Переселение собственников жилья из аварийного – Расселение аварийного жилья в 2018 году, правила и порядок, программа расселения ветхого жилья, условия и список документов

Содержание

Порядок расселения аварийного жилья — собственников, кодекс

Большинство граждан Российской Федерации прикладывают множество усилий, чтобы обеспечить себя и своих близких собственным жильем.

Но иногда, тем, кто проживает в слишком старых или аварийных домах «улыбается удача» и им предлагается новое жилье. Такой подарок от государства называется расселением и доступен не всем.

В данной статье рассмотрим, кто может претендовать на равнозначную смену жилья, что для этого необходимо предпринять, а также некоторые нюансы и судебную практику по данному вопросу.

Что это такое

Расселение граждан из аварийного и ветхого жилья является наиболее сложным вопросом российского жилищного законодательства.

Большинство жилых построек было возведено в России в послевоенные годы и соответственно уже выработало свой запас прочности.

В современное время в условиях рыночной экономики возведение многоэтажных домов, относящихся к государственной и муниципальной собственности, строится мало.

Получается, что аварийное жилье по закону необходимо расселять и сносить, но подходящих объектов очень мало.

Данный фактор определяет появление длинных очередей, в которых граждане, подвергающиеся ежедневному риску в собственных домах, стоят очень долго, иногда годами.

Рассмотрим, что представляет собой аварийное и ветхое жилье:

Ветхое жилье

это такие здание и сооружения, предназначенные для постоянного проживания граждан, износ которых свыше 70 %. При этом конструкция знаний представляет собой довольно крепкий каркас, поэтому оно не несет угрозу обрушения. Но само здание в целом уже утратило первоначальные технические характеристики и не удовлетворяет действующим санитарным нормам и эксплуатационным требованиям

Аварийное жилье

жилые дома, износ которых варьируется в пределах от 70 до 100%. При этом несущие конструкции зданий повреждены настолько, что существует реальная угроза обрушения. Поэтому проживание в таких домах опасно для жизни и здоровья граждан

Низкие темпы расселения жителей городов Российской Федерации из жилья непригодного для проживания и опасного для жизни объясняется следующими причинами:

Отсутствие в жилом фонде муниципальных образований квартир	равноценных по площади и иным характеристикам
Наличие коммунальных квартир, жильцов которых практически невозможно переселить в связи с отсутствием новых коммуналок	жилье подобного типа в России уже давно не строиться
Нерентабельность возведения новых жилых объектов недвижимости	и также бюрократические проволочки

Очевидно, что при сложившейся ситуации, гражданам проживающим в ветхом или аварийном жилье необходимо приложить все усилия, чтобы долгожданный переезд состоялся как можно скорее.

Кто может рассчитывать

Необходимо четко опередить, какие категории граждан могут рассчитывать поменять место жительства в старом, опасном для жизни и здоровья доме на новый, комфортабельный и благоустроенный дом:

Владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники	если много лет назад был заключен договор социального найма с местной администрацией и впоследствии дом был признан аварийным, жильцы вправе рассчитывать на предоставление равноценного муниципального жилья
Собственники приватизированного жилья, находящегося в муниципальном доме или частных домов, расположенных на муниципальной земле	к этой категории граждан относятся также владельцы комнат в общежитиях и коммунальных квартирах

Несмотря на то, что расселение аварийного и ветхого жилья является первоочередной задачей государства, многое зависит и от самих жильцов опасного для проживания дома.

Например, инициация процедуры признания жилого дома непригодным для проживания.

Видео: расселение аварийных домов

Жилищный кодекс

Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует процесс признания жилых домов аварийными и расселение граждан по новым адресам проживания.

Также в данном законодательном собрании определяются основные параметры для начала расселения граждан:

Установлены сроки для сноса жилого объекта недвижимости	если уже существует постановление о сносе дома, то жильцов в кратчайшие сроки переселяют в квартиры и дома, находящиеся в запасном фонде муниципалитета
Проведена реконструкция ветхого дома, вследствие которой произошло существенно изменение полезной (жилой) площади квартир	в такой ситуации администрация обязана предоставить всем гражданам, жилплощадь которых значительно уменьшилась, жилье, соответствующее дореконструкционным параметрам площади
Жилой дом признан непригодным для проживания	после принятия подобного решения муниципалитет должен в течение определенного времени предоставить жильцам новое, благоустроенное жилье или денежную компенсацию (для собственников жилья)

В 2018 году планируется внести некоторые изменения в действующий Жилищный Кодекс РФ, согласно которым жилые дома будут признаваться аварийными при возникновении несчастных случаев или форс-мажорных обстоятельствах.

Порядок расселения собственников из аварийного жилья

Решение о признании конкретного жилого дома аварийным и о расселение жильцов, проживающих в нем, принимается не самими жильцами и даже не местной администрацией.

Для этого создаются специальные межведомственные комиссии, в состав которых входят чиновники разного ранга и специализации.

Но подобное решение является предпоследним этапом на пути граждан к получению нового, благоустроенного жилья.

Порядок расселения жильцов из домов, признанных непригодными для постоянного проживания выглядит следующим образом:

Обращение жильцов опасного жилого объекта недвижимости в местные органы власти	на этом этапе необходимо поставить администрацию в известность о текущем положении дел и добиться назначения проведения экспертизы
Получение заключения экспертизы об аварийности жилого дома	и его непригодности для проживания
Обращение в межведомственную комиссию по расселению граждан из аварийного и ветхого жилья	российским законодательством отведен месячный срок на рассмотрение каждого заявления граждан. На основании предъявленных документов комиссия выносит решение о сносе жилого дома, официальном признании его аварийным или об отказе гражданам в расселении. В случае несогласия граждан, проживающих в аварийном доме с решением межведомственной комиссии допустимо обращение в суд. Но тогда решение о расселении может затянуться на несколько лет

Очевидно, что активная позиция граждан играет не последнюю роль в процессе расселения жильцов из аварийного и ветхого жилья.

Какие есть права

Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует не только порядок расселения граждан из аварийного жилья, но и провозглашает права жильцов, которые вынуждены из-за технического износа своих домов покидать привычные жилища.

Обязанностью властей является не просто предоставление иного жилья в домах, соответствующих санитарным нормам и эксплуатационным требованиям, но соблюдение всех прав граждан.

К ним относятся:

Право на получение компенсации	данное право возникает у граждан, являющихся собственниками квартир или домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Размер компенсации или выкупной цены определяется на основании оценочной экспертизы рассматриваемой жилой недвижимости. Если собственник не согласен с суммой, предложенной ему местными властями, он вправе обратиться в суд общей юрисдикции за разрешением разногласий
Право на равнозначность	при расселении жителям аварийного дома должно быть предоставлено аналогичное жилье. То есть если до расселения вы проживали в 2-комнатной квартире общей площадью 42 кв.м., то вам должны предоставить также 2-комнатную квартиру площадью не менее 42 кв.м
Право на получение жилья в том же населенном пункте	при расселении аварийных домов муниципалитеты не должны предлагать гражданам жилья в пригороде или другом городе
Право на уведомление	если местные власти приняли решение о признании конкретного дома аварийным и подлежащим расселению, они должны в письменном виде информировать всех жильцов этого дома

Правила признания жилья непригодным

Существуют определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы ваш дом был признан аварийным и поставлен в очередь на расселение:

Написание заявления от имени всех жильцов дома, который планируется признать непригодным для проживания	в документе необходимо скрупулезно указать все причины, по которым дом можно будет признать аварийным
Предоставление необходимых документов	техпаспорт жилого дома, поэтажный план строения, сертификат СЭС, жалобы жильцов в различные инстанции, акты осмотров квартир, заключение о техническом состоянии дома и т.д.
Обращение в межведомственную комиссию по признанию домов аварийными	после рассмотрения всех материалов дела по конкретному жилому дому выносится решение об его аварийности и необходимости расселения или об отказе

Сколько квадратов дадут взамен

При расселении самым волнующим вопросом для всех является количество квадратных метров в новом жилье.

Гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади жилье, которое не может быть хуже по показателям благоустроенности, чем прежнее.

Количество квадратных метров в новом жилье определяется несколькими вариантами:

не меньше чем в аварийном жилье;
из расчета не менее 18 кв. м. на 1 члена семьи.

Расчет производиться в зависимости от условий государственной программы, проводимой в области или регионе.

Судебная практика

При несогласии с решением межведомственной комиссии, суммой выкупной стоимости и прочих разногласиях, граждане имеют право обратиться в судебные органы за разрешением конфликтной ситуации.

При расселении недопонимания случаются нередко, поэтому судебная практика по таким вопросам довольно обширна.

Важно помнить, что получения удовлетворительного решения суда необходимо в полной мере предоставлять доказательства и документы, имеющие отношения в сути рассматриваемого дела.

Если не устраивает выкупная цена

Собственники квартир, расположенных в аварийном жилье имеют право выбора — получить новое жилье или денежную компенсацию от администрации.

В последнем варианте местные власти как бы выкупают у владельца квартиры его жилую недвижимость.

Не всегда предложенная стоимость соответствует ожиданиям собственника и тем более действующим рыночным ценам.

При невозможности в мирном порядке решить разногласия, жильцы подают в суд.

Расселение аварийных домов — первоочередная задача государства, так как ветхие строения несут опасность для жизни и здоровья граждан.

Важно своевременно обращать внимание на состояние собственных домов и вести работу по скорейшему признанию вашего дома аварийным

domdomoff.ru

Аварийное жилье — вопросы переселения собственников

Проблемы взаимоотношений государства со своими гражданами стоят особенно остро и решаются наиболее трудно в жилищных вопросах. Статья Конституции РФ о праве каждого гражданина на жилище является всего лишь декларацией, а основы решения этих вопросов заложены в Жилищном кодексе (ЖилК РФ), законах РФ и постановлениях Правительства.

Ни для кого не секрет, что несмотря на ежегодное возрастание темпов ввода новопостроенного жилья, в том числе жилые помещения маневренного фонда, проблема его нехватки не исчезает. Тем более что благодаря Указам президента и соответствующим законодательным актам, направленным на решение демографической проблемы, население страны начинает постепенно увеличиваться, а, вследствие этого, и жилья требуется еще больше.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Немало проблем вызывает и медленное, но неуклонное обветшание и разрушение старого жилищного фонда, возведенного с невысокими требованиями к качеству и комфортности во времена массовой застройки 60‑x годов. Такое жилье за прошедшие годы сохранилось даже менее, чем здания и строения довоенной постройки.

Решать эту проблему призвано министерство строительства и ЖКХ. Разработана госпрограмма ликвидации до конца 2017‑го года 11,5 млн м² ветхого жилья, признанного аварийным на 01.01.12, согласно которой необходимо расселить более 730 тыс. граждан.

На муниципальном уровне во всех населенных пунктах составлены списки подлежащего сносу аварийного жилищного фонда
Ветхое и аварийное жилье: откуда оно появляется
Законодательство РФ не дает четкого разделения жилья на ветхое или аварийное. Зато существует определение, закрепленное правительственным Постановлением от 28.01.06 №47, которое делит жилищный фонд на пригодный, или же непригодный для проживания. Эта характеристика определяется по результатам обследования специальной межведомственной комиссией, созданной местного администрацией, и в соответствии с ее оценкой жилые помещения и многоквартирные дома могут быть признаны аварийными с последующим их сносом либо пригодными для реконструкции.
В существующих для этого методических рекомендациях состояние строения называется ветхим при износе его конструктивных элементов более 70% для каменных и 65% — деревянных. Если даже при таком износе, комиссия установит отсутствие опасности обрушения, это жилье не будет признано аварийным, а, значит, не подлежащим расселению. Аварийным же строение признается, когда более 50% его конструкций и помещений имеют вероятность обрушения, представляя опасность для жизни.
Таким образом, понятие ветхости жилищного фонда носит чисто описательный характер и законодательно не закрепляется, а расселение производится только в случае признания помещения или строения аварийным.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Признанная межведомственной комиссией аварийность строения или помещения должна быть подтверждена независимой экспертизой. По ее результатам комиссия собирается второй раз и выносит окончательное заключение о признании жилого дома либо пригодным для жилья, либо аварийным.
Ситуация в России с расселением ветхого жилья
Раньше, когда подавляющую часть жилищного фонда составляло жилье муниципальное проблемы с его расселением решались, с одной стороны, довольно туго, вследствие нерасторопности бюрократического аппарата, с другой — несколько проще, чем сейчас, ведь все жильцы многоквартирных домов были перед государством в равных правах, являясь квартиросъемщиками и владея своими квадратными метрами по договору соцнайма. Статьи 87 и 89 ЖилК РФ и по сей день предусматривают такую процедуру, обязывая наймодателя обеспечить граждан равноценным социальным жильем взамен аварийного.
Малопродуманная программа повальной приватизации, проводившейся в последние 15 лет, изменила ситуацию коренным образом. Большинство граждан стали собственниками своих квартир, в том числе находящихся в ветхом и аварийном состоянии. В результате государственно‑административные органы, принимая решение о сносе многоквартирного дома, вынуждены учитывать мнение каждого из жильцов индивидуально. Если кто‑либо из них не согласен с условиями обмена или выкупа своего жилого помещения, а переговоры не привели к заключению соглашения, администрация вправе провести расселение по судебному решению, не учитывая мнения жильцов.
В то же время и сами жильцы имеют право участвовать в принятии решения об улучшении жилищных условий, выступая инициаторами проведения экспертизы по признанию своего жилья непригодным для проживания и аварийным
Переселение из ветхого жилья
Последовательность действий здесь такая:
В городскую межведомственную комиссию предоставляется пакет подготовленной жильцами документации:
Заявление.
Техпаспорт строения и помещений.
Его план.
Нотариально заверенные копии документов на право собственности.
Претензии и жалобы жильцов.
По инициативе жильцов проводится независимая экспертиза жилого дома.
По ее результатам комиссия выносит заключение о дальнейшей судьбе строения: подлежит ли оно сносу, реконструкции либо пригодно для проживания.
Если собственники жилых помещений несогласны с вердиктом комиссии, разногласие может быть разрешено судебным порядком.
Для собственников квартир в признанном аварийным доме заключение межведомственной комиссии, согласно ст. 32 ЖилК РФ, служит основанием к предъявлению им требования о сносе или реконструкции здания в течение полугода. Если это требование не будет выполнено в срок, земельный участок подлежит изъятию в муниципальное управление. А вместе с ним подлежат изъятию путем мены или выкупа принадлежащие жильцам помещения.
Способы решения
Суть такой процедуры заключается в том, что признанное аварийным жилое помещение его собственник вправе:
за свой счет снести, построив новое;
реконструировать;
получив компенсацию в виде выкупной цены, построить себе новое жилье либо приобрести другое из вторичного фонда;
согласиться на переселение в предоставляемое взамен сносимого другое жилое помещение.
Согласно с избранным собственником жилого помещения способом компенсации между ним и администрацией ним заключается договор мены или купли‑продажи.
Предоставление другого помещения
По соглашению собственника с администрацией ему взамен изымаемого может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупной цене.
Нормы на предоставляемое взамен аварийного жилье
Выделяемое на замену жилое помещение должно быть не меньшей площади, чем старое, соответствуя ему по количеству комнат и находиться в том же населенном пункте
Кроме того, оно должно соответствовать прежнему жилью по уровню благоустроенности, коммунальным удобствам т. п. Также не допускается предлагать взамен отдельной квартиры коммунальную.
Рассчитывать при таком переселении на улучшение условий проживания не приходится: закон не предусматривает этого, как не предусмотрено и способа получения муниципального жилья взамен приватизированного. Однако, если семья собственника квартиры стояла в очереди на улучшение жилищных условий, переселение ее из аварийного жилья в качестве такого улучшения не засчитывается и очередность за ними сохраняется.
Выкуп жилья
Все условия выкупа, его сроки, а также выкупная цена определяются соглашением между собственником жилья и муниципальными органами, назначенными администрацией для решения всех вопросов сноса.
Устанавливаемая соглашением цена изымаемого жилья включает в себя как рыночную его стоимость, так и различные возможные убытки, связанные с переездом, оформлением права собственности на новое помещение, погашение обязательств перед третьими лицами и даже упущенную выгоду.
Большинство возникающих между собственниками и местной администрацией разногласий как раз и касаются определения оценки всех составляющих выкупной цены.
Выселение из аварийного жилья на период ремонта
Если жилой дом признан межведомственной комиссией ветхим, но подлежащим реконструкции, то обмен или материальные компенсации жильцам не предусмотрены.
Но как правило, ни капитальный ремонт, ни реконструкция дома не могут быть проведены без выселения жильцов. В этом случае им предоставляется временное жилье из маневренного муниципального фонда. По окончании ремонта жильцы вправе вернуться в занимаемые ими прежде помещения.
Постановление местной администрации об изъятии у собственника жилого помещения должно быть доведено до него в письменной форме не позже чем за год до самого факта такого изъятия. Выкуп жилья до истечения этого срока может быть произведен только с его согласия. По результатам изъятия и переселения/выкупа должна быть произведена регистрация в ЕГРП.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonometr.ru
Переселение из ветхого и аварийного жилья: порядок осуществления и особенности
Получение новой жилплощади всегда связано с множеством вопросов. А когда речь идет о расселении, их количество стремительно увеличивается. В настоящей статье мы подготовили подробную инструкцию порядка осуществления переселения из ветхого жилья с учетом всех необходимых нюансов процедуры.

○ Понятие ветхого и аварийного жилья.
В законодательстве не закреплено определение ветхого жилья, но на практике к данной категории относится недвижимость, износ которого составляет:
65% для деревянных строений и мансарды.
70% для кирпичных зданий.
При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается именно в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.
Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади. После получения ходатайства, у комиссии есть 30 дней на вынесение постановления. Решение может быть следующим:
Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.
Вернуться к содержанию ↑

○ Программа переселения.
Расселение ветхих домов входит в целевую федеральную программу «Жилье», которое изначально рассчитывалось на 2002-2010 гг. Однако не все регионы смогли справиться с поставленным задачами в срок, поэтому действие программы продлили до 31 сентября 2017 года. После ее завершения жильцы ветхих и аварийных домой должны иметь благоустроенную жилплощадь в черте населенного пункта, в котором было расположено предыдущее.
Вернуться к содержанию ↑

○ Кто осуществляет переселение.
Решение о необходимости переселения принимается межведомственной комиссией на основании экспертного заключения о состоянии дома. При положительном решении вопроса программа расселения разрабатывается местными органами власти.
Помимо заявления от проживающего требуется:
Правоустанавливающие документы (копии).
Проект реконструкции (при переводе нежилого помещения в статус жилого).
Акт экспертной проверки о признании жилья непригодным для проживания.
Иные документы по усмотрению заявителя.
Региональные власти самостоятельно устанавливают сроки переселения в соответствии с законодательством.
Вернуться к содержанию ↑

○ Этапы переселения.
Расселение предполагает прохождение определенных этапов.

✔ Реестр непригодного жилья.
Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще. Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению. Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни.
Вернуться к содержанию ↑

✔ Выбор жилья для расселения.
При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья. При этом площадь нового места проживания не должна быть меньше предыдущего (для собственников) и соответствовать принятым государственным нормам на одного человека (для нанимателей). В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка.
У жильцов есть право отказаться от предлагаемой жилплощади и получить компенсацию в размере рыночной стоимости своего жилья.
Вернуться к содержанию ↑

✔ Заключение договоров.
Собственники заключают с местными властями договор мены, согласно которому:
Стороны договариваются о площади новой жилплощади и уровне ее благоустроенности;
Проживающему предоставляется квартира в том же районе, где находилась прежняя;
По соглашению участников договора может быть предоставлено жилье за пределами района, но оно обязательно должно располагаться на территории региона, в котором находилось ветхое жилье.
Если проживающий владеет жильем по договору социального найма, он заключает с властями новый договор на тех же условиях. В данном случае размеры жилья определяются на основании положенного количества квадратных метров на человека.
Вернуться к содержанию ↑

✔ Переезд.
Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора. Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов.
Расходы, возникающие во время переезда, компенсируются местными органами власти.
Вернуться к содержанию ↑

○ Выплата жильцам покупной цены.
При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.
Выплата осуществляется в предусмотренные договором сроки в форме безналичного расчета и носит целевой характер. Соответственно, полученные финансовые средства должны быть потрачены только на покупку нового жилья. Если у гражданина уже имеется квартира, деньги можно потратить на иные цели, но только при условии получения соответствующего разрешения от муниципалитета.
Вернуться к содержанию ↑

○ Особенности переселения:
Законодательством предусмотрены нюансы переселения для собственников аварийного жилья и его нанимателей.
Вернуться к содержанию ↑

✔ Для собственников.
Если проживающий приватизировал жилплощадь и является его собственником, он может рассчитывать на следующие права при расселении:
Аналогичная по размерам жилплощадь (по площади и количеству комнат).
Получение жилья в том же районе.
При этом собственник может отказаться т получения новой квартиры и потребовать компенсацию в размере ее рыночной стоимости.
Вернуться к содержанию ↑

✔ Для нанимателей.
Если жилплощадь используется по договору социального найма, при расселении проживающие могут рассчитывать на:
Площадь по количеству установленных законом квадратных метров на человека;
Благоустроенность жилья;
Расположение в пределах того же населенного пункта.
«Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ст. 89 ЖК РФ)».
Вернуться к содержанию ↑

○ Отказ от переселения.
Если гражданин отказывается покидать жилплощадь, признанную аварийной, он может быть выселен в принудительном порядке. Для этого необходимо:
Получение экспертного заключения о несоответствии жилья нормам эксплуатации.
Направление искового заявления в суд.
Осуществление процедуры выселения на основании судебного решения.
Таким образом, расселение ветхого и аварийного жилья предполагает важные нюансы, которые должны быть учтены при переезде.
Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Предлагают жилье в ином городе.
В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее. Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия. Если вы не хотите этого, можете направить иск о защите своих прав в районный суд.
Вернуться к содержанию ↑

✔ Не устраивает предлагаемое жилье.
Если вам не нравится квартира, которую вам предлагают при расселении, вы можете написать официальный отказ и потребовать выкупную цену. Она будет состоять из рыночной стоимости вашего жилья и понесенных расходов на переезд.
Вернуться к содержанию ↑

