Возврат налога пенсионеру при покупке квартиры – положен ли имущественный налоговый вычет в виде 13 процентов, если гражданин не работает, получение налоговой компенсации с приобретения жилья

Возврат ндфл пенсионерам при покупке квартиры

Российским законодательством для всех трудоустроенных и платящих НДФЛ граждан предусмотрена возможность возместить часть затрат при покупке жилья или участка под возведение дома оформлением налогового вычета. Поскольку это право реализуется за счет средств перечисленного ранее налога, то и актуальным процесс вычета является именно для работающих лиц. А как получить возмещение НДФЛ при покупке квартиры пенсионером? Попробуем разобраться.

Правовые особенности

По общим правилам, поскольку пенсионные выплаты не облагаются НДФЛ, пенсионеры, не имеющие кроме пенсии других доходов, не вправе получить вычет, возмещающий затраты. Но не все так однозначно. Положения п.10 ст. 220 НК РФ значительно расширили права получения возврата НДФЛ пенсионерам при покупке квартиры, сделав эту категорию заявителей отличной от остальных.

Законодатель установил такой механизм получения вычета для пенсионера:

• Право на вычет возникает с года приобретения имущества. Заявив о нем, пенсионер может заявить и о переносе остатка вычета на 3 года, предшествующие году покупки;
• Право на перенос вычета не зависит от наличия доходов и того, работает пенсионер в данный момент или уже нет – оно предоставляется всем пенсионерам-собственникам приобретенного жилья;
• Если пенсионер продолжает работать после выхода на пенсию, то перенести вычет он сможет как на предыдущие, так и на будущие годы в соответствии с общим порядком.

Итак, на следующий год после получения права на вычет, собственник-пенсионер может реализовать это исключительное право, задекларировав его формой 3-НДФЛ. Рассмотрим, как влияет на возмещение НДФЛ время выхода на пенсию, проанализировав ситуации с вычетом для работающих и неработающих пенсионеров.

Возврат НДФЛ работающим пенсионерам при покупке квартиры

Возможность получения вычета работающим пенсионером интерпретируется в зависимости от того, когда приобреталось жилье.

Пример 1 (приобретение жилья до окончания работы):

Пенсионер Громов П.Т. приобрел дом в 2017 году, а с начала 2018 года вышел на пенсию, прекратив работать. Он вправе в 2018 году начать оформление вычета, подав в ИФНС сразу 4 декларации 3-НДФЛ: за 2017 (год формирования остатка вычета), за 2016, 2015 и 2014 годы.

Следует принять во внимание, что для оформления переноса вычета обратиться в ИФНС следует сразу за годом образования остатка, т. е., исходя из представленного примера – в 2018. Промедление чревато потерей доли вычета. Если оформлять перенос в 2019 году, то получить вычет удастся лишь за 2017, 2016 и 2015 годы. Т.е. при обращении за переносом в более поздние периоды, число лет, на которые можно перенести остаток вычета уменьшается (Письма Минфина РФ № 03-04-05/27878 от 15.05.2015; № 03-04-05/6179 от 12.02.2015).

Пример 2 (если жилье приобретено пенсионером, продолжающим работать):

Петров И.М. стал пенсионером в 2015 году, продолжая работать, а жилье приобрел в 2016. Вычет оформляется в 2017 году за 2016 г. и переносится на 2015, 2014, 2013 годы. В ситуации, когда вычет полностью за эти периоды заявителем не получен, существует возможность получать его, перенеся на будущие периоды (пока пенсионер работает).

Так, не исчерпав сумму вычета, работающий пенсионер Петров И.М. вправе оформить перенос остатка на 2017, 2018 годы и далее, пока есть доход.

Если же приобретение недвижимости осуществилось в год прекращения работы и выхода на пенсию, то алгоритм получения вычета будет другим. Допустим, гражданин купил дом в феврале 2017, а закончил карьеру в мае 2017. Он вправе приступить к оформлению вычета в 2018 году, задекларировав доход за четыре года: 2017, 2016, 2015 и 2014. Перенос остатка вычета на 2018 год и далее уже невозможен, т.к. отсутствует доход.

Возмещение НДФЛ неработающим пенсионерам при покупке квартиры

Положения НК РФ в полной мере распространяются на неработающих пенсионеров. Но они имеют право на вычет при условии получения дохода (работы) за три года до года формирования остатка вычета. При оформлении переноса остатка следует помнить:

• представлять документы в ИФНС надо после завершения года, в котором остаток вычета образовался;
• в это же время оформить перенос вычета на три предшествующих покупке года;
• если в этих годах у пенсионера облагаемых доходов не было, то возместить затраты нельзя.

На практике право использования переноса вычета реализуется по-разному в разных ситуациях.

Пример 3.

Гр. Сосновский И.М. перестал работать, выйдя на пенсию в ноябре 2016, а в 2017 купил квартиру. В 2018 он подает формы 3-НДФЛ в ИФНС за 2016, 2015, 2014 годы. За 2017 (когда образовался переносимый остаток вычета, но не было доходов), подавать декларацию не нужно (письмо ФНС № ЕД-4-3/13096@ от 19.07.2013).

Если бы Сосновский И.М. завершил свою деятельность в 2015 году, то возврат был бы возможен за 2015 и 2014 годы (в 2016 облагаемый доход уже отсутствовал), если же перед покупкой жилья он не работал бы более трех лет, осуществить перенос вычета ему не удалось бы вовсе.

Пример 4.

Леньков А.А. вышел на пенсию и перестал работать в 2010 году. Квартиру приобрел в 2016 году. Поскольку в предыдущие покупке годы он не работал, то воспользоваться правом на вычет не может. Однако (если приобретение сделано в браке), вычет получить может его супруга, работающая или недавно ставшая пенсионеркой.

К сожалению, нередки случаи отказа в вычете пенсионерам. Это незаконно, поскольку ИФНС в вопросах применения налогового законодательства обязана руководствоваться разъяснениями Минфина РФ о порядке и условиях предоставления имущественного вычета пенсионерам (пп. 5 п.1 ст. 32 НК РФ).

Читайте также: Имущественный налоговый вычет по ипотеке

spmag.ru

Налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры

Каждый человек может получить налоговый вычет, если официально трудоустроен. Сделать это может и гражданин пенсионного возраста, если трудоустроен. Для оформления понадобиться определенный пакет документов и заявление стандартного образца.

Особенности процедуры

Налоговый платеж для таких граждан вызывает не мало различных вопросов. Ведь этот слой населения считается самым незащищенным. И в большинстве случаев все расходные операции ложатся на плечи работающего контингента. Поэтому работающие люди могут получить возврат.

Многие пенсионеры стараются вложиться в объект недвижимости. Именно поэтому их интересует вопрос возможности возврата налогового платежа. Но не все знают об этой возможности вовсе. С 2001 года законодательство оговорило вопрос о приобретении налогового платежа для конкретных категорий граждан.

То есть вернуть средства можно за любой объект недвижимости жилого типа. Такое право предоставляет государство в виде 13% возврата. Сумма, подлежащая возврату, носит название имущественного налогового платежа. Максимальная сумма к возврату – 13% от 2 000 000 рублей.

Сложность здесь возникает в основном из–за того, что пенсионеры получают пенсию, которая вовсе не облагается никаким налогом. Поэтому доходной операцией ее не принято считать.

Если у пенсионера есть дополнительный доход, то он вправе рассчитывать на имущественный платеж.

В виде дохода может быть:

1. реализация имущества;
2. сдача квартиры или машины;
3. негосударственное пенсионное обеспечение;
4. дополнительная заработная плата или иное поступление, с которых уплачивается налоговая база.

Оформление такого вида может быть с любой доходной операции. В некоторых случаях существуют ограничения, которые связаны с максимальной суммы платежа на ежегодной основе. То есть она не может превысить сумму налога, которая выплачивается за аналогичный период времени.

Основы для выплат

То есть пенсионер может получать налоговый платеж только в случае трудоустройства. Оформить выплату может любой работающий гражданин, поскольку он получает заработанную плату, облагаемую налогом на доходы физических лиц. В данном случае это уже работающий собственник.

В законодательство вводятся постоянно новые поправки. И с начала 2014 года такой человек вправе получать платежи не только за текущие периоды, но и возвращать налогообложение за последние три года с даты приобретение объекта.

Бывает и ситуация, когда человек заканчивает свою трудовую деятельность, но не успевает получить весь причитающийся подоходный налог. Для тех, кто приобрел объект недвижимости после обозначенного срока и получил возврат за несколько предыдущих лет, выплаты прекращаются.

В данном случае гражданин пенсионного возраста может вернуть налог только за последние годы трудоустройства.

А те, кто стал владельцем объекта до ранее представленного срока или же вовсе не получил возврат, имеет право на него.

То есть он переносит остаток на 3 года назад до получения пенсионного обеспечения за тот период, что платеж не был получен.

Как осуществляется налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры

Порядок действий при получении налогового вычета ничем не отличается от стандартного оформления. Механизм возврата осуществляется либо через работодателя, либо через налоговую инстанцию в соответствии с действующим законодательством.

Для оформления пенсионеру потребуется предоставить:

1. декларацию о доходных операциях по форме 3НДФЛ;
2. справку об уплаченных налогах;
3. заявление установленного образца;
4. квитанция о приобретение отделочного материала, если имеется смысл строительства;
5. правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

После этого от гражданина не требуется никаких действий. Достаточно ожидать решения по заявке. В течение 3 месяцев проводиться проверка по предоставленной документации на подлинность и достоверность. Если все в порядке, то человеку приходит извещение, где оговорено решение.

Если имеются какие–то коррективы, то дается время на исправление. Часто такое происходит при некорректном оформлении декларации 3НДФЛ.

Далее нужно посетить территориальный налоговый номер по месту жительства или регистрации. Здесь нужно предоставить реквизиты для перечисления денежных средств. стоит помнить, что расчетный счет нужно иметь в отделении любого российского банковского учреждения.

Наличные денежные средства не выдаются заявителю. Пенсионерам нужно учитывать ряд нюансов и особенностей по приобретению налогового вычета.

В частности:

1. стоит помнить, что неработающий гражданин может получить денежные средства за предыдущие три года, которые предшествовали приобретению недвижимости;
2. при приобретении объекта недвижимости, где собственник только в долевом соотношении, платеж осуществляется пропорционально доли;
3. гражданин пенсионного возраста, как и любой другой, может получить платеж как у работодателя, так и через налоговую инстанцию по заявлению. Если гражданин работает по совместительству сразу на нескольких местах трудоустройства, то налоговая инстанция самостоятельно определяет порядок очередности работодателя.

Оформление на супругов

Существует и еще одна возможность приобретения налогового вычета. Если гражданин не работает, но находится в зарегистрированном браке, чей супруг имеет официальный доход, последний может вернуть платеж на приобретение супруга. Это право сохраняется даже при оформлении в долевую собственность или без нее.

Действующее законодательство позволяет оформлять в связи с понятием совместно нажитого имущества. Но здесь имеется и дополнительное условие. Все те, кто приобретают такое право, не должны были до 2014 года получить его. Или возможность возврата остается в соответствии с остатком части вычета.

Необходимый пакет документов

Для оформления в налоговой инстанции потребуется предоставить определенные документы.

Он имеет расширенную позицию для каждого контингента лиц:

1. заявление установленного образца;
2. паспортные данные;
3. декларация по форме 3НДФЛ;
4. справка 2НДФЛ;
5. все документы на квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации, приема–передачи или договор купли–продажи;
6. вся документация, подтверждающая оплату приобретения – банковская выписка и расписка при необходимости;
7. если это объект недвижимости, приобретенный в ипотечное кредитование, то дополнительно предоставляют кредитный договор и справку об уплаченной стоимости продукта;
8. в случае, когда собственник состоит в браке, нужно предоставить свидетельство о заключении брака и заявление по распределению вычета.

Из дополнительных документов именно для пенсионера выделяют предоставление копии пенсионного удостоверения. После подачи рассмотрение займет не менее трех месяцев. После этого денежные средства перечисляются по указанным реквизитам в течение месяца.

Видео: Что предусматривает законодательство

Особые категории

Получить имущественный возврат может как работающий, так и неработающий гражданин. Получение не сопровождается особыми нюансами, главное чтоб имелся доход за представленный год. Получать право на приобретение вычета может как обычный гражданин, так и пенсионер.

Налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры предоставляется всем, в том числе и пенсионерам Министерства Внутренних дел. Они также получают помощь по аналогичной процедуре, что и остальные люди. Если человек официально не трудоустроен, то он вправе получить налоговый платеж с переводом средств неиспользованной части.

В иных ситуациях средства не выдаются. Право не распространяется на приобретение объекта недвижимости с помощью бюджетных средств.

Существуют определенные расходы, которые учитываются при оформлении:

1. начальная группа – расходы по отделке, достройки. Аналогичная ситуация касается и комнаты, квартиры, земли;
2. вторая группа – это уплата стоимости ипотечного кредитования. Связано это с покупкой ранее представленных объектов недвижимости;
3. третья группа относится к процентам, которые снимаются в связи с рефинансированием кредитных обязательств.

Также можно учитывать различные расходные операции по созданию смет и иной документации по проектам, в том числе и на покупку строительного и отделочного материала, проведение коммуникационных услуг.

Ограничение

При покупке объекта недвижимости у родственников, платеж не производят. Такие лица прописаны в ст. 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Ситуация относится к близким родственникам в виде супругов, детей и родителей.

Недвижимость можно приобретать совместно с детьми несовершеннолетнего возраста. Вычет оформляет на себя один из родителей. Ребенок самостоятельно не может оформить право на вычет, но сохраняет за собой это право после достижения совершеннолетнего возраста.

Если это льгота в связи с долевой собственностью, то подается соответствующее заявление в налоговую инстанцию и декларацию по форме 3 НДФЛ. Этот документ – основание для перерасчета вычета в соответствии с собственностью.

Оформление налогового вычета пенсионерам ничем не отличается от стандартной процедуры. Для оформления нужно подать заявление в уполномоченный орган.

101zakon.ru

возврат налога НДФЛ, имущественный вычет

Жители России ежегодно оформляют различные имущественные налоговые вычеты (НВ), они затрагивают многие отрасли человеческой деятельности, в том числе покупку недвижимости. Упрощение материальной нагрузки после покупки квартиры для пожилых людей действует так же, как и для работающих граждан.

Пожилые люди, желающие оформить налоговый вычет после приобретения жилья, должны ознакомиться с нюансами и факторами, которые влияют на это право.

К основным факторам относится:

• время получения пенсии;
• наличие текущего трудоустройства;
• инвалидность;
• присутствие других доходов;
• время приобретения жилья и т. д.

Оформление возврата налогового вычета для работающих пенсионеров: особенности

Граждане, что получают денежные средства, кроме пенсии, имеют право на оформление налогового вычета в тех случаях, когда с доходов изымается подоходный налог (13%).

Пожилые люди, что вышли на заслуженный отдых и продолжили свою трудовую деятельность имеют возможность воспользоваться правом возврата налога на общих основаниях независимо от сроков прекращения трудовой деятельности. Эти люди имеют право перенести вычет на прошлые трудовые годы. Эти условия распространяются на военных пенсионеров и сотрудников правоохранительных органов.

Исключение! К исключению можно отнести случаи, когда недвижимость была приобретена военному за счет работодателя.

Пример: Николаев В. О. в 2015 начал получать пенсионные выплаты и продолжил трудовую деятельность. К началу 2017 пенсионер приобрел недвижимость, а к 2019 этот человек уже может запросить выплату налогового вычета за прошедшие 3 года до 2015 включительно.

Срок подачи документов для получения этой выплаты составляет 3 года с момента покупки жилья. Согласно нынешнему законодательству работающий может оформить возмещение суммы налога до двух миллионов рублей. Сумма налогового вычета может достигать 300 тыс. рублей.

Для получения максимальной выплаты, работающему пенсионеру желательно выполнить пункты:

• приобрести недвижимость и правильно оформить документы покупки;
• обратиться к бухгалтеру для получения справки о ежемесячной уплате налога НДФЛ. Этот документ выдается формой 2-НДФЛ;
• по месту проживания следует составить декларацию 3-НДФЛ.

При оформлении документации на получение процентов от суммы, потраченной на приобретение жилья также принимается во внимание сумма затрат на выполнение ремонтных и отделочных работ. Указав это в декларации, можно значительно увеличить сумму одноразовой выплаты.

Заметка! Вернуть часть стоимости выполнения ремонтных и отделочных работ возможно указав в договоре купли-продажи состояние жилого помещения.

Если недвижимость требует выполнения ремонта и отделки — это стоит указать.

Правило распространяется на жилье, что приобретено у застройщика, в том числе.

Вычет за ремонтные и отделочные работы нужно аргументировать не только договором купли-продажи, где указана эта информация, но и фискальными чеками, что подтверждают приобретение товаров или услуг, необходимых для ремонта.

Получение налогового вычета неработающим пенсионером

Во втором пункте статьи 217 НК РФ значится, что неработающий пенсионер не может получить НВ в сумме 13%, так как он не платит налог НДФЛ. Существует несколько случаев, когда пенсионер имеет право на получение такой выплаты.

Это возможно в следующих ситуациях:

1. Пенсионер продал недвижимость, акции или любое имущество, что подлежит налогообложению.
2. При сдаче в аренду жилья и нежилых помещений. В этом случае гражданин должен сдавать помещения официально, и регистрировать договора передачи имущества арендатору.
3. Пенсионер имеет дополнительные источники дохода, которые включают подоходный налог.
4. Пенсионер не работает и получает пенсию, в особых случаях он может оформить перенос налогового вычета на прошлый период, облагаемый НДФЛ.

Заметка! Оформить перенос налогового вычета на предыдущие периоды возможно только если имущество было приобретено незадолго до или после выхода на пенсию. В случае, если гражданин выйдет на пенсию в тот год, когда и оформит сделку приобретения жилья, то он сможет получить вычет за 4 периода.

Пример: работающий вышел на пенсию в 2018 году, а приобрел жилье в 2019 — выплата будет считаться с 2016 по 2018 г. Этот процесс называется переносом налогового вычета. Стоит отметить, что до 2012 года неработающие пенсионеры не имели права получать такую выплату.

При переносе НВ необходимо обратиться в организацию, в которой пенсионер последнее время работал и запросить документацию о вычете из его заработной платы НДФЛ.

Особенности переноса налогового вычета на более поздние сроки

Перенос НВ на более поздние сроки стал возможен только после 1 января 2012 года, когда были внесены соответствующие поправки в Налоговый Кодекс.

Чтобы воспользоваться этим правом необходимо учесть несколько факторов:

• выплата может быть высчитана максимально за 4 предшествующих периода;

Заметка! При расчете учитывают и год приобретения жилья, так как при оформлении бумаг о купле-продаже пенсионер дополнительно уплачивает налог.

• получить возврат налога дважды с одних и тех же налоговых периодов невозможно;
• налоговую выплату можно вернуть в случае, если пенсионер был трудоустроен официально;
• при получении подобной выплаты ранее в полном объеме, пенсионер не имеет права на вычет;
• при необходимости, неработающий пенсионер в течение года может подать документы на начисление повторной выплаты до тех пор, пока максимальная сумма не будет использована.

При переносе НВ на поздние сроки существует несколько правил оформления:

1. Подавать бумаги следует в конце календарного года, после приобретения жилья. Например, недвижимость была куплена в 2017 году, но подавать документы на получение налогового вычета нужно в 2018.
2. Получить выплату нельзя больше чем за 4 последних года.
3. Получение НВ возможно только если пенсионер вышел на пенсию за год до приобретения недвижимости.

Пример: гражданин вышел на заслуженный отдых в 2015 году, в 2020 пенсионер приобрел недвижимость и решил обратиться к сотруднику налоговой для получения вычета. Ему не удастся получить деньги, так как последние 5 лет он не работал.

Законодательством предусмотрена возможность обращаться в налоговую для получения вычета в любые сроки, но контролирующие учреждения рекомендуют оформлять вычет через год после образования налогового остатка. Только в таком случае, пенсионер сможет получить выплату за предыдущие 3 года, когда он еще работал.

Получение налогового вычета по дополнительным доходам

Неработающий пенсионер, который давно вышел на пенсию или не работал предыдущие 4 года имеет возможность оформить НВ в том случае, если у него есть дополнительные доходы, что облагаются налогом.

Примерами таких доходов являются:

• деньги от сдачи различной недвижимости в аренду;
• средства от продажи жилья;
• дополнительные начисления, которые облагаются НДФЛ, но не зависят от государства.

Дополнительным доходом считается также зарплата работающего пенсионера.

При сдаче помещений в аренду, пожилой человек обязан подавать декларацию 3-НДФЛ. Это необходимо для возврата налога, так как с прибыли от аренды будет вычтен налог в размере 13%.

Пример: пенсионер Коргун В. В. имеет квартиру, которую сдает официально в аренду на протяжении 5 лет и платит подоходный налог.

В 2018 году пенсионер решил приобрести квартиру и оформил НВ за предшествующие годы. Сумма будет высчитываться из подоходного налога от сдачи квартиры в аренду.

Что касается покупки и продажи недвижимости, то в этих ситуациях наиболее выгодно выполнять эти действия в одном году. Стоит помнить, что с 2016 года НДФЛ от продажи жилья высчитывается только при условии, если срок владения недвижимостью не превышает 3-х лет.

Для получения справки об уплате налогов НДФЛ по дополнительным доходам, необходимо обратиться в налоговую по месту регистрации. Если место проживания отличается от местоположения недвижимости, которую сдают в аренду, то обращаться следует в налоговую куда поступают декларации.

Можно ли получить вычет через доходы супруга?

Если супруги длительный период живут вместе — все их доходы считаются суммарно. Так, если один из супругов не имеет возможности оформить налоговый вычет, то такая возможность переходит второму супругу.

При подаче заявления на эту выплату стоит учесть одно условие: квартира или дом должны быть приобретены в браке.

Если второй супруг работает — порядок подачи заявления и всех необходимых документов происходит на общих условиях, если нет, то проводится перенос налогового вычета на более поздние сроки.

Еще одним важным фактором является дата совершения покупки квартиры. Если недвижимость приобретена пенсионерами в начале 2014 года, то НВ высчитывается зависимо от того, какой вклад личных средств совершили супруги.

Заметка! В 2013 году размер налоговой выплаты для пенсионеров еще зависел от долей супругов.

Чтобы получить максимальную сумму регистрировать недвижимость желательно полностью на того супруга, который будет оформлять эту выплату. Чтобы подтвердить сумму вложенных средств каждого из супругов, при подаче документации необходимо предоставить все справки, что подтверждают затраты.

Если жилье приобретается на одного из пожилых людей, а заявление планируется оформлять на второго, то при подаче бумаг стоит указать желание распределить право налогового вычета. Это заявление учитывает только личные пожелания супругов.

Перечень документов, которые могут понадобиться для регистрации права на налоговый вычет

Для оформления НВ пенсионер должен предоставить:
Перечень документов, которые могут понадобиться для регистрации права на налоговый вычет
Для оформления НВ пенсионер должен предоставить:

• все документы, что фиксируют право собственности;
• сделку купли-продажи;
• квитанции прочих затрат.

Для подтверждения желания получить налоговой выплаты необходимо:

1. Составить заявление, в котором стоит указать желание получить вычет за определенные годы.
2. Предоставить копию паспорта.
3. Получить справку о выходе на отдых, до 2015 — карточку пенсионера.
4. Сделать распечатку договора передачи имущества от продавца к покупателю.
5. Зарегистрировать и заверить документы на собственность.
6. При долевом участии в возведении здания стоит приложить соглашение долевого участия и акт передачи жилья. Этот пункт актуален и при покупке жилья в новостройке.
7. При подаче документации могут понадобиться справки 2-НДФЛ — для работающих пожилых людей и бумаги формы 3-НДФЛ — гражданам, что имеют другие источники налогооблагаемых доходов.
8. При подаче заявления стоит распечатать чек о передаче денег продавцу.

Всю документацию стоит подать в налоговую по месту регистрации купленного жилья. Сумма вычета может выплачена одним платежом или же распределена на следующие месяцы, которые не будут облагаться налогом.

property911.ru

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

При приобретении в собственность квартиры российские граждане имеет право на получение от государства налогового вычета, что гарантируется статьей 220 Налогового кодекса. Предельный размер вычета ограничен двумя миллионами рублей – это та максимальная сумма, с которой вам могут вернуть подоходный налог. Например, при покупке квартиры за 1,5 миллиона рублей, к вычету будет принята полная стоимость квартиры, и максимально возможная к возмещению сумма составит 195 000 рублей (13% от 1 500 000). Если же стоимость квартиры составляет пять миллионов рублей, то вычет все равно будет предоставлен только с двух миллионов, и вернуть можно не более 260 000 рублей. Осуществить возврат налога можно только в том случае, если вы его ранее выплатили государству со своего дохода. Если гражданин не работал все три года, которые предваряли покупку квартиры (неофициальное трудоустройство не учитывается) и не платил НДФЛ, вычет предоставлен не будет.

До января 2014 года работало правило, согласно которому, у каждого налогоплательщика была только одна возможность воспользоваться вычетом, даже если стоимость недвижимости составляла менее 2 миллионов рублей. Теперь же, согласно пункту 3 статьи 220 НК РФ, неиспользованная часть вычета может быть применена при декларировании другого объекта недвижимости.

Кроме того, что вычет следует запросить на цену приобретения непосредственно самой квартиры, он также может учитывать расходы на отделку в новом помещении. Для этого необходимо, чтобы в тексте договора было четко заявлено, что квартира покупается «без отделки». Чаще всего это практикуется в отношении новостроек. Необходимо будет документировать все расходы, и предоставить подтверждение в налоговую инспекцию. Суммарно стоимость квартиры и ремонта не могут быть выше тех же двух миллионов рублей.

Дополнительно государство может покрыть часть расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту. Со всех выплат, внесенных банку в качестве процентов по кредиту, государство готово вернуть 13%. Без ограничения по сумме и срокам.

Возможности для получения вычета у пенсионеров

В 2012-ом году пенсионерам дали возможность переносить период, за который учитывается НДФЛ, на более ранние годы, которые предшествовали покупке квартиры. Смысл этого переноса в том, что, как правило, до пенсии доход у граждан более высокий и соответственно вернуть НДФЛ можно в большем размере, либо более быстрыми темпами.

Рассмотрим четыре варианта, когда можно получить налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры.

1. Налогоплательщик оформил квартиру в собственность уже будучи на пенсии. Требуется подождать окончания года, в котором произошла покупка и подать документы за предшествующие четыре налоговых периода.

Пример: Господин Иванов вышел на пенсию в 2013-ом году, а в 2015-ом купил себе квартиру. Значит, ему нужно дождаться завершения 2015-го года и в начале 2016-го года подать документы за 2015-ый (когда возникло основание для истребования вычета) и за 2013-2015-е годы (три года до покупки).

2. Квартира куплена работающим пенсионером. Здесь, как в первом примере, можно затребовать вычеты за предыдущие четыре года. Если же от суммы вычета еще что-то останется, то продолжать получать от государства недостающие суммы последующие годы, оформляя декларацию ежегодно.

Пример: Господин Петров оформил выход на пенсию в 2015-ом году, а в 2016-ом купил квартиру за 2,3 миллиона рублей. Следовательно, вычет положен с суммы в 2 миллиона рублей, общая сумма средств к возврату равна 260 тысяч рублей (13% от предельного размера вычета). В 2017-ом году он подал декларации за четыре года с 2013 по 2016 и сумел получить от государства НДФЛ в объеме 190 тысяч рублей. Еще 70 тысяч рублей он может забрать, заполнив декларации за 2017-ый или за 2017-ый и последующие годы (зависит от его текущего уровня доходов).

Конечно, можно просто после возникновения права на вычет начать подавать декларации как все и ежегодно возвращать НДФЛ, и не пользоваться правом переносить вычет на другие периоды, но такой вариант не рационален. Для ускорения возврата уплаченного НДФЛ воспользоваться этим правом просто необходимо.

3. Квартира приобретена до выхода на пенсию. Здесь можно сначала вернуть налог, выплаченный за тот год, когда была куплена квартира. А потом, выйдя на пенсию, вернуть налог еще за три года, воспользовавшись возможностью переноса.

Пример: господин Мельников принял квартиру от застройщика в 2015-ом году, а на пенсию вышел в 2016-ом. Он может в 2016-ом году вернуть НДФЛ за 2015-ый год. А в 2017-ом – подать документы и вернуть налоги за 2013-ый и 2014-ый год (за 2015-ый он уже получил выплату).

Если год приобретения квартиры совпадает с годом выхода на пенсию, то ситуация аналогичная, но нужно дождаться конца календарного года, чтобы начать подавать документы. Вернуть налог можно также за четыре года.

4. Квартира куплена, когда человек уже вышел на пенсию и не работает, но получает дополнительный доход, с которого необходимо уплачивать НДФЛ. Например, если вы получаете доход с инвестиций, от сдачи в аренду недвижимости (потребуется официальный договор), от продажи акций, недвижимости или другого имущества. Если вы получили какой-либо доход, с которого вы должны заплатить НДФЛ, то вы также можете обратиться в налоговое ведомство и запросить возврат уплаченного ранее налога.

В целом, схема предоставления налогового вычета пенсионерам при покупке квартиры предусматривает очень удобный способ возврата ранее уплаченных налогов и является льготой, которой обязательно стоит воспользоваться.

Некоторые особенности расчета налогового вычета

Немаловажно то, что при переносе вычета на более ранние периоды документы нужно будет составлять в обратной последовательности: сначала за последний прошедший год, потом за предыдущий и т.д. Например, при подаче декларации за период с 2011 по 2014-ый год, сначала создается декларация за 2014-й, остаток вычета переходит в декларацию за 2013-ый год. То, что не «забрали» за эти два года, указываем в декларации за 2012-ый год и т.д.

Вторая особенность в том, что чем быстрее будут поданы документы в налоговую на возврат вычета, тем большее количество периодов можно охватить. То есть как произошла покупка квартиры, нужно начинать собирать документы. Как только наступил момент, когда их можно подать в инспекцию – подавать. Чем позже обращаешься в налоговое ведомство, тем меньшее количество предшествующих годовых периодов смогут учесть.

Пример: господин Старостин приобрел квартиру в 2014-ом году и в том же году стал пенсионером. Обратившись в налоговую инспекцию в 2015-ом году, он смог возвратить уплаченные ранее НДФЛ за 2011-2014-ые годы. А если бы он обратился к инспекторам только в 2017-ом году, то смог бы вернуть НДФЛ только за 2013-ый и 2014-ый годы.

Также у работающих пенсионеров, которые уже осуществили перенос вычета на более ранние периоды, но полный объем вычета еще не выбрали, есть возможность не платить НДФЛ в последующие годы.

Какие документы необходимо предоставить

Налоговое ведомство требует достаточно объемный пакет документов для подтверждения права на возмещение уплаченного НДФЛ:

• Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о собственности). Если квартира приобретена в новостройке, то достаточным является наличие договора и акта приема-передачи, причем дата подписания акта соответствует дате возникновения права на вычет.
• Документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру.
• Документы, которые показывают расходы на ремонт квартиры и приобретение строительно-отделочных материалов (договор найма, чеки и накладные).
• Кредитный договор и справка из банка о сумме погашенных платежей (если применимо).
• Паспорт.
• Декларация за один или несколько отчетных периодов.
• Заявление.
• Справки о доходах по форме НДФЛ-2 за все периоды, за которые запрашиваем возврат.
• Пенсионное удостоверение.

Документы по объекту недвижимости подаются один раз. Необходимо принести в налоговую инспекцию оригинал и копию каждого. Налоговый инспектор проверит подлинность копий и вернет вам оригиналы. Остальные документы из списка обновляются ежегодно, пока вся сумма вычета не будет перечислена налогоплательщику.

Процедура оформления имущественного вычета

Собрав все документы, необходимо подать их в налоговую инспекцию при личном визите, либо отправив Почтой России. Также сейчас есть возможность подать декларацию онлайн через сайт «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru) или сайт Налоговой службы www.nalog.ru. Инспектор может принять документы, либо уведомить налогоплательщика о том, что каких-либо документов не хватает. После получения полного комплекта документов у инспекции есть три месяца на проведение их проверки. По результатам проверки должно быть принято решение о возврате определенной суммы вычета.

Как правило, инспекция уведомляет о принятом решении по телефону. Однако можно самостоятельно обратиться в инспекцию за результатом по истечению трех месяцев, либо отслеживать ситуацию с проверкой документов в личном кабинете на сайте налоговой инспекции.

Получив положительное решение налогоплательщик должен обратиться в налоговую инспекцию и написать заявление о том, на какие банковские реквизиты денежные средства должны быть перечислены. На то, чтобы осуществить возврат средств, у налоговой есть один месяц.

proposobie.com

Налоговый вычет при покупке квартиры работающим и неработающим пенсионером

Последнее обновление: 29.03.2018

Вопрос:

Может ли работающий или неработающий пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры? Как ему здесь вернуть подоходный налог? Может ли пенсионер получить налоговый вычет при продаже квартиры?

