Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 251-ФЗ • Президент России
Утратил силу - Федеральный закон
от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в статью 16 Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним" и статью 45 Федерального закона
"О государственном кадастре недвижимости"
Принят Государственной Думой 30 июня 2015 года
Одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года
Статья 1
Внести в пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля
1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2003, N 24, ст. 2244;
2004, N 27, ст. 2711; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1,
ст. 22; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 41, ст. 4845; 2008, N 20,
ст. 2251; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 52, ст. 6410; 2010,
N 15, ст. 1756; N 49, ст. 6424; 2011, N 27, ст. 3880; N 49,
ст. 7061; N 50, ст. 7347, 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 30,
ст. 4083; N 51, ст. 6699; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218;
N 52, ст. 7558; 2015, N 14, ст. 2022) следующие изменения:
1) абзац первый изложить в следующей редакции:
"1. Государственная регистрация прав проводится на основании
заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им
(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной
доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также
по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях,
предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация
прав проводится на основании заявления органа государственной
власти, органа местного самоуправления или организации. В случае,
если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество
возникают на основании акта органа государственной власти или акта
органа местного самоуправления либо сделки с органом
государственной власти или органом местного самоуправления, в том
числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной
власти или акта органа местного самоуправления, государственная
регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо
сделки проводится на основании заявления соответствующих органа
государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в
отношении которого принят акт органа государственной власти или акт
органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с
органом государственной власти или органом местного самоуправления,
в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление
о государственной регистрации соответствующих права, ограничения
(обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и
необходимые для государственной регистрации документы по
собственной инициативе. Форма заявления о государственной
регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования
к формату заявления о государственной регистрации прав в
электронной форме утверждаются органом нормативно-правового
регулирования в сфере государственной регистрации прав. С
заявлением о государственной регистрации права собственности
Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного
фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской
Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской
Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель
лесного фонда.";
2) в абзаце втором первое предложение исключить.
Статья 2
Статью 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008,
N 30, ст. 3616; 2009, N 52, ст. 6410; 2011, N 23, ст. 3269; 2013,
N 30, ст. 4083; 2014, N 52, ст. 7558) дополнить частью 4-1
следующего содержания:
"4-1. В случае, если в государственном кадастре недвижимости в
течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее
учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного
строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты
недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых
расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в
течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока
направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные
органы местного самоуправления городских, сельских поселений,
городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на
межселенных территориях, - в органы местного самоуправления
муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости
находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов
федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в
уполномоченные государственные органы соответствующего субъекта
Российской Федерации - города федерального значения. Правила
настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если
осуществлена государственная регистрация права собственности хотя
бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к
многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в
многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.".
Статья 3
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 декабря
2015 года.
Президент Российской Федерации В.Путин
Москва, Кремль
13 июля 2015 года
N 251-ФЗ
www.kremlin.ru
Дачу могут отобрать по новому закону 251-ф3 с 1 декабря 2015г.
С 1 декабря вступил в силу скандальный закон №251-ФЗ — отныне дачник может неожиданно обнаружить, что собственником участка он уже не является.
Президент Путин в Послании Федеральному собранию призвал активнее отбирать у собственников и продавать на аукционах сельскохозяйственные земли — таким образом в оборот должны вернуться «миллионы гектаров пашни».
Эксперты опасаются, что жертвами новой волны «раскулачивания» станут не банки, скупившие тысячи гектаров «про запас», — как показывает практика, у банков есть деньги, чтобы договариваться с администрациями и откупаться от земельных инспекторов.
Зато землю по суду уже начали отбирать у бывших колхозников, которые получили по два-три гектара от колхозов еще в 90-е годы. Большинство колхозников продали свои паи тем же банкам или земельным спекулянтам за копейки. Однако есть такие принципиальные, кто до сих пор держится за свой пай: сажает на гектарах картошку либо сдает землю фермерам и колхозам под выпас скота.
Вроде бы и обработанная землица, но у земельных инспекторов всегда найдется повод найти массу нарушений: например, земля обрабатывается не так, как надо, а это снижает ее плодородие. Так что отдавайте свою землицу в собственность администрации, а там уже чиновники придумают, куда ее приспособить: переведут под дачное или иное строительство, продадут за хорошие деньги.
Но не надо думать, что муниципальные власти ограничатся «раскулачиванием» владельцев сельхозземли, аналогичные процедуры изъятия теперь будут производить и в отношении обычных дачников, владельцев тех же
С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон №251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
«Новая норма законодательства по факту узаконит порядок отъема земельных участков более чем у 80% граждан России.
Отнимать и продавать с молотка смогут земли, предоставленные гражданам под садоводство, огородничество, дачное хозяйство, ИЖС, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и даже под гаражное строительство.
Людмила Голосова, председатель профсоюза садоводов России
Перед этим органы местного самоуправления должны вынести постановление о признании данного дачного участка или иной земли (возможно, со строениями) бесхозной. Тут вообще все просто — в закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заранее внесли пункт 4.1 статьи 45 в новой редакции, где говорится, что если с момента постановки на кадастровый учет прошло пять лет и земельный участок или дом не были внесены в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.
Людмила Голосова написала письмо президенту, в котором напоминает: новый закон противоречит старому Федеральному закону №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г.: «И это был первый федеральный закон, под которым Вы, уважаемый Владимир Владимирович, поставили свою первую подпись как Президент России! Возникает вопрос: мы в правовом государстве живем? Если Россия правовое государство, то по какому праву издается распоряжение Правительства РФ №2236-р, которым указано снимать с кадастрового учета земельные участки, ранее поставленные на данный учет в законодательном порядке?»
После этого власть автоматически объявляет участок и строения бесхозными и забирает в свою собственность. Затем «раскулаченное» имущество выставляется на аукцион.
В России 70-80% земельных участков в законодательном порядке поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРП — это позволяет закон начиная с 1992 года. «Теперь все эти участки «улетают» в собственность муниципалам, — предупреждает Голосова. — Власти могут подать документы на госрегистрацию отнятой земли без суда, по своему собственному усмотрению будут признавать участки бесхозными. Очевидно, что чиновники начнут беспредельничать и доказать что-то будет невозможно».
Более того, закон даже не обязывает чиновников ставить владельцев участков в известность, что с их собственностью проделываются подобные манипуляции.
И такое будет твориться по всей стране, включая многострадальный Крым. «Председатель Заксобрания республики Крым Константинов сообщил, что 80% владельцев земель не могут подтвердить свои права, видимо, надо понимать, что они не внесены в ЕГРП, и эти участки могут быть проданы с молотка», — комментирует Голосова.
По ее мнению, «такому беспределу со стороны власти невозможно подобрать слова»:
«Граждане нашей страны России, которые на законных основаниях получили землю, руководствуясь федеральными законами №28-ФЗ от 02.01.2000г., №122-ФЗ от 27.07.1997 г., ЗК РФ, ГК РФ, Конституцией РФ, которые находятся на своей земле 30-70 лет, возвели дома, вырастили сады, теперь должны их отдать государству в собственность? Или чиновники предложат гражданам выкупать свои же дома, выставленные на аукцион?»
По статистике Профсоюза садоводов России, дачные участки сегодня имеют 70 млн человек. Большая их часть была выделена еще во времена СССР «навечно и безвозмездно» — кроме того, дачники были освобождены от налогов.
P.S. Мы ждем публикации подзаконных актов к Федеральному закону №251-ФЗ, и юристы обязательно прокомментируют его положения.
КАК СОХРАНИТЬ ДАЧУ?
1. Надо срочно проводить государственную регистрацию земельных участков по «дачной амнистии», по которой достаточно отнести в регистрирующий орган либо постановление главы администрации, либо старое свидетельство на право собственности на землю, либо государственный акт на бессрочное пользование плюс кадастровый паспорт раздела КВ1.
2. Также можно провести государственную регистрацию своих домов по декларации, которую надо заполнить по два экземпляра на каждое строение и, заплатив государственную пошлину, подать на госрегистрацию.
