Нужно ли платить налог за дачный дом – Налог на дачные постройки. Сколько нужно платить за строения на участках?

Содержание

Советы риэлтора » Архив сайта » Налог на дачный дом

Здравствуйте, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора»!

Продолжаем тему налогов и посмотрим, какой налог надо платить на дачный дом, расположенный на дачном участке (налог на участок мы уже рассмотрели).

По закону собственник обязан платить налог на квартиру, жилой дом, комнату, гараж, дачный дом, любое строение или помещение (сооружение), а также на долю в этом имуществе.

Сразу отмечу, что в законе прописаны категории граждан, которые освобождаются от уплаты такого налога, например:

— участники ВОВ;

— Герои СССР и РФ;

— награжденные орденами Славы 1-2-3 степени;

— инвалиды 1 и 2 группы;

— инвалиды с детства;

— некоторые другие категории.

Очень важный момент: налог на дачный дом платить не нужно, если он находится на участке в СНТ (Садовом Некоммерческом Товариществе) или другом некоммерческом объединении и имеет жилую площадь не более 50 квадратных метров!

Кроме того, вы не будете платить налог на любые другие дачные хозяйственные строения или сооружения общей площадью до 50 кв. м.

Напомню, что жилая площадь измеряется по внутреннему периметру жилых помещений дачного дома. То есть вы замеряете длину и ширину комнаты, умножаете и получаете её площадь. Если комнат несколько, то измеряете все и складываете их площади.

Обычно дачные дома имеют меньшую жилую площадь. Если ваш дачный дом имеет большую площадь, то с разницы вы налог заплатите. Полагаю, что для владельца огромного дачного коттеджа не будет проблемой оплата скромного налога на дачный дом))))

Общую площадь хозяйственных построек вы можете измерить по внешним периметрам.

Многие дачники оформляют свои дачи по упрощенной системе, так называемой, «дачной амнистии». Для того, чтобы оформить дачный дом, требуется от руки заполнить готовую форму декларации. В этой декларации вы сами указываете жилую площадь вашего садового дома. Эти данные и будут фигурировать потом в свидетельстве о собственности, значит по этим данным вы и будете платить налог на свой дачный дом. Надеюсь, вы понимаете, что я имею в виду?

Дополнения от 17.11.2016:

Уважаемые читатели! Статья писалась в 2013 году и на тот момент была актуальной, всё, что вас интересует на сегодняшний день, пожалуйста, переуточняйте в своей налоговой — с тех пор приняты новые законы и положения! Я в налоговой инспекции или юридической конторе не работаю и не вникаю в тонкости налогового законодательства. Уверена, что вы меня поняли) Удачи всем и добра!

 

 

www.sovetrielt.ru

Нужно платить налог на дачные дома. Облагается ли налогом дача

1 января в Налоговом кодексе произошли изменения: теперь налог на имущество увеличится, и платить собственникам за свою недвижимость придётся больше.

Изменится ли налог на дачу в связи с внесением поправок в налоговый кодекс? Этот вопрос сейчас интересует практически всех владельцев недвижимости, в том числе и дачной.

Какие налоги необходимо платить за дачу?
Дача представляет собой недвижимое имущество, поэтому, как и все объекты недвижимости, дача также облагается налогом. И не одним.

Земельный
Его собственники обязаны платить с момента регистрации права собственности на участок.
Налог на земельный участок не содержит никаких новшеств. Все владельцы участков будут платить его по прежней схеме, установленной ещё в 2006 году, которая подразумевает расчёт налога по кадастровой стоимости участка.

На имущество физических лиц
Налог на дачу. Дача – это не только участок земли, но и жилая постройка, за которую тоже необходимо платить налог.

До января 2015 года расчёт налога исходил из инвентаризационной стоимости объекта, но внесение поправок в налоговый кодекс предусматривает использование для расчёта кадастровой стоимости жилого имущества, которая приближена к рыночной.

Соответственно, и налог увеличиться. Однако это произойдёт не сразу. На практике закон начнёт реализовываться только со второй половины 2016 года и полностью вступит в силу во всех субъектах РФ только в 2020 году. А до тех пор налог на имущество будет рассчитываться по старой схеме.

Данные налоги собственники оплачивают в соответствии с уведомлением, полученным из налоговой инспекции, в котором указывается сумма и схема расчёта.

Однако это касается только владельцев дачных участков, получивших право собственности на них в Росреестре. Владельцы, чьи дачные участки не зарегистрированы в Росреестре (а таких собственников много) платят налог главам дачных кооперативов, которые устанавливают размер самостоятельно.

Как рассчитать?
Рассчитать налог можно исходя из налоговой ставки. Ставка на земельный участок зависит от субъекта РФ. На уровне государства устанавливается только максимальный предел ставки, а местные власти вправе её регулировать по своему усмотрению. Ознакомиться с размером ставки можно в органах местной администрации.
Чтобы рассчитать налог, нужно число, равное сумме ставки, умножить на кадастровую стоимость земельного участка, которая указана в кадастровом паспорте.

Справка: если у вас ещё нет кадастрового паспорта на земельный дачный участок, его нужно заказать в Кадастровой Палате.

Что касается налога на дачное имущество, то пока ещё он рассчитывается исходя из ставки, помноженной на инвентаризационную стоимость (в будущем – на кадастровую стоимость) имущества, которая фиксируется в БТИ.

Пределы ставки меняются в зависимости от налоговой базы.

Если налоговая база меньше 300 тысяч рублей, то предел ставки – 0, 1%.

При налоговой базе от 300 до 500 тысяч рублей ставка не может превышать 0,3%.

Если налоговая база превышает 500 тысяч рублей, то ставка колеблется в пределах 0,3 – 2%.

Налог при продаже
При продаже дачи придётся выплатить подоходный налог (НДФЛ). Ставка в этом случае будет аналогична ставке, установленной для продавцов жилого имущества, и составит 13% для граждан РФ, 30% — для иностранцев. Налоговой базой при этом является договорная цена продаваемого имущества.

Если дача находилась в собственности продавца более 3 лет, то доход с её реализации не облагается НДФЛ.
Покупатель же не должен платить никаких налогов. Однако если дача оформляется по договору дарения, то одаряемому придётся уплатить НДФЛ от стоимости подарка. В этом случае в договоре лучше указать стоимость дачного участка, иначе налоговую базу нужно будет определять исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости дачного имущества.

Налог с продажи дачи необходимо уплатить самостоятельно (не нужно ждать уведомления из налоговой инспекции), подав налоговую декларацию в соответствующий орган с указанием суммы полученного дохода до 30 апреля следующего года.

В противном случае вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога.

Вычеты
Понятие налогового вычета распространяется и на сделки продаж дачных участков. В каких случаях возможен налоговый вычет:

Вы продали дачу по цене покупки или даже по более низкой цене. Этот факт необходимо указать в декларации, приложив к ней бумаги, подтверждающие продажу и покупку. В этом случае налог не придётся платить.
Вы продали дачу по цене, немного превышающей покупную цену. Приобщив к декларации документы, указывающие на этот факт, вы выплатите налог только с разницы между двумя суммами.

Налоговый вычет может предоставить государство в размере цены проданного имущества (но не более 1 миллиона рублей). Это возможно, благодаря уменьшению налогооблагаемой базы.
Налоговый вычет также может быть предоставлен и покупателям дач, но только жилых. Сумма налогового вычета будет равна цене покупки, но не более 2 миллионов.
Если дачный участок не обладает статусом жилой постройки, то налоговые вычеты покупателям не предоставляются.

Для пенсионеров

Налог на дачу для пенсионеров. Пенсионеры обладают некоторыми привилегиями о

nauet.ru

размер, порядок оплаты, наказание за уклонение от уплаты и категории льготников

Налогообложение граждан на территории нашей страны четко регламентируется Налоговым Кодексом (НК) РФ. В соответствии с данным законодательным актом практически все жители России обязуются ежегодно проводить уплату налога за владение некоторой собственностью. За дачный дом, как и за любую другую недвижимость, также придется платить в казну государства.

НК РФ определяет порядок налогообложения на недвижимое имущество, учитывая льготы некоторых категорий граждан и размерность суммы к уплате. Более подробно данная тема освещена в представленном ниже материале.

Налог на земельный участок

Налог на дачный дом взимается в двух формах: за имущество и за земельный участок. Фото № 1

Налог на дачный дом взимается в двух формах: за имущество, представленное самим сооружением, и за земельный участок. Касаемо последнего, стоит отметить, что дачнику придется платить налог на всю землю, которая принадлежит ему и зарегистрирована в Едином Государственном Реестр Прав (ЕГРП).

На данный момент налогообложение накладывается на владельца дачного участка с тех пор, как он официально зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП.

Законодательство определяет следующие особенности налога на землю:

  1. Чтобы рассчитать сумму к уплате, необходимо умножить налоговую ставку на кадастровую стоимость земельного участка.
  2. Налоговая ставка определяется каждым субъектом РФ в индивидуальном порядке. Максимальный предел ставки установлен в НК РФ и составляет 0,3 %.
  3. В законодательных положениях и местными органами самоуправления субъекта РФ определяются категории льготников и лиц, освобождающихся от уплаты налога на землю.

Подсчитать сумму налога к уплате можно в том случае, если вам известна кадастровая стоимость участка (указана в выписке из Росреестра) и налоговая ставка по вашему месту проживания (можно узнать в любом налоговом госоргане по месту жительства).

Налог на имущество физических лиц

Расчет суммы налога на имущество производится из кадастровой стоимости этого имущества. Фото № 2

С 2016 года налогообложение на имущество физических лиц имеет другой вид, чем ранее. Нововведения коснулись того, что расчет налога происходит, не исходя из оценки стоимости имущества, установленной БТИ, а исходя из его кадастровой стоимости.

Такая практика начала осуществляться с середины 2016 года и до 2020 года будет введена абсолютно во всех субъектах РФ. Не забывайте, в некоторых регионах России вплоть о 2020 года может использоваться старая схема расчета по стоимости имущества, установленной БТИ.

Законодательство определяет следующие особенности налога на имущество:

  1. Чтобы рассчитать сумму к уплате, необходимо умножить налоговую ставку, равную 0,1-2 %, на кадастровую стоимость имущества (дачного дома).
  2. Налоговая ставка определяется каждым субъектом РФ в индивидуальном порядке. Максимальный предел ставки установлен в НК РФ и составляет:
  • при кадастровой стоимости имущества до 300 000 рублей – 0,1 %;
  • при кадастровой стоимости имущества от 300 000 до 500 000 рублей – 0,3 %;
  • при кадастровой стоимости имущества выше 500 000 рублей – 0,3-2 %.
  1. В законодательных положениях и местными органами самоуправления субъекта РФ определяются категории льготников и лиц, освобождающиеся от уплаты налога на землю.

Подсчет суммы к уплате, так же как и для налога на земельный участок, может быть осуществлен, если дачнику известна кадастровая стоимость его имущества и налоговая ставка по его месту жительства.

НДФЛ при продаже или дарении дачи

При каких условиях НДФЛ не подлежит оплате? Фото № 3

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) или подоходный налог обязан выплатить любой владелец дачи, решивший продать свое имущество, после осуществления сделки. От уплаты НДФЛ освобождается тот дачник, который:

  • Владеет дачным участком более 5 лет.
  • Владеет дачным участком более 3 лет, если имущество было получено в качестве приватизированного, по договорам дарения (наследство, дарственная и т.д.) или пожизненного содержания с иждивением.

Налоговая ставка при продаже дачи накладывается на продавца в размере 13 % от стоимости дачи по договору купли-продажи или ее минимального предела, равного 70 % от кадастровой стоимости имущества (в том случае, если в договоре указана сильно заниженная стоимость дачи). Подобный налог обязуются уплатить все граждане РФ при продаже своего дачного участка. Для иностранцев данная ставка равна 30 %.

Если дача переходит новому владельцу по договору дарения, то одаряемый обязуется оплатить подоходный налог на подарок. Налоговая ставка на него аналогичная той, что определена при купле-продаже имущества.

Налоговый вычет

Что такое налоговый вычет и как им можно воспользоваться? Фото № 4

Налоговый вычет, установленный НК РФ, действует и при сделках, касающихся купли-продажи дачных домов. Получить его можно в нескольких ситуациях:

  1. Дача была продана лицом по цене, не меньше той, что была при покупке другого имущества с его же стороны.
  2. Дача была продана лицом по цене, немного выше той, что была при покупке другого имущества с его же стороны.
  3. Налоговый вычет предоставляется всем лицам, если стоимость проданного имущества составляет менее 1 000 000 рублей.
  4. Налоговый вычет предоставляется всем покупателям дачных участков, но только в том случае, если они имеют жилое строение на своей территории (до 2 000 000 рублей).

Получить налоговый вычет можно путем обращения в местный орган налоговой инспекции с необходимым перечнем документов для вашей ситуации (уточняется в госоргане).

Льготные категории граждан

Каким категориям граждан предоставляются льготы по оплате НДФЛ? Фото № 5

Как было отмечено ранее, НК РФ определяет категории тех граждан, которые могут претендовать на некоторые льготы или полное освобождение от уплаты налогов на дачный дом. В соответствии с налоговым нормативным актом можно определить следующее:

  • Налогообложение на имущество полностью снимается со всех пенсионеров России.
  • Льготные категории граждан определены в НК РФ (ветераны ВОВ и других военных действий, инвалиды и т.д.). Доказав свое право на льготу путем предоставления в местную налоговую инспекцию всех необходимых документов, любое лицо, имеющее право на льготы, получит их.
  • От налога на земельный участок полностью освобождены представители коренных народов Дальнего Востока, Сибири и Северных регионов РФ.

Помимо этого, НК РФ регламентирует, что любой субъект России имеет право вводить льготы и освобождения от налога для некоторых граждан на местном уровне. Уточнить о наличии таковых по вашему месту жительства можно, если обратиться в местную налоговую инспекцию.

Процедура оплаты налогов и наказание за уклонение

Оплата налога на дачный участок осуществляется согласно квитанции из налоговой. Фото № 6

Оплатить налог на землю и дачный дом должен каждый гражданин, которому пришли соответствующие квитанции. На них указан крайний срок оплаты. Если гражданин его просрочит, то будет нести некоторую ответственность. Уплата налога осуществляется по полученной квитанции через любое банковское учреждение.

Налогообложение на НДФЛ со сделок купли-продажи и дарения также является обязательным для всех граждан РФ. В данном случае квитанция на оплату не придет, поэтому лицо, обязующиеся оплатить налог, должно само обратиться в местную налоговую инспекцию с соответствующей документацией (как правило, хватает паспорта и налоговой декларации сделки). После обращения гражданин получит квитанцию, по которой должен уплатить налог через банк.

В том случае, если налогоплательщик просрочил или специально игнорирует уплату налога, на него может быть наложена следующая ответственность:

  • пени на размерность налога на определенный период времени;
  • штраф, который определяет на законодательном уровне и на уровне местного самоуправления;
  • при длительном уклонении от налогообложения на гражданина заведут дело, которое будет решаться в судебном порядке.

Чтобы избежать несения ответственности, не забывайте вовремя оплачивать все налоговые квитанции и делайте это в полном размере.

Как видите, налог на дачный дом – это сумма из нескольких обязательных налогов. Оплачивать налоговые квитанции важно своевременно, иначе придется нести некоторую ответственность. Не забывайте также о наличии некоторых льгот и при наличии права на их получение – получайте.

Подробнее о расчете налога на недвижимость вы можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации