Можно ли пенсионеру получить ипотеку в сбербанке – на каких условиях дают кредит на покупку квартиры или дома, нужно ли быть работающим, можно ли взять без первоначального взноса?

Содержание

Ипотека для пенсионеров Сбербанк на покупку квартиры

Вопрос ипотечного кредитования строго индивидуален, то есть нельзя ответить на вопрос, одобрят вам кредит или нет, ведь это зависит от ряда факторов. В большинстве случаев данным видом кредитования пользуются преимущественно молодые семьи, которые действительно нуждаются в жилой площади. Однако, банки дают ипотечные займы до наступления определенного возраста на момент окончания срока действия договора. Но, что делать, если купить жилье необходимо пенсионеру? Рассмотрим вопрос, можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке и как.

Проблемы кредитования пенсионеров

Ипотека – это целевой кредит на покупку жилья, поэтому суммы приходится брать в долг немалые, учитывая стоимость объектов недвижимости. Основная проблема граждан пенсионного возраста – это низкий уровень дохода. Если посмотреть средний размер пенсий по стране, то можно заметить, что их уровень в большинстве случаев приравнивается к прожиточному минимуму, в состав которого выплаты по кредиту явно не входят.

У каждого из банков свое отношение к льготной категории населения. Некоторые кредитные организации приветствуют пенсионеров в числе своих клиентов, ведь согласно статистике – это наиболее ответственные плательщики, которые практически никогда не допускают просроченной задолженности. Другие, напротив, категорически отказываются сотрудничать с получателями социальных выплат, потому что:

  • у них низкий уровень дохода;
  • слабое здоровье;
  • им требуется постоянная поддержка, а это тоже довольно большие затраты.

Вернемся к теме ипотечного кредитования, а именно к вопросу: «доступна ли ипотека пенсионерам». 

Сбербанк в линейке продуктов специализированного предложения не имеет. Но это значит лишь то, что вы не сможете получить жилищный кредит на льготных условиях, но не говорит о том, что получить кредит в данном банке на покупку недвижимости нельзя.

Условия в Сбербанке

Чтобы ответить на вопрос, дают ли ипотеку в Сбербанке пенсионерам, нужно внимательно рассмотреть условия кредитования в банке. В банке есть несколько предложений по ипотечному кредитованию, заемщикам пенсионного возраста представляется возможным оформить кредит на покупку готового или строящегося жилья, а также загородной недвижимости.

По условиям банка максимальный возраст заемщика 75 лет – это на момент окончания срока действия кредитного договора, а пенсионный возраст наступает в 55 и 60 лет для женщин и мужчин соответственно.

Обратите внимание, что на ипотеку по двум документам, без подтверждения дохода и трудовой занятости, данное требование не распространяется, а возраст заемщика ограничивается 65 годами.

Среди прочих требований к заемщику – платежеспособность, банк ее тщательно проверяет. Отсюда стоит делать вывод, что получателям одной лишь пенсии жилищный кредит явно недоступен. То есть, если вы достигли пенсионного возраста и желаете оформить ипотеку, то нужно иметь стабильный и высокий доход, ипотека работающим пенсионерам в Сбербанке более реальна.

Процентные ставки в Сбербанке определяются для каждого заемщика индивидуально, они зависят, в частности, от возраста и платежеспособности клиента. Кроме того, ставка будет выше при отказе от личного страхования, от которого пенсионерам, кстати, отказываться нецелесообразно. Получить ипотеку по сниженной ставке имеют возможность участники зарплатного проекта. Итак, процентная ставка зависит от риска банка, чем больше риск невозврата заемных средств, тем выше ставка.

Базовая ставка по ипотеке в Сбербанке 11,75% годовых, минимальный взнос за счет собственных средств заемщика 20% от стоимости объекта.

Какие факторы влияют положительное решение банка

В первую очередь стоит учесть тот факт, что положительный ответ и сумма кредита зависит от одного обстоятельства, а именно, уровня дохода. Ведь перед одобрением займа банк рассчитывает максимальную сумму ипотеки, выплаты по которой не могут превышать половины совокупного дохода семьи заемщика. Кстати, кредитору нужно предоставить справки о доходе всех членов семьи, от этого во многом зависит решение банка и максимальная сумма.

Обратите внимание, минимальная сумма ипотечного кредита в Сбербанке 300000 рублей.

Банк рассматривает каждого потенциального заемщика со всех сторон, в том числе его финансовую репутацию, если у заемщика положительная кредитная история, то у него, несомненно, есть шансы на положительное решение. Кроме того,

чтобы повысить свои шансы на покупку жилья заемщики могут привести созаемщиков, до 5 трудоспособных граждан.

Итак, подведем итог, как должен выглядеть идеальный заемщик: платежеспособный с высоким уровнем дохода, финансово ответственный с положительной кредитной историей, без текущих долговых обязательств перед банками, что немаловажно. Если вы максимально соответствуете требованиям банка, то шанс на получения ипотеки у вас есть всегда независимо от возраста, а одобрят вам жилищный кредит или нет зависит исключительно от решения банка, после анализа предоставленных вами документов.

Альтернативные варианты

Что делать если ипотеку вам не одобрили? С наступлением пенсионного возраста возможности улучшить материальное положение значительно снижается, то есть найти высокооплачиваемую работу практически нереально. Тем не менее, если вы планируете оформить ипотеку вам это необходимо, к тому же при подсчете вашего дохода в расчет берется и заработная плата и пенсия.

Единственный альтернативный вариант жилищному займу – это нецелевой потребительский кредит. Но рассматривать его даже не стоит по двум причинам: процентная ставка гораздо выше, нежели по ипотеке, размера потребительского кредита может быть недостаточно для покупки квартиры. Поэтому если хотите получить ипотеку в Сбербанке не стоит спешить, найдите работу и погасите текущие займы, привлеките платежеспособных, состоятельных созаемщиков, только потом составляйте заявку на выдачу кредита.

Таким образом, ипотека для пенсионеров Сбербанк на покупку квартиры – это реально, только при выполнении определенный условий кредитора. Кстати, если вы всерьез озадачены данным вопросом, то можете самостоятельно изучить требования на сайте банка и оценить, насколько вы под них подходите. Кроме того, на сайте вы можете найти калькулятор ипотеки, чтобы сопоставить ваше желание и финансовые возможности.

znatokdeneg.ru

Как взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру в 2017 году?

