Закон о расселении аварийного жилья 2018 – программы в РФ, условия и порядок переселения, правила и особенности, Жилищный Кодекс и законы

Закон о расселении аварийного жилья

К сожалению, ещё довольно много россиян проживают в домах довоенной и послевоенной постройки. В этих постройках нет необходимых коммуникаций и, зачастую, они разваливаются.

Какие есть меры государственной помощи таким гражданам?

Что это такое

В России действует государственная программа помощи тем людям, которые проживают в аварийных строениях и домах. Помощь заключается в расселении этих граждан в более комфортабельные условия.

Чтобы граждане смогли получить новое жильё, уполномоченная комиссия должна вынести положительное решение о расселении, а сам старый дом признать аварийным, то есть опасным для проживания в нём людей.

До 2018 года гражданам предоставляли жильё на безвозмездной основе. То есть, взамен непригодного государство выделяло благоустроенное жильё. Это касалось как собственников, так и нанимателей.

В зависимости от того, на основании какого права пользуются аварийным жильём, предоставлялось новое либо той же площади, либо по количеству зарегистрированных.

После 2018 года программа прекратила своё действие, но разрабатываются новые нормы для расселения.

Теперь предлагается гражданам, проживающим в таком жилье, стать соинвесторами строительства для них новых жилых комплексов.

По каким правилам осуществляется расселение

Прежде чем стать участником программы на расселение, необходимо чтобы жильё было признано непригодным для проживания. Делается это на основании акта специальной межведомственной комиссии.

Именно она принимает решение о включении дома в программу. Сейчас расселяют дома, которые были признаны таковыми до 2012 года.

Прежде чем подавать заявление на созыв комиссии, жильцы должны провести экспертизу.

Проводить её могут специальные учреждения, имеющие действующий СРО-допуск на осуществление таких работ.

Проводить экспертизу нужно в следующих случаях:

Таким образом, непригодными для проживания в нём граждан признаются следующие жилые помещения:

Дома, которые отвечают таким требованиям, непригодны для проживания в них людей, так как это может нанести вреди их здоровью или жизни.

Видео: расселение аварийного жилья. Консультация юриста палаты недвижимости

Кто может рассчитывать

Правом на расселение из аварийного дома обладают как владельцы, так и наниматели жилья.

Чтобы получить право на расселение, необходимо занимать жильё по социальному, а не коммерческому найму.

Обе эти категории жильцов могут рассчитывать на расселение, если будет принято соответствующее решение.

Чтобы получить благоустроенное жильё в соцнайм, необходимо соблюдать очерёдность предоставления:

В порядке очерёдности предоставляется только муниципальное жильё, которое впоследствии можно приватизировать и оформить себе в собственность.

Поэтому, когда дом расселяется государством, то оно же и выделяет людям благоустроенное (не обязательно новое) жильё, соответствующее принятым нормам комфорта.

Если же в расселяемом доме есть помещения, находящиеся в собственном владении, то государство предлагает, либо денежную компенсацию, либо квартиру.

При выделении нового жилья гражданам, которые проживают в аварийных домах, учитывается так же и имущественный фактор.

То есть, семьи, имеющие официальный статус малоимущих или нуждающихся, получат жильё в первую очередь.

Закон о расселении ветхого и аварийного жилья

Существуют законодательные нормы, которые регулируют расселение граждан из аварийного жилья.

Эти нормы призваны обеспечить гражданам безопасность проживания и обеспечение новым комфортабельным жильём.

Основные нормы прописаны в ЖК РФ. На их основании были разработаны несколько нормативных актов, конкретизирующих порядок расселения и получения нового жилья.

К таковым относятся:

1. Постановление Правительства РФ № 47.
2. Федерального закона от 21. 07. 2007 года № 185-ФЗ.
3. Программы, разработанные по регионам.

Права собственников жилья в законе о расселении ветхого жилья приписаны в ст. 32 ЖК РФ.

Жилищный кодекс

Этот закон является главенствующим при расселении. В ст. 86 и 87 ЖК РФ прописаны основные нормы, по которым граждане расселяются их непригодных помещений.