3. Можно одновременно подавать на госрегистрацию и землю, и строения.
4. Если с момента постановки на кадастровый учет прошло 5 лет и земля, и дом не были внесены в ЕГРП, то их снимают с кадастрового учета (новая редакция закона №221-ФЗ, п. 4.1 ст. 45).
5. В прежней редакции закона №251-ФЗ подать документы на регистрацию права собственности могли только правообладатели недвижимости, а с 1 декабря 2015 г. также судебные приставы и органы местного самоуправления.
www.rensal.ru
Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 251-ФЗ • Президент России
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации в связи с передачей Центральному банку
Российской Федерации полномочий по регулированию, контролю
и надзору в сфере финансовых рынков
Принят Государственной Думой 5 июля 2013 года
Одобрен Советом Федерации 10 июля 2013 года
(в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 375-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 51, ст.
6695; Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 410-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2013, N 52, ст. 6975;
Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 420-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2013, N 52, ст. 6985;
Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 423-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2013, N 52, ст. 6988;
Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 218-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4219;
Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 223-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4224;
Федерального закона от 4 октября 2014 г. N 288-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 40, ст. 5319;
Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 210-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 4001;
Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 222-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4348;
Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 430-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 1, ст. 50;
Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 463-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 1, ст. 83;
Федерального закона от 23 мая 2016 г. N 146-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 22, ст. 3094;
Федерального закона от 23 июня 2016 г. N 222-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 26, ст. 3891;
Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 285-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4218;
Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 292-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4225;
Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4294;
Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767;
Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 267-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4816)
Статья 1
Внести в статью 26 Федерального закона "О банках и банковской
деятельности" (в редакции Федерального закона от 3 февраля
1996 года N 17-ФЗ) (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и
Верховного Совета РСФСР, 1990, N 27, ст. 357; Собрание
законодательства Российской Федерации, 1996, N 6, ст. 492; 2001,
N 33, ст. 3424; 2003, N 27, ст. 2700; N 52, ст. 5033; 2004, N 27,
ст. 2711; 2005, N 1, ст. 45; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845;
2009, N 23, ст. 2776; N 30, ст. 3739; 2010, N 31, ст. 4193; N 47,
ст. 6028; 2011, N 7, ст. 905; N 27, ст. 3873; N 48, ст. 6730; N 50,
ст. 7351; 2012, N 27, ст. 3588; N 50, ст. 6954; N 53, ст. 7605;
2013, N 11, ст. 1076; N 19, ст. 2329; Российская газета, 2013,
2 июля) следующие изменения:
1) в части второй слова "федеральному органу исполнительной
власти в области финансовых рынков," исключить;
2) в части десятой слова "Банк России, руководители" заменить
словом "Руководители";
3) части тринадцатую, двадцатую и двадцать первую признать
утратившими силу;
4) дополнить частями тридцать второй - тридцать четвертой
следующего содержания:
"Документы и сведения об операциях, о счетах и вкладах, а
также сведения о конкретных сделках физических лиц, физических лиц,
осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица, и юридических лиц представляются кредитными
организациями в Банк России при осуществлении Банком России
функций, определенных федеральными законами, а также в случаях,
предусмотренных федеральными законами.
Банк России не вправе раскрывать и предоставлять третьим лицам
полученные при осуществлении функций, определенных федеральными
законами, а также в случаях, предусмотренных федеральными законами,
сведения об операциях, о счетах и вкладах, а также сведения о
конкретных сделках физических лиц, физических лиц, осуществляющих
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица,
и юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных
федеральными законами.
Кредитная организация, представляющая документы и сведения,
предусмотренные частью тридцать второй настоящей статьи, а также
служащие такой кредитной организации не вправе информировать об
этом клиентов этой кредитной организации или иных лиц.".
Статья 2
Часть 13 статьи 40-1 Федерального закона от 8 декабря
1995 года N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 1995, N 50, ст. 4870; 2003,
N 24, ст. 2248; 2006, N 45, ст. 4635) изложить в следующей
редакции:
"13. Регулирование деятельности кредитных кооперативов, союзов
(ассоциаций) и иных объединений кредитных кооперативов
осуществляется Банком России.".
Статья 3
Внести в Федеральный закон от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ
"Об акционерных обществах" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 1996, N 1, ст. 1; 2001, N 33, ст. 3423; 2002, N 12,
ст. 1093; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3445; 2007, N 31, ст. 4016;
2008, N 18, ст. 1941; 2009, N 19, ст. 2279; N 23, ст. 2770; N 29,
ст. 3642; 2010, N 41, ст. 5193; N 45, ст. 5757; 2011, N 48,
ст. 6728; 2012, N 25, ст. 3267; N 31, ст. 4334; N 53, ст. 7607)
следующие изменения:
1) в абзаце втором пункта 4 статьи 6 слова "федеральным
органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить
словами "Банком России";
2) в абзаце первом пункта 7 статьи 19-1 слова "регистрирующим
органом одновременно" заменить словом "одновременно", слова
"другому обществу в порядке, установленном федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"другому обществу в порядке, установленном Банком России", слова
"регистрирующим органом в порядке, установленном федеральным
органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить
словами "Банком России в установленном им порядке";
3) в пункте 2 статьи 47 слова "федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"Банком России";
4) в абзаце втором пункта 3 статьи 52 слова "федеральным
органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить
словами "Банком России";
5) в пункте 8 статьи 83 слова "федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"Банком России";
6) в абзаце четырнадцатом пункта 2 статьи 84-1 слова
"федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "Банком России";
7) в статье 84-2:
а) в абзаце пятнадцатом пункта 2 слова "федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"Банком России";
б) в абзаце первом пункта 4 слова "федеральный орган
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк
России";
8) в пункте 9 статьи 84-3 слова "федеральный орган
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк
России", слова "федеральным органом исполнительной власти по рынку
ценных бумаг" заменить словами "Банком России";
9) в абзаце тринадцатом пункта 2 статьи 84-7 слова
"федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "Банком России";
10) в абзаце десятом пункта 2 статьи 84-8 слова "федеральным
органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить
словами "Банком России";
11) в статье 84-9:
а) в пункте 1 слова "федеральный орган исполнительной власти
по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк России";
б) (Подпункт "б" утратил силу на основании Федерального закона
от 29 июня 2015 г. N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2015, N 27, ст. 4001)
в) в пункте 3 слова "федеральный орган исполнительной власти
по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк России";
г) в пункте 4:
в абзаце первом слова "Федеральный орган исполнительной власти
по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк России";
в абзаце четвертом слова "федеральный орган исполнительной
власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк России";
в абзаце пятом слова "федерального органа исполнительной
власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банка России";
д) в пункте 5 слова "Федеральный орган исполнительной власти
по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк России";
е) в пункте 6 слова "федеральный орган исполнительной власти
по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк России";
ж) в пункте 7 слова "Федеральным органом исполнительной власти
по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банком России", слова
"федеральный орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "Банк России";
12) в пункте 2 статьи 89 слова "федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"Банком России";
13) в пункте 2 статьи 91 слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
14) в статье 92:
а) в абзаце пятом пункта 1 слова "федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"Банком России";
б) в пункте 2 слова "федеральным органом исполнительной власти
по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банком России";
15) в пункте 1 статьи 92-1 слова "федеральный орган
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк
России".
Статья 4
Внести в часть вторую Гражданского кодекса Российской
Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996,
N 5, ст. 410) следующие изменения:
1) в пункте 3 статьи 937 слова "по иску органов
государственного страхового надзора" заменить словами "по иску
государственных органов, осуществляющих надзор в соответствующей
сфере деятельности,";
2) в части второй статьи 938 слово "государственного"
исключить;
3) в абзаце втором пункта 2 статьи 954 слово
"государственного" исключить.
Статья 5
Внести в Федеральный закон от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ
"О рынке ценных бумаг" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 1996, N 17, ст. 1918; 1998, N 48, ст. 5857; 1999, N 28,
ст. 3472; 2001, N 33, ст. 3424; 2002, N 52, ст. 5141; 2004, N 27,
ст. 2711; N 31, ст. 3225; 2005, N 11, ст. 900; N 25, ст. 2426;
2006, N 1, ст. 5; N 2, ст. 172; N 17, ст. 1780; N 31, ст. 3437;
N 43, ст. 4412; 2007, N 1, ст. 45; N 22, ст. 2563; N 41, ст. 4845;
N 50, ст. 6247, 6249; 2008, N 44, ст. 4982; N 52, ст. 6221; 2009,
N 1, ст. 28; N 7, ст. 777; N 18, ст. 2154; N 23, ст. 2770; N 29,
ст. 3642; N 48, ст. 5731; 2010, N 17, ст. 1988; N 31, ст. 4193;
N 41, ст. 5193; 2011, N 7, ст. 905; N 23, ст. 3262; N 27, ст. 3873,
3880; N 29, ст. 4291; N 48, ст. 6728; N 49, ст. 7040; N 50,
ст. 7357; 2012, N 25, ст. 3269; N 31, ст. 4334; N 53, ст. 7607;
Российская газета, 2013, 2 июля) следующие изменения:
1) в статье 2:
а) в пункте 1 части двадцать девятой слова "нормативными
правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку
ценных бумаг" заменить словами "нормативными актами Центрального
банка Российской Федерации (далее - Банк России)";
б) (Подпункт "б" утратил силу на основании Федерального закона
от 13 июля 2015 г. N 222-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2015, N 29, ст. 4348)
2) в статье 3:
а) (Подпункт "а" утратил силу на основании Федерального закона
от 29 июня 2015 г. N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2015, N 27, ст. 4001)
б) в пункте 5 слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
3) в абзаце втором части восьмой статьи 5 слова "федерального
органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить
словами "Банка России";
4) в части семнадцатой статьи 7 слова "федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"Банком России";
5) в пункте 8 статьи 7-1 слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
6) в статье 8:
а) в пункте 1:
в абзаце шестом слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России", слова
"федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "Банком России";
в абзаце двенадцатом слова "федеральным органом исполнительной
власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банком России";
б) в пункте 3:
в абзаце третьем слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
в абзаце восьмом слова "федеральным органом исполнительной
власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банком России";
в абзаце девятом слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
в абзаце десятом слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
в абзаце четырнадцатом слова "нормативных правовых актов
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативных актов Банка России";
в абзаце пятнадцатом слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
в абзаце девятнадцатом слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
в абзаце двадцатом слова "федеральным органом исполнительной
власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банком России";
в абзаце двадцать первом слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
в абзаце двадцать втором слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
в абзаце двадцать третьем слова "федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"Банком России";
в абзаце двадцать пятом слова "федеральному органу
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"Банку России";
в абзаце двадцать шестом слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
в абзаце двадцать седьмом слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
7) в пункте 5 статьи 8-1:
а) в подпункте 5 слова "федеральным органом исполнительной
власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банком России";
б) в подпункте 6 слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
8) в пункте 5 статьи 8-2 слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
9) (Пункт 9 утратил силу на основании Федерального закона от
29 июня 2015 г. N 210-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2015, N 27, ст. 4001)
10) в статье 8-4:
а) в пункте 6 слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
б) в пункте 9 слова "нормативными правовыми актами
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативными актами Банка России";
в) в пункте 11 слова "федерального органа исполнительной
власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банка России";
г) в пункте 14 слова "федерального органа исполнительной
власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банка России";
д) в пункте 15 слова "федеральный орган исполнительной власти
по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк России";
е) в пункте 16 слова "Федеральный орган исполнительной власти
по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк России";
11) в статье 8-5:
а) в пункте 10 слова "федеральный орган исполнительной власти
по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк России";
б) в подпункте 2 пункта 11 слова "нормативных правовых актов
федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг"
заменить словами "нормативных актов Банка России";
12) в пункте 4 статьи 8-6 слова "федеральному органу
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"Банку России";
13) часть пятую статьи 9 изложить в следующей редакции:
"Организатор торговли на рынке ценных бумаг обязан
регистрировать в Банке России документы, содержащие информацию,
указанную в части третьей настоящей статьи, за исключением списка
ценных бумаг, допущенных к торгам, а также изменения, которые
вносятся в них. Организатор торговли на рынке ценных бумаг должен
уведомить эмитента и Банк России в установленном Банком России
порядке о включении (об исключении) ценных бумаг в список (из
списка) ценных бумаг, допущенных к торгам, не позднее следующего
дня с даты принятия соответствующего решения.";
14) в части второй статьи 10 слова "федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами
"Банком России";
15) в пункте 2 статьи 10-1 слова "Федеральный орган
исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банк
России";
16) в части первой статьи 12 слова "Центральный банк
Российской Федерации" заменить словами "Банк России";
17) в статье 13:
а) в пункте 1:
в абзаце пятом слова "нормативных правовых актов федерального
органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг" заменить
словами "нормативных актов Банка России";
в абзаце шестом слова "федеральном органе исполнительной
власти по рынку ценных бумаг" заменить словами "Банке России";
б) в абзаце первом пункта 2 слова "нормативных правовых актовwww.kremlin.ru
За что вашу недвижимость могут признать безхозяйной?
Государство подталкивает собственников к регистрации прав на свою недвижимость под угрозой признания ее безхозяйнойС 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Этот небольшой документ содержит в себе положения, которые могут повлиять на права лиц, использующих объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы. А таких незарегистрированных объектов не так уж и мало…
Например,
Ситуация №1
Собственник владеет недвижимостью на основании права, возникшего до 1998 года, и до сих пор не производил государственную регистрацию права в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
По закону, оформление недвижимости в ЕГРП не является обязанностью (ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Ранее возникшее право признается юридически действительным и без регистрации.
Многие граждане и организации находятся в такой ситуации и это абсолютно законно.
Ситуация №2
Лицо использует никому не принадлежащий объект недвижимости (бесхозяйный объект)
В советские времена многие объекты недвижимости на территории заводов и фабрик строились без согласований и разрешительной документации. В процессе приватизации, зачастую, времени на оформление таких «нелегальных» объектов не было, и про них просто «забывали». Логика была простая: «Это здание стоит на нашей территории, оно никому, кроме нас не нужно, как использовали его, так и будем использовать».
Такие объекты активно используются, хотя на бумаге их не существует.
И в одной и в другой ситуации лица, владеющие объектами недвижимости, не ставили их на кадастровый учет и не производили их государственную регистрацию. Раньше это помогало владельцам избегать налогообложения или безвозмездно пользоваться недвижимостью.
Теперь ситуация изменится.
С 2016 года налог на недвижимость будет платиться от кадастровой стоимости.
Власти в последнее время активно наводят порядок с кадастровым учетом недвижимого имущества.
Я не раз слышал от клиентов, что к ним на территорию приходили представители органов власти, описывали все объекты недвижимости и ставили на кадастровый учет даже «незарегистрированные» объекты.
П. 2 вышеупомянутого закона N 251-ФЗ от 13.07.2015 предусматривает, что орган кадастрового учета должен предоставлять в уполномоченные органы местного самоуправления информацию об объектах недвижимости, права на которые не зарегистрированы в течение пяти лет с даты присвоения таким объектам кадастровых номеров.
Создается механизм, основной целью которого становится, с одной стороны, выявление объектов недвижимости, права на которые не были зарегистрированы в течение длительного времени, а с другой — стимулирование собственников таких объектов зарегистрировать такие права в ЕГРП для последующего налогообложения.
Эти нововведения принципиальны. Мы получаем готовый механизм передачи в государственную (муниципальную) собственность «потерянных» объектов. Госорган, получив информацию о наличии недвижимого имущества, право собственности, на которое не зарегистрировано, может инициировать процедуру признания объекта бесхозяйным и в дальнейшем стать его собственником (ст. 225 Гражданского кодекса РФ).
Если у владельцев недвижимости есть документы, подтверждающие право собственности на их недвижимость, им придется, наконец, зарегистрировать свое право и начать платить налоги.
Те же кто, используют «ничейные» объекты, теперь могут их лишиться. Таким владельцам можно посоветовать начать предпринимать активные меры по легализации пользования недвижимостью. Причем, универсальных инструментов здесь нет. Все придется решать в индивидуальном порядке.
nedelkovv.livejournal.com
Федеральный закон от 13.07.2015 N 251-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В СТАТЬЮ 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
И СТАТЬЮ 45 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОМ
КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»
Принят
Государственной Думой
30 июня 2015 года
Одобрен
Советом Федерации
8 июля 2015 года
Статья 1
Внести в пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 22; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 41, ст. 4845; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 52, ст. 6410; 2010, N 15, ст. 1756; N 49, ст. 6424; 2011, N 27, ст. 3880; N 49, ст. 7061; N 50, ст. 7347, 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 30, ст. 4083; N 51, ст. 6699; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218; N 52, ст. 7558; 2015, N 14, ст. 2022) следующие изменения:
1) абзац первый изложить в следующей редакции:
«1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.»;
2) в абзаце втором первое предложение исключить.
Статья 2
Статью 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 52, ст. 6410; 2011, N 23, ст. 3269; 2013, N 30, ст. 4083; 2014, N 52, ст. 7558) дополнить частью 4.1 следующего содержания:
«4.1. В случае, если в государственном кадастре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, — в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в уполномоченные государственные органы соответствующего субъекта Российской Федерации — города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.».
Статья 3
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 декабря 2015 года.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
13 июля 2015 года
N 251-ФЗ
rulaws.ru
Федеральный закон от 29.12.2006 N 251-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И СТАТЬЮ 18
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2006 года
Одобрен
Советом Федерации
27 декабря 2006 года
Статья 1
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) следующие изменения:
1) в статье 161:
а) в части 3 слово «изменен» заменить словами «выбран и изменен»;
б) часть 4 дополнить предложением следующего содержания: «Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.»;
в) в части 6 слова «не позднее чем через год после заключения» заменить словами «не позднее чем за месяц до окончания срока действия», дополнить словами «, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи»;
2) в статье 162:
а) часть 5 дополнить словами «, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года»;
б) дополнить частями 8.1 и 8.2 следующего содержания:
«8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.».
Статья 2
Внести в статью 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15; N 52, ст. 5597) следующие изменения:
1) слово «Орган» заменить словами «1. Орган», после слова «проводит» дополнить словами «до 1 мая 2008 года», дополнить предложением следующего содержания: «Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года.»;
2) дополнить частью 2 следующего содержания:
«2. Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.».
Статья 3
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
29 декабря 2006 года
N 251-ФЗ
rulaws.ru
Федеральный закон от 13.07.2015 N 251-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В СТАТЬЮ 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
И СТАТЬЮ 45 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОМ
КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»
Принят
Государственной Думой
30 июня 2015 года
Одобрен
Советом Федерации
8 июля 2015 года
Статья 1
Внести в пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 22; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 41, ст. 4845; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 52, ст. 6410; 2010, N 15, ст. 1756; N 49, ст. 6424; 2011, N 27, ст. 3880; N 49, ст. 7061; N 50, ст. 7347, 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 30, ст. 4083; N 51, ст. 6699; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218; N 52, ст. 7558; 2015, N 14, ст. 2022) следующие изменения:
1) абзац первый изложить в следующей редакции:
«1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.»;
2) в абзаце втором первое предложение исключить.
Статья 2
Статью 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 52, ст. 6410; 2011, N 23, ст. 3269; 2013, N 30, ст. 4083; 2014, N 52, ст. 7558) дополнить частью 4.1 следующего содержания:
«4.1. В случае, если в государственном кадастре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, — в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в уполномоченные государственные органы соответствующего субъекта Российской Федерации — города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.».
Статья 3
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 декабря 2015 года.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
13 июля 2015 года
N 251-ФЗ
nalogcodex.ru