. Проблема обычно возникает при оформлении объектов недвижимости. Поэтому не существует строго определённых правил — в каждом отдельном случае вопрос выбора определяется индивидуально.

Отличия завещания от дарственной на квартиру

Чтобы легче было ориентироваться в понятиях, стоит знать их определение:

1. Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
2. Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

Люди, незнакомые с юридическими нюансами, считают, что никакой разницы нет или она незначительна. На самом же деле разница очень существенна. Главное в дарственной в том, что тот, на кого она делается, сразу становится собственником (например, квартиры). При наследовании собственником наследник становится после смерти того, кто оформил на него наследство.

Новому собственнику очень удобен способ дарения, потому что он сразу может вступить в свои права. При наследовании имущества есть риск, что завещание в любое время может быть изменено и не в его пользу.

Юридически отличия договора дарения и завещания не одно и то же, а значит, и рассматриваться они могут только независимо друг от друга. И что лучше, дарственная или завещание, тоже может быть рассмотрено независимо друг от друга.

Договор дарения недвижимости

Рассмотрим именно этот договор, так как он чаще всего встречается в юридической практике.

Договор дарения недвижимости — это, по своей сути, соглашение между двумя договаривающимися сторонами. При этом соглашении одна сторона соглашения передаёт другой стороне соглашения объект недвижимости в собственность.

Регистрация такого соглашения состоит из двух основных действий:

1. Регистрация сделки. Подтверждает правомочность договора дарения специальной регистрационной надписью на данном документе (дарственной).
2. Регистрация перехода прав собственности. Новому собственнику выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Помимо этих двух основных моментов необходимо оплатить налог за оформление дарственной. Близкие родственники (родственники первой очереди) имеют льготы и посему налог не платят. Родственники второй очереди (дальние родственники) должны будут оплатить налог в размере 13% от инвентарной стоимости даримого имущества.

Дарителю следует знать, что можно дарить не всё, а только часть имущества, например, земельный участок делится на части, одна из которых дарится.

Чтобы сделка по договору дарения прошла без всяких проволочек, к ней надо тщательно подготовиться собрав необходимые документы.

Перечень документов таков:

• Паспорта участников договора или свидетельство рождения одного из них, свидетельство о браке.
• Количество экземпляров договора равно числу сторон плюс один для регистрационного управления: итого три; четыре экземпляра если объект дарения жилой дом или участок земли (два экземпляра для регистрационного управления).
• Квитанция об уплате пошлины за регистрацию прав собственности на объект недвижимости.
• Кадастровый паспорт недвижимости.
• Свидетельство о регистрации прав собственности дарителя.
• Выписка из домовой книги и лицевого счёта.
• Согласие супруга, если собственность (квартира) совместная.

При составлении договора дарения квартиры присутствуют все заинтересованные лица. Если же кто-то из них не может по состоянию здоровья или из-за дальности расстояния (проживание в разных населённых пунктах), то его может заменить представитель с оформленной генеральной доверенностью с правом подписи. Такая доверенность выдаётся только на оформление сделки. В ней должен быть указан объект дарения и кому он дарится.

Наследование по завещанию предусматривает передачу имущества только после смерти завещателя. Только после этого он может на законном основании пользоваться этим имуществом. Для завещателя гораздо удобнее именно этот вариант, так он значительно облегчит ему жизнь. Плюс ко всему точно известно (завещателю), что и кому достанется. И самое главное (но такова наша жизнь) отсутствует вероятность того, что после дарения квартиры вас выгонят на улицу.

Наследование по завещанию квартиры

Завещание является односторонней сделкой и имеет личный характер. Оно предусматривает распоряжение имуществом только после смерти (по завещанию). На этом, конечно, не заканчивается ознакомление с завещанием, а как раз наоборот, из него вытекают следующее:

• Наследование квартиры по завещанию законно только в случае дееспособности составителя.
• В виде исключения разрешено составить документ в произвольной форме в случае чрезвычайных обстоятельств (угроза жизни).
• Наследование квартиры нельзя осуществить через посредника (какого-либо своего представителя).
• Завещание может быть личного характера — то есть распоряжениями одного человека.
• Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
• Завещание признаётся законным, если составлен в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей, составлен лично завещателем и им подписан.
• Документ может быть составлен в пользу одного или нескольких наследников, юридических лиц, государства.
• Порядок наследования в отдельных случаях может быть изменён.
• Оспорить завещание до его опубликования нотариусом нельзя.
• Нарушения порядка наследования признаётся недействительным.

Чтобы правильно составить хорошее завещание, следует соблюсти главные правила его составления:

— Свои мысли надо чётко и грамотно сформулировать и оформить. Документ составляется юридически грамотно и не допускает какое-либо толкование волеизъявления завещателя, отличное от указанного в нём.

— При нескольких объектах недвижимости и нескольких наследниках, в идеале должно быть по наследнику на объект. Не допускать долевой собственности одного объекта, для исключения возникновения возможных конфликтов среди наследников.

— Можно указать нового наследника, в случае отказа основного от наследства или его смерти.

— До вступления наследников в свои права необходима охрана наследства. Это означает назначение душеприказчика (незаинтересованное лицо).

Исполнение завещания возлагается на Душеприказчика (юрист или же один из наследников). При выполнении возложенных на него обязанностей, он должен:

• в соответствии с законом и волей завещателя обеспечить переход завещанного имущества к наследникам;
• обеспечить меры по сохранности имущества, управлению им и его охране;
• получить денежные средства и другое имущество завещателя и вручить их наследникам;
• исполнить завещательное возложение — обязательство одного или нескольких наследников совершить в соответствии с волей завещателя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера.

Сроки оформления и затраты на дарственную или завещание

Вопрос обычно упирается в сбор документов. Если все документы уже готовы, то процесс оформления дарственной составит 30 дней. После оформления договора и оплаты пошлины, договор сразу же можно подать на регистрацию в Росреестр.

Процесс оформления бумаг по наследству занимает гораздо больше времени и составляет около полугода.

Денежные затраты на то или другое зависят, например, от степени родства, и тарифа нотариуса.

Так, при договоре дарения квартиры затраты составят 2000 рублей: 1000 — на регистрацию перехода собственности, 1000 — на регистрацию договора.

Наследование квартиры предусматривает: оплату нотариусу за удостоверение; оценщикам за оценку рыночной стоимости недвижимости; тариф нотариуса за свидетельство о праве наследования. Всё это может составить от 0,3% до 0,6% стоимости наследства.

Важные аспекты, которые надо знать при получении квартиры в наследство

Отсутствие завещания — это автоматический переход всего имущества к наследникам по закону.

Так как существует восемь ступеней наследников, первоочередными являются, конечно же, супруги, дети и родители.

Если нет родственников первой очереди, то наследство переходит к родственникам второй очереди, при отсутствии таковых к третьей и так далее.

Ещё одним из отличий дарственной от завещания является длительный процесс вступления в наследство. Имущество принимается наследником через полгода после смерти завещателя. Но ещё надо собрать кучу бумаг:

• справка из БТИ,
• Росреестра,
• налоговой.

После получения свидетельства о праве собственности на недвижимость можно будет оформить объект на нового собственника.

Что на самом деле лучше, дарственная или завещание?

• При дарении право собственности переходит сразу после регистрации договора.
• Договор дарения не нужно заверять нотариально.
• При дарении не надо оплачивать пошлины и сборы, а значит это намного дешевле.
• Завещание можно отозвать или изменить, договор дарения — отменить невозможно.
• Договор дарения оспорить сложнее чем завещание.
• При дарении не играет роли наличие наследников.
• Договор дарения неограничен сроками вступления в права.

Отсюда вывод: если есть возможность выбирать, то лучше выбрать дарение.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru