Аварийное жилье 2018 – Снос жилья 2018 — аварийного, ветхого, программа, очередь, условия, порядок, документы, закон

ahrfn.com

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2018 год

Жилищный фонд постоянно обновляется за счет новостроек. Но остаются существовать также дома старого типа, которые постепенно ветшают и становятся опасными для проживания.

Комфортные условия жизни в доме подразумевают целостность конструкций, полов, стен, исправность коммуникаций, наличие водопровода, канализации, электричества, высокой энергоэффективности здания. Старые строения для проживающих граждан могут становиться не просто некомфортными, но и опасными. Если дом будет признан аварийным и ветхим, то проживающие в нем люди вправе получить от государства равноценные благоустроенные квартиры в новом жилом фонде.

Законодательная база

Регулируется порядок определения ветхого и аварийного жилья, предоставления другого в качестве переселения двумя документами:

• Федеральным законом 185-ФЗ от 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с изменениями;
• Жилищным Кодексом РФ.

В нормативных актах предусмотрены компенсационные выплаты жильцам в случае переселения в квартиру меньшей площади или взамен утраченной. При этом предпочтительнее используется вариант предоставления благоустроенных помещений равнозначных по количеству квадратных метров тем, которыми владели в домах, официально признанных ветхими и аварийными.

Заключение о признании выдается территориальной администрацией на основании заключения комиссии. В состав комиссии приглашаются представители контрольных и надзорных ведомств:

• МЧС;
• санитарной службы;
• жилищного надзора;
• органов по соблюдению норм экологического контроля;
• эксперты по оценке и специалисты по регистрации недвижимости;
• правозащитных организаций;
• местной администрации.

Совещание проходит в открытом режиме, о дате, времени и месте проведения извещаются жильцы рассматриваемых домов. Они могут присутствовать и вносить свои предложения в работу комиссии.

Расселение из непригодного для проживания жилья происходит только с согласия собственника с решением администрации.

В чем суть программы и ее цели

Следует уточнить, что в законодательных актах присутствуют понятия ветхого жилья и аварийного. Они имеют существенное отличие, поскольку аварийное помещение становится опасным для проживания. При оценке рисков и признания жилья непригодным в любом из случаев принимаются во внимание следующие моменты:

• степень износа и деформации несущих конструкций;
• риск обрушения здания, стен и плит;
• степень опасности для жизни и здоровья граждан, находящихся там.

Для домов, построенных из разных материалов, отличается и степень износа. Так для деревянных строений этот показатель составляет от 65 %, а для кирпичных и иных – свыше 70 %.

Если дом по решению администрации признается ветхим или аварийным, его жильцы вправе претендовать на предоставление другого жилья взамен по программе переселения. Но в первую очередь в планирование и очередность попадают собственники аварийного фонда, поскольку опасность для проживания там значительно выше.

Все жилые помещения, признанные ветхими и аварийными, от даты принятия такого решения не могут быть участниками сделок. Это значит, что собственники не вправе их продать, подарить и т.д.

Аварийные многоквартирные домостроения, расселенные и выведенные из эксплуатации, подлежат последующему сносу по следующим основаниям:

1. Степень износа несущих конструкций признана критической.
2. Отмечена опасность разрушения или часть дома обрушилась в результате допущенных ошибок в строительстве или иных факторов.
3. Неблагоприятная обстановка в помещениях, связанная с изменениями в микроклимате. Сюда относятся такие факторы, влияющие на жизнь и здоровье граждан, как радиоактивный фон; вибрационные процессы, связанные с близким нахождениям к объектам, вызывающих их; обнаружение присутствия внутри помещений опасных химических веществ, нормы которых превышены.
4. Нахождение в зонах природного риска, подверженных сезонным паводкам, землетрясениям, оползневым явлениям, природным пожарам и прочим.
5. Дома, пострадавшие от взрывов, пожаров и иных факторов.

В первую очередь планируют к расселению дома, попадающие в категорию аварийных. Собственники квартир в них вправе получить новые квартиры. По ветхим помещениям ситуация иная. Сначала принимается решение о проведении реконструкции. Если она будет признана нецелесообразной по причине стоимости, превышающей новое строительство, то дом пойдет под снос, а жильцы будут расселены.

Процедура предоставления помещений взамен имеющихся, в домах, признанных ветхими и аварийными, проходит поэтапно:

1. Вынесение решения по дому с занесением его в реестр и постановка жильцов в очередь на расселение. Программа планируется на три ближайших года, но по аварийным помещениям срок должен составлять не более года. На практике жильцы могут ожидать гораздо дольше.
2. Подбор помещений на замену. Следует учитывать, что предоставляются новые жилые площади в том районе проживания, в котором находится старый дом. Только в случае согласия собственников им может быть передано помещение в другом районе. На рассмотрение предлагается 3 варианта. По площади оно не может быть меньше прежнего (существуют варианты компенсации разницы в квадратуре, если она присутствует). Если прежняя жилплощадь не соответствовала нормам и собственники находились в очереди на улучшение, то им в этом случае будет применена норма в 18 кв.м. на человека. Учитывается и тот факт, что предоставляется отдельная квартира, исключаются случаи коммунального проживания.

3. Оформление договора и подписание сторонами. При достижении соглашения сторонами происходит его документальное закрепление.
4. Освобождение собственниками помещений в домах ветхих и аварийных и переезд в новые. По закону установлено, что этот процесс должен занимать не более 30 дней после подписания договора на предоставленном администрацией транспорте. При этом существует оговорка, что бесплатно будет дана возможность осуществить только один рейс, остальные оплачивают переезжающие.

Собственник квартиры расселяемого дома может отказаться от нового помещения. Для этого следует подать в администрацию заявление и получить компенсационную выплату в денежной форме в размере стоимости нового жилья.

Кто может участвовать?

В программе расселения приминают участие только собственники помещений независимо от наличия или отсутствия приватизации. Это значит, что проживающие там по договору соц.найма также полноправно претендуют на расселение.

Порядок действий

Как уже говорилось, собственник вправе получить равноценную по площади квартиру или денежную компенсацию. В каждом случае свой порядок действий.

1. Получение квартиры взамен ветхой и аварийной. Собственнику или нанимателю по договору соц.найма потребуется обратиться в администрацию с заявлением об участии в программе, предоставив подтверждение прописки по данному адресу и справку о составе семьи. Собственник прилагает также правоустанавливающие документы на жилье. Постановка в очередь осуществляется по решению комиссии. Затем жильцам предоставляется квартира, равноценная по площади старой. После осмотра составляется акт приема-передачи и переезд.
2. Получение денежной компенсации вместо новой квартиры. Для этого подается заявление с правоустанавливающими документами в отношении старого жилья. Комиссия принимает по данному вопросу решение в срок до пяти рабочих дней. Но здесь есть свой минус, размер компенсации может быть ниже стоимости жилья.

Денежные средства будут переведены собственнику на счет, который он укажет в заявлении. Никаких ограничений по их использованию не существует, но по закону могут присутствовать обязательства по выделению доли несовершеннолетнему ребенку. Поэтому, в целях соблюдения законодательства, собственник обязан приобрести достойное для проживания помещение и зарегистрировать там своего ребенка.

Сроки

С момента действия законодательства в данной сфере расселению из аварийных и ветхих домов подлежали большое количество семей. Но до сих пор процесс не закончен, поскольку на территории России присутствует довольно много домов, где проживание людей находится под угрозой.

Поправки от 30 октября 2017 года в Федеральный закон 185-ФЗ в очередной раз продлили сроки действия программы до 1 января 2019 года.

Видео: Программа переселения из аварийного жилья — что будет в 2018 году?

Предыдущий

Классификатор ВРИ земельного участка 2018

Следующий

Акт приема-передачи квартиры при продаже: особенности заполнения

Похожие записи

nedexpert.ru

Расселение из аварийного жилья 2018

За переселение граждан из аварийного жилья отвечают местные органы власти. До расселения потребуется признать многоквартирный дом непригодным для постоянного проживания. Это потребует обращения с заявлением в местную администрацию. В процедуре активное участие принимает жилищная инспекция.

Общие сведения

Расселение людей из аварийной многоквартирной недвижимости проводится с учетом норм, принятых на муниципальном уровне. До непосредственного расселения потребуется доказать, что недвижимость действительно технически негодна для постоянного проживания.

Для этого потребуется провести многократные осмотры и экспертизы. На заключительном этапе обследования принимается специальный акт, который составляется при участии межведомственной комиссии.

В акте подписи должны поставить все должностные лица. На основании акта дом включается в программу расселения. Отказ во включении в программу должен быть мотивирован.

Даже если дом признают аварийным, граждан не расселят моментально, за исключением случаев, когда дом представляет реальную угрозу для людей и разваливается буквально на глазах. Срок расселения может растянуться на несколько лет и даже длится десятилетиями.

Отказ в расселении может быть мотивирован местными властями отсутствием в бюджете необходимых средств. Часто сама процедура расселения начинается только после принятия судебного решения.

Правила признания недвижимости непригодной

Для признания многоквартирного дома не годным для проживания потребуется провести комплексную строительно-техническую экспертизу и подробно обследовать дом. Сроки экспертизы могут занять несколько недель.

До назначения экспертных мероприятий в органы местной власти обращаются заинтересованные жильцы дома либо мероприятия инициируются должностными лицами самостоятельно.

Кто имеет право?

Право на расселение есть у владельцев квартир, если граждане вселились в них по договору социального найма. Аналогичное право есть у собственников приватизированного жилья, но только если дом включен в программу расселения и признан аварийным в установленном порядке.

Право на расселение есть у членов семьи арендатора жилья по договору социального найма. Рассчитывать на переселение из аварийного жилья в 2018 году могут наследники собственника недвижимости, если документы на переселение были оформлены еще при жизни наследодателя и правопреемники на момент переселения вступили во владение квартирой.

Закон

Расселение осуществляется на основании ЖК РФ – ст. 32, ст. 89.

Местные адресные программы составляются и оформляются на основании ФЗ № 185 от 21.07.2015 г.

В документе обозначены требования к формированию очередности, а также указаны административные процедуры – порядок обследования жилья, условия внесения изменений в программу.

В Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006 г. обозначен порядок технического обследования МКД на предмет установления степени его аварийности. В подзаконном акте определены правила признания дома аварийным. Установлены критерии, по которым должны работать специалисты.

Расселение из аварийного жилья

Расселить можно дом, который был признан аварийным и не годным для постоянного проживания. Возможность переселиться на новую жилплощадь есть у владельцев частных домов, но только когда такая недвижимость принадлежит муниципалитету.

Рассчитывать на расселение могут собственники приватизированных квартир, но только если такая жилплощадь находится в муниципальном многоквартирном доме или когда МКД расположен на муниципальном земельном участке.

Конкретные сроки расселения определяются местными властями. В законе нет ограничений на перенос сроков. Этим часто пользуются недобросовестные подрядчики и должностные лица.

Иногда сроки затягиваются из-за того, что муниципалитет не может подыскать жильцам равноценную недвижимость, в том числе на вторичном рынке. Недвижимость приобретается на основании конкурсов и аукционов.

Собственников

Собственники приватизированного жилья также вправе рассчитывать на переселение, если их дом включается в программу. Собственники жилья должны обратиться с заявлением о том, чтобы многоквартирный дом был признан аварийным. Срок рассмотрения заявления составляет не менее 1 месяца.

По результатам рассмотрения должностное лицо принимает решение о создании межведомственной комиссии, специалисты которой должны обследовать дом.

Срок работы комиссии не ограничен. Он может быть определен локальными актами. Обследование дома может проводиться несколько раз.

Переселение выполняется за счет средств муниципального жилищного фонда согласно утвержденной муниципальной программе. Новое жилье для переселенцев может приобретаться еще на стадии строительства, но готовность новых квартир должна быть не менее 80%.

Из муниципального

Расселение из муниципального жилья часто происходит в приоритетном порядке. Муниципальные квартиры находятся в собственности у публично-правового образования. Оно должно нести полную ответственность за последствия аварийного состояния дома.

Владельцы муниципальных квартир или частных домов должны получить равнозначное по площади жилье в сроки, указанные в программе переселения.

Программа

Программа расселения из аварийного жилья оформляется на региональном уровне. Перечень требований к ее содержанию обозначен в ст. 16 ФЗ «О фонде содействия реформе ЖКХ» № 185. В программе должны быть обозначены конкретные сроки переселения и обоснованность расходов бюджетных и сторонних средств для реализации процедуры переселения.

В региональной программе должен быть список домов, которые были признаны аварийными еще до 1.01.2012 г.

Дома расселяются по очереди или на основании судебного решения. В первую очередь расселяются МКД, проживание в которых невозможно и представляет реальную угрозу жизни и здоровью людей. В пределах одной планировочной структуры могут быть расселены одновременно несколько домов.

В программе обозначается объем средств, который направляется из бюджетов всех уровней. Регистрация права собственности на новое жилье должна осуществляться в течение 5 дней с момента обращения в Росреестр с документами. Очередность расселения определяется муниципальными органами власти.

Что дадут взамен?

По результатам расселения местные органы власти должны предоставить гражданам равнозначное жилье или выкупную цену жилплощади.

При предоставлении квартир может учитываться социальная норма жилья, которая составляет не менее 18 кв. м на одного человека.

Порядок переселения

Он предполагает следующие этапы:

1. Инициатива жильцов – обращение с заявлением в жилищный отдел местной администрации. Заявление может направить управляющая организация. Инициировать проверку могут должностные лица.
2. Рассмотрение заявления. Создание межведомственной комиссии. Привлечение к работе технических экспертов, которые проводят полное обследование (экспертизу) дома. Протокол осмотра должен быть подписан несколькими экспертами и уполномоченными должностными лицами.
3. Включение дома в региональную программу, выделение бюджетных средств.
4. Реализация программы, уведомление жильцов о расселении. Судебные разбирательства (если жильцы отказываются покидать квартиры добровольно).
5. Предоставления нового жилья – по договору мены, социального найма или выделение выкупной цены.

При реализации программы переселения нередки злоупотребления со стороны должностных лиц. В их перечень входит:

• необоснованное уменьшение выкупной стоимости недвижимости;
• предоставление жилья меньшего по квадратуре;
• предоставление жилья большего по площади с требованием дополнительно доплачивать за лишние квадратные метры;
• снижение уровня комфорта жилплощади, вместо изолированной квартиры семье может быть предоставлена комната в общежитии.

Наличие долгов за коммунальные услуги не считается основанием для отказа в переселении, но если квартира муниципальная и за ней числятся долги по ЖКУ, то семью могут на законных основаниях выселить в общежитие.

Что делать, если не устраивает выкупная цена?

Если граждан не устраивает выкупная цена, то потребуется оспаривать ее в административном или судебном порядке. Органы местной власти часто равняются на кадастровую стоимость жилья, которая, по новым правилам, приравнивается к рыночной.

Но недобросовестные должностные лица могут учитывать инвентаризационную стоимость либо проводить дополнительную оценку и снижать реальный размер компенсации.

В такой ситуации судебное разбирательство считается единственным способом получить надлежащую выкупную цену за квартиру. Заявитель должен провести экспертизу и доказать реальную стоимость квартиру. При выигрыше дела сумма, затраченная на работу экспертов, будет взыскана с ответчиков.

Можно ли отказаться от переселения?

С учетом того, чтоб аварийным считается дом с 70-100% степенью износа, отказ возможен только в крайнем случае. Органы местной власти могут подавать иски о понуждении к заключению новых договоров социального найма или мены. Учитываются права льготников – инвалидов, многодетных семей и т.д.

Если реализация программы началась, то переселение может осуществляться принудительно, прежде всего, в интересах самих жильцов. Сам аварийный дом обычно отключается от инженерных коммуникаций.

Судебная практика

Судебная практика по расселению из аварийного жилья противоречива. Большинство исков подается против местных органов власти, которые отказываются признавать дома аварийными либо намеренно затягивают сроки переселения.

В таких случаях требуется подача административных исковых заявлений. При явно конфликтной ситуации рекомендуется воспользоваться поддержкой компетентного юриста.

Здесь представлена судебная практика о принудительном выселении из аварийного жилья собственника.

На видео о порядке переселения

realtyurist.ru

Переселение из аварийного жилья 2018

Содержание

1. Условия Программы на 2018 год
2. Как инициируется выселение?
3. Кто вправе потребовать переселения?
4. Как оценивается состояние жилища?
5. Куда обращаться дальше?
6. Как оформляются права на новое жильё?

Переселение из аварийного жилья 2018 предусмотрено соответствующей программой «Ветхое жильё», которая ежегодно разрабатывается в каждом регионе России.

Государство оказывает помощь своим гражданам, которые в связи с течением времени оказываются жителями домов, находящихся в аварийном состоянии. Программа переселения в 2018 году направлена именно на защиту их жилищных прав.

Дело в том, что сильно изношенное жилье угрожает не только здоровью, но и жизни его собственника или нанимателя, который далеко не всегда способен приобрести или нанять новое жилище, поэтому вынужден жить в аварийном доме или квартире.

Эта программа в равной степени касается, как граждан, проживающих в Сочи, так и тех, чьим местом жительством является Сызрань. Все они подлежат расселению, как из сочинских домов и квартир, так и из тех, чьим местом нахождения указана Сызрань.

Ранее планировалось, что эта Программа будет полностью выполнена в 2015 году, но возникли проблемы с предоставлением равноценного дома или квартиры по площади, расселением коммуналок, разрешением на их приватизацию и пр.

Условия Программы на 2018 год

В соответствии с этой Программой граждане, живущие сегодня в аварийном жилье, вправе рассчитывать на то, что государство выполнит при их расселении следующие обязательства по новому жилищу:

— оно будет не менее по площади и не хуже по благоустроенности;

— в нем будет водоснабжение, канализация, электричество, отопление и газоснабжение;

— его площадь будет не менее 18 кв. м. на человека;

— оно будет находиться в том же районе города, что и старое, если переселяемый не согласится на другой район;

— с жильцами будет заключен договор найма, если он был ранее.

Как инициируется выселение?

Граждане, считающие, что они живут в домах, которые слишком стары и изношены, могут подать заявление в соответствующую комиссию, работающую при муниципалитете. Именно она может признать аварийным их жилище.

При получении указанного выше заявления жильё должно быть обследовано специалистами в области строительства, которые и смогут дать свое профессиональное заключение, действительно ли является оно изношенным и опасным для проживания.

Кто вправе потребовать переселения?

Если жильё признано комиссией аварийным или ветхим, то его собственники или наниматели имеют право требовать переселения из него, т.к. они ежедневно подвергают свою жизнь и здоровье опасности. Для этого нужно написать заявление.

При этом обратиться в муниципалитет могут только непосредственные владельцы дома или квартиры, обращение третьих лиц, даже с доверенностями, исключаются полностью. Это только личное право.

Как оценивается состояние жилища?

Существуют определенные технические параметры, на основании которых жилище может оцениваться, как аварийное или ветхое по своему состоянию. Именно их придерживается вышеуказанная комиссия.

В соответствии с этими нормами оценивается состояние несущих конструкций на предмет их обрушения (стены, крыша, лестницы). Аварийность жилья означает, что оно чрезвычайно старое, изношенное, ветхое и опасное для жизни в нем.

Также оценивается материал изготовления здания, возможен ли оползень в месте его нахождения, был ли в нем пожар, наводнение, располагаются ли рядом большие предприятия или линии электропередач, имеет ли место неблагоприятная экология и пр.

Куда обращаться дальше?

Проблемой ветхого жилья занимаются муниципальные органы. Именно там Вам расскажут, что этим вопросом занимается специальная межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете.

При обращении в неё нужно предоставить:

• технический план жилища,

• документы о праве собственности или найме ЖП,

• заключение об аварийности или ветхости жилища,

• письменные жалобы жильцов.

Важно понимать, что в соответствии с действующим законодательством инициировать признание жилья опасным для проживания могут не только жильцы, которые в нем проживает, но и сами муниципальные власти.

Комиссия в течение месяца либо принимает решение о признании дома находящимся в аварийном состоянии и немедленном расселении его жильцов, либо отказывает в этом заявителям.

Если решение – положительное, следует немедленно уведомить всех жильцов дома о скором расселении. А отрицательное решение комиссии всегда можно обжаловать в судебном порядке.

При положительном решении предлагается два варианта:

• материальная компенсация при отказе от получения другого жилища;

• переселение в новую квартиру или дом, имеющих, как минимум, аналогичную благоустроенность, как в предыдущем жилище.

Как оформляются права на новое жильё?

Для оформления юридического статуса нового жилья между собственником старого аварийного жилища и муниципалитетом заключается договор мены, а с нанимателем – договор найма.

Поскольку коммуналки сегодня не строятся, всем бывшим владельцами такого рода жилья будет предоставлена отдельная квартира на тех правах, на которых она была в отношении коммунальной квартиры.

Также муниципалитет должен выделять денежные средства на переезд граждан и перевоз их имущества. Помните, что попытка продажи или обмена жилья, которое признано аварийным, её собственниками – незаконна.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Google+

pravx.ru

Условия переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году

Программа устранения аварийного жилья предназначена для переезда граждан из жилых зданий, которые потеряли эксплуатационные свойства и могут угрожать жизни и здоровью проживающих в них. Чем больше износ здания, тем быстрее проводится выселение. Рассмотрим, какие условия переселения из аварийного жилья в 2018 году, и как организовать процесс.

Действие программы

Переезд из ветхого и аварийного жилья должен был быть осуществлен еще в течение пяти лет в период с 2010 до 2015 года. Однако этого срока оказалось недостаточно для реализации программы, потому действие ее продлили до 2017 года. Кроме того, теперь управление жилым фондом в этом вопросе принадлежит местным исполнительным органам.

Основными камнями преткновения являются:

• Невозможность предоставления идентичных квадратных метров в связи с тем, что таких планировок просто нет в районе;
• Проблема расселения жителей коммуналок, так как подобные квартиры уже не строятся, а подселяться не хочет, соответственно, никто;
• Разрешение на бесплатную приватизацию, делающее постройку домов финансово невыгодной.

Долгосрочная цель поставлена таким образом: повышение качества услуг ЖКХ и увеличение объемов построек до ста миллионов квадратных метров в течение года. Но осуществление этой цели требует привлечения большого количества новой земли. Значительный толчок в этом плане может дать программа АО «АИЖК», позволяющая привлекать большие площади земель под застройку.

Жилищная статистика

Владельцы помещений, непригодных для проживания по всей России, требуют, как минимум, двадцать миллионов квадратных метров. Считается, что более половины жителей аварийных домов уже переселены.

В России в 2018 году планируют выделить около семи миллионов квадратных метров жилой площади для всех, кто покидает ветхие и опасные здания, неподходящие для проживания.

Условия программы

В 2018 году владельцы могут требовать соблюдения следующих условий:

• Получение новых квартир, соответствующих по площади тем, которые были признаны аварийными;
• Получение жилого помещения с обязательным предоставлением всех коммунальных услуг, санитарных удобств и газовых приборов;
• Если жилье было получено по договору найма, то на новом месте также будет заключен подобный документ;
• Могут быть предоставлены от трех вариантов жилья на выбор, но пожелания расселяемых вряд ли будут учитываться;
• Новая квартира должна быть в том же районе, если только гражданин не хочет переехать в другой район;
• Расселение осуществляется согласно договору мены, который заключается между местными властями и физическим лицом.

Для владельцев жилья в коммуналках предусматривается отдельная квартира с площадью, соответствующей норме на каждого члена семьи. Из местного бюджета планируется выделение средств на организацию выезда и перевозки личных вещей.

Если граждане уже получили уведомление о том, что будет проводиться переселение и снос дома, продать свое жилье, обменять или сдать в аренду нельзя, так как договор окажется фиктивным.

Деньги или жилье

В государственной программе расселения участвуют только те дома, которые признаны ветхими или аварийными. Старая постройка после выезда жильцов должна быть снесена. Утверждение условий проживания в ней аварийными и дальнейшие процедуры по переселению относятся к комиссии, создаваемой муниципалитетом.

Если дом признан непригодным к проживанию, может быть проведен не только его снос, но и реконструкция. К сожалению, снос всех аварийных построек на сегодняшний день невозможен, так как их заселяют более четверти всех россиян, преимущественно в регионах. Если по каким-то причинам человек не хочет переезжать в другую квартиру, он может получить компенсацию, но все равно будет выселен из аварийного жилья.

Денежное возмещение рассчитывается по среднерыночным ценам за жилье в данном районе и с имеющимся состоянием. Деньги выплачивает местный бюджет в течение месяца после заключения соответствующего договора. Выбор между компенсацией и переездом зависит от личной ситуации каждого, но третьего в этом выборе не дано.

Кто может обращаться за переселением?

Требовать переселения в дальнейшем при сносе приватизированного жилья могут как собственники, так и арендаторы ветхого, аварийного и требующего сноса здания. Первоочередное переселение положено жильцам, которые выезжают из аварийного здания, так как ежедневно находятся под угрозой для здоровья и жизни.

Переезд же из ветхого здания несколько сложнее. Прежде всего, межведомственная комиссия должна назначить его под снос – для этого износ должен составлять от 70%. Претендентами на получение нового жилья являются:

• Владельцы, имеющие документы, подтверждающие право собственности – документы БТИ, договор купли-продажи и другие;
• Наниматели жилого помещения, которое находятся в приватной собственности;
• Проживающие в муниципальном жилье.

Обращение в администрацию города должно быть составлено непосредственно собственником квартиры. Подавать заявление третьим или доверенным лицам нельзя.

Как признать жилье непригодным

План по расселению людей предполагает переезд только из аварийных и подлежащих сносу домов. К ветхим относят здания с высокой степенью износа, но без опасности обрушения. Аварийным считают жилье, имеющее определенные деформации, которые угрожают обвалом и представляют угрозу для жизни.

Жилье может быть признано непригодным для проживания в случаях, если:

• Находится в аварийном состоянии;
• Имеет высокую степень износа;
• Расположено в зоне взрывоопасности, химической опасности, инженерных сетей, а также на других землях, не предназначенных для жилья;
• Расположено в опасных природных и геологических зонах;
• Находится в местах экологической катастрофы;
• Нет возможности предоставлять коммунальные услуги в полном объеме.

Перед подтверждением аварийности здания проводится санитарно-гигиеническое и инженерно-техническое обследование его состояния. Основанием для признания аварийности служит износ, превышающий 65% для деревянных домов, и больше 70% для каменных помещений, опасные природные явления и техногенные катастрофы.

Какие документы и куда подавать

Расселение жильцов происходит под ведомством исполнительных органов местных властей, там же можно уточнить правила получения субсидии на оплату. После того, как органы местной власти выдадут первую справку, следует обращаться в межведомственную комиссию.

Требуемые документы:

• Технический паспорт жилья;
• Заявление по образцу, предоставляемому в комиссии;
• Документы, устанавливающие право владения жильем;
• Заключение комиссии об аварийности квартиры;
• Жалобы соседей на жилищные условия в письменном виде.

Представители рассматривают все бумаги в течение тридцати дней. Затем оформляется результат – либо отказ, либо признание непригодности здания и решение о его сносе.

Если состояние здания критическое и угрожает жизни граждан ежедневно, сотрудники комиссии выезжают на следующий день после подачи документов. Если проживающие люди не согласны с решением комиссии, оно может быть обжаловано в суде, но для этого потребуется заключение независимых экспертов о состоянии строения.

Как оценивается состояние здания

Одним из признаков здания, состояние которого даже не будет исследоваться для признания его аварийности, является тот факт, что рядом находится аварийный промышленный объект, либо данные земли не предназначены под застройку по меркам безопасности.

Несущие конструкции аварийных зданий не соответствуют нормам безопасности и деформированы, материал потерял свои эксплуатационные свойства, а возможности обеспечения дома коммунальными услугами нет. Обычно рассматривается состояние материала несущих стен, арматуры, крыши, подвала, лестничных пролетов.

Для оценки приглашаются специалисты технической части и промышленного строительства, а также представители санитарно-эпидемиологической службы.

Работа межведомственной комиссии

Для определения состояния здания организовывается межведомственная комиссия. В ее составе могут находиться представители коммунальных предприятий, собственники квартир и наниматели, инженеры и проектировщики. Именно заявление владельца инициирует работу межведомственной комиссии. Инициаторами могут быть также наниматели, органы госнадзора или компетентные федеральные органы.

После сбора заявлений, техпаспорта и информации из ЕГРП комиссия начинает работу и оценивает фактическое состояние здания, проводя испытания и экспертизы.

Когда анализ завершен, составляется акт и заключение, по результатам которых исполнительная власть принимает решение о дальнейших действиях. При подтверждении того факта, что здание должно быть снесено, жильцы должны быть расселены или получить соответствующую финансовую компенсацию из местного бюджета, если жилого фонда для удовлетворения спроса недостаточно.

Процесс переселения

Когда комиссия утвердила решение о том, что здание требует сноса, собственникам предлагают либо выезд в новую квартиру, либо выдачу материальной компенсации. Последний вариант осуществим только при том условии, что у семьи имеется другое пригодное для проживания жилье, либо если она отказывает получать новую площадь. Условия в предоставляемой квартире должны быть не хуже, чем были в прежней.

Важно обратить внимание на то, что решение семьи не подлежит изменению. Если собственник выбрал переезд в новое жилье, но перед самым переездом поменял свое решение, местная власть имеет полное право принудить собственника к переезду посредством судебного разбирательства.

Выбор между переездом и финансовой компенсацией следует делать внимательно. Изучить среднерыночную стоимость квартир, чтобы понимать, какая сумма реально может быть получена. Изучить варианты помещений, которые предлагает местная власть, и взвесить все за и против. В противном случае, во время реализации решения собственника, изменить это решение будет невозможно.

Заключение

Переселение из аварийных зданий не является способом расширения жилой площади – это лишь инструмент для предотвращения массовой гибели людей в случае обвала здания. Если условия проживания недостаточно комфортные, но не угрожают жизни, вероятнее всего, здание не будет признано аварийным.

metr.guru