Что дешевле дарственная или завещание на квартиру – Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Завещание или дарственная — что лучше

Многие оформляющие передачу имущества в наследство стоят перед выбором: завещание или дарственная — что лучше. Такой вопрос возникает из того, что не все знают, насколько каждый из этих способов надежен, какой из них оформить быстрее и дешевле. В связи с этим следует рассмотреть каждый из указанных способов отдельно.

Дарственная и завещание: в чем различия:

Оформление дарственной (в юридической литературе – договора дарения) имеет свои несомненные преимущества перед завещанием.

Дарственную намного сложнее оспорить через суд, чем завещание.

Основаниями оспаривания может быть только обнаруженный факт мошенничества или подлога, а также установление недееспособности дарителя. В свою, очередь, оспорить завещание можно по многим причинам, даже если на это нет воли завещателя, включая банальные ошибки при его составлении.

Если наследодатель намерен передать свое имущество другому лицу незамедлительно, лучше оформить это через дарственную. Если передача объекта собственности запланирована на будущее, можно оформить передачу путем оформления отложенной дарственной, которая вступает в силу по прошествии указанного в документе времени. Согласно такому документу, права собственности переходит к одаряемому после вступления договора в силу.

Собственник имущества вправе выбирать самостоятельно, кому передать вещь. Из указанного имущества не предусмотрен выдел обязательной доли для наследников.

В отличие от договора дарения, для получения вещи в собственность по завещанию, наследник должен ждать полгода после смерти завещателя.

Кроме того, право владения перейдет к получателю вещи только после оформления нотариальных документов.

Если оформлять имущество через завещание, может случиться так, что одаряемый не получит ничего по завещательному документу в связи с тем, что его оспорит кто-нибудь из наследников по закону или по этому же завещанию.

При получении имущества по дарственной, будущий владелец должен будет уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта собственности. Освобождению от такого налога подлежат родители и дети.

При получении имущества по завещанию необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости получаемого имущества. Если речь идет о передачи в наследство объекта недвижимости, наследник должен будет оплатить налог в размере тринадцати процентов (если наследник не является родственником (близким).

Оформление дарственной

Дарственная оформляется в виде договора дарения. Дарителем указывается собственник, одаряемый – будущий владелец имущества.

Одаряемым может быть физическое или юридическое лицо, некоммерческая благотворительная организация, государство и т.д. Указанный перечень является открытым.

При составлении договора дарения необходимо соблюдать два условия:

1. Точно описать предмет имущества, передаваемый в дар. Недопустимо передавать вещь с двусмысленным толкованием, неполным описание и так далее. Например, при передаче квартиры необходимо указывать ее точный адрес, площадь, характеристики, количество помещений, этаж и сведения из выписки ЕГРП.
2. В договоре дарения не допускается указание условия получения имущества (например, достижение определенного возраста, вступление в брак и прочее).

Удостоверять дарственную у нотариуса не нужно. Достаточно поставить в документе свои подписи (и печати, если одна из сторон не является физическим лицом). При этом, нотариальное удостоверение сделки рекомендуется, так как подпись представителя нотариальной палаты будет свидетельствовать о дееспособности дарителя и отсутствии принуждения со стороны одаряемого.

Составление договора дарения без участия нотариуса является бесплатным. Регистрировать такие документы не нужно. Денежные средства понадобятся только при вступлении в право владения (уплата налога). Если оформление происходит через нотариуса, необходимо будет оплатить его услуги.

 Оформление завещания

Завещание необходимо оформлять в присутствии нотариуса или иных, предусмотренных законом, лиц, чья подпись приравнивается к нотариальной. Примерами таких случаев могут служить следующие обстоятельства:

• при передаче по завещанию банковского вклада заверить завещание может его служащий;
• если имеют место условия, угрожающие жизни завещателя, заверить документ можно подписями двух свидетелей;
• в виде нотариального заверения выступают подписи капитанов дальних судов, главврачей (при нахождении завещателя в больнице), начальников баз и экспедиции за пределами российской территории, командиров воинских частей, начальников исправительных учреждений и так далее.

В тексте документа должны содержаться паспортные данные граждан-наследников, точное и полное описание имущества, передаваемого каждому из них (либо указание на все имущество), дата и место составления документа, данные паспортов свидетелей и данные нотариуса. Составленное и оплаченное завещание регистрируется в базе нотариата и может быть в любой момент восставлено при его утере.

Особенности составления дарственной и завещания

Обеим сторона договора дарения необходимо помнить несколько важных фактов:

1. Документ вступает в силу после его подписания. С этого момента все права в отношении подаренного имущества теряются собственником и приобретаются одаряемым.
2. Аннулировать дарственную невозможно. Признать сделку дарения недействительной можно только в судебном порядке: в случае обнаружения мошеннических действий; передачи имущества, не принадлежащего дарителю или при установлении факта использования подложных документов при составлении договора.

При составлении завещания необходимо помнить несколько важных фактов:

1. Завещание не обязывает наследодателя совершать какие-либо действия.
2. Завещатель может в любой момент аннулировать составленный документ или составить новый (что также влечет за собой признание предыдущего документа недействительным).
3. Оспорить завещание намного проще, чем дарственную. Это связано с наличием обязательных наследников, сомнениями в дееспособности завещателя или указанием на давление на наследодателя со стороны других лиц (что сложно оспорить после его смерти).

В большинстве случаев оспаривания завещания в судебном порядке решение судьей выносится в пользу стороны истца. Поэтому при составлении завещания необходимо четко следовать нормам закона, не допускать неточностей или ошибок и оформить надлежащее заверение составленного документа. В этом случае риск оспаривания завещания существенно снизится.

Каждый собственник выбирает сам, каким способом передать принадлежащее ему имущество другим лицам: с помощью оформления договора дарения или завещания. Если первый документ после вступления в силу изменить невозможно, то второй – в любой момент до смерти завещателя.

При этом, если сомнений относительно вещи и желания ее передачи конкретному человеку нет, то надежнее всего будет оформить дарственную, особой разницы в сумме, которую необходимо будет уплатить за получение вещи, нет.

pravoved365.ru

Как лучше оформить наследство в 2019 году: завещание или дарственная?

Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный. Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

Отличия завещания и дарственной

​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.

Если собственник твердо намерен передать свое ценное имущество одариваемому лицу, то лучше всего оформить именно дарственную. Если же в силу каких-то обстоятельств право собственности необходимо передать не прямо сейчас, а через какое-то время, но при жизни дарителя, то можно оформить так называемую отложенную дарственную, вступающую в силу по истечении указанного в ней отрезка времени после подписания. С момента вступления документа в законную силу обязанность по содержанию ценного имущества полностью переходит к одариваемому.

Кому передать свое имущество, даритель решает сам, не оглядываясь на требования и нормы закона. При этом ничто не мешает в любой момент оформить дарственную и сразу передать имущество одариваемому. В случае с завещанием наследникам обязательно придется ждать полгода после смерти завещателя, чтобы оформить переход права собственности, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. При этом вполне может случиться так, что наследник, указанный в завещании, ничего по нему не получит в конечном итоге, так как остальные наследники оспорят документ в суде.

За ценное имущество, полученное по дарственной, одариваемое лицо обязано заплатить налог – 13% от его стоимости. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники: дети и родители. Если же имущество переходит по завещанию, то наследникам потребуется оплатить 0,3-0,6% от стоимости наследства в качестве госпошлины нотариусу, но при получении по наследству недвижимости – за нее придется заплатить такой же налог (13%), если наследодатель не приходится близким родственником.

Как оформляется дарственная?

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение – рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог. Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

Как оформляется завещание?

Основные принципы составления завещания следующие:

1. Документ может быть составлен от имени любого гражданина, достигшего возраста 18 лет (ст. 1118 ГК РФ).
2. Завещать можно только то, что принадлежит на праве собственности и подтверждено соответствующим документом.
3. Завещать имущество можно в пользу любого лица (ст. 1119 ГК РФ).
4. В любой момент завещание можно изменить.
5. Половина нажитого в браке имущества принадлежит супругу, и не может быть отторгнута по завещанию.

Завещание может быть составлено только в письменной форме. Устная форма завещания не предусмотрена. Законную силу документ приобретает после его заверения. Правом заверения наделены нотариус и еще целый ряд уполномоченных лиц. Дополнительным заверением могут быть подписи свидетелей, в присутствии которых документ был составлен и заверен. В особых случаях завещание может не заверяться нотариально, а только подписями уполномоченных лиц и свидетелей:

1. Завещание на банковский вклад вправе заверить служащий того же банка.
2. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.
3. Когда завещатель находится в госпитале или ином стационарном лечебном учреждении, заверить документ вправе главврач или уполномоченное им лицо.
4. Капитаны судов дальнего плавания, начальники экспедиций и баз за пределами РФ также вправе заверять завещание.
5. По месту дислокации воинской части ее командир вправе заверить завещание своего подчиненного.
6. В исправительном учреждении завещания заключенных вправе заверять его начальник.

Закон делит всех родственников наследодателя на очереди, всего их – 8. Наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства. Даже в том случае, когда завещатель решит исключить этих лиц из завещания, в судебном порядке им будет выделена 1/2 положенной по закону доли наследства.

Текст завещания может быть открытым, с ним знакомится сам нотариус и свидетели, или же закрытым, когда с содержанием заинтересованные лица смогут ознакомиться только после открытия наследственного дела. В тексте непременно должны указываться сведения:

1. Паспортные данные всех упомянутых в документе граждан.
2. Точное описание всего того имущества, которое перейдет после смерти завещателя наследникам, либо указывается формулировка «все принадлежащее имущество», когда состав его на момент составления документа не известен.
3. Дата составления документа и место.
4. Паспортные данные свидетелей.
5. Данные удостоверения нотариуса.

После заверения нотариусом завещания (за это взимается небольшая плата), документ регистрируется в единой базе нотариата. Это позволяет наследникам после смерти завещателя легко выяснить, составлялось ли им завещание, независимо от того, в какой именно конторе и в каком населенном пункте произошла регистрация документа.

Что важно учесть при составлении дарственной?

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Что важно учесть при составлении завещания?

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно. 

law03.ru

что лучше и выгодней договор дарения или наследство, чем отличается и что оформить дешевле, плюсы и минусы

Иногда собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса задается вопросом о том, какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании. Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.

Под дарственной понимается составление договора дарения, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.

Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением человека на случай собственной смерти. Он может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Необходимо изучить основные признаки договора дарения и завещания. На первый взгляд оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника имущества. Однако, каждый из них имеет особенности, связанные с процессом оформления своего права новым собственником.

Дарственная

Заключение дарственной включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии обеих сторон.

Порядок оформления

Оформление осуществляется в месте регистрации имущества. Заверение нотариусом не является обязательной процедурой. Однако прохождение процедуры нотариального заверения станет одним из основных средств защиты от оспаривания подписанного документа сторонними (заинтересованными) лицами.

Процесс считается завершенным после осуществления государственной регистрации, которая является обязательной. Органом проведения регистрации выступает Росреестр.

Права дарителя на имущество прекращаются с того момента, когда соответствующий договор вступил в силу. Прекращение прав заключается в невозможности будущего распоряжения.

Срок

Средний срок оформления равен 2 неделям. В этот период времени включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников.

Завещание

Завещание является создается при жизни завещателя и вступает в силу после его смерти.

Срок

Вступление в силу завещания начинается через полгода после смерти человека. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

• открытие наследства;
• сбор документов, требуемых для ведения наследственного дела;
• ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Особенность

Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.

Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.

Порядок оформления

Вся процедура оформления завещания происходит у нотариуса. Проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру необходимо оформить в Росреестре.

Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств. Размер зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.

Что выгоднее? Плюсы и минусы

Определить, что дешевле можно исходя из уровня родства, а также стоимости имущества.

При оформлении дарственной нужно помнить о том, что отсутствие родственных связей станет поводом для оплаты соответствующих налогов. При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует.

Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.

Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.

Положительные и отрицательные черты

Оформление завещания предполагает возможность отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя. Изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной. Переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а его сложно оспорить.

Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.

Что легче оспорить: завещание или дарственную?

Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной.

Невменяемость

Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что лицо, выступившее дарителем или завещателем являлось невменяемым.

Факт такой невменяемости должен быть установлен на время подписания документации. Как правило, в основе невменяемости лежит наличие психического или физического заболевания, воздействие на указанное лицо наркотических средств, алкоголя или медицинских препаратов.

Отсутствие собственной воли

Действия дарителя или завещателя были осуществлены при отсутствии собственной воли, т.е. под влиянием определенных угроз, в т.ч. и угрозе жизни.

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Сложность вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.

Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.

Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Как выгодней передать наследство лицу не являющимся родственником?

Может ли наследство быть оставлено в пользу лица, не являющегося родственником так, чтобы не возникло налоговых обязательств?

---

Ответ

Для того чтобы наследником выступил человек, не имеющий родства с собственником имущества, требуется составление завещания.

Документ может оспариваться нетрудоспособными родственниками, потому что они могут получить обязательную долю. В этом случае, лучше сделать дарственную.

www.nasledstva.net

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Как правильно передать свою квартиру родственникам? Что выгоднее — завещание или дарственная на квартиру? Этот вопрос требует детального разбора и изучения каждой конкретной ситуации. В этой статье мы дадим на него исчерпывающие ответы.

Содержание статьи

Немного теории

Пожилые люди могут передать свою недвижимость родственникам двумя способами:

1. Через дарственную.
2. Через завещание.

Существует еще и третий способ — передача наследства по очередности, но в этом случае человек никак не влияет на процесс — все делится согласно нормам закона. Поэтому рассматривать этот вариант мы не будем.

Что именно выбрать — решать только вам

Какой из этих двух вариантов наиболее подходящий? Чтобы сделать правильный выбор, вам нужно ответить на несколько вопросов:

1. Кто именно будет выгодополучателем или наследником.
2. Есть ли недопонимания между родственниками, ссоры или споры касательно этой недвижимости.
3. Сможет ли лицо, которому достанется квартира, стабильно оплачивать коммунальные счета.
4. Не совершаются ли против владельца обманные или мошеннические действия со стороны родственников или выгодополучателей.
5. Есть ли необходимость ухаживания за собственником.
6. Сможет ли лицо, получившее недвижимость, оплатить налоги.
7. Нужно ли владельцу проживать в недвижимости после ее передачи.

Ответив на эти вопросы, вы сможете решить, что лучше дарственная или завещание на квартиру — просто дочитайте до конца эту статью.

Отличия в оформлении

Дарственную на недвижимость можно составить как у нотариуса (рекомендуется именно этот вариант, поскольку юрист становится гарантом сделки), так и просто составив соответствующее заявление. Завещание составляется только у нотариуса, в присутствии двух свидетелей. При этом дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре (точнее, сама сделка передачи имущества), иначе она превращается в ничего незначащий документ. За составление завещания вам придется заплатить определенную сумму нотариусу (обычно это 3—5 тысяч рублей). Договор дарения можно просто скачать, распечатать и заполнить дома.

Как быть с правами на собственность

Составив завещание, вы не теряете свои права на квартиру и она по сути остается вашей. Переоформление ее произойдет только после смерти наследодателя.

Важно: официально наследство открывается в день смерти, но смена собственника произойдет не раньше, чем через 6 месяцев с этой даты.

Наследополучатель, который указан в завещании, при жизни наследодателя не имеет абсолютно никаких прав на недвижимость и даже не может в ней проживать без согласия владельца.

А вот с дарственной все наоборот. Составив этот документ, выгодополучатель обращается в Россеестр и через 2—3 недели получает государственный сертификат на право собственности на квартиру. Он становится официальным владельцем имущества и может даже продать его, если захочет. Бывший владелец лишается всех прав на квартиру, в том числе и права на проживание. Это нужно обязательно учитывать при составлении договора — нередки случаи, когда дети выселяли родителей на улицу после переоформления.

Вступление в наследство оканчивается переоформлением имущества

Коррекция документов и внесение в них изменений

Чтобы определить, что лучше оформить: дарственную или завещание, давайте рассмотрим ситуацию, когда владелец квартиры решил поменять свое решение. Завещание, согласно закону, можно менять хоть каждый день — добавлять в него новых наследников или, наоборот, убирать, менять размеры доли или прописывать в него новое имущество. То есть в этот документ вы всегда сможете внести необходимые изменения.

Пример: глава семьи завещает свою квартиру младшей дочери, а дом — старшему сыну. Через какое-то время дочь выходит замуж и уезжает в другую страну, контактов с родными не поддерживает. Глава семьи переписывает завещание, указывая сына единственным наследником. После смерти квартира и дом отходит сыну.

С дарственной все проще — если она была составлена, а сделка передачи имущественных прав была проведена через Росреестр, то изменить свое решение бывший владелец не сможет. Точнее, в некоторых случаях сделку можно признать незаконной, но это будет достаточно сложно (нужно будет доказать, что существует нарушение законодательной процедуры передачи или условий договора). Но если одариваемый не нарушает закон и своевременно оплачивает коммунальные, то отобрать у него квартиру не удастся.

Налоговый вопрос

Итак, завещание или дарственная: что лучше и дешевле в оформлении и для родственников? С 2006 года старый ГК утратил свою силу, поэтому при наследовании больше не нужно платить огромных сумм. Теперь при получении в наследство квартиры не нужно платить какие-либо налоги (только пошлина при перерегистрации недвижимости).

А как с дарственной? Если подарок делается между близкими или кровными родственниками, то налога также не существует. Но если документ оформляется на иное лицо, то ему придется уплатить НДФЛ в размере классических 13% от кадастровой стоимости квартиры. При переоформлении вам также нужно будет заплатить госпошлину в Росреестр.

Родственники не платят налогов при получении подарков

Кому достанется недвижимость

Теперь рассмотрим всякие спорные моменты и способы их избежать. Чтобы понять, как лучше оформить квартиру (дарение или завещание), нужно понять, кто именно может претендовать на получение имущества. Дело в том, что при наследовании есть определенная категория людей, которая гарантированно получит свою долю, даже если вы пропишете в завещании запрет на это. К таким людям относятся иждивенцы, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные супруги.

Пример: глава семьи завещает свой дом сыну. На момент смерти мужа жена уже выходит на пенсию и является нетрудоспособной. Соответственно, она имеет право на получение части от этого дома.

С дарственной ситуация другая — даря имущество, вы передаете его конкретному человеку и никто не сможет оспорить ваше решение.

Так что выбрать?

Исходя из вышеперечисленного, вы уже наверняка сделали вывод о том, что лучше — дарение или завещание квартиры именно в вашей ситуации. Дать однозначный ответ на этот вопрос, ничего не зная о семейных отношениях и наследниках невозможно — с этим нужно определяться именно вам. Вы также можете проконсультироваться с юристом или нотариусом по этому поводу.

Примечательно, что для наследников обещания наследодателя о получении имущества являются достаточно призрачными. Во-первых, человек может прожить очень долго. Во-вторых, завещание всегда можно изменить. В-третьих, у владельца имущества всегда могут появиться новые наследники.

Как составить завещание

Мы рекомендуем заниматься этим не самостоятельно, а обратившись к нотариусу. Дело в том, что завещание все равно нужно будет передавать ему на хранение. У вас также есть возможность составить закрытое завещание и передать его нотариусу в запечатанном конверте. В документе нужно указать:

1. ФИО составителя.
2. Дата составления, место составления.
3. Число, месяц, год рождения, место жительства завещателя.
4. Паспортные данные.
5. Суть заявления.
6. Название объектов, которые передаются по наследству.
7. Их местоположение (адрес, этаж), детальное описание.
8. Доли, на которые делятся объекты.
9. Перечень наследников.
10. Количество составленных экземпляров.
11. Был ли документ составлен лично или через представителя.

Отдельно на конверте проставляется нотариальное удостоверение того, что он был зарегистрирован и внесен в систему. Юрист также проводит следующие действия:

1. Проверяет личность человека, составившего документ.
2. Проверяет его дееспособность.
3. Проверяет правильность составления завещания, наличие подписи.
4. Ставит свою резолюцию, подтверждает ее печатью.
5. Вносит документ в реестр.

Завещание обязательно регистрируется у нотариуса

Как оформляется дарственная

Для составления этого договора нет нужды посещать нотариуса — это можно сделать даже дома. В нем необходимо указать:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Дата и место составления документа.
3. Даты рождения обоих сторон
4. Место жительства.
5. Сущность документа.
6. Название имущества, его адрес, площадь, количество комнат.

Дополнительно в дарственную можно ввести требование о своевременной оплате коммуналки, проведении регулярного ремонта и поддержания порядка. Если эти пункты будут нарушены одариваемым, то даритель имеет право отозвать договор и вернуть квартиру, но только при наличии веских доказательств.

Пример: отец дарит своему сыну квартиру, проживая при этом в частном доме. В дарственной указано требование о своевременной оплате коммуналки и поддержании недвижимости в хорошем состоянии. Через полгода сын теряет работу, начинает пить, перестает платить квартплату, устраивает в жилище притон и периодически заливает соседей. Отец разрывает договор и возвращает квартиру себе, выселяя из нее сына.

Итак, дарственная или завещание — что нельзя оспорить после заключения договора? Вы уже знаете, что завещание составитель может изменить в любой момент, поэтому никаких гарантий получения имущества оно не несет. Дарственная же не может быть изменена в одностороннем порядке после подписания, поэтому это — более надежное решение в большинстве случаев.

Статьи по теме

zakonoved.expert

Дарственная или завещание? что дешевле?

Дарственная или завещание? 

У каждого человека есть какое-либо имущество. Это могут быть как обычные личные вещи (одежда, обувь, книги и так далее), так и весьма ценные предметы — произведения искусства, недвижимость, украшения, транспортные средства. И всё это имущество после смерти человека, разумеется, должно перейти к его родственникам. Для этого обычно пишется завещание; но существует и другой способ передать имущество наследникам — это дарственная. Но чем отличается завещание от дарственной?

И дарственная, и завещание являются способами передать своё имущество другому человеку, но между двумя этими документами есть принципиальные различия, о которых будет подробно рассказано ниже.

  Что выгоднее — дарственная или завещание? 

Говоря о наследовании недвижимости (к примеру, квартиры), нельзя не задаться вопросом: дарственная или завещание — что лучше?  Прежде чем дать ответ на данный вопрос, следует упомянуть о некоторых тонкостях, связанных с оставлением имущества в наследство.

Хорошо известно, что своё имущество можно оставить наследникам путём составления завещания, в котором будет указано, кто из родственников получает какие вещи. Завещание должно быть оформлено по всем правилам и заверено у нотариуса, иначе оно не будет иметь юридической силы. Следует отметить, что здесь можно наблюдать первое отличие дарственной от завещания — дарственная должна быть тоже составлена в письменной форме, но она не требует обязательного заверения у нотариуса — всё равно договор дарения должен проходить государственную регистрацию. Но по желанию сторон дарственную тоже можно заверить нотариально.

Важно сказать, что принципиальная разница между завещанием и дарственной состоит в том, что при оформлении дарственной наследник вступает в свои права владения сразу же после государственной регистрации права, а в случае с завещанием — только после смерти наследодателя. В течение шести месяцев с момента смерти завещателя нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства, иначе получение имущества станет невозможным (разумеется, если наследник пропустил срок принятия наследства по уважительным причинам, он может обратиться в суд для восстановления пропущенного срока).

 Налоги: дарственная или завещание? 

Решая вопрос о том, что более выгодно для оформления — дарственная или завещание, нельзя не озаботиться такой немаловажной проблемой, как уплата налога. Дело в том, что, согласно закону, в случае получения по наследству недвижимости, наследник должен уплатить налог — 0,6 % от стоимости имущества; в случае с дарственной налог будет иным — 13 % от стоимости недвижимости. Согласитесь, это существенная разница, поэтому перед тем, как принять окончательное решение по вопросу «дарственная на квартиру или завещание?», нужно тщательно все обдумать и понять, по силам ли Вам уплата такого налога. Разумеется, в случае оформления дарственной Вы сразу получите недвижимость в своё распоряжение, но только в том случае, если сможете уплатить налог. Поэтому если Вам не по силам такие траты, лучше остановиться на завещании.

Безусловно, нельзя не коснуться такого деликатного момента, как отношения между родственниками. Как Вы могли понять из предыдущего абзаца статьи, ответ на вопрос, что дешевле — дарственная или завещание, очевиден, но нельзя забывать о том, что в завещание, в отличие от дарственной, всегда можно внести изменения. Завещание может быть изменено сколько угодно раз в течение жизни наследодателя, и каждая последующая редакция (если она оформлена по всем правилам и заверена у нотариуса) отменяет предыдущую. Так что если Ваши отношения с родственником достаточно сложны, и Вы понимаете, что в любой момент они могут испортиться, Вам, вероятно, лучше попросить его оформить дарственную — тогда Вы сразу сможете вступить в права наследования имуществом. Никто не сможет отнять у Вас принадлежащую отныне Вам квартиру; также это убережёт Вас от столкновения с «обязательными наследниками», если таковые вдруг появятся.

Иными словами, вопрос о том, что выгоднее — дарственная или завещание, лучше решать индивидуально, в зависимости от каждой конкретной ситуации. Именно поэтому разумнее всего спросить совета у квалифицированного и опытного специалиста по наследственному праву. Найти такого профессионала Вы можете в юридической службе «Сфера диалог право». Наш юрист с удовольствием проконсультирует Вас, расскажет обо всех нюансах, связанных с наследованием по завещанию и оформлением дарственной, подскажет, что выгоднее (дарственная или завещание) в Вашем конкретном случае. Также наши специалисты рады будут помочь Вам с оформлением и заверением (или государственной регистрацией) всех необходимых бумаг.

maxpark.com