---

Ответ:

Несмотря на массу разъяснений по поводу налоговых вычетов, положенных гражданам при покупке и продаже квартир, у многих пенсионеров остаются вопросы. Налоговики почему-то не уделили должного внимания такой многочисленной, пожилой и любознательной категории наших граждан. А для них действительно есть нюансы в применении имущественных налоговых вычетов в сделках с недвижимостью. Именно этот вопрос мы сейчас и рассмотрим.

 

Если пенсионер купил себе квартиру, то как ему получить налоговый вычет (т.е. вернуть себе НДФЛ), если он уже не работает? А если он продолжает работать? А если пенсионер продал свою квартиру, то как ему снизить свою налогооблагаемую базу?

Разберем эти ситуации по очереди. Все, сказанное ниже, справедливо как для первичного рынка недвижимости, так и для вторичного.

 

 

Налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры

 

Скажем сразу, что если неработающий пенсионер приобрел квартиру, то он как и любой другой гражданин России имеет право на получение имущественного налогового вычета. Но не всегда у него есть такая возможность. Как так? Сейчас все станет ясно.

 

Напомним, что при покупке жилья, налоговый вычет применяется к текущему и будущему доходу Покупателя (например, к зарплате), с которого он платит налог НДФЛ, равный 13%. Другими словами, такой вычет уменьшает его налогооблагаемую базу, и позволяет вернуть из бюджета часть денег, которые он уплачивает туда в

kvartira-bez-agenta.ru

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером: возврат налога

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам, как заведено, выдаётся в исключительных ситуациях. Лишь те пенсионеры, которые работали с выплатами по НДФЛ (налог на доходы физических лиц) последние несколько лет перед тем, как выйти на пенсию вправе требовать выдачи хоть какого-нибудь вычета. К тому же его могут требовать и те лица, что несмотря на свой возраст продолжают зарабатывать и выплачивать государству обозначенную ставку обложения налогом. Итак, когда именно осуществляется возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером?

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

Итак, может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры? Раньше подобная категория людей, у кого не было иной прибыли, кроме пенсии, и которые не оплачивали указанный ранее налог, не вправе были надеяться на приём рассматриваемого налогового вычета при покупке квартиры от налоговиков вне зависимости от оснований появления правомочия на рассматриваемую льготу. Выплата попросту не производилась. Такие лица очень долго спорили, можно ли вернуть уплаченный ими НДФЛ.

Однако после 2012 года, когда были введены соответствующие изменения в налоговое законодательство страны, неработающим пенсионерам разрешили требовать получения рассматриваемой льготы с учётом выплаченных ими до этого сумм подоходного налога. Так, на сегодняшний день им разрешено получать вычет при сложении уплаченных ими сумм за последние несколько периодов налогообложения.

Перерасчёт налогового срока на календарный – весьма сложное занятие, особенно для неработающего. Но исходя из положений налоговых органов, стоит отметить, что пенсионеры, купив в данном году какое-либо жилище, смогут затребовать вычет за три прошедших года. Пенсионеру можно будет оформить рассматриваемую льготу за четыре полных календарных года.

Своё право пенсионер может реализовать по-любому. Однако неработающему нужно иметь в виду нижеследующие основные правила расчёта вычета для лиц пенсионного возраста.

Так:

1. Документы на выдачу рассматриваемого налогового возврата подлежат представлению налоговикам лишь после конца того налогового срока, где возникло основание для его выдачи. В этом году неработающие смогут затребовать себе вычет лишь при условии покупки жилища в предшествовавшем году. Таковым периодом, где гражданину разрешается начислять вычет, признаётся 2012–2016 года.
2. Годами расчёта признаются лишь те, что предшествовали непосредственно году подачи заявки. Когда пенсионер подаёт заявление на выдачу вычета в 2020 году, а квартира куплена в 2017, то ему выплату имущественного вычета произведут из расчёта выплаченных им НДФЛ за 2015–2019 года. Как правило, в подобной ситуации сумма вычета выходит гораздо меньше, так что с выдачей безработным тянуть не стоит.
3. Если с момента выхода человека прошло больше времени, чем максимальный период в прошлом, за что он вправе воспользоваться имущественным вычетом, то пенсионеру тот не будет оформляться. Когда пенсионер покупает жилище, будучи пятый год на пенсии, то в качестве возврата ему попросту будет нечего оформлять.

Разумеется, исключением из указанного правила является то обстоятельство, когда, в отличие от неработающих граждан, пенсионер работает и платит НДФЛ и одновременно получает пенсию или продаёт имущество. В таких случаях факт наличия пенсии никоим образом не влияет на имущественные правомочия на оформление вычета. Расчёт будет осуществляться исходя из сумм, выплачиваемых человеком в качестве НДФЛ.

К примеру, некий пенсионер Петров купил в рассматриваемом году квартиру. Вышел на пенсионное обеспечение он в этом же году, однако на два месяца ранее, чем произвёл покупку, скажем, в апреле. Подавать на оформление возврата уплаченных им НДФЛ он сможет лишь в 2018 году. А рассчитываться возврат будет с учётом уплаченных им налогов за период с января 2013 года по апрель 2017 года.

То есть Петров сможет получить возврат с учётом неполных четырёх календарных лет. Как правило, налоговый период при начислении сумм в качестве возврата не учитывает фактический период оплаты налогов. Если гражданин оплачивал налог полгода, то эти полгода будут рассматриваться в качестве полного налогового периода.

Когда пенсионер думает, что при покупке жилья не заплатит налог, то он не всегда прав. Налоговую составляющую вычета никто не отменял. В налоговом законодательстве указано, что претендент на вычет должен работать. Так что если пенсионеры работали, то им не о чём беспокоиться.

Рекомендуем ознакомиться:

Другой пример, некто пенсионер Васильев приобрёл частный дом в 2017 году. На пенсию он вышел в 2015 году. Когда он в 2018 году обратится за оформлением полагающегося ему возврата, то в качестве сумм в вычете будут учитываться лишь уплаченные НДФЛ с января 2013 по 2015 год, до месяца, когда Васильев вышел на пенсию.

То есть те года, когда пенсионер уже находился на пенсии, не будут учитываться при расчёте возврата. Как уже было сказано, исключением являются те случаи, когда пенсионер продолжает вести трудовую деятельность и уплачивать НДФЛ государству со своего ежемесячного или годового дохода, не говоря уже о возвращении в вычетах.

Налоговые вычеты работающему пенсионеру

Итак, положен ли вычет за квартиру при покупке жилья? Положен ли рассматриваемый возврат, если пенсионер работает?

Как правило, возврат налога распространяется исключительно на налоги, подразумевающиеся в будущем. Так, обычные граждане трудоспособного возраста имеют право получить возврат лишь в качестве освобождения от уплаты подоходных налогов в текущем и будущих годах, а также в качестве единовременной выплаты по итогам налогового периода.

Такое же правило применялось и в отношении лиц пенсионного возраста, которые продолжали трудовую деятельность либо имели иные официальные доходы, с которых они выплачивали НДФЛ. Вычет работающим лицам, достигшим пенсионного возраста, осуществлялся по общим правилам. Однако ныне данное правило признано в качестве неприемлемого, а имеющие доходы пенсионеры также вправе получать возвращение за расчётом уплаченных в последние три года налогов.

Например, пенсионер Петров приобрёл жилье в 2017 году. Он получает пенсию и одновременно продолжает получать доход, с которого государство ежемесячно удерживает 13% в качестве налога. Как пенсионер он имеет право в 2017 году получить единовременный налоговый вычет за предыдущие четыре года, когда осуществляется покупка имущества. То же самое будет, когда устанавливается налоговый вычет при строительстве дома, ремонте в квартире.

Если рассчитанных сумм к получению пенсионером при покупке квартиры не хватит, чтобы покрыть всю сумму полагающегося ему в приобретении вычета, то у Петрова будет право получать вычет и в будущем. Таким образом, работающим или получающим иной официальный доход пенсионерам предоставлены более широкие условия при оформлении вычета.

Однако стоит отметить вид доходов, которые государство учитывает при определении статуса пенсионеров, имеющих правомочие на налоговый вычет при покупке жилища. Такие моменты полагаются к учёту в последнюю очередь, непосредственно перед получением возврата, если приобрёл недвижимости.

Так, в качестве облагаемого налогом дохода могут быть признаны:

Рекомендуем ознакомиться:

• доходы пенсионеров, полученные от передачи своей квартиры по соглашению об аренде жилища, но при условии уплаты налога на квартиру;
• прибыль пенсионера, полученная в результате продажи имущества, если такая прибыль в соответствии с законодательством облагается НДФЛ;
• дополнительное пенсионное обеспечение лица, если такая пенсия (форма негосударственного пособия) выплачивается негосударственными органами;
• зарплата пенсионера, с которого по месту осуществления трудовой деятельности лица взимается соответствующий налог в 13%.

Законодательство и подзаконные акты налогового органа не указывают, что приведённый перечень компенсации является исчерпывающим или кому точно она положена. Он лишь примерный и каждый региональный орган налоговой может устанавливать свой перечень. По этой причине для установления статуса «работающего пенсионера» необходимо обратиться в соответствующий налоговый орган и уточнить, относится ли доход к видам, облагаемым НДФЛ.

Самым простым примером может стать взаимозачёт. Так, продажа жилья также облагается 13% налогом. В то же самое время, если пенсионер в течение того же налогового периода приобретает правомочие на получение вычета, то по его обращению налоговый орган осуществит взаимозачёт.

То есть, если пенсионерка продала своё жилище за 2 миллиона, а получила другое жилище за 3, то у неё происходит полный взаимозачёт. В то же время за нею сохраняется правомочие на получение вычета из расчёта на 1 миллион, так как правомочие на получении вычета предоставляется не только при покупке жилища (из расчёта 2 миллионов), но и вычетом при продаже (из расчёта на 1 миллион).

При этом производится сложение вычетов. Так что не нужно думать, что удастся получить всю сумму на руки. Те, кто получали всю сумму так, обычно целый год уплачивали НДФЛ в 13 процентов.

К некоторым видам доходов при расчёте вычета за покупку жилища налоговая имеет специфический подход. К примеру, непрерывно получаемые доходы будут учитываться при расчёте вычета лишь на будущее. Так, если лицо пенсионного возраста сдаёт своё жилище в аренду и уплачивает с получаемого в результате этого дохода НДФЛ, то при приобретении нового жилища будет оформлять вычет только на будущее. То есть на предыдущий период такой вычет распространяться не будет.

Данное правило не относится к лицам пенсионного возраста, которые получают непосредственно зарплату. Так, неработающим пенсионерам, когда выплачивают возврат, в этом плане гораздо сложнее получить от налоговиков полный расчёт вычета за предыдущие годы. Ведь для пенсионера, основной доход которого, а соответственно основные суммы НДФЛ, пришёлся на последние годы перед пенсией, большое значение имеет, получено ли НДФЛ в виде вычета именно с этого дохода.

Как получить налоговый вычет

Итак, могут ли получить налоговый вычет пенсионеры и за сколько лет можно получить налоговый вычет для пенсионеров? Как уже было сказано, возврат по НДФЛ на покупку квартиры осуществляется в следующий после осуществления покупки жилья года год.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилища возвращается в соответствующем региональном (территориальном) подразделении федерального органа, осуществляющего сбор налогов, возможно, через представительское учреждение, получающее заявления от граждан.

Прежде, как вернуть причитающиеся себе суммы НДФЛ по налогу, когда куплена квартира в строящемся доме, необходимо собрать определённый перечень документации, в том числе и на приобретающие лица:

• документы, удостоверяющие факт того, что пенсионерка купила жилище, вернула деньги (факт приобретения жилища третьими лицами не учитывается), как правило, договор купли-продажи, акты на строительство домов, документы приобретающих лиц;
• справки с места работы по поводу получаемого ныне или получаемого в прошлом заработка, а также уплачиваемых по ним налогах;
• справки из налогового органа по поводу уплаченных самим лицом налогов по добровольному декларированию доходов по итогу каждого налогового периода и обложению подоходным налогом;
• пенсионное удостоверение лица;
• паспорт лица;
• заявление на оформление вычета согласно форме, установленной положением федерального органа по сбору налогов (предоставляется по месту обращения).

Чтобы вернуть налог с покупки квартиры и оформить вычет, пенсионерами необходимо постараться и в плане бюрократии. Гораздо легче для работающих пенсионеров, которые продолжают осуществлять трудовую деятельность там же, где работали до достижения соответствующего возраста.

Неработающий пенсионер, который продаёт и покупает жильё в течение одного и того же периода налогообложения, может представить лишь документацию на недвижимость, на переход права собственности соответствующим лицам.

К примеру, если пенсионер купил квартиру взамен проданной, но при этом не имеет иных источников получения прибыли, то ему, помимо собственных документов и документов на продажу и покупку, ничего представлять не нужно. В подобных ситуациях правомочия на налоговый вычет представляются бесспорными, а получить возврат можно очень быстро.

У пенсионеров за покупку жилища возврат денег осуществляется исходя из того, уплачивали они 13-процентный налог последние три периода налогообложения или нет. Нужно учитывать и тот фактор, что данный налог пенсионерам может начисляться и в льготном порядке. Так что вопрос, возвращается ли подоходный налог, если пенсионер полагается на какую-либо иную налоговую льготу, весьма спорный.

zhiloepravo.com

как получить возврат подоходного налога работающим и неработающим, изменения, 13 процентов

Продавая квартиру, каждый хочет возвратить подоходный налог 13%, положенный гражданам, выплачивающим взносы. Но рассчитывают ли на него те, кто в силу своего возраста прекратил деятельность? С пенсии не взимаются платежи, и налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерами начисляется за ранние годы. 

Покупая дом, квартиру в 2018 году, на последующий год человек вправе написать заявление. 13% исчисляются с разного периода времени:

• работающий гражданин – предыдущий год;
• безработный человек – с налога не позднее 4 лет.

Однако, рассчитывать на налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом не стоит. То если жилплощадь покупалась за счет государства вернуть вычет будет невозможно, даже если вы подвергаетесь налогообложению. Компенсировать разрешено личные и банковские средства, которые вы ответственно выплачиваете. Воспользоваться правилом позволяется единовременно. А если вам сложно понять, положен ли налоговый вычет пенсионеру при покупке квартиры, лучше посетить соответствующие инстанции.

Какой налог возвращается

Пенсионеру после покупки недвижимого объекта полагается компенсация за покупку квартиры, зачисляющаяся в год проведения сделки. Приведем пример:Николаев реализовал свой дом в 2017 г., а в 2018 г. он дождется выплаты.

Что можно сказать о размере налогового вычета

Имущественный вычет пенсионерам при покупке квартиры в 2017 году готовый платить государством не превышает 13% и составляет в пределах 2 млн. Еще нюанс: сумма не должна быть больше уплаченной за тот или иной календарный год. Максимальная налог – 260 т.р. Если недвижимость приобретается за счет ипотеки или кредита, то можно вернуть до 390 т.р. за проценты.

Если при оформлении квартиры стоимостью менее 2 миллионов, вами потрачена не вся выплата, то она переносится как для вычета процентной стоимости, так и своих финансов. 

О возврате налога

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионерам зависит от разных факторов. Процедура проводится несколькими способами:

• неработающий получает скидку в инстанциях;
• трудоустроенный оформляет вычет у работодателя.

Неработающему пенсионеру

Есть множество сфер деятельности, за что отчисляются налоги, например, получение негосударственной пенсии или продажа, сдача жилища. Если лицо платит хоть какие-то налоги, оно претендует на выплату, имеющую отношение к разным объектам.

Имея недвижимость в собственности, оттягивать не стоит, т.к. начисляется налог за 4 года. Вовремя не посетив орган ФНС, потеряется год и немаленькие деньги. Чтобы ответить на вопрос: может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры важно учитывать все доходы.

Работающему гражданину

Работающий получает перенесенную и настоящую выплату. Эта новость появилась с 01. 2014. До этого времени использовать ее было невозможно. Предположим: в 2015 году Николаев достиг пенсионного возраста, но не был уволен. Через год он купил жилище.

Подать документы он сможет в 2017 году, получив деньги за 2013 – 2016 гг. А если возмещения не хватит, налог продолжит высчитываться и в последующие годы, пока Николаев занят трудовой деятельностью.

При покупке жилья супругами

Если речь идет о супругах, один из которых трудится и исчисляет налоги, оформить вычет удастся на него. Право сохраняется, даже если недвижимость записана на одного из них, т.к. это имущество считается совместно нажитыми. Однако стоит проверить информацию о том, не получал ли гражданин вычет ранее 2014 года, и есть ли остаток, по которому высчитывается 13%.

Необходимо предоставить удостоверения пенсионеров, свидетельство о заключении брака и дополнительные соглашения о распределении долей.

Военным пенсионерам

Выплата военным осуществляется, как и всем людям. Однако если жилье приобреталось за деньги структур, где трудится человек, возвратить 13% точно не удастся. Если приходилось вносить свои деньги при покупке недвижимости, то рассчитать стоимость налогового вычета для пенсионеров в 2017 году можно от суммы, оплачивающейся лично. Так возмещают налог полицейским и людям трудящимся в структурах.

Перенос вычета пенсионерам

Получение налогового вычета людям на заслуженном отдыхе при покупке квартиры 2017 изменения указывают, что до 2012 года не трудоустроенные граждане не получали 13%. После происшествия этого времени все кардинально поменялось.

За какой период высчитывается вычет

Коснулся налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 изменений для пенсионеров. В начале 2012 издан закон, что люди получают деньги за годы трудоустройства. Чтобы сделать вычет необходимо понимать, когда процедура выполняется. Важную роль играет не дата покупки, а время наступления пенсии. Так можно вернуть 13% за последние 4 года. Если вы хотите оформить процедуру в 2017 году, то должны выйти на пенсию не ранее 2013 года. Если рабочий стаж прекратился в 2010 или 2012 году, то претендовать на выплату вы не можете.

Чтобы не прогадать и не остаться без денег, необходимо учитывать такие моменты при оформлении:

1. Подаются документы по прошествии года с совершения покупки. Если вы приобретаете квартиру в 2018 году, то подать документы сможете с нового 2019 года.
2. Не получится вернуть налог, если прошло более 4 лет после окончания трудоустройства.

Какие документы требуются

Чтобы претендовать на льготу необходимо предоставить такие документы:

• документ, удостоверяющий личность;
• ИНН;
• пенсионное;
• заявление;
• документы о расходах на приобретение недвижимости и ремонта;
• документы о собственности;
• все справки об источниках дохода;
• платежные реквизиты;
• договор из банка при наличии.

Для возмещения необходимо свидетельство о заключении брака, если имущество распределяется или льгота выписывается на супругу (супруга), не являющуюся владельцем.

https://youtu.be/3T_sVCSPYOg

Порядок получения выплаты в 2018

Иванов вышел на заслуженный отдых в 2016 г, а в 2018 он хочет купить жилье. Претендовать на выплату удастся в 2019 г. за 2014-2016 г. Опишем, как пожилому человеку получить налоговый вычет при покупке квартиры:

1. Заполнить декларацию.
2. Собрать нужные бумаги.
3. Отдать их в исполнительную администрацию.

Если все в норме, то через 3 месяца на счета Иванова будут выплачены средства.

Если вы не знаете, может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры 2017, то стоит учитывать разные факторы, например, доход.

Скачать образец заявления на возврат налога при покупке квартиры

Теги:

Загрузка…

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем
пользователя — это ответ на
его вопрос

Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Читайте также:

28.05.2018

Порядок получения компенсации за лечение зубов: как…

21.05.2018

Порядок получения помощи по программе «Социальные…

21.05.2018

Как быстро получить квоту на операцию по замене…

Новости:

06.11.2018

05.11.2018

04.11.2018

03.11.2018

posobie.net

Новости