Приобретение жилья в ипотеку, весьма распространенное желание среди населения всех возрастов и социальных слоев населения. Вполне доступно сейчас взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру. Банки регулярно ведут разработку все новых программ, адаптированных на каждый конкретный слой потребителя.

Вместе с тем увеличиваются сроки кредитования, а также расширяется возраст для заемщика. Было бы странно, если б Сбербанк не участвовал в активном развитии этих направлений. Один из самых крупных банков Российской Федерации, имеющий огромный опыт работы и впечатляющие суммы на своих счетах, он один из первых предложил социальные виды займа.

Особенности кредитования пенсионеров в Сбербанке

По сложившимся стереотипам, люди пенсионного возраста более ответственные и исполнительные. Многие банки для них имеют в своем арсенале специальные условия ипотеки. Какой бы человек исполнительный ни был, кредиторы понимают, что уровень риска несколько повышен. Ведь доход в любом случае ограничен.

Не стоит забывать про возраст и наличие заболеваний, которые в любой момент могут привести к инвалидности и наступлению страхового случая. Учитывая все перечисленное, ипотека в Сбербанке для пенсионера имеет ряд особенностей.

Кредитование доступно как на вторичное или готовое жилье, так и на строящееся. По сути, банку все равно, какого рода будет недвижимость. Главное, чтобы рассчитанный ежемесячный платеж мог быть покрыт при помощи пенсионных выплат, так как это основной источник дохода.

В качестве гарантированного погашения задолженности, банк может потребовать обязательное наличие поручителя, трудоспособного возраста с официальным доходом, подтвержденным по справке установленного образца. Наравне с поручителем может выступать созаемщик. Важно учитывать, что не каждая кредитная организация имеет подобные программы, как Сбербанк, ипотека для пенсионного возраста зачастую невозможна.

Основные принципы кредитного договора Сбербанка

Большее одобрение по заявкам получают работающие пенсионеры. Наряду с этим, общие условия все равно несколько отличаются, с целью сокращения рисков для банка.

  • Максимальная сумма ипотечного кредитования снижена.

 

  • Срок займа существенно меньше. Если для обычного заемщика он может достигать 30-ти лет, то в данном случае рассматривается индивидуально.

 

  • Все-таки существуют ограничения по возрасту, в зависимости от суммы и вида ипотечного продукта, на момент оформления он не может превышать 65-ти или 75-ти лет.

 

  • Процентная ставка может быть минимальной или сниженной. Как правило, колеблется в рамках от 10 до 16%.

  • Сбербанк может потребовать оформления дополнительной страховки на случай смерти, причем продлевать ее придется до тех пор, пока долг не будет погашен полностью.

Основной гарантией возврат финансовых средств, является залог, в качестве приобретенной недвижимости. Это обязательное условие, причем для всех категорий заемщиков.

Клиент банка может обратиться за помощью в трудоспособном возрасте, при условии, что ипотека оформляется на десятки лет, нужно быть готовым, что на момент выхода на пенсию, сумма ежемесячных платежей останется прежней. Нужно предусмотреть момент платежеспособности, ведь в противном случае возникнут проблемы с залогом, то есть с приобретенной недвижимостью.

Кредитные договора не предусматривают момент смены платежного календаря. Независимо от болезни, временных денежных трудностей, а также сокращения доходов, что происходит при достижении пенсионного возраста, ежемесячная сумма к оплате всегда будет одинаковой.

Крайне редко банк идет на встречу и предлагает рефинансирование имеющегося займа. Кредит пенсионерам сразу начисляется исходя из доходов и возможностей, что делает его погашение более доступным.

Случай с уменьшением взносов возможен лишь тогда, когда при оформлении договора учитывается выход на пенсию. График платежей изначально имеет разные суммы к погашению. Основная часть долга выплачивается до пенсии. Это удобно еще и тем, что не всегда человека по достижении определенного возраста увольняется, во многих организациях возможно совмещение. В таком случае доход увеличивается, а платеж уменьшается, что, несомненно, выгодно и приятно для самого плательщика.

Виды ипотечного кредитования для пенсионеров

Несмотря на специфичность кредитования, все-таки существует несколько различных программ, которые доступны.

  1. На квартиру. Можно купить квартиру, причем независимо от того первичной или вторичной постройки, по сути, она может быть в еще строящемся доме. В последнем случае платить придется еще до момента заселения. Скорее всего, это подходит для тех, кому есть где жить на данный момент, а приобретаемое жилье является перспективным объектом капиталовложений или, например, для детей.
  2. На дом или земельный участок. Возможно кредитование на покупку участка земли для строительства или готового дома в черте города.
  3. На загородную недвижимость. Данная программа одна из самых востребованных среди пенсионеров. С появлением свободного времени, когда больше нет необходимости ежедневно ходить на работу, появляется потребность переезда за пределы города. Собственный частный дом, огород и возможно разведение хозяйства, просто мечта для современного пенсионера. Имеющуюся жилплощадь можно оставить детям или сдавать ее в качестве дополнительного заработка. С учетом изменений в законодательстве, дачные массивы перестали быть просто садами, а признанны полноценными жилыми поселениями, где возможно круглогодичное проживание и прописка.

Покупка готовой квартиры

Покупка готовой квартиры идет с оформлением кредита под 10%. Он может быть увеличен до 11 в том случае, если заемщик откажется от страхования жизни и здоровья. Заем предоставляется исключительно в российских рублях.

Первоначальный взнос не менее 15% от общей стоимости недвижимости. Квартира будет являться залоговой, так как банк готов заплатить за нее до 85-ти%. Учитывая, что максимальная сумма, в силу возраста, все-таки ограничена, цена квартиры не может быть большой, либо взнос от заемщика будет больше, нежели 15%.

Покупка квартиры в строящемся доме

Недостроенное жилье всегда вызывает у банков опасения, особенно если застройщик не проверенный и не сотрудничает с банком. Исходя из этого процентная ставка тоже будет отличаться. От 10% годовых клиент переплатит при покупке жилья на общих условиях. Причем, чем менее надежный застройщик и ниже уровень возведения дома, тем больше может быть процент.

А вот электронное проведение сделки здесь сыграет плюсом, потому что процент снижен до 9,4. Покупка у застройщика, являющегося партнером Сбербанка, может быть еще более выгодной, она составляет от 8% на общих условиях, и от 7,4% при электронном оформлении.

Банк готов покрыть до 85% от покупки, следовательно, первоначальный взнос составит более 15%. Срок кредитования предусмотрен до 30-ти лет, но в каждом отдельном случае будет рассматриваться индивидуально, исходя из доходов пенсионера и его возраста. При покупке на специальных льготных условиях, у партнеров Сбербанка, максимальный срок ипотеки до 7-ми лет.

Покупка дома, земли для его строительства или загородной недвижимости

В данном случае заемщик должен накопить минимум 25% от первоначальной стоимости объекта. Ставка на покупку составляет 10,5%, а вот ипотека на уже приобретенное жилье, подлежащее оформлению, повысится на 1%. По срокам все индивидуально, так же как и по сумме лимита займа.

Общие условия на ипотеку в Сбербанке пенсионеру:

— возраст до 75-ти лет;

— при оформлении по 2-м документам, возраст не должен превышать 65-ти лет;

— для пенсионеров, получающих выплаты на карту Сбербанка, ставка снижена на 0,5;

— за отказ от страхования жизни прибавляется 1 % к общей процентной ставке.

Документы для оформления заявки на ипотеку Сбербанка

— Паспорт гражданина Российской Федерации;

— справку из ПФР о доходе за предшествующие полгода;

— пенсионное удостоверение.

Лица, получающие пенсию на карту Сбербанка, не представляют справку из ПФР. Работающие пенсионеры к базовому пакету документов могут приложить заверенную в отделе кадров копию трудовой книжки и справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.

Взять ипотеку можно и без дополнительного дохода или при невозможности его подтверждения, что часто бывает при неофициальном трудоустройстве. Сбербанк одобряет ипотечные займы даже людям, с небольшим доходом.

Страхование

Страхование жизни и здоровья заемщика, дело совершенно индивидуальное и добровольное. В данном случае, страховка имеет особое значение. При отказе процент автоматически увеличивается минимум на 1 пункт. При выраженных рисках банк может и вовсе отказать в одобрении по заявке.

Для самого пенсионера страхование жизни и здоровья обычно не выгодно, в силу возраста коэффициент повышен. Плата по страховке оказывается несколько выше, чем переплата за саму ипотеку. Оформление страхового договора на приобретаемую недвижимость обязательно, здесь Сбербанк не оставляет выбора для клиента.

Кто может взять ипотеку в Сбербанке?

Для всех потенциальных заемщиков существуют общие критерии, они являются обязательными, поэтому при несоответствии им на положительное решение можно и не рассчитывать.

— Только граждане РФ;

— наличие постоянной или временной регистрации;

— ежемесячный доход, причем остаток средств после оплаты ипотеки не должен быть менее 40% от первоначальной суммы дохода;

— наличие первоначального взноса.

Процесс оформления ипотеки в Сбербанке: алгоритм действий

  1. Обратиться в ближайшее отделение, заполнить анкету и предоставить специалисту банка собранный пакет документов.
  2. Дождаться решения и при условии, что оно положительное, отдать тому же специалисту документы на приобретаемый объект недвижимости и подтвердить наличие первоначального взноса.
  3. Если документы соответствуют всем требованиям, то подписывается договор ипотечного кредитования.
  4. В государственном реестре заемщик  регистрирует свое право собственности  и передает  недвижимость банку в залог.
  5. Сбербанк оплачивает оставшуюся после внесения первого взноса стоимость за объект недвижимости.

Современный век высоких технологий позволяет получить всю интересующую информацию, а порой и предварительное одобрение по кредитной заявке, не выходя из дома. На официальном сайте Сбербанка есть подробное описание каждой из предлагаемых программ.

Наряду с этим доступен онлайн калькулятор процентной ставки, возможный срок займа и максимальная по нему сумма. Если заполнить анкету, то банк, либо примет предварительное решение, либо пригласит на личную беседу в отделение, к кредитному инспектору, который сориентирует по необходимым документам и доступным программам.

Как взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру в 2017 году?

5 (100%) 2 голос[а]


Поделиться в социальных сетях:

flowcredit.ru

Можно ли взять ипотеку пенсионеру в сбербанке

Ипотека пенсионерам в Сбербанке: условия новой программы

​Сбербанк – один из немногочисленных банков, который может предоставить пенсионеру ипотечный кредит. Обычно к таким заемщикам кредитные учреждения относятся более осторожно. Это объясняется тем, что в преклонном возрасте люди чаще болеют, вследствие чего повышается риск невозврата задолженности. Но Сбербанк, несмотря на все риски, готов выдавать кредиты на приобретение недвижимости пенсионерам до 75-летнего возраста.

Кто может получить кредит?

Сбербанк готов рассмотреть предоставление ипотечного кредита потенциальному заемщику пенсионного возраста, который отвечает следующим параметрам:

  • Является гражданином РФ и имеет постоянную прописку на территории страны.
  • Имеет доход, которого достаточно для погашения кредита и проживания.
  • На момент полного погашения задолженности согласно договора возраст заемщика должен быть не более 75 лет.

Ипотеку может получить как работающий пенсионер, так и ушедший на заслуженный отдых. Первым получить кредит значительно легче. Также банк более лояльно относится к семейным парам, чем к одиноким людям пенсионного возраста. В первом случае во внимание будет учитываться общий доход семьи.

Часто банк требует предоставить поручительство других платежеспособных родственников, например, детей или внуков.

Одним из факторов, которые влияют на положительное решение банка, является наличие у пенсионера положительной кредитной истории. Также банк относится благожелательно к клиентам, имеющим депозиты.

Для рассмотрения возможности кредитования пенсионер должен подать в банк следующие документы :

  • Анкета. Как самого заемщика, так и поручителя или созаемщика.
  • Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации.
  • Документы, которые подтверждают доход (справка из пенсионного фонда, выписка из банка о наличии сбережений, справка с места работы).
  • Документы на приобретаемую недвижимость.

Программы кредитования

На сегодняшний момент сбербанк предлагает пенсионерам следующие ипотечные программы:

  • Кредит для покупки готового жилья.
  • Кредит для покупки строящегося жилья.
  • Военная ипотека. Предоставляется военнослужащим для приобретения недвижимости на вторичном рынке.
  • Загородная недвижимость. Кредит выдается для покупки или строительства дачи (садового дома).
  • Кредит на строительство дома.
  • Ипотека с государственной поддержкой.

В зависимости от цели кредитования, банк предложит ту или иную программу.

На сегодняшний день Сбербанк предлагает наиболее низкий процент по программе с государственной поддержкой – 12 % годовых, но обязательно нужно иметь средства для первоначального взноса в размере 20% от стоимости недвижимости. Кредит предоставляется для покупки жилья в новостройках.

Программа для военных пенсионеров

Если потенциальный заемщик имеет статус «военного» пенсионера, то, благодаря поддержке государства, он с большей вероятностью получит ипотечный кредит. В рамках целевой программы государственное пособие, которое выплачивается «военным пенсионерам», идет на погашение займа. Право на такие выплаты имеют только военные, отслужившие более 10 лет.

Преимущества ипотеки в Сбербанке

На сегодняшний день Сбербанк готов выдавать пенсионерам ипотечные кредиты на самый длительный срок. В остальных банках заемщик на момент окончания ипотечного договора не должен быть старше 65 лет. Разнообразные программы дают возможность людям, ушедшим на заслуженный отдых, улучшить жилищные условия. Кроме того, банк регулярно проводит акции, что позволяет получить дополнительную выгоду при ипотечном кредитовании.

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке

При выходе на пенсию у большинства людей начинается спокойная и размеренная жизнь. Но многие пенсионеры не желают жить по средствам, в особенности, если им необходимо улучшить свои жилищные условия. В настоящее время ипотечные кредиты стали посильными займами даже для пенсионеров, так как банковские учреждения предлагают для этой категории людей выгодные условия.

Пенсионеры, которые живут в других странах так и поступают: они оформляют ипотеку и строят на эти деньги дома или покупают большие квартиры. Статистика последних лет показала, что и российские пожилые люди также используют банковские программы для удовлетворения своих потребностей.

Кредитование по программе Ипотека пенсионерам в Сбербанке 2017 года — это выгодная сделка между банком и клиентом. Ведь это финансовое учреждение готово под небольшие проценты предоставить определённую сумму денег для пожилого человека, который сможет купить на них квартиру или дом.

Приобретение жилья, на какие цели выдаётся кредит?

Сбербанк — это самый старый и опытный банк России. Сегодня он предлагает множество программ для людей пенсионного возраста. Пенсионеры могут подобрать такую схему кредитования, которая подходит только им согласно требованиям и финансовым возможностям. Дополнительные льготы предусмотрены для пенсионеров, которые получают в этом банковском учреждении пенсионные выплаты. Пожилые люди могут рассчитывать на получение кредита для таких целей:

  • на приобретение квартиры;
  • на покупку дома за городом;
  • на приобретение земельного участка для самостоятельной постройки дома;
  • на покупку строящейся недвижимости.

Для каждой схемы по кредиту предлагаются свои отдельные условия.

Приобретение квартиры по ипотеке

Благодаря доступным программам Сбербанка семья пожилых людей может купить квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке, а также комнату в коммунальной квартире. Банк предлагает такие условия пенсионерам при покупке квартиры или комнаты:

  • валюта кредита — рубли;
  • первоначальный взнос — 15% ;
  • процентная ставка — от 12% годовых ;
  • срок кредитования — до 30-ти лет ;
  • минимальная сумма займа — 45 тысяч рублей;
  • максимальная сумма — это 85% рыночной стоимости квартиры (оценка БТИ) или 85% жилого помещения, которое регистрируется в договоре в качестве залога.

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке оформляется без дополнительных комиссий, а в качестве гарантий может выступать любая недвижимость, находящаяся в собственности или покупаемая квартира. Погашать ссуду можно по аннуитетной схеме.

Покупка земельного участка или строящегося дома

Пенсионеры имеют право купить участок для постройки дома и самостоятельно производить на нём возведение дома или коттеджа. а также приобрести строение, которое находится на стадии, например, закладки фундамента. В обоих случаях банк будет спонсировать строительство частного дома.

Такие программы пользуются спросом у пенсионеров, которые хотят жить вдали от городской суеты.

Банк предлагает такие условия:

  • валюта займа — рубли;
  • первоначальный взнос — 15% и выше;
  • процентная ставка — от 12% годовых;
  • оформить ссуду можно на срок до 30-ти лет;
  • минимальная сумма кредита — 45 тысяч рублей;
  • максимальная сумма займа — 85% рыночной стоимости (оценка БТИ) или залогового имущества.

Такая ссуда будет погашаться путём аннутитета, а при оформлении займа дополнительные комиссии взиматься не будут.

Многие пожилые люди по достижении 55 и 60 лет задаются вопросом: Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке? Людей интересует именно этот банк, так как он предлагает лучшие условия. Тем более что в качестве залога можно предложить любую недвижимость, которая имеется в собственности, даже для этих целей подойдёт предмет покупки.

Приобретение уже готовой загородной недвижимости

Такая программа отлично подходит для пенсионеров, которые хотят купить готовый дом в деревне или дачу с хозпостройками. Условия кредитования в данном случае будут такими:

  • валюта займа — рубли;
  • первоначальный взнос — 15%;
  • процентная ставка начинается от 13% ;
  • оформить ссуду можно, как и кредит на покупку квартиры на срок до 30 лет ;
  • самая маленькая сумма, которую можно получить в банке, равна 45 тысячам рублям;
  • самая большая сумма — 10 миллионов рублей.

Погашение будет производиться аннуитетными платежами, банковская комиссия взиматься не будет. По этой программе придётся предоставить поручителей и залог в качестве кредитуемого жилого помещения.

Эти основные программы с базовыми условиями банк предложит каждому пенсионеру, который придёт за получением ипотеки. В зависимости от финансовых возможностей пожилого человека, данные схемы могут дополняться какими-то отдельными условиями.

Важно: Часто ипотеку пожилым людям выдают при условии поручительства, даже если в собственности человека имеется имущество на необходимую сумму денег. Поэтому бывают случаи, когда к оформлению ипотеки привлекаются более платёжеспособные родственники заёмщика — дети, внуки и другие.

Требования к заёмщику

Банк выдвигает простые требования к пожилым людям, которые хотят купить жилое помещение в ипотеку. К ним стоит отнести:

  1. Обязательно наличие гражданства РФ.
  2. Наличие регистрации в РФ.
  3. Наличие постоянного дохода. который позволит погашать ежемесячные платежи по кредиту, кроме этого, должны оставаться средства на проживание. Если банковским специалистом будет установлено, что доходов пенсионера хватает только на погашение кредита, тогда в выдаче займа будет отказано.

Важным пунктом является возраст потенциального заёмщика. Многие люди считают, что Сбербанком выдаётся ипотека пенсионерам до 75 лет, но это не совсем точное утверждение. Правильным будет тот факт, что к моменту погашения кредитного займа возраст человека не должен превышать 75 лет .

Документы для оформления ипотечного кредита для пенсионера

Пожилой человек, который хочет оформить ипотеку, должен предоставить в банковское учреждение такие документы:

  • заполненная анкета заёмщика, поручителя или созаёмщика, если такие имеются;
  • документы, подтверждающие личность для заёмщика и поручителей. В их паспортах должна стоять отметка с регистрацией на территории РФ;
  • документы, подтверждающие наличие постоянного дохода — справки из ПФ или выписка из банка с наличием дебетового счёта со сбережениями, если пенсионер получает выплаты из ПФ в Сбербанке, тогда такая справка не нужна, так как банк сделает всё в автоматическом режиме;
  • документы на приобретаемую квартиру или дом и документы на залоговое имущество.

Кроме этого у заёмщика и его поручителей должна быть хорошая кредитная история.

Важно: Только представляя все необходимые документы, имея поручителей и безупречную кредитную историю можно получить ссуду в Сбербанке — быстро и на длительный срок.

Военные пенсионеры и ипотечное кредитование

Если гражданин является не просто пенсионером, а имеет статус «военного» пенсионера, тогда он может рассчитывать на поддержку государства. Благодаря этому статусу в банке быстрее одобрят кредит, а государственное пособие поможет в погашении платежей по кредиту.

Важно: Это пособие можно потратить только на погашение займа, данный аспект указан в Законе. Такая целевая программа помогает военным пенсионерам приобрести жильё на выгодных условиях.

Ежемесячное пособие военным пенсионерам при ипотечном кредитовании выплачивается только тем пожилым людям, которые имеют стаж службы более 10-ти лет. Ещё одна статья Закона предусматривает возможность для военного пенсионера пользоваться накопительными средствами, которые находились на личном счёте в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. Но эти средства, как и пособие, могут быть потрачены только на погашение задолженности по кредиту.

Поэтому, если возникает вопрос, можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке по специальной целевой программе для военных, то стоит однозначно ответить «да, можно». Необходимо только обратиться к специалисту финансового учреждения, который поможет оформить ссуду и расскажет, какие нужны для этого документы.

Ипотека в Сбербанке для пенсионеров — кредиты и акции

Как говорилось выше, в этом банковском учреждении действуют предложения с пониженными процентами на ипотеку. Чтобы ещё уменьшить ежемесячные выплаты по кредиту, необходимо получать пенсию в Сбербанке, на пластиковую карту.

В 2017 году здесь действует акция под названием «Полный дом подарков». Каждый пожилой человек, который оформил ипотеку в данном финансовом учреждении, получает подарочный сертификат с бонусами. С его помощью можно получить 10% на товары для дома, которые можно купить в магазинах-партнёрах.

Важно: Воспользоваться этим сертификатом можно не более 4-х раз.

Кроме этого банк предлагает своим заёмщикам в возрасте разыграть главный приз — сертификат на 100 тысяч рублей, который можно использовать для приобретения предметов интерьера в известном мебельном салоне. Для участия в данной акции нужно отправить СМС на определённый номер со словом «Ипотека» и с указанием фамилии, имени и отчества. Этот банк предлагает и другие акции, которые помогут финансовой организации привлечь клиентов, а заёмщикам получить возможность увеличить свой семейный бюджет.

Трудоустройство — решающий фактор!

В Сбербанке можно получить ипотеку как работающим, так и неработающим пенсионерам. Неработающие пенсионеры должны представить справку с ПФ, а работающие — справку с места работы и с ПФ.

Стоит отметить, что работающим пенсионерам легче получить ипотеку, так как банк быстрее выдаст кредит гражданам, имеющим зарплату и пенсию, чем тем, у которых ежемесячный доход равен невысоким пенсионным выплатам.

Важно: Приоритет будет отдан семейной паре пенсионеров, нежели одиноким пожилым людям, так как семье будет легче оплачивать ежемесячные платежи, ведь семейный бюджет в этом случае больше.

Советы для пенсионеров, которые хотят получить ипотеку

  1. Если гражданин получает пенсию на пластиковую карту или сберкнижку банка, то для подачи заявки на кредит, необходимо приложить паспорт и удостоверение пенсионера.
  2. Если пенсия поступает на счёт в другом банке, тогда в Сбербанк необходимо представить справку-выписку из ПФ за полгода.
  3. Если гражданин имеет постоянную регистрацию в РФ, тогда финансовое учреждение не откажет в выдаче денег в долг. Но, если прописка временная, банк может отказать в получении кредита. Это относится к тем случаям, когда окончание периода кредитования превышает срок регистрации в стране.
  4. Многие пенсионеры по приходу в банк за оформлением ипотеки, спрашивают, до какого возраста можно получить данный вид кредита? Специалисты банка будут рассчитывать возраст, чтобы кредит был возвращён до исполнения им 75 лет. Поэтому одним пенсионерам ссуда будет предоставлена на 10 лет, а другим на 15 или даже 20 лет.
  5. Банк сможет снизить процентную ставку по кредиту, если заёмщик предоставит поручителей или созаёмщиков. Ещё один положительный момент при одобрении займа — это размер ежемесячного дохода, чем он выше, тем лучше.
  6. Если имеется возможность, тогда следует открыть пополняемый вклад в данном банковском учреждении. В этом случае большая вероятность того, что банк не откажет в просьбе получить ипотечный кредит.

Недостатки ипотечного кредита для пенсионеров

Ипотека для пенсионеров обладает в основном одними преимуществами:

  • низкие процентные ставки;
  • длительный срок кредитования;
  • разнообразие программ;
  • предлагаемые акции и так далее.

К недостаткам ипотечного кредитования стоит отнести всего несколько пунктов:

  • заказ услуги профессионального оценщика — стоимость до 3 тысяч рублей;
  • оплата открытия и ведения счёта — банк может взимать до 3% от суммы;
  • в случае появления просроченных платежей каждый день заёмщику будет обходиться в размере от 0,2% до 0,5% от суммы платежа.

Итоги статьи:

  1. В настоящее время многие люди, выходя на пенсию, получают ипотеку для улучшения своих жилищных условий.
  2. Кредит может быть выдан на приобретение квартиры, строящегося дома или уже готовой постройки.
  3. Для того чтобы получить ипотеку, необходимо выполнить требования банка, которые заключаются в наличии российской регистрации, постоянного дохода, гражданства РФ и так далее.
  4. Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, необходимо собрать пакет документов.
  5. В этом банке существует выгодная программа по ипотечному кредитованию для военных пенсионеров.
  6. Каждый пенсионер может воспользоваться акциями при получении кредита.
  7. Работающие пенсионеры имеют больше шансов для получения займа.
  8. Если придерживаться определённых советов, то получить деньги в долг можно будет намного проще.
  9. Большое количество преимуществ кредита для пенсионеров перевешивает несколько пунктов недостатков.

Читайте также:

мы с мужем оформили ипотеку и вышли на пенсию 50 и 55лет так как проживаем на севере и уже являемся полноправными пенсионерами по закону рф но понижение ставки и уменьшение ежем платежа наступит только когда исполнится мне 55 мужу 60 почему ведь возраст в програме не указан а сказано что при наступлении пенсионного возроста а он уже есть так почему мы должны ждать еще 5лет обьясните пожалуста

Я работающий пенсионе 54г.(Архангельская область г.Северодвинск) Выступаю созаемщиком у сына при ипотеке по программе Молодая семья. При расчете платежей по кредиту Сбербанк применяет систему дифферинцированных платежей. Причем первоначально нас не предупреждали об этом и мы естественно расчитывали свои возможности по оплате равными платежами в течении 10 лет. Банк объяснил применение диф.платежей так как созаемщик — пенсионер. Но не захотел учитывать что второй созаемщик -жена сына- на момент оформления ипотеки находилась в отпуске по уходу за реб. а сейчас работает. Это законно?

Я работающая пенсионерка 52 года (кемеровская область) хочу взять ипотеку в 600 тыс.рублей, можно ли мне рассчитывать на одобрение? и какие проценты будут по ипотеки?

Шарапова Лидия Тихоновна.

мне не полных 66лет могу ли я расчитывать на одобрения кредита 700000 тыс руб являюсь клиентом сбербанка России доход ежемесячный вместе с мужем составляет 34тыс рубл он тоже является клиентом вашего банка

Для кого и чего понастроили дома. Жадности больше. чем ума и совести. Какой надо ум иметь, чтобы посчитать себестоимость одной квартиры — количество окон, дверей, стен, потолков. батарей, розеток, раковины, унитаз, ванны или душа, обоев, метраж кирпичей или панельных плит, клея и еще некоторых строй смесей, используемых для отделки квартиры. А некоторые вообще застройщики продают стены и перегородки ( без всякой отделки и сан принадлежностей ) И все просят миллионы. Не зря видно Бог выбрал Россию для шиздюлей — Знает за что. Чтобы поменьше кричали на всю Вселенную. что страна СВЯТАЯ. Евреи поклонялись Богу, учились исполнять ЗАКОН, а когда ОН пришел к ним во плоти (видимым) — не узнали, оклеветали и распяли. Теперь вторая выбранная Богом страна куролесит не хуже евреев — собственными руками топит и убирает своих святых! Русь раздвоилась в своем уме и разуме — также шизует. Сколько людей не дождались своего жилья, годами стоя в очередных записях и потомки до сих пор также стоят, а внуки едва ли дождутся, потому как уже войной начинает попахивать. И теперь я понимаю — войну третьего тысячелетия не избежать. Поколения нарождающиеся ее и принесут — это будет жертва Богу и расплата за неуважение к Нему, фарисейство и лицемерие,наглость и ложь, предательство и нарушение всего Святого Закона жизни. Знаю есть чистые душой люди, хранит Он их. только не понятно зачем оставлять их для большой толпы оголтелых и потерявших человеческий лик массы. У них в глазницах монеты стоят, а в ушах трубкой доллары воткнуты !

Чего истерить?!)) Купите вторичку

А вторичка чем выгодна?

Вы правы! Тысячу раз правы. Народ никому не нужен. Деньги правят бал, только деньги.А нам, простым людям не видать ничего хорошего, честному человеку заработать на жилье нереально, так как оно простым смертным недоступно. Кто у власти и есть возможность воровать, те и живут, а нам приходится сжав зубы работать, работать, получать копейки и еле сводить концы с концами. А жилье. это остается в мечтах. Нереальных. Действительно — мир катится в пропасть.

Гарантировано не будет кидалово — это во первых, потому что покупаете готовое к проживанию помещение у СОБСТВЕННИКА, а не «этап строительства» у застройщика. А во вторых — я, например, не готова отдать чужому дяде-застройщику свои кровные за просто так (когда он там построит, неизвестно; и построит ли))) ). Я лучше в банк под 10 %% положу.

Простой вопрос: почему застройщикам банки кредиты не дают? А собирают они с физиков-дольщиков?

мне 55 лет могу ли я оформить ипотечный кредит на строительство дома ,в сумме 1000000рублей?

Я пенсионерка, коренная москвичка но по воле судьбы проживаю в рязанской области постоянно.У меня трое приемных детей (статус многодетной семьи)Хочу взять ипотеку для покупки жилья в Московской области Мне 60 лет Кредитная история хорошая Возможно ли это?

мы с мужем с одного детского дома ни родителей ни родственников.оба строители .в 90 наша организация развалилась соответственно жилье получить не успели.выживали как могли .обманывать и воровать не умеем.а как известно руками много не заработаешь. сейчас мы оба на пенсии 55 и 57 лет.по сей день снимаем квартиры. и выхода не видим.куда бы не обращались упираемся в бетонную стену. ипотеку не дают доход маленький. взяли бы любое жилье в рассрочку но мы ни можем найти такого человека. а может сейчас и нет таких людей. крик души. может кто нибудь был в такой ситуации или видит выход из нее ответьте помогите нам пожалуйста .

Добавить комментарий Отменить ответ

Может ли пенсионер взять ипотеку для покупки квартиры и на каких условиях?

Вопрос эксперту: “Может ли пенсионер взять ипотеку на жильё? Где выгоднее: в Сбербанке, в ВТБ24 или в Россельхозбанке?”.

Ипотечное кредитование предполагает получение займа на приобретение жилья под залог недвижимости. Потенциально ипотечные кредиты доступны лицам пенсионного возраста. Но данный вид кредитования для пожилых граждан будет иметь свою специфику.

Особенности ипотечного кредитования лиц пенсионного возраста

Многие лица пенсионного возраста уже обеспечены собственным жильём. Обычно ипотечный кредит им нужен не для улучшения жилищных условий, а для того чтобы помочь обрести собственную квартиру детям. Например, купить жильё сыну-студенту, у которого нет соответствующих доходов для таких дорогостоящих покупок.

Благодаря ипотечному кредиту можно приобрести жильё на первичном и вторичном рынке, взять деньги на строительство дома.

Теоретически банки готовы кредитовать пенсионеров, но ипотека будет несколько отличаться от типовой. При стандартных условиях ипотечный кредит можно получить на срок до 30 лет. При этом банки ограничивают предельный возраст заёмщика: обычно требуется, чтобы ему на момент полного погашения задолженности было не более 65 лет.

Таким образом, пенсионеры могут получить ипотеку на срок от 5 (мужчины) до 10 лет (женщины).

В результате пенсионеру придётся выплачивать ипотечный кредит весьма крупными ежемесячными платежами. Например, чтобы купить квартиру за 3 млн.руб. в ипотеку на 5 лет при условии первоначального взноса 30% заёмщику нужно ежемесячно выплачивать около 45-50 тыс.руб.

При рассмотрении заявки на получение ипотеки банки будут оценивать способность заёмщика исполнять свои обязательства. Вероятно, для неработающих пенсионеров доступ к заёмным деньгам будет закрыт.

Ведь для того чтобы выплачивать ипотеку необходимо, чтобы ежемесячный платёж заёмщика не превышал 40-45% от его совокупных доходов. Иначе банк просто не одобрит заявку на кредит.

Например, при доходах 34 тыс.руб. в месяц в ВТБ 24 пенсионеру доступна ипотека на сумму не более 1,5 млн. руб. Остальную часть стоимости квартиры ему придётся добавлять из собственных средств.

При этом пенсию более 30 тыс.руб. сегодня получает мизерный процент пенсионеров. Вероятно банк обяжет пенсионера застраховать своё здоровье и жизнь для получения кредита. При этом тарифы для лиц пенсионного возраста будут повышенные.

Пенсионер должен быть готовым к тому, что банк потребует внести первоначальный взнос в размере не менее 15-20% от цены недвижимости. Программы ипотечного кредитования без первоначального взноса в последнее время свернули практически все российские банки (некоторые исключения есть для молодых семей).

Может ли пенсионер взять ипотеку под залог имеющегося жилья? Да, такие варианты достаточно распространены на российском рынке.

Но стоит учитывать, что банки предоставляют в кредит не более 50-70% от оценочной стоимости недвижимости, которая выступает залогом. В результате полученных денег может не хватить на покупку новой квартиры. Также стоит быть готовым оплатить услуги профессионального оценщика. Они обойдутся примерно в 3 тыс.руб.

У пенсионеров есть возможность оказать содействие своим детям в получении ипотеки. Они могут выступить в качестве созаёмщиков или поручителей по их кредиту. Благодаря участию в качестве созаёмщиков они могут увеличить одобренную банком сумму ипотеки, а требования к ним будут менее жёсткими.

Условия по ипотеке в российских банках

Согласно рекомендациям экспертов, вклад рекомендуется открывать в небольшом банке, что гарантирует получение большей доходности. Тогда как ипотеку лучше брать в крупном государственном банке, которые обычно предлагают лучшие условия по ипотечным кредитам.

Таким банкам проще привлекать долгосрочные крупные заимствования, благодаря чему они кредитуют заёмщиков с более привлекательными процентными ставками.

В числе наиболее популярных банков на рынке ипотечного кредитования можно выделить: Сбербанк. ВТБ24 и Россельхозбанк. Более того, многие российские пенсионеры получают пенсию именно в этих банках, что позволяет им рассчитывать на оперативное рассмотрение заявок и льготные ставки.

Какие условия предлагают сегодня эти три государственных банка? Сегодня в банках нет специальных программ для пенсионеров, но они могут получить кредит на стандартных условиях.

В Россельхозбанке готовы кредитовать заёмщиков в возрасте до 65 лет на момент погашения задолженности, Сбербанке – до 75 лет, ВТБ 24 – до 70 лет. Таким образом, наиболее широкие возрастные рамки сегодня предлагает Сбербанк.

В Сбербанке можно получить ипотеку на готовое и строящееся жильё со ставкой 12-13% (пока ипотека не будет оформлена в Росреестре будут установлены повышенные ставки).

В качестве залога может выступать имеющееся или приобретаемое жильё. Минимальный взнос должен составлять не менее 20% (без документов о доходах – не менее 50%). Максимальная сумма по ипотеке в Сбербанке составляет 8 млн.руб.

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке: какой процент и условия? Узнайте в этой статье .

В ВТБ24 стандартные ставки по ипотеке составляют 12,1—13,1%. Сумма может варьироваться в пределах от 600 тыс.руб. до 60 млн.руб. (главное, чтобы заёмщику хватило денег на ежемесячные платежи).

Минимальный взнос для покупки недвижимости в новостройке и на вторичном рынке составляет 15%. ВТБ24 также готов предоставлять ипотечные кредиты, не требующие подтверждения доходов, но при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 40%.

В Россельхозбанке ипотека предоставляется под 12,9-13,9% на сумму от 100 тыс.руб. до 20 млн.руб. Минимальный взнос составляет 15%. Банк разрешает привлекать созаёмщиков для увеличения суммы ипотеки.

В банках обычно требуется наличие постоянной регистрации в месте получения ипотеки. В числе других требований – наличие общего стажа не менее года (для пенсионеров это не должно стать проблемой), а также стажа на последнем месте – от 6 месяцев.

Условия по ипотечным кредитам отличаются в зависимости от типа недвижимости. Процентные ставки на покупку квартиры на вторичном и первичном рынках ниже, чем по ипотеке на покупку дома.

Сегодня наиболее выгодным предложением является ипотека с господдержкой. При условии внесения первого взноса в размере не менее 20% и покупки жилья в новостройке от аккредитованных застройщиков заёмщик может получить льготную ставку в размере 11,4%.

Источники: http://law03.ru/finance/article/kak-pensioneru-poluchit-ipoteku-v-sberbanke, http://ipoteka-expert.com/ipoteka-pensioneram-v-sberbanke/, http://opensii.info/answers/mozhet-li-pensioner-vzyat-ipoteku-na-zhilyo/

ipotheka.ru

ᐉ Можно ли получить ипотеку пенсионеру в сбербанке. urpiter.ru

Ипотека пенсионерам в Сбербанке: условия новой программы

​Сбербанк – один из немногочисленных банков, который может предоставить пенсионеру ипотечный кредит. Обычно к таким заемщикам кредитные учреждения относятся более осторожно. Это объясняется тем, что в преклонном возрасте люди чаще болеют, вследствие чего повышается риск невозврата задолженности. Но Сбербанк, несмотря на все риски, готов выдавать кредиты на приобретение недвижимости пенсионерам до 75-летнего возраста.

Ипотеку может получить как работающий пенсионер, так и ушедший на заслуженный отдых. Первым получить кредит значительно легче. Также банк более лояльно относится к семейным парам, чем к одиноким людям пенсионного возраста. В первом случае во внимание будет учитываться общий доход семьи.

Можно ли пенсионеру оформить ипотеку в Сбербанке

Плюсом оформления ипотеки в Сбербанке является отсутствие скрытых надбавок и комиссий. Пенсионеру не придется дополнительно платить за оформление договора или погашение задолженности. К тому же, деньги можно вернуть раньше срока полностью или частично. И за это банк не предусматривает никаких штрафов.

У ипотеки Сбербанка для пенсионеров есть ряд и других довольно серьезных преимуществ. Например, для тех, кто получает пенсию или зарплату на карту банка, предусмотрены сниженные проценты по ипотеке. Есть и другой вариант сократить размер переплаты – внести половину стоимости квартиры в качестве первоначального возраста.

Можно ли получить ипотеку пенсионеру в сбербанке

  1. Человек может внести большой первый взнос, взяв дополнительные кредиты.
  2. Найти совместного заемщика, которыми могут быть дети, супруга. На них банк возложит совместные обязательства. К таким лицам финансовое учреждение будет предъявлять стандартные требования как для всех заемщиков.
  3. Чтобы решить вопрос с получением денег достаточно подтвердить свой дополнительный доход.

Так дают ли ипотеку пенсионерам в сбербанке? Да, если залогом станет приобретаемое имущество. Также банку необходимо иметь подтверждение дохода. Делается это посредством выписок с Пенсионного Фонда. Если пенсия не большая, ипотека будет рассчитана на 15 лет.

Может ли пенсионер взять ипотеку для покупки квартиры и на каких условиях

Пенсионер должен быть готовым к тому, что банк потребует внести первоначальный взнос в размере не менее 15-20% от цены недвижимости. Программы ипотечного кредитования без первоначального взноса в последнее время свернули практически все российские банки (некоторые исключения есть для молодых семей).

Многие лица пенсионного возраста уже обеспечены собственным жильём. Обычно ипотечный кредит им нужен не для улучшения жилищных условий, а для того чтобы помочь обрести собственную квартиру детям. Например, купить жильё сыну-студенту, у которого нет соответствующих доходов для таких дорогостоящих покупок.

Оформление ипотечного кредита в Сбербанке для пенсионеров

Что касается процентной ставки по кредитам для пенсионеров этот процент останется высоким. И высокими остаются проценты в любом банке, даже с самым лояльным руководством. В зависимости от величины первоначального взноса, ставки по кредиту могут достигать даже 20% годовых.

Немаловажно рассмотреть и процентные ставки по кредиту. Их размер зависит от сроков кредитования. Так, если брать деньги сроком от 3 месяцев до двух лет, то процентная ставка колеблется в пределах 15 – 21%. Чем дольше срок кредита, тем больше процентная ставка по нему.

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке

Ежемесячное пособие военным пенсионерам при ипотечном кредитовании выплачивается только тем пожилым людям, которые имеют стаж службы более 10-ти лет. Ещё одна статья Закона предусматривает возможность для военного пенсионера пользоваться накопительными средствами, которые находились на личном счёте в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. Но эти средства, как и пособие, могут быть потрачены только на погашение задолженности по кредиту.

  • заполненная анкета заёмщика, поручителя или созаёмщика, если такие имеются;
  • документы, подтверждающие личность для заёмщика и поручителей. В их паспортах должна стоять отметка с регистрацией на территории РФ;
  • документы, подтверждающие наличие постоянного дохода — справки из ПФ или выписка из банка с наличием дебетового счёта со сбережениями, если пенсионер получает выплаты из ПФ в Сбербанке, тогда такая справка не нужна, так как банк сделает всё в автоматическом режиме;
  • документы на приобретаемую квартиру или дом и документы на залоговое имущество.

Ипотечный кредит для пенсионеров во всех нюансах и предложения банков

Если еще несколько лет назад получить ипотеку мог молодой работающий гражданин, то на сегодняшний день этой возможностью наделены также граждане пенсионного возраста, и многие финансовые учреждения имеют разработанные программы ипотечного кредитования, доступные для пенсионеров. А на вопрос о том, дают ли пенсионерам ипотеку, можно ответить положительно.

Соответственно, при оформлении подобного кредита размер дохода созаемщика также учитывается. В качестве созаемщика желательно привлечь гражданина непенсионного возраста, который работает и ежемесячно получает определенный доход. В этом случае возможность одобрения заявки увеличится.

Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке

Статус такой