До 2018 года действовала, принятая на федеральном уровне, государственная программа. С наступлением 2018 года, она закончила своё законное действие.

Но, так как ещё довольно большое количество наших соотечественников проживают в непригодных помещениях, было принято решение продлить программу, но внести в неё изменения.

В частности:

Как считают власти, такие меры помогут понять гражданам, что жильё — это не подарок от государства, а приобретённая на свои средства недвижимость.

Это сделка по приобретению недвижимости, а, следовательно, это финансовая и материальная ответственность.

Признание дома непригодным для проживания

Дом расселяется тогда, когда он признаётся опасным для жизни и здоровья проживающих в нём людей.

Но для признания этого факта необходимо предпринять следующие шаги:

После 2018 года порядок несколько поменялся. Если межведомственная комиссия примет положительное решение, то собственникам и нанимателям будет предложено стать соинвесторами в строительстве нового жилья.

Это значительно ускоряет процесс расселения, так как «подарка» от государства можно ждать несколько лет.

Для инвестирования в строительство можно использовать как личные средства граждан, так и привлекать заёмные средства банков. Можно обратиться за помощью в АИЖК.

У них разработано несколько программ поддержки государством граждан, которые нуждаются в жилье на основании признания «старого» непригодным.

Межведомственная комиссия

По результатам проведённого осмотра дома, комиссия должна вынести своё заключение. Оно составляется в соответствии с Постановлением Правительства № 47.

Дом будет признан аварийным и непригодным для проживания в нём людей после проведения целого комплекса экспертиз и исследований по обнаружению и выявлению нарушений технического и санитарного характера.

Межведомственная комиссия состоит из специалистов, имеющих соответствующее техническое образование. Как правило, это инженеры.

Но к осмотру дома могут быть привлечены лица, связанные с эксплуатацией конкретного дома.

К таковым относятся:

Состав комиссии также зависит от причин, по которым жильцы просят признать дом аварийным или непригодным.

Например, если это повышенный износ здания, то в комиссии будут преобладать инженеры и спасатели, а специалист из СЭС не нужен.

А если причина в ухудшении показателей санитарно-эпидемиологического характера, то нужны представители СЭС и спасатели, а инженеры — нет.

Как проводится процедура переселения

Прежде чем расселять дом, необходимо проверить его техническое и санитарное состояние. Для этого собирается комиссия, которая проводит необходимые исследования и экспертизы.

Критерии оценки состояния дома приведены в Постановлении Правительства № 47.

Это следующие параметры:

На основании этих показателей принимается решение о расселении дома. Как только решение будет принято, местные власти начинают искать подходящее благоустроенное жильё.

В каждом регионе установлены свои сроки переселения. Как правило, это полгода с момента принятия решения комиссией.

На практике же, расселение затягивается на годы. Сейчас расселяют дома, которые были признаны непригодными до 01. 01. 2012 года.

Программа сноса жилья

До 2018 года действовала федеральная программа по расселению ветхого и аварийного жилья.

В федеральной программе были прописаны общие правила признания жилья непригодным и дальнейшего расселения людей. Но с наступлением нового, 2018 года, эта программа прекратила своё действие.

Но непригодного жилья меньше не стало, поэтому разрабатываются новые принципы выделения нуждающимся жилья.

Снова будут разработаны общие принципы, которые будут включены в федеральную программу.

Но, в каждом регионе будет действовать своя программа, разработанная с учётом специфики конкретного региона.

Предполагается, что теперь граждане не будут «получать подарок» от государства в виде бесплатного жилья.

Теперь придётся принимать участие в его строительстве. То есть, гражданам, которые проживают в непригодном жилье, предлагается стать соинвесторами строительства.

Образец заявления

Чтобы созвать комиссию и признать дом аварийным, жильцы должны подать соответствующее заявление в уполномоченный отдел администрации муниципального образования.

Заявление пишется на бланке установленного образца. В нём должна содержаться следующая информация:

Далее пометки делает должностное лицо, которые принимает документы на проверку:

• дата принятия документов;
• регистрационный номер принятого заявления;
• подпись должностного лица, которые принял документы, и расшифровка.

В России ещё очень много аварийного жилья! Чтобы обеспечить всех нуждающихся, необходимо, чтобы государственная программа действовала ещё довольно долго! Но её нужно немного подкорректировать.

domdomoff.ru

Аварийное жилье 2018 — расселение, переселение, снос, программа, закон

Проживание в ветхом и аварийном жилье не доставляет их владельцам никакой радости. Постоянно протекающие потолки и трубы, вываливающиеся кирпичи, ненадежная проводка, все это не только неприятно, но и опасно. Именно поэтому государство приняло программу по расселению людей из аварийного жилья.

Что это такое?

Программа рассчитано на то, чтобы люди, проживающие в опасных условиях, смогли получить нормальное жилье. Приобрести его самостоятельно они не смогут, поскольку это дорого, а их собственность не может быть реализована за достойную сумму, поэтому государство вынуждено позаботиться о них.

Программа касается зданий, имеющих износ более 65%. Это многие дома, построенные в советское время, особенно послевоенную эпоху, когда важно было расселить людей по собственным квартирам, пусть и не очень хорошего качества.

Закон

Законодательная база для переселения охватывает основные нормативные акты, касающиеся обустройства жилья:

• Жилищный кодекс.
• Гражданский кодекс.
• Закон №1541-1 «О приватизации».
• Закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Гражданский кодекс гарантирует жителям Российской Федерации достойные условия проживания. Жилищный кодекс дает понятие ветхого жилья и условия переселения из него, а также возможность компенсации.

Закон о Фонде содействия определяет направление, в котором должно происходить реформирование сферы ЖКХ и основные положения программы расселения. Кроме того, большинство регионов имеют собственные законодательные акты в рамках Программы расселения.

Аварийное жилье

На сегодняшний день термин «ветхое жилье» заменен понятием «аварийное жилье», поскольку оно более точно определяет состояние помещений, не отвечающее техническим и санитарным строительным нормам.

Для того, чтобы здание было принято аварийным, решение должна принять специальная комиссия.
Такие помещения не пригодны для проживания, а безопасность несущих конструкций в них значительно снижена.

Если квартира в собственности

Для собственников квартиры имеются плюсы и минусы. Теоретически они могут продать жилье или сделать в нем ремонт по своему усмотрению. Однако, при переселении они имеют право на квартиру такой же площади и числа комнат, не более.

Наниматели муниципального жилья могут претендовать каждый на 18 метров квадратных площади в новой квартире.

Снос

После признания жилья аварийным комиссия выносит решение о его дальнейшей судьбе: реконструкции или сносе. Последнее применяется, если проведение ремонтных работ нецелесообразно. В таком случае жильцы переселяются в другую квартиру, с условиями, не хуже, чем в предыдущей.

Правда, происходит это не за несколько дней, процедура длительная и порой может тянуться годами.

Как действует программа расселения?

Программа расселения действует во всех регионах РФ, в отдельных субъектах она может немного изменяться, в зависимости от их возможностей. Так, если в регионе активно ведется строительство, в том числе муниципальное, то получить квартиру будет легко. А там, где с финансами и строительством плохо, очереди придется ждать не один год.

Условия участия

Для того, чтобы стать участником программы необходимо быть собственником жилья или нанимателем по социальному договору. Кроме того, необходимо добиться признания жилья аварийным, что подтверждается соответствующими документами.

Признание дома ветхим или аварийным иногда требует длительного сбора справок и обращений в различные инстанции, редко когда администрация быстро соглашается на переселение.

Какие необходимы документы?

Документы собираются на весь многоквартирный дом и включают:

• заключение комиссии из жилищной инспекции, в котором здание признается аварийным;
• заключение экспертов, признающих значительный физический износ конструкций объекта;
• подтверждение нарушения санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований в здании;
• заключение, подтверждающее постоянное воздействие негативных факторов окружающей среды.

Кто может получить компенсацию?

Любой собственник аварийного жилья может рассчитывать либо на получение нового аналогичного помещения, либо на денежную компенсацию. Она устанавливается согласно рыночной стоимости жилья.

Определение рыночной стоимости недвижимости

Процедура эта непростая, проводится она специальной комиссией без учета нынешнего состояния помещений.

При этом учитываются:

• характеристики объекта: этаж, планировка, площадь квартиры, используемые при строительстве материалы и прочее;
• инфраструктура района;
• уровень инженерно-технических коммуникаций;
• местоположение и наличие рядом оживленных магистралей, парков и прочих объектов;
• экологическая обстановка и другие факторы.

Порядок переселения на время ремонтных работ

Если комиссией было принято решение о проведении реконструкции, то жильцы на этот период переселяются во временное жилье, в качестве которого может выступать муниципальное жилье. Оно должно быть равнозначным тому, в котором они жили, то есть не меньше по площади и лучше по условиям проживания.

После окончания ремонта жильцы возвращаются в свои квартиры.

Можно ли продать?

Никаких ограничений в продаже аварийного жилья законодательство не устанавливает. Квартира может быть продана на общих основаниях, как и любая другая. Однако, необходимо поставить в известность покупателя о том, что дом признан аварийным.

Имеются и ограничения на продажу в случаях, когда:

• собственник заключил с региональными органами власти договор на получение нового жилья или компенсации за него;
• уже вынесено решение о принудительном выселении собственников из помещений.

Возможность прописки

Прописка в аварийном жилье не ограничена до момента, когда оно будет включено в список зданий, жильцы которых должны быть выселены. Процесс этот не быстрый и может длиться несколько месяцев, однако прописывать в этот момент новых жильцов никто не будет.

В остальное время, даже если дом был признан аварийным, в нем могут прописаться лица, приобретшие собственность в данном помещении или проживающие в квартире по договору социального найма.

Последствия отказа от расселения

Программа расселения из аварийного жилья в 2018 году предусматривает возможность отказа от переселения. Однако, если жилье признано аварийным, значит оно будет сноситься, и все жильцы из него уезжают, при несогласии производится принудительное выселение.

Граждане, несогласные с расселением, могут получить материальную компенсацию вместо квартиры.

Люди могут отказаться от жилья, которое не равнозначно прежнему, например, меньше по площади или находится в удаленном районе. Тогда они могут отстоять свои права в суде, который часто принимает решения в пользу граждан.

Программа расселения из аварийного жилья призвана улучшить жилищные условия населения, в первую очередь, тех, чье жилье стало уже небезопасным. Признать жилье аварийным и добиться расселения подчас очень сложно, но упорство и согласованность действий жителей помогают им добиться результата.

На видео об аварийном жилье

realtyurist.ru

Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году

На основании статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018) предусмотрена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного и «ветхого» дома. Региональной программой по переселению предусмотрен перечень многоквартирных домов, которые признаны аварийными или подлежат реконструкции в связи с их физическим износом, срок переселения граждан, объем долевого финансирования по переселению, обоснование объемов средств, с указанием способа переселения граждан, показатели выполнения данной программы по переселению. Региональная программа даёт возможность людям получить жилое помещение, которое будет безопасно для их проживания.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

На основании Указа Президента РФ от 07.05.2012 года «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» части 1 пункта в), принято до 2020 года предоставить доступное и комфортное жилье 60 процентам российских семей, которые желают улучшить свои жилищные условия.

Существую две программы переселения, первая — из «ветхого» жилого помещения, вторая – из аварийного жилого помещения. Программа  переселения из «ветхого» жилья на федеральном уровне не предусмотрена, она устанавливается нормативно-правовыми актами субъектов РФ.  Каждый субъект в Российской Федерации может принять акт, который будет или не будет предусматривать переселение граждан из «ветхого» помещения. Например, Постановление Администрации города Екатеринбурга № 2163 от 31.10.2016 года «Об утверждении муниципальной программы «Об улучшении жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования города Екатеринбург на 2017-2020 годы» закрепляет общие положения по переселению граждан, как из аварийного, так и из «ветхого» жилья.

Региональные программы переселения, предусматривают разные положения, в зависимости от субъекта. Региональная программа по переселению из аварийного жилья на федеральном уровне (обязательна для всех субъектов в РФ)  включает в себя следующие положения:

• Перечень многоквартирных домов, которые до 1 января 2012 года признаны аварийными, подлежащими сносу, либо с сильным физическим износом.
• Срок переселения граждан из аварийных многоквартирных домов (переселение на основании региональной программы происходит в порядке очереди, чьи дома находятся в небезопасном состоянии для граждан).
• Объем долевого финансирования:
• За счёт бюджетов субъектов РФ
• За счет средств местных бюджетов
• Внебюджетные средства переселения граждан
• Обоснования объёма указанных средств, например планируемая стоимость помещений в какие планируется переселять граждан или размер возмещения за изымаемое жилое помещение.
• Показатель выполнения данной программы (программа включает в себя несколько этапов, и на каждом этапе органы, должны делать отметки до какого срока каждый этап должен быть реализован, а граждане переселены в новые дома, органы исполнительной власти следят за правильной реализацией программы).

Читайте также статью ⇒ Как происходит расселение ветхого и аварийного жилья.

Изменения в программе переселения

Изменение статьи 16 ФЗ № 185.

Изменения были 31.12.2017 года, которые вступили в силу с 11.01.2018 года, коснулись они статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Измели положение в пункте 6.1, а именно  слова:

   Изменение по гарантии предоставления благоустроенных помещений

Нередко гражданам, переселяемым из «ветхих» и аварийных домов предоставляются помещения очень низкого качества, с большим количеством недостатков, делающих их непригодными для проживания. Для этого специально были разработаны региональные программы и другие нормативные акты, которые закрепляют за собой требования предоставляемых помещений, например можно рассмотреть основание из судебной практики.

На основании Обзора судебной практики Верховного суда РФ от 28.03 2018 года № 1 (2018) Определением № 10-КГ17-5 определено то, что гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым ими жилым помещениям.

Верховный суд РФ в данном определении разъяснил следующее:

1. На основании статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
2. Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86–88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
3. На основании пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86–88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Таким образом, условия проживании не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Читайте также статью⇒Признание жилья аварийным.

Изменение стоимости нормативов жилого помещения

Жильё предоставляют с учётом стоимости нормативов жилого помещения, в 2018 году стоимость 1 квадратного метра увеличилась. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2018 года по Российской Федерации утвержден Приказом Минстроя России от 20.12.2017 № 1691/пр и составляет 37 848 рублей. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, значение которого определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

1000meters.ru

Переселение из аварийного (ветхого) жилья в 2018 году

Одним из самых спорных вопросов в жилищном праве является расселение аварийного жилья. Законы не всегда работают на практике, поэтому граждане вынуждены жить в условиях, небезопасных для людей. Чтобы программа работала, как положено, россияне должны знать свои права и обязанности.

Какое жилье признается таким

Понятия «аварийное жилье» не существует в постановлении Правительства №47 или в Жилищном кодексе. Однако оно используется на практике и упоминается в рекомендациях по содержанию жилищного фонда, которые не являются официальным документом.

Здание считается аварийным, если больше 50% несущих конструкций и жилых помещений представляют опасность для граждан. Ветхое жилье не является аварийным, так как в нем отсутствуют деформации, приводящие к разрушению.

Будет ли переселение из аварийного жилья в 2018 году, последние новости

По статистке, в 2018 году аварийным считаются 11 миллионов кв. км. жилплощади. В этом году государство собирается переселить минимум 7 миллионов кв. км. Председатель Фонда ЖКХ Сергей Степашин заявил, что к концу 2018 года программа должны быть выполнена на 90% или более.

Условия

Главным условием является переселение в одинаковые условия. Основной проблемой является планировка аварийных домов.

Им уже несколько десятков лет, они строились по другим нормам проектирования. Раньше квартиры площадью 40 квадратов строились с 2 комнатами, сейчас с одной. Поэтому семья будет переселена в однушку, а не в двушку.

Формально нормы предоставления жилплощади при переселении из аварийного жилья соблюдены, но не условия переселения, так как гражданин должен получить столько же комнат.

Единственный способ переехать в квартиру с 2 комнатами — пойти в суд, который рассмотрит состав семьи и примет решение.

Денежные средства, которые тратят граждане на переезд, должны быть возмещены в полном объеме.

В нескольких регионах граждан расселяют массово, муниципалитет оплачивает работу грузчиков, которые единовременно транспортируют мебель, технику и личные вещи в новый дом.

Правила

Новое жилье должно соответствовать определенным требованиям. Жилищный кодекс обязывает государственные и муниципальные органы найти жилплощадь, которая соответствует пожарным, техническим и санитарным нормам.

Благоустроенность нового жилья определяется по следующим правилам:

• присутствие всех удобств, включая транспортные развязки, коммунальные услуги и планировку квартиры;
• обмен должен быть равноценным. Площадь новой квартиры не может быть меньше старой;
• новое жилье должно находиться в том же населенном пункте. Если возможно, уровень благоустройства района не должен отличаться;
• должны учитываться льготы определенных групп граждан.

Собственники вправе проверить предложенное жилье перед подписанием договора и отказаться переезжать, если их не устраивают условия.

Порядок действий

Процесс начинается после подписания соответствующего акта от органа, который следит за состоянием жилого фонда, и заполнения заявления от собственника. Затем собирается комиссия, которая признает/не признает жилье аварийным.

Жилищным кодексом установлен порядок действий подтверждения непригодности собственности для проживания:

1. Заявление и документы проверяются на наличие оснований.
2. Если требуются дополнительные данные, собственникам отправляется запрос.
3. Определяется комиссия, которая проведет досмотр жилья.
4. Работа комиссии оценивается.
5. Составляется акт обследования.
6. Пишется заключение.
7. Органами власти принимается решение о признании жилья аварийным, либо об отказе удовлетворения требований.
8. Собственники смотрят новое жилье, подписывают договор мены и переезжают.

Какие нужны документы

Собственники подают заявление, подкрепив его следующими документами:

• копиями бумаг, наделяющими граждан правом собственности на недвижимость;
• положительным заключением комиссии;
• заключением проектно-изыскательной комиссии об аварийном состоянии несущих конструкций и ограждений дома;
• любыми документами, доказывающими аварийность жилья.

Срок

Когда документы прошли первичную проверку, у заявителя есть 30 дней на их рассмотрение. Комиссия может принять одно из следующих решений:

• жилье пригодно для проживания и не представляет опасности гражданам;
• жилье требует капитального ремонта;
• жилью нужна реконструкция или перепланировка;
• собственность не соответствует нормам, небезопасна для проживания;
• дом является аварийным и подлежит сносу;
• дом признан аварийным и будет реконструирован.

В зависимости от принятого решения комиссия составляет специальный документ в 3 экземплярах — для заявителя, для собственника и для органов власти.

Особенности       

Когда решение принято, собственники должны получить распоряжение, в котором прописаны сроки проведения переселения. Если дом подлежит сносу, договоры социального и коммерческого найма аннулируются в судебном или добровольном порядке.

Статьей 57 Жилищного кодекса установлено, что расселение относится к вынужденным мерам, поэтому если граждане отказываются переезжать, муниципальное образование вправе подать иск в суд.

Площадь и планировка новой квартиры подбираются в соответствии договору социального найма и документам на недвижимость. Хоть по закону новая жилплощадь должна быть не меньше старой, имеется в виду вся площадь помещения, а не только жилая.

Количество комнат играет роль при переселении из коммунальной квартиры и вселении в такую же. При выселении из обычной квартиры повлиять на количество жилых комнат можно только через суд.

Для нанимателя

Статьей 89 Жилищного кодекса установлено, что помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по площади, благоустроенным по меркам населенного пункта и отвечать требованиям о переселении.

Если наниматель занимал квартиру или несколько комнат, он имеет право получить жилое помещение, состоящее из такого же числа комнат.

Собственника

Собственник квартиры имеет право выбирать: либо он получает новую квартиру, либо ему выплачивается цена за старую квартиру.

В выкупную цену входит не только стоимость недвижимости, но и затраты, связанные с переездом на новое место, поиском нового места жительства и оформления всех документов. Платеж поступает на банковский счет собственника, изменить сумму нельзя.

Если собственник не согласен выезжать и не принимает выкуп, администрация может подать иск в суд. Он может признать захват собственности при переселении из аварийного жилья легальным.

Собственник получит денежную сумму, установленную судом, и будет вынужден покинуть помещение в принудительном порядке. Без помощи юриста выиграть судебный процесс практически невозможно.

Из муниципального жилья

Если жилье признано аварийным, межведомственная комиссия оформляет акт обследования жилплощади и принимает решение о расселении граждан. Людей переселяют в первоочередном порядке, начиная с самой небезопасной жилплощади.

Порядок и правила расселения устанавливаются в каждом регионе отдельно. Сроки и благосостояние квартиры также зависят от решения местных органов власти.

Отказ

Граждане могут отказаться от переселения по следующим причинам:

• низкий уровень благосостояния новых квартир;
• неудобное расположение предоставляемого объекта по сравнению со старой квартирой;
• маленькая сумма компенсации за аварийное жилье.

Любая причина должна быть подкреплена законами и документами, оформленными согласно правилам жилищного законодательства.

Затем собственники подают иск в суд, если в судебном процессе основания для отказа признают недостаточными или необоснованными, все жильцы обязаны выселиться в принудительном порядке, решение обжалованию не подлежит.

Отказ от переселения заполняется на отдельном бланке и является основанием для принудительного переезда граждан. Выселение без разрешения собственников и без судебного процесса невозможно.

Инициаторами судебных разбирательств могут быть прокуратура, местные органы власти или органы надзора и жилищного контроля.

Если прошение о принудительном выселении будет одобрено, приговор вступит в силу в процессе исполнительного производства.

Если граждане попробуют избежать выполнения судебного решения, на них лягут расходы на исполнительное производство и административные штрафы.

Судебная практика

У местных органов власти есть 3 месяца с момента обращения собственников суд, чтобы подготовить документы и составить ответный иск. Если земельный участок изымается для муниципальных нужд, процесс может занимать до полугода.

Если в течение 3 месяцев собственник не подписывает соглашение об изъятии имущества, то муниципалитет сможет выселить гражданина через суд с равнозначным предварительным возмещением ущерба.

Если собственник не согласен с иском, он вправе изложить свои аргументы в возражении, суд учтет этот документ.

Большинство разногласий возникает по поводу размера и способа возмещения средств за квартиру. Например, муниципалитет предлагает взамен недвижимость, а собственник хочет получить денежную компенсацию. Или размер выплат может быть меньше, чем рассчитывает гражданин.

Жилищным кодексом собственникам дано право выбрать дом или квартиру, в которую они переезжают. Муниципалитет обязан предложить как минимум 3 разных варианта недвижимости в том же районе, где проживал человек.

Если гражданин согласен или изъявил желание жить в другом районе, его решение будет рассмотрено и принято к сведению. Если собственников выселяют незаконно (при наличии доказательств), суд встанет на их сторону.

Видео: Расселение аварийного жилья. Консультация юриста Палаты недвижимости

lgotypro.ru

Новые правила по расселению аварийного жилья 2018 – ответы на вопросы юристов Pravoved.ru

Расселение аварийного жилья

Здравствуйте. Моя мама была зарегистрирована по адресу собственника жилья (сына и там зарегистрирован её внук). Они признаны разными семьями. Своего жилья она не имеет, признана малоимущей, имеет право как инвалид на дополнительную жилую площадь и…

28 Февраля 2018, 17:23, вопрос №1919839 Татьяна, г. Киров

489 стоимость
вопроса

вопрос решен

Расселение из аварийного дома при наличии другой квартиры

Добрый день! У моей мамы есть квартира в аварийном доме, который должны в будущем расселять. Она является собственником этой квартиры, прописан там мой папа, живу в ней я. Еще мама является собственником второй квартиры, в которой живут она и мой…

25 Октября 2017, 10:44, вопрос №1791041 Светлана, г. Оренбург

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