Женский форум переселение из ветхого жилья – Аварийный дом: получение жилья при расселении, процедура, права граждан

Программы Ветхого жилья: отзывы

Я сама лично испытала достоинства программы переселения из ветхо-аварийного жилья.
Не обошлось у нас без приключений. Нам было не известно, что новая квартира, выделенная администрацией города взамен старой, должна быть равнозначной по метражу и количеству комнат в предыдущей жилплощади. Можно получить чуть больше метров, строят же типовые дома, могут прямо тютелька в тютельку и не сойтись параметры, но меньше метров, чем у вас было — не имеют право давать!

Нам же такой закон был не известен, а нечистоплотный юрист, у которого мы проконсультировались решил на этом деле подзаработать. Вобщем, усложнили мы себе переезд в равноценной по площади жильё судебными тяжбами. Хотелось, конечно, побольше квадратов получить, по норме предоставления в нашей области, на каждого по 18 кв. м.

Естественно, закон был не на нашей стороне. И потратили мы впустую деньги, нервы, время… Так что, уважаемые наниматели жилья, будьте внимательны, пожалуйста, не наступайте на наши грабли. Взамен ветхо-аварийного жилья предоставляется новое, благоустроенные жильё, в пределах того же населённого пункта, равноценной по площади и количеству комнат!
Этот закон относится только к тем, у кого квартира муниципальная, т.е. НЕ находится в собственности. Полученное новое жильё потом можно будет приватизировать, таким образом, оформить его в собственность.

Для нас программа переселения из ветхого или аварийного жилья, стала единственной возможностью разъехаться с родителями. Потому, что старую квартиру разменять было просто не реально. Даже за самую низкую стоимость её бы никто не купил.
А вот полученное жильё от государства, по этой самой программе, мы смогли приватизировать, продать по нормальной рыночной цене и купить две квартиры на вторичном рынке. Конечно, не обошлось без ипотеки, но это такая небольшая сумма, что не стоит даже жаловаться.

Вобщем, программа достойная, она даёт людям комфортные условия жизни и шанс начать новую жизнь в благоустроенных условиях.

И ещё, если Вы видите, что предоставляемое жильё с некачественной отделкой, плохо лежит линолеум или вызывает другие нарекания — можете смело писать претензию в администрацию того района города, к которой относится новый дом. Оттуда дадут пинка застройщику и его ребята в тридцатидневный срок все приведут в норму. У нас так было, все подлатали без проблем. Даже потолки перебелили и линолеум заново положили. Важно — обращаться с претензией нужно ДО подписания акта приема-передачи. В противном случае, может случиться, что Вас отфутболят, указав на этот самый акт, видели же, что принимали.

Тем кто ещё не переехал из бараков и трущоб — желаю обязательно попасть под эту программу. Удачи!

imho24.info

Жителей аварийных домов лишат права выбора жилья при переселении

Сейчас человек, дом которого идет под снос, может настаивать на предоставлении взамен квартиры в новостройке и отказаться от жилья, купленном на вторичном рынке. Предложение сделать такой отказ невозможным обсудили на заседании рабочей подгруппы Госсовета по вопросу «О ликвидации аварийного жилищного фонда».

Как сообщил «Известиям» участвовавший в заседании председатель комиссии Общественной палаты по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Игорь Шпектор, в ходе обсуждения этого вопроса члены рабочей подгруппы пришли к мнению, что инициатива должна войти в проект доклада, который представят президенту.

— Людей необязательно селить в новые дома. Нужно предлагать им квартиры на вторичном рынке. Необходимо принять постановление правительства, запрещающее жителю аварийного дома отказаться от получения жилья, купленного на вторичном рынке, если оно признано неаварийным, — сказал Игорь Шпектор.

Предложение переориентировать переселенцев на вторичный рынок мотивируют тем, что многие регионы не имеют возможность строить новые жилые дома в нужных объемах. Кроме того, в этом году заканчивается срок работы Фонда содействия реформированию ЖКХ. А именно он направляет из федерального бюджета средства на софинансирование программ переселения из ветхого и аварийного жилья. Будет ли продлена работа фонда, пока неизвестно, однако даже при субсидиях из центра многие регионы не в состоянии решить проблему — у них нет на это денег.

Первый зампредседателя комиссии ОП РФ по ЖКХ, председатель исполкома Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов считает закономерным решение обязать переселяемых брать то, что дают. Однако, по его мнению, надо уделить особое внимание контролю за переселением в приобретенные на вторичном рынке квартиры.

— Ситуация с бюджетами во многих городах довольно тяжелая. Инициатива запретить отказы от переселения в жилье, купленное на вторичном рынке, вполне справедлива, — сказал Кирьянов «Известиям». — Надо понимать, что людей переселяют из аварийного жилья не потому, что государство кому-то что-то должно, а потому что проживание в таких домах опасно для жизни граждан. И власти обязаны провести переселение в кратчайшие сроки. Но не у каждого муниципалитета есть маневренный фонд, а если где-то и есть, это, как правило, бывшие ведомственные общежития, переданные муниципалитету. Власти должны учитывать состояние жилья и его пригодность для проживания на ближайшие 10–15 лет. Было бы печально видеть, что людей переселяют из аварийного жилья в почти аварийное (просто пока не имеющего такого статуса). Здесь серьезную роль должны играть механизмы общественного контроля в жилищной сфере.

Эксперт подчеркнул, что заключать договоры купли-продажи жилья на вторичном рынке и оценивать пригодности этого жилья для проживания нужно под строгим контролем общественных организаций и самих переселенцев.

Вопрос, какое жилье лучше — новостройки или купленное на вторичном рынке — спорный. Но у переселенцев должно быть право выбора. 

— Иногда на вторичном рынке жилье лучше, чем в новых домах. В новостройках примерно 1% брака. Кроме того, в доме, который уже эксплуатируется, понятно, что в нем хорошо, что плохо и за что и сколько надо платить, — прокомментировала «Известиям» председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская.

С ней согласен и завкафедрой управления недвижимостью и проблем землепользования Факультета экономики недвижимости РАНХиГС Евгений Богомольный.

— Какая разница — первичное или вторичное жилье? Главное, чтобы оно было нормальным, соответствовало санитарным нормам и требованиям безопасности. И вторичка бывает не хуже. Сколько случаев было, когда новый дом запускают, а он уже хуже аварийного. Конечно, хорошо иметь новое жилье, никто с этим не спорит. Но ведь есть регионы, которые не так много строят, — считает Евгений Богомольный.

По словам Игоря Шпектора, возможность выбора быть должна, но и переселенцам не стоит слишком увлекаться поиском лучшего варианта.

— Если вторичное жилье предлагается в нормальном виде — администрация города его отремонтировала, привела в порядок, _ а человек категорически отказывается, это неправильно, — пояснил Шпектор. — Ему предлагают уйти из аварийного барака, а он говорит: «Только в новое жилье». Если человеку предлагают вторичное жилье нормального качества, то надо использовать эту возможность. Более того, я предлагаю разрешить жителям северных регионов переселиться во вторичное жилье в другие регионы. Люди, живущие на севере, имеют право на переселение. Не надо ждать, чтобы человек достиг какого-то возраста. Хочет человек уехать — выселяйте, освобождайте и оздоровляйте северные территории. 

Эксперт рассказал, что в понедельник рассматривал письмо одной многодетной семьи.

— Женщине предлагали четыре земельных участка, а она говорит «Нет, я не пойду, хочу в таком-то районе». Должны быть какие-то обязательства и у людей, которым предлагают жилье и землю. Многие отказываются по тем или иным причинам, пишут жалобы — не тот этаж или еще что-то. Хотя если метраж соответствует и ремонт сделали, нечего отказываться. 

Игорь Шпектор предлагает оставить переселяемым возможность отказаться два раза. На третий раз, считает он, переселенец должен получить то, что ему дадут, если жилье будет соответствовать нормам.

news.ykt.ru

Жителей аварийных домов лишат права выбора жилья при переселении

Сейчас человек, дом которого идет под снос, может настаивать на предоставлении взамен квартиры в новостройке и отказаться от жилья, купленном на вторичном рынке. Предложение сделать такой отказ невозможным обсудили на заседании рабочей подгруппы Госсовета по вопросу «О ликвидации аварийного жилищного фонда».

Как сообщил «Известиям» участвовавший в заседании председатель комиссии Общественной палаты по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Игорь Шпектор, в ходе обсуждения этого вопроса члены рабочей подгруппы пришли к мнению, что инициатива должна войти в проект доклада, который представят президенту.

— Людей необязательно селить в новые дома. Нужно предлагать им квартиры на вторичном рынке. Необходимо принять постановление правительства, запрещающее жителю аварийного дома отказаться от получения жилья, купленного на вторичном рынке, если оно признано неаварийным, — сказал Игорь Шпектор.

Предложение переориентировать переселенцев на вторичный рынок мотивируют тем, что многие регионы не имеют возможность строить новые жилые дома в нужных объемах. Кроме того, в этом году заканчивается срок работы Фонда содействия реформированию ЖКХ. А именно он направляет из федерального бюджета средства на софинансирование программ переселения из ветхого и аварийного жилья. Будет ли продлена работа фонда, пока неизвестно, однако даже при субсидиях из центра многие регионы не в состоянии решить проблему — у них нет на это денег.

Первый зампредседателя комиссии ОП РФ по ЖКХ, председатель исполкома Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов считает закономерным решение обязать переселяемых брать то, что дают. Однако, по его мнению, надо уделить особое внимание контролю за переселением в приобретенные на вторичном рынке квартиры.

— Ситуация с бюджетами во многих городах довольно тяжелая. Инициатива запретить отказы от переселения в жилье, купленное на вторичном рынке, вполне справедлива, — сказал Кирьянов «Известиям». — Надо понимать, что людей переселяют из аварийного жилья не потому, что государство кому-то что-то должно, а потому что проживание в таких домах опасно для жизни граждан. И власти обязаны провести переселение в кратчайшие сроки. Но не у каждого муниципалитета есть маневренный фонд, а если где-то и есть, это, как правило, бывшие ведомственные общежития, переданные муниципалитету. Власти должны учитывать состояние жилья и его пригодность для проживания на ближайшие 10–15 лет. Было бы печально видеть, что людей переселяют из аварийного жилья в почти аварийное (просто пока не имеющего такого статуса). Здесь серьезную роль должны играть механизмы общественного контроля в жилищной сфере.

Эксперт подчеркнул, что заключать договоры купли-продажи жилья на вторичном рынке и оценивать пригодности этого жилья для проживания нужно под строгим контролем общественных организаций и самих переселенцев.

Вопрос, какое жилье лучше — новостройки или купленное на вторичном рынке — спорный. Но у переселенцев должно быть право выбора. 

— Иногда на вторичном рынке жилье лучше, чем в новых домах. В новостройках примерно 1% брака. Кроме того, в доме, который уже эксплуатируется, понятно, что в нем хорошо, что плохо и за что и сколько надо платить, — прокомментировала «Известиям» председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская.

С ней согласен и завкафедрой управления недвижимостью и проблем землепользования Факультета экономики недвижимости РАНХиГС Евгений Богомольный.

— Какая разница — первичное или вторичное жилье? Главное, чтобы оно было нормальным, соответствовало санитарным нормам и требованиям безопасности. И вторичка бывает не хуже. Сколько случаев было, когда новый дом запускают, а он уже хуже аварийного. Конечно, хорошо иметь новое жилье, никто с этим не спорит. Но ведь есть регионы, которые не так много строят, — считает Евгений Богомольный.

По словам Игоря Шпектора, возможность выбора быть должна, но и переселенцам не стоит слишком увлекаться поиском лучшего варианта.

— Если вторичное жилье предлагается в нормальном виде — администрация города его отремонтировала, привела в порядок, _ а человек категорически отказывается, это неправильно, — пояснил Шпектор. — Ему предлагают уйти из аварийного барака, а он говорит: «Только в новое жилье». Если человеку предлагают вторичное жилье нормального качества, то надо использовать эту возможность. Более того, я предлагаю разрешить жителям северных регионов переселиться во вторичное жилье в другие регионы. Люди, живущие на севере, имеют право на переселение. Не надо ждать, чтобы человек достиг какого-то возраста. Хочет человек уехать — выселяйте, освобождайте и оздоровляйте северные территории. 

Эксперт рассказал, что в понедельник рассматривал письмо одной многодетной семьи.

— Женщине предлагали четыре земельных участка, а она говорит «Нет, я не пойду, хочу в таком-то районе». Должны быть какие-то обязательства и у людей, которым предлагают жилье и землю. Многие отказываются по тем или иным причинам, пишут жалобы — не тот этаж или еще что-то. Хотя если метраж соответствует и ремонт сделали, нечего отказываться. 

Игорь Шпектор предлагает оставить переселяемым возможность отказаться два раза. На третий раз, считает он, переселенец должен получить то, что ему дадут, если жилье будет соответствовать нормам.

Источник: «Известия»

news.ykt.ru

«переселение граждан из аварийного жилья». По всем юридическим темам консультации граждан от сервиса юридических консультаций Правовед.ru

Здравствуйте, Лариса Олеговна!

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Как разъяснено в подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Таким образом, по общему правилу, собственнику жилого помещения в аварийном доме выплачивается выкупная цена (возмещение), но по соглашению с собственником может быть предоставлено другое жилье исходя из выкупной цены. По всей видимости, Вы дали согласие на предоставление другого жилья. Поэтому оценить, равнозначное ли дали жилье, можно исходя из выкупной цены прежнего жилья и цены предоставленного.

Что касается Вашего соседа, то он не вправе требовать от Вас выкупить 1/3 долю. Он только вправе и должен предложить купить его долю. Если Вы откажите, он может продать свою долю любому, но по той же цене. Однако найдет ли он покупателя, это еще большой вопрос…

Заезжать или нет — в этом и сомнений у Вас быть не должно. Как собственник 2/3 в праве, Вы имеете полное право там жить со своими детьми.

pravoved.ru

Что делать? Переселяют из аварийного жилья в район без инфраструктуры и комнаты не соответствующие нормам строительства

Я, являюсь собственником жилого помещения. Дом, в котором я проживаю, попал в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда» по этой причине мне предложили получить квартиру.

Предлагаемая квартира расположена в районе, в котором отсутствует вся жизнено — необходимая инфраструктура (отсутствие продуктовых магазинов, д. садов, школ, больниц, отделений почты и сбербанка и т. д.)

Отсутствие общественного транспорта ( автобус ходит 5 раз в сутки)

Дом расположен в 50 метрах от скоростной проезжей части, все окна квартиры выходят на сторону дороги. Шум и вибрация, выхлопные газы и пыль, будут постоянно поступать в квартиру, что приведет к дисбалансу нервной системы и развитию хронических заболеваний.

В предлагаемой квартире имеются 3 комнаты, две из которых жилыми считать не возможно так как они имеют размер ширина 2,05 длина 4,35. Ширина общей комнаты (зал) так же не соответствует минимальным размерам, она составляет 3 метра. Ширина коридора (проход в кухню) также не соответствует утвержденным нормам он составляет 70 см ( Все нормы прописаны в СП31-107-2004 утверждено Госстроем РФ Актуально в 2017 году)

Общая площадь предлагаемой квартиры больше на 1.2 м2, но жилая меньше на целых 3.5 м2 (в коридоре площадью 7м2 жить что ли?)

Входная дверь в открытом положении полностью блокирует дверь в туалет, что не соответствует нормам по пожарной безопасности.

Я проживаю в районе с отлично развитой инфраструктурой (продуктовые и промышленные магазины, ясли, три детских сада, две школы, агропромышленный техникум, больница для детей и взрослых, отделение сбербанка, почта, дом культуры с множеством развивающих секций для детей и все это в шаговой доступности) , общественным транспортом идущим во всех направлениях города, в 100 метрах от дома берег Волги. Квартира имеет окна на две стороны и размеры комнат соответствуют нормам.

Обращалась в администрацию к зам. главе по социальной политике (предложила продать предлагаемое жилье, но его в этом районе не продать – скоростная трасса, кладбище , поле, газовая заправка, это все, что окружает этот дом)

Обращалась к главе города Городца (сказал, сначало отключат свет и воду и по суду переселят)

Что мне делать? У меня кроме этого жилья ни чего нет, а чтобы там жить необходимо как минимум автомобиль (это очень большие затраты). Прошу Вас помочь мне в данной ситуации, пожалуйста!

consjurist.ru

Выселение из ветхого жилья, советы юристов

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Выселение из ветхого жилья происходит по инициативе собственника. Обычно при отчуждении земли под новые застройки недвижимости.

Любой человек хочет проживать в достойных условиях, не опасаясь за свою жизнь и здоровье. Государство не только не запрещает этого, но и наоборот, законодательно указывает на это право (ст. 40 Конституции РФ).

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Выселение из ветхого фонда контролируется Федеральным законом № 185. Деньги на строительство нового жилья по всей стране, выделяются из бюджетных средств.

Следить за расходами и жилищными программами должен Жилищный фонд, который напрямую отчитывается перед депутатами и президентом.

В большинстве случаев расселение происходит из домов, признанных аварийными (Постановление правительства №47 от 28.02.2006 г). Понятие ветхости дома не учитывается законодательно, но активно используется в программах по улучшению жилищных условий.

Получается, что если дом не признан аварийным, то и расселять его никто не будет. Но это неточное утверждение. Необходимо понимать разницу между аварийностью здания и ветхостью.

Несущие конструкции аварийного дома имеют ВИДИМЫЕ повреждения, и их износ составляет 65% для деревянных перегородок и 70% для каменных. Ветхим жилье признается по тем же показателям, но без ВИДИМЫХ деформаций и повреждений.

Основания

Основаниями для выселения из ветхого жилья будут служить:

Отчуждение земли в пользу государства.	Местные органы самоуправления решили использовать землю под ветхим фондом для строительства новых объектов. Актуально для крупных городов.
Смена статуса жилья.	Перевод дома в нежилой фонд. Например, здание переоборудуют под офисы или склады. Жильцов расселят в новые квартиры.
Смена собственника дома.	Если здание принадлежало предприятию, например, заводу и он решил его продать или потерял объект в ходе банкротства, жильцы будут выселены. На практике, квартиранты могут оказаться на улице, если помещения не были приватизированы.
Нецелесообразность ремонта.	Ветхий фонд могут отремонтировать, но если при подсчете затрат будет установлено, что это экономически невыгодно, здание снесут, а жильцов расселят.
Изменение решения жилищной комиссии.	Жильцы могут оспорить признание дома пригодным к эксплуатации. В этом случае выселение произведут из аварийного жилья.

Собственники могут незаконно признать дом годным для проживания. Жильцы имеют право отстаивать свои интересы в суде и написать заявление в прокуратуру.

Собственников

Выселение из ветхого жилья собственников подразумевает возмещение нового жилья взамен утраченному либо выплату денежной компенсации.

Игнорировать желание владельца квартиры не смогут. Собственнику здания придется договариваться. Но и выполнять завышенные требования жильцов также никто не будет.

Людям свойственно искать личную выгоду вопреки здравому смыслу. В суд направляются дела, когда владельцы каких-нибудь железнодорожных казарм, хотят получить за них стоимость квартиры в центре города.

Власти не пойдут на такой шаг, и будут решать проблему в судебном порядке. Исключением будет срочность отчуждения земли для точечной застройки. Например, на месте ветхого дома захотят построить торговый центр. Чтобы не тратить время на судебные разбирательства условия собственников квартир, скорее всего, выполнят.

При возникших разногласиях между властями и собственниками жилья, спорные моменты решаются в судебном порядке. Исключением является срочное выселение из-за угрозы жизни и здоровью проживающих. Оно произойдет в административном порядке с санкции прокурора.

Рассматривая ситуацию о выселении, судья будет опираться не только на статьи кодексов, но и на постановление Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г. Учитывая интересы незащищенных слоев общества.
 

Равноценное жилье

Собственники, чей дом отнесли к ветхому фонду и решили расселить обязаны получить новое жилье, равное или превышающее метражность. Но только по согласованию сторон ( ст. 32 ЖК РФ).

В большинстве регионов на человека полагается 18 к/м жилья, но данная цифра может быть меньше в зависимости от субъекта РФ.

Если человека выселяют из квартиры, например, за долги по ЖКХ, то ему полагается всего 6 кв/м (ст. 105 ЖК РФ). Это базовая часть, положенная каждому гражданину. Поэтому, если расселяют общежитие, людям предоставят отдельные квартиры, превышающие по размерам их комнаты.

Причем жилье обязаны выдать в новостройках и в том же районе, а не в старых пятиэтажках. По факту ветхий фонд сносят в коммерческих целях, для постройки крупных объектов. Поэтому инвесторы склонны договариваться.

Много случаев, когда жильцов расселяли на окраину города, но площадь жилья значительно увеличивали. Иногда в два-три раза.

Выселение из ветхого фонда относится к сложным категориям судебных дел. Чтобы не прогадать и договориться жильцы могут нанять юриста в своем регионе, который будет представлять их интересы в суде или на переговорах с собственником здания.

Выплата компенсации

В соответствии с Жилищным кодексом собственникам могут предложить компенсацию за квартиру в случае их выселения. Кроме, компенсации люди могут рассчитывать на возмещение упущенной выгоды и трат на переезд.

На практике данное положение срабатывает не всегда. Особенно если в квартире проживают несовершеннолетние дети.

Получить деньги и никуда не прописаться, человек с детьми не может. Органы опеки просто не дадут провести сделку. А прокуратура заблокирует любую возможность получения средств.

Получить выкупную цену смогут только те граждане, которые имеют еще одну квартиру или дом пригодный для проживания. Причем условия должны быть не хуже прежних.

Как быть если предложенная цена не устраивает? Здесь поможет только суд. Оценив предъявленные доказательства:

• упущенной выгоды;
• независимую оценочную экспертизу;
• иные доказательства удорожания квартиры.

Местное правительство склонно занижать выкупную стоимость жилья. Если это произошло, необходимо обратиться в суд и нанять квалифицированного юриста. В противном случае компенсации может не хватить на новое жилье.

По договору социального найма

Выселение из ветхого муниципального жилья может происходить в следующих направлениях:

Дом решено отреставрировать.	Жильцов временно переселяют в маневренный фонд. Это жилые помещения, построенные властями для экстренных ситуаций. На время капитального ремонта людей переселяют туда.
Дом решено снести.	Жильцам обязаны предоставить равные по условию квартиры. Но поскольку они не являются собственниками, переселение возможно, в любой район города. Например, выселение произошло из пятиэтажек в центре Москвы, а новые помещения находятся в не обустроенных высотках на окраине.

Программа приватизации действует до 2017 года и, скорее всего, будет продлена. Люди, отказывающиеся от оформления недвижимости в собственность, подвергают себя опасности произвола со стороны властей.

Никто не будет обращать внимание на возраст, статус, имущественное положение жильцов. Квартиры будут предоставлены, так как посчитает собственник (муниципалитет). И редко когда это происходит в пользу квартирантов.

Распространены случаи незаконного выселения из ветхого жилья. Например, в квартире площадью 35 кв/м проживали три человека. Власти выдали им такую же квартиру в 35 квадратов, но в новом доме.

Это прямое нарушение закона, требующее незамедлительного обращения в суд.

В большинстве регионов на человека полагается 18 кв/м жилья.

На время проведения ремонтных работ

Маневренный фонд, это дома квартирного типа находящиеся в собственности Жилищного фонда (ЖФ). Их назначение, это временное проживание граждан при капитальном ремонте дома или отчуждения ипотечных квартир в пользу банков (ст. 95 ЖК РФ).

По сути, маневренный фонд, это подушка безопасности для экстренных ситуаций. Но действует она только на время.

Человек не может всю жизнь прожить в помещениях с таким статусом. Жилье предоставляется на время проведения работ или на определенный срок. Продлить договор на проживание после окончания расчетов нельзя.

Квартирантов не могут выселить из квартир маневренного фонда, пока причина их нахождения там не будет устранена. Основанием является ст. 106 ЖК РФ.

Человек может прописаться в маневренном фонде, статьи запрещающей это в законодательстве нет. Но на данный момент вопрос очень спорный для ряда регионов. В случае отказа в предоставлении прописки необходимо обратиться в суд.

 

Предоставление жилья по договору социального найма

Если жильцов, проживающих по договору социального найма в ветхом доме решили выселить, им обязаны предоставить новые квартиры с такими же условиями.

Поскольку люди не являются собственниками, их могут переселить в любой район, где есть жилье принадлежащие ЖФ.

Проблема остро стоит в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость жилья выше, чем в других областях. Людей переселяют из престижных районов в не обустроенные новостройки на окраине. Без развитой инфраструктуры.

Такие решения можно оспорить в суде, но чиновники давно решили данную проблему. В мегаполисах есть ряд постановлений, подписанных правительством, не запрещающих данный вид переселения граждан.

Процедура

Если решено расселить ветхий дом, то людей обязаны уведомить об этом в письменном виде за год. Если подписи жильца на уведомлении нет, то в спорной ситуации будет считаться, что квартирант не знал о предстоящих планах собственников дома.

Все расходы по переезду в новое жилье оплачивает собственник дома.

Это могут быть:

• транспортные расходы;
• услуги грузчиков;
• иные расходы, связанные с переездом.

Собственник предоставляет услуги по переселению только один раз в оговоренное время.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

provyselenie.ru

Переселение из ветхого жилья собственников: нюансы и особенности

• Недвижимость
  • Аренда и найм
    • Жилищный фонд
    • Сдача квартир в аренду
    • Социальный найм
  • Жилищные права
    • Перепланировка
    • Регистрация
      • Регистрация иностранцев
      • Временная регистрация по месту пребывания
    • Содержание и обслуживание жилья
  • Полезная информация
    • Прогнозы
  • Приобретение недвижимости
    • Недвижимость как инвестиционный инструмент
    • Покупка недвижимости на море или за границей
    • Долевая собственность
    • Ипотека
      • Где взять ипотеку
    • Покупка квартиры
      • Расчет при покупке квартиры
  • Реновация
    • Реновация в Москве
  • Недвижимость в дар
  • Обмен жилья
  • Приватизация
  • Земельный участок
    • Аренда
      • Сельхоз земля
      • У государства
      • Муниципальная земля
      • Сроки аренды
      • Стоимость
    • Дарение
      • С домом
    • Продажа
    • Купля-продажа
      • С домом
    • Предоставление
      • Льготные категории
        • Многодетным семьям
      • Для целей, связанных состроительством
    • Наследование земельных участков
    • Межевание
      • Межевание земель разных видов назначения
      • Кадастровый паспорт
      • Кадровый учет
    • Использование, владение
      • Право пользования земельным участком
        • Сервитут
          • Виды сервитутов
    • Налоги
      • Льготы
      • Для юридических лиц
      • Стоимость и расчет
• Трудовое право
  • Ответственность
    • Дисциплинарная
    • КОАП
    • Материальная
  • Оплата и выплаты
    • Больничные выплаты
    • Декретные выплаты
    • Заработная плата
    • Компенсации
    • Отпускные выплаты
    • Пенсия
      • Доплаты к пенсии
      • Страховая пенсия
    • Пособие по безработице
    • Премии
  • Отпуск
    • Административный
    • Декретный
    • Учебный
  • Охрана труда
  • Трудовой кодекс
    • Трудовой стаж
  • Трудоустройство
    • Адаптация персонала
    • Прием на работу
    • Совмещение и совместительство
  • Трудовой договор
    • Дополнительное соглашение
    • Коллективный трудовой договор
  • Увольнение и сокращение
    • Сокращение
    • Увольнение
  • Трудовая книжка
  • Управление персоналом
    • Кадровый учет
    • Обучение и аттестация персонала
    • Корпоративная культура
• Банкротство
  • Банкротство физических лиц
  • Банкротство юридических лиц
• Закупки
  • 223 федеральный закон
  • 44 федеральный закон
• Разделы права
  • Налоги
    • НДС
      • Плательщики НДС
      • Декларация
  • Жалобы, права потребителей, суды
    • Товары
    • Услуги
    • Судебные споры
  • Семейное право
    • Заключение брака
    • Усыновление и опека
    • Родительские права
      • Ограничение
      • Лишение
      • Восстановление
    • Развод
      • Психология развода
      • Раздел имущества

Поиск

• Авторы
• Калькуляторы
• Новости и изменения

ZakonGuru.com

• Недвижимость
  • Аренда и найм
    • Жилищный фонд
    • Сдача квартир в аренду
    • Социальный найм
  • Жилищные права
    • Перепланировка
    • Регистрация
      • Регистрация иностранцев
      • Временная регистрация по месту пребывания
    • Содержание и обслуживание жилья
  • Полезная информация
    • Прогнозы
  • Приобретение недвижимости
    • Недвижимость как инвестиционный инструмент
    • Покупка недвижимости на море или за границей
    • Долевая собственность
    • Ипотека
      • Где взять ипотеку
    • Покупка квартиры
      • Расчет при покупке квартиры
  • Реновация
    • Реновация в Москве
  • Недвижимость в дар
  • Обмен жилья
  • Приватизация
  • Земельный участок
    • Аренда
      • Сельхоз земля
      • У государства
      • Муниципальная земля
      • Сроки аренды
      • Стоимость
    • Дарение
      • С домом
    • Продажа
    • Купля-продажа
      • С домом
    • Пред

zakonguru.com

Разное