Переселение из аварийного жилья. Разъяснения по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Выпуск программы «Закон в деталях» от 21.04.2017
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Правила переселения из аварийного жилья в 2018 году
Сегодня большинство людей проживают в аварийных домах, что представляет угрозу не только их имуществу, но и жизни.
Таких объектов в России немало, и государственные власти стараются изменить сложившуюся ситуацию.
В этих целях была продлена федеральная программа «Жилье», предусматривающая переселение семей из аварийных квартир в новую жилплощадь.
Жилищный кодекс
Признать, что дом находится в аварийном состоянии, – способ расселения.
Если строение будет признано аварийным, то все жильцы, проживающие в нем на этот момент, будут переселены в новые благоустроенные жилища.
Жилищный кодекс РФ предусматривает, что выселение жильцов с предоставлением другого жилья, будет осуществлено, если:
Строение, в котором расположено помещение для проживания, будет снесено.
Квартира будет признана жилплощадью, непригодной для проживания.
Вследствие проведения реконструкции квартира не будет сохранена или её метраж значительно уменьшиться, в результате чего жильцы должны будут получить жилые помещения.
Жилплощадь будет передана религиозной организации.
Другие нормативные документы, которые регламентируют порядок переселения из аварийного жилья, это – Постановление Правительства №47 от 28.01.2006, ФЗ №185 от 21.07.2007.
Решение межведомственной комиссии
Чтобы дом был признан аварийным и непригодным для проживания (статья 87 ЖК РФ), потребуется предъявить межведомственной комиссии города, следующую документацию:
заявление жильцов дома, в котором будут указаны причины, в соответствии с которыми дом можно признать непригодным для жительства;
ксерокопия технического паспорта строения, получить её можно в БТИ;
план расположения помещений, который также выдается в БТИ;
акты осмотра квартир, проведенных в течение последних трех лет собственниками жилплощади или работниками уполномоченных организаций;
сертификат СЭС;
жалобы жильцов, подтверждающие, что условия проживания неудовлетворительны;
заключение, указывающее на техническое состояние дома, выдается оно проектной организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ;
перечень других документов, которые будут запрошены комиссией.
Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.
После изучения предоставленной документации, межведомственной комиссией выносится одно из следующих решений:
Признать дом пригодным для жительства.
Признать дом пригодным для проживания после осуществления реконструкции или ремонта.
Признать строение непригодным для проживания, то есть для дальнейшего сноса.
Здесь представлен образец заключения о признании здания аварийным.
Правила переселения из аварийного жилья в 2018 году
Переселение людей из аварийных домов – одно из главенствующих направлений во внутренней политике государства на сегодняшний день.
Власти оговаривают, что к завершению федеральной программы в 2018 году, жилье будет у каждого гражданина страны.
Ветхого
Для признания строения ветхим потребуется объективно оценить уровень его износа. Эти процедуры проводятся специалистами.
Само решение о признании дома ветхим будет принято уполномоченными лицами, которые составляют межведомственную комиссию.
Если жилье будет признано таковым, то жильцы дома не будут переселены. На основании действующего законодательства, будет проведен капитальный ремонт помещений или их реконструкция.
В результате выполнения этого условия проживания должны быть улучшены.
Собственников
Собственники, которые состоят на очереди в улучшении условий проживания, будут обеспечены жильем. Но какие условия при этом будут соблюдаться? Ответа на этот вопрос законодательство страны не дает.
Рассматривая судебную практику, можно сделать вывод – жилье будет передано по тем же правам, что и нанимателю.
Если собственник не состоит на учете, то предусмотрено несколько вариантов:
выкуп квартиры;
гражданину предоставляется жилье на тех же условиях, что и нанимателю (на основании статьи 89 ЖК РФ).
Если дом, в котором проживает собственник, входит в региональную программу по переселению, то выбор остается за гражданином. Он может потребовать выкуп за жилплощадь либо согласиться на новую квартиру.
Тут представлена судебная практика о переселении из аварийного жилья собственника.
Нанимателей
Если гражданин снимает жилье по договору социального найма, то главное правило, соблюдение которого необходимо при переселении – условия жительства не должны быть хуже.
Изначально требуется понять всю суть процесса переселения – он не связан с улучшением условий проживания.
Граждане будут переселены, так как старая жилплощадь является полностью непригодной. Следовательно, новая квартира – компенсация. А, как известно, компенсация должна быть равнозначной.
Как осуществляется расселение?
Правила переселения из аварийного жилья определяются не только федеральной программой, но и рядом региональных программ. Они разрабатываются дополнительно с соблюдением главного условия – требования этих программ не должны противоречить.
В каждом городе переселение будет осуществляться по установленному порядку:
Первый шаг – государственные органы, на которые возложена ответственность за выполнение программы, составляют специальный перечень, в котором содержатся названия домов (ветхие/аварийные).
Второй шаг – определяются количество строений, в результате чего можно определить сумму средств, которая потребуется для их реконструкции или переселения жильцов.
Третий шаг – проводится переселение людей в новые благоустроенные квартиры, отвечающие всем требованиям и нормам строительства.
Что взамен?
Как и было сказано немногим выше, предоставляемая жилплощадь должна быть благоустроенной.
Признаки благоустроенности:
Квартира по метражу не должна быть меньше той, которая ранее была в распоряжении жильцов. Совпадать должно даже число помещений. Запрещается переселение граждан в коммунальные квартиры.
Выданная квартира должна соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством – системы коммуникаций, инженерные системы, мелкий ремонт. Переселение осуществляется за счет средств из бюджета.
Квартира должна быть выдана в черте административного района, в котором располагалась старая жилплощадь. Иное может быть предусмотрено, если квартиры в этом населенном пункте не имеется, и жильцы согласны на переселение в другое место.
Если жилье аварийное, как получить новое? Написать заявление и обратиться в межведомственную комиссию.
Интересует выкупная цена аварийного жилья в России? Читайте здесь.
Какие есть права у собственника при переселении из аварийного жилья? Подробности в этой статье.
Выкупная цена
Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилец вместо новой жилплощади может получить денежные средства.
Выкупная стоимость состоит из:
рыночной цены квартиры;
затрат, которые понес собственник.
Расходы могут быть связаны с переездом на новое место, переоформлением документации.
Правила переселения из аварийного жилья 2018 предусматривают, что с собственником может быть заключено соглашение, по которому вместо старой квартиры ему будет предоставлена новая, и её стоимость будет включена в выкупную цену.
На время ремонта
При проведении ремонта потребуется выселение жильцов из квартир. При этом им будут предоставлены новые помещения для временного проживания.
На основании статьи 95 ЖК РФ предусматривается, что квартиры, предоставляемые на время реконструкции, будут выданы гражданам:
проживающим по соглашению социального найма;
лишившимся своего жилья из-за чрезвычайных обстоятельств;
утратившим права собственности из-за невыполнения обязательств по соглашениям, в которых помещение было представлено залогом.
Жильцы, которые не согласны на временное переселение, могут быть выселены на основании решения суда.
На видео о расселении, условиях и правилах
77metrov.ru
Переселение из аварийного жилья — граждан, собственников, порядок, из жилищного фонда
Расселение граждан из многоквартирных аварийных домов производится в порядке, установленном муниципальными органами власти.
Действия предполагают обследование технического состояния недвижимости на пригодность к использованию в качестве жилого объекта.
Акт специальной комиссии содержит подпись должностного лица и по факту остается основанием, по которому дом можно включить в программу переселения из ветхого жилья, утвержденную муниципалитетами.
Признание дома аварийным не означает, что граждане будут моментально переселены в другое благоустроенное жилье. На это может уйти несколько лет.
Нередко процедура переселения начинается только после решения суда.
Закон
Возможность переселения из аварийного жилья устанавливается ЖК РФ – статьей 32, статьей 89. Региональные адресные программы создаются на основании ФЗ от 21.07.2007 № 185, в котором прописаны требования к формированию очередности и другие административные процедуры.
Порядок технического обследования домов изложен в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.
Нормативный акт устанавливает правила признания жилья непригодным для проживания, а также условия признания МКД аварийным или подлежащим сносу (реконструкции).
Какие объекты подлежат расселению?
Расселению подлежат многоквартирные дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и не пригодными для постоянного проживания.
Право на получение нового жилья имеют владельцы аварийных частных домов, которые находятся в муниципальной собственности.
Правом на новое жилье в порядке переселения обладают собственники приватизированных квартир, если:
они проживают в муниципальном аварийном доме;
когда частный приватизированный дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у муниципалитета.
Кто может рассчитывать?
На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры.
Право на переселение есть у собственников приватизированного жилья, в т.ч. у владельцев комнат в общежитиях и коммунальных квартирах.
Переселение из аварийного жилья
Местными органами власти должны быть предусмотрены конкретные сроки расселения каждого такого дома.
Закон не запрещает эти сроки переносить, чем иногда злоупотребляют некоторые недобросовестные должностные лица.
Длительный срок переселения может быть обоснован не только бюрократической волокитой, но и необходимостью подыскать равноценные квартиры на первичном и вторичном рынке жилья.
Подобная недвижимость приобретается муниципалитетами при проведении конкурсов и аукционов.
Граждан
Граждане – владельцы муниципальных квартир имеют право на переселение в порядке заключения нового договора социального найма.
Предоставленное жилье должно быть обустроено всеми необходимыми коммуникациями и расположено в том же населенном пункте.
Степень благоустроенности вновь полученных квартир зависит от общей инфраструктуры района. По соглашению с муниципалитетом новое жилье может быть предоставлено в другом населенном пункте.
Собственников
Переселение граждан из аварийного жилья допустимо по инициативе собственников многоквартирных домов.
Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о признании дома аварийным.
К нему нужно приложить следующие документы:
техпаспорт на жилье;
правоустанавливающие документы;
акты осмотра дома собственниками за последние 3 года и перечень выполненных работ;
заключение органов санитарно-эпидемиологического и противопожарного надзора;
заявления граждан о неудовлетворительном техническом состоянии дома;
заключение экспертной комиссии.
Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.
Заявление рассматривается профильной комиссией – в течение 30 дней со дня обращения. При необходимости может быть проведено повторное обследование дома.
Из жилищного фонда
Переселение осуществляется за счет ресурсов муниципального жилищного фонда – в соответствии с утвержденной целевой программой.
Возможно приобретение жилья на стадии строительства, если степень завершенности составляет не менее 70 %. В каждом регионе эта цифра может несущественно разниться.
Принудительное
Результаты переселения часто не устраивают граждан в плане жилищных условий и метража представленных квартир. Собственники могут быть не согласны с размером выкупной цены. В таких ситуациях муниципалитеты обращаются в суд.
Судебный процесс может быть инициирован жильцами, если дом признан аварийным, но власти не торопятся расселять жителей, придумывая новые бюрократические препятствия.
Решение суда содержит конкретные сроки переселения и требования к предоставляемым жилым помещениям.
В документе также может быть указан срок сноса многоквартирного дома – в случае, если он представляет опасность в силу своей изношенности.
Программа
Список требований к ее содержанию указан в статье 16 ФЗ «О фонде содействия реформе ЖКХ» № 185.
Программа должна:
предусматривать конкретные сроки реализации;
указывать обоснованность затрат бюджетных и внебюджетных средств на переселение граждан в другие благоустроенные квартиры.
Правила
В каждой региональной программе должен быть составлен список домов, признанных аварийными до 1.01.2012 г.
Дома подлежат переселению в порядке очередности или на основании вступления в силу решения суда.
Как можно быстрее должны быть расселены МКД, в которых невозможно проживание граждан – если существует реальная угроза обрушения.
Возможно одновременное расселение нескольких многоквартирных домов (для которых установлены разные сроки сноса), если они расположены в пределах одной планировочной структуры.
Условия
Программа указывает объем финансирования, предоставленного за счет региональных, местных бюджетов.
Государственная регистрация квартир, которые передаются гражданам в порядке расселения, должна быть произведена не позднее 5 дней со дня обращения в территориальные органы Росреестра.
Очередность
Очередность домов, подлежащих переселению, устанавливается местными органами власти.
В перечень входят МКД, признанные аварийными до 1 января 2012 года.
Вне очереди могут быть расселены дома, в которых постоянное проживание предоставляет опасность для жизни и здоровья граждан.
Порядок
Жилье предоставляется на основании решения органов исполнительной власти.
В нем также содержатся:
сроки переселения;
условия оплаты гражданину компенсации за переезд.
Предоставление жилья по социальному найму
В 2018 году граждане имеют право на получение аналогичной по квадратному метражу и благоустроенности квартиры в порядке переселения, без оформления права собственности. Договор социального найма заключается на заранее определенных условиях.
Помимо владельца, в документе указываются все лица, которые постоянно зарегистрированы на жилплощади или будут там проживать в статусе временных жильцов.
Предоставление равноценного жилого помещения
Переселение граждан возможно, если им предоставлена такая же по степени обустройства коммунальными и другими благами квартира.
По письменному соглашению может быть предоставлено жилье в другом населенном пункте в этом же регионе.
Выплата выкупной цены
Гражданин вместо утраченной квартиры имеет право на выкупную цену, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра жилья.
Размер компенсации может становиться предметом судебного спора, так как на практике нередки случаи, когда местные власти пытаются занизить цену, ссылаясь на сомнительные экспертные данные по оценки недвижимости.
Уведомление
Уведомление содержит информацию о необходимости подготовиться к переезду в конкретные сроки и прибыть на жительство по новому адресу.
В документе указывают информацию о:
новой квартире;
порядке и условии оформления на нее имущественного права.
Нарушения
Со стороны муниципалитетов возможны нарушения когда:
необоснованно занижена выкупная цена за квартиру;
взамен изолированного жилья предоставляются комнаты в коммунальной квартире;
предоставляется жилье меньшее по площади.
Закон обязывает предоставить переселенцу квартиру, равную по площади предыдущей. Но в нормативных актах не указано, что квартира должна быть равной именно по жилой площади.
Распространены случаи, когда жилье предоставляется с большой кладовой или лоджией, но маленькими гостиными, спальнями, что фактически является нарушением жилищных норм.
Документы
Основанием для переселения будет решение муниципалитета, новая правоустанавливающая и техническая документация на квартиру.
Документы могут выдаваться по факту регистрации на новом месте жительства или еще до переселения.
Постановление
Распорядительный документ содержит информацию о многоквартирном доме, поименное указание на жильцов, обладающих правом на новую квартиру.
В постановлении прописаны:
сроки переселения;
указаны организационно-распорядительными мероприятия;
лица, ответственные за их проведение.
Документ подписывается должностными лицами – главой муниципалитета и техническими специалистами.
Договор
Сделка представлена в форме соглашения о размере выкупной цены или о согласии принять во владение новую квартиру.
Договор социального найма заключается согласно требованиям Гражданского и Жилищного Кодексов.
Снос ветхого и аварийного жилья осуществляется по условиям принятой Правительством РФ программы.
Интересует реформа ЖКХ по переселению из аварийного жилья? Читайте здесь.
Как осуществляется переселение из ветхого жилья собственников? Подробности в этой статье.
Сроки
Точные сроки переселения должны указываться в постановлениях, письменных соглашениях и других локальных актах.
Затягивание может быть прекращено судебным разбирательством и реже административным воздействием со стороны вышестоящих органов – главами регионов, жилищными инспекциями и т.д.
Для переселения используют нормы жилплощади, полагающиеся на одного человека.
В подобной ситуации следует учитывать льготы отдельным категориям населения:
инвалидам;
малоимущим;
по состоянию здоровья;
в зависимости пола переселяемых граждан (лицам разного пола, за исключением супругов, должны быть предоставлены отдельные жилые комнаты).
На практике подобные оговорки не всегда соблюдаются, что требует использования мер административного и судебного воздействия.
На видео о расселении
77metrov.ru
переселение в однокомнатную или в коммунальную квартиру
Когда строения признаются аварийными, все люди, проживающие в них, подлежат расселению. Это обусловлено тем, что такие дома являются непригодными и вовсе опасными для дальнейшего проживания. При этом муниципалитет обязан предоставить отдельные квартиры для жильцов или же предложить им выкупную цену.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Гражданам часто приходится сталкиваться с многочисленными нарушениями, так как власти не подписывают с ними соглашения, на основании которых предлагают соответствующее жилье. Это приводит к необходимости обращаться в суд.
Условия переселения
Переселение допускается только из домов, которые действительно комиссией признаются аварийными, поэтому назначается дата их сноса.
Важно! Порядок, на основании которого каждое строение может признаваться аварийным, прописывается в ПП №47.
Дом не может далее применяться для жизни, что требует расселения жильцов, если имеются серьезные нарушения:
деформировано основание или стены строения;
существует вероятность, что дом просто обрушится;
располагается здание на территории, которая постоянно подвергается затоплению;
некоторая часть строения была разрушена из-за техногенной аварии;
за счет воздействия разных природных катаклизмов разрушаются несущие части дома.
Все эти недостатки выявляются комиссией, после чего назначается дата сноса здания.
Какие нарушения допускаются при переселении
Наиболее часто граждане сталкиваются с тем, что муниципальные власти не предлагают им подписать специальное соглашение, на основании которого происходит изъятие дома.
Также нередко люди просто не уведомляются о том, что они должны выселяться из квартир.
Каковы правила переселения из аварийного жилья? Читайте по ссылке.
Такие серьезные нарушения становятся основанием того, что суд присуждает принудительно выселять людей. Это является законным, так как если дом не находится в специальном списке и не является участником программы, то даже через суд невозможно принудить муниципалитет найти жилье всем гражданам.
Как выявляются нарушения при переселении из аварийного жилья на практике? Смотрите в этом видео:
Ели муниципальные власти решают изъять дом, то они могут предоставить жильцам исключительно выкупную цену за их квартиры, но для этого надо подписать соответствующее соглашение, в котором указывается выкупная плата, с которой соглашается владелец жилого помещения. Без этого документа не получится выселить без суда людей.
Также нередко встречаются разные нарушения при включении дома в программу, поэтому власти могут принуждать граждан заключать договор мены или принудительно выселяют их без предоставления другого объекта.
Важно! Суд независимо от желания граждан может заставить их принудительно переселиться в жилье, если оно по квадратуре соответствует прежней квартире, а также является благоустроенным.
Как определяется выкупная цена, если квартира находится в собственности
Если граждане являются собственниками квартиры, то они сами выбирают, будет ли ими получено новое жилье или выкупная цена.
Важно! Если дом не входит в специальную программу, на основании которой происходит расселение аварийных зданий, то муниципалитет всем собственникам предлагает выкупную цену за их квартиры.
При расчете выкупной цены учитываются разные факторы:
рыночная стоимость недвижимости;
расходы, которые приходится нести гражданам в связи с переселением;
износ здания.
Обычно гражданам приходится сталкиваться с тем, что местные власти значительно снижают оптимальную цену недвижимости, а чтобы предотвратить такую ситуацию, надо учитывать гражданам свою долю на общее имущество дома.

Как рассчитывается выкупная цена.
Как спорить с администрацией
Часто возникают споры по квадратуре нового жилья или по выкупной цене.
Если выделяется новая квартира семье, то выдается жилплощадь одинаковой квадратуры. Но в случае, если наниматель состоял в очереди на улучшении условий жизни, то ему предоставляется квартира с учетом нормы.
Для этого на 1 гражданина должно по ст. 50 ЖК выделяется не меньше 18 кв. м.
Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
Имеется ли возможность отказаться от расселения
Нередко людей не устраивают предлагаемые им муниципалитетом квартиры, а также они не желают переезжать в другой район или город.
В этом случае владельцы жилья могут отказаться от новой жилплощади, что позволит им получить выкупную цену.
Важно! У нанимателей такой выбор отсутствует, поэтому они в любом случае должны согласиться на оптимальный вариант, предложенный муниципальными властями, а иначе они принудительно по решению суда будут выселены в любую подходящую квартиру.
Судебная практика
Обращаться в суд граждане могут по разным причинам. Если они не желают, чтобы их дом признавался аварийным, то выиграть такое дело практически невозможно.
Это обусловлено тем, что межведомственная комиссия тщательно изучает технические параметры строения, поэтому если выявляются серьезные нарушения, то дом включается в программу расселения.
Обратиться в суд целесообразно, если жители одного дома воспользовались своим правом на независимую экспертизу. Если в результате этого процесса выясняется, что дом не является аварийным, то сначала надо обратиться к межведомственной комиссии с жалобой.
Если документы не принимаются или не рассматриваются должным образом, то можно уже обращаться в суд.
Частные ситуации
Существуют определенные случаи, которые являются достаточно частными и необычными, поэтому требуют ответов от специалистов.

Образец акта о признании дома аварийным.
Могут ли переселить из трехкомнатной квартиры в однушку
Эта ситуация считается правомерной, так как по закону требуется предоставить владельцу жилья квартиру, обладающую идентичной квадратурой, а вот число комнат никаким образом не оговаривается.
Для собственника имеется другой вариант решения проблемы, так как вместо жилья он может получить выкупную цену.
Как по закону расселяется коммунальная квартира? Смотрите по ссылке.
Могут ли выселить семью на общую кухню
Не допускается переселение людей, имеющих одну полноценную квартиру, в коммуналку. Им должна быть предложена аналогичная недвижимость.
Важно! Если у людей имеются документы, подтверждающие, что они дополнительно состояли на учете для улучшения жилья, то вовсе им должна предлагаться квартира, в которой на 1 члена семьи приходится не меньше 18 кв. м.
Заключение
Таким образом, многим людям, которые выселяются из аварийных домов, приходится сталкиваться с многочисленными нарушениями со стороны муниципалитета.
Как устраняются нарушения при реализации Программы о расселении ветхого и аварийного жилья? Смотрите видео:
Они могут быть связаны со сроками реализации программы, с причислением домов к аварийным строениям, а также с предоставляемой недвижимостью вместо предыдущего объекта.
Можно ли получить бесплатную квартиру от государства? Ответы тут.
Все они изначально должны решаться мирным путем, а если этим способом не получается добиться нужного результата, то можно подавать иск в суд.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
| 2 комментария
pronovostroyku.ru
Порядок переселения из аварийного жилья: правила и заблуждения
Каждый человек имеет право проживать в комфортных и безопасных условиях. Поэтому если межведомственная комиссия после проведения технической экспертизы выносит решение, что определенный дом не может далее применяться для жизни людей, то все граждане, проживающие в этой недвижимости, должны переселяться в обязательном порядке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Процедура переселения регулируется муниципальными властями. Собственники помещений могут выбрать новую квартиру или выкупную цену, а наниматели должны соглашаться с предлагаемой недвижимостью. При этом важно разобраться в правилах переселения граждан.
Особенности переселения
Эта процедура должна реализоваться исключительно при учете информации, содержащейся в многочисленных статьях ЖК и ПП №47.
Весь процесс осуществляется по нескольким правилам:
решение принимается только особой межведомственной комиссией, собранной из специалистов в разных областях;
проводится техническая экспертиза, призванная определить реальное состояние основных частей строения;
если выносится вердикт о том, что строение действительно является аварийным, то далее решается, будет ли оно сноситься или ремонтироваться, а также может назначаться реконструкция дома;
все жильцы о переселении непременно оповещаются заранее;
граждане, являющиеся собственниками квартир, могут рассчитывать на новую идентичную недвижимость или на выкупную цену, при установке которой учитываются разные параметры имеющегося жилья;
все аварийные здания заносятся в специальную программу, в которой указана очередность переселения домов и людей, причем дополнительно имеются сроки, в течение которых должны выполняться эти действия, а их нарушения приводят к необходимости гражданам судиться с местными властями.
Важно! Споры и разногласия возникают не только в связи с нарушением сроков реализации программы, но и даже по предлагаемой недвижимости или по размеру выкупной цены, причем решение этих вопросов должно происходит с привлечением суда.
Как переселяются граждане
Если люди проживают действительно в опасном строении, то они должны расселяться. Это необходимо как для нанимателей, так и для собственников.
Как формируются списки на расселение? Смотрите по ссылке.
Нередко сами жильцы выступают инициаторами, так как они легко могут увидеть разные проблемы в своем доме.
Если они желают убедиться в отсутствии опасности для их жизни, то ими выполняются последовательные действия:
первоначально надо составить заявление, которое передается муниципальным властям;
в заявлении указывается на необходимость обследования строения;
проводится экспертиза комиссией, на основании которой выносится определенное решение;
заключение должно передаваться всем жильцам дома, причем если в нем указывается на то, что жить далее в таком доме невозможно, то передается гражданам уведомление о расселении, а оно должно содержать сроки, в течение которых дом должен полностью освобождаться;
собственники могут по своему желанию провести независимое обследование, если они не согласны с решением комиссии;
если независимая оценка указывает на оптимальное состояние дома, то решение комиссии может обжаловаться через суд.
Что говорится в законе о переселении из аварийного жилья? Пояснения юриста смотрите в этом видео:
Для обращения к межведомственной комиссии гражданами должны подготавливаться бумаги:
заявление, подписанное как можно большим количеством жильцов дома;
свидетельства о собственности на квартиры или договоры соцнайма;
техпаспорт;
заключение эксперта, если он приглашался для оценки строения;
план недвижности.
Важно! Желательно жильцам проводить свою независимую экспертизу, так как не всегда решения межведомственной комиссией принимаются верно.
Правила переселения
Если принимается решение о том, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то он вносится в программу. На основании нее устанавливаются сроки и очередность переселения граждан.
Процедура должна осуществляться при учете многочисленных правил:
новое жилье обязано быть одинаковым по площади с прошлой недвижимостью граждан;
для некоторых людей дополнительно учитываются нормы, поэтому им выдается квартира большего размера, так как на 1 человека должно выделяться не меньше 18 кв. м.;
все новые жилплощади должны быть благоустроенными;
не допускается отсутствие инженерных коммуникаций в новом доме;
в последнюю очередь осуществляется переселение граждан, обладающих ветхими квартирами и владеющими дополнительными комнатами;
если выявляется, что у людей имеется другая недвижимость, то они могут получить за квартиру только выкупную цену.
Важно! Каждый человек должен хорошо разбираться в этих правилах, чтобы при необходимости отстаивать свои права, так как часто людям приходится сталкиваться с многочисленными нарушениями со стороны работников администрации.
Порядок переселения по договору соцнайма
В аварийных домах люди могут проживать в собственных квартирах или в недвижимости, оформленной с помощью договора соцнайма.
Все люди, которые являются нанимателями, уплачивают определенную плату за найм, но если признается строение аварийным, то муниципалитет до переселения не может взимать с людей данные платежи.
При выдаче нового жилья после переселения заключается новый договор соцнайма. Наниматели могут рассчитывать исключительно на получение новой квартиры, которая соответствует квадратуре их прошлого жилья. Они никогда не получают выкупную цену.
Как переселяются собственники, не желающие переезжать
Некоторые люди, являющиеся владельцами квартир в аварийном здании, не желают менять место своего проживания, поэтому отказываются переезжать в новую жилплощадь и не хотят получать за свою недвижимость выкупную цену.

Жильцы должны быть официально предупреждены о переселении.
В такой ситуации муниципалитет вынужден обращаться в суд, чтобы принудить людей выселиться. При этом важно, чтобы уведомлялись собственники о выселении за 90 дней до этого процесса, а иначе требования властей могут не удовлетворяться судом.
При принудительном выселении собственников все равно им назначается компенсация, для определения которой приглашаются независимые оценщики. Также сами граждане могут подать в суд, если они не согласны с выкупной ценой, назначенной муниципальными властями. При этом надо обладать документальными доказательствами своей правоты.
Важно! Споры с муниципалитетом считаются сложными, а также властей всегда на суде представляет опытный адвокат, поэтому гражданам желательно изначально самим позаботиться о найме специалиста, который сможет отстаивать их интересы на заседаниях.
Какие существуют мифы при переселении людей из аварийного жилья
Существует много недостоверных фактов, которыми пытаются манипулировать разные люди, желающие получить от муниципальных властей большую сумму денег или значительную по квадратуре квартиру.
Поэтому следует разобраться в наиболее популярных заблуждениях относительно данного вопроса.
Людей, проживающих в центре, переселяют на окраину города
Особенно это мнение беспокоит людей, проживающих в Москве или других крупных городах, так как квартиры в центре обладают высокой стоимостью по сравнению с новостройками, располагающимися на самой окраине города.
Юристы утверждают, что это является неверным, так как учитываются дополнительные разные региональные власти. Например, в Москве вовсе имеется специальное положение к закону №21, в котором говорится, что каждый москвич может получать жилье на территории проживания.
При этом не имеет значения, на основании чего пользуется недвижимостью гражданин.

Образец заявления о признании дома аварийным.
Поэтому выдаются квартиры в домах, построенных в близлежащих районах. Исключение бывают, если предоставляется одной семьи две квартиры, так как одна может находиться в районе проживания граждан, а другая может располагаться в другом районе.
Важно! Также исключения касаются ситуаций, когда переезд требуется срочно и вне плана, например, надо осуществить этот процесс после пожара, природных катаклизмов или иных неожиданных происшествий.
Если в жилье прописано две семьи, то можно получить две квартиры
На самом деле люди, проживающие в квартире по договору соцнайма, могут рассчитывать только на одну квартиру, которая будет идентична предыдущему жилью по квадратуре.
Важно! Исключением является ситуация, если граждане до переселения состояли на учете по улучшению условий жизни, поэтому они могут рассчитывать на получения жилья с учетом нормы на 1 человека в 18 кв. м., поэтому нередко выдается две квартиры на семью.
Как будет происходить расселение Московских хрущевок по программе Реновации? Читайте здесь.
Также может уменьшаться размер комнат, поэтому не стоит отклонять все варианты, предлагаемые муниципальными властями, так как по решению суда они могут принудительно переселить граждан в любую подходящую по квадратуре квартиру.
Если прописать в жилье как можно больше людей, то будет предоставлена площадь по норме
Это так же является неверным мнением, так как предлагается только квартира идентичной квадратуры.
Исключением будет только ситуация, если люди состоят на учете в качестве нуждающихся. При этом они не должны в течение 5 лет намеренно выполнять какие-либо действия, которые приводят к ухудшению их условий жизни.
Можно выбирать квартиру много раз, пока муниципалитет не предложит идеальный вариант
На самом деле муниципальные власти предложат только несколько вариантов, а если наниматели не будут согласны с переездом, то муниципалитет обратится в суд для принудительного выселения.
Поэтому следует уложиться в заранее установленные сроки, так как если к дате сноса граждане не выберут подходящее для себя жилье, то они принудительно будут выселены в любую недвижимость, обладающую оптимальной квадратурой, поэтому их мнение даже не будет учитываться.
Как будут переселяться граждане после 2017 года
После 2017 года по закону будут люди переселяться из аварийного жилья, если в 2017 году строения будут признаны ветхими.
К основным параметрам таких зданий относится:
деформация основания;
отсутствие инженерных коммуникаций;
неработающее центральное отопление;
отсутствие окон;
большая концентрация вредных компонентов в воздухе.
Люди, проживающие в домах с вышеуказанным и параметрами, будут расселяться в 2018 году. При этом жильцы самостоятельно могут инициировать данную процедуру.
Что такое плохие жилищные условия? Смотрите тут.
По новой программе люди сами смогут выбрать будущее жилье, поэтому если они захотят остаться в своем районе и при этом пожелают большую по размерам квартиру, то они могут доплатить для строительства подходящей жилплощади.
О программе переселения жильцов из аварийных домов после 2017 года, смотрите в этом видео:
Как переселяются люди при проведении капремонта
Если техническая экспертиза указывает на необходимость проведения капремонта, то на время реализации данных работ жильцы временно переселяются в другую недвижимость.
Квартиры выдаются из подвижного фонда. Как только работы будут закончены, граждане смогут вернуться в свои квартиры. При этом жильцы должны предупреждаться об этом процессе за год.
Заключение
Таким образом, расселяются граждане аварийного здания по особому порядку.
Для этого учитывается, являются ли они владельцами или нанимателями недвижимости.
Они могут получать квартиру, но только в пределах имеющейся квадратуры. Переселяются люди в ближайшие районы.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
| Оставить отзыв
pronovostroyku.ru
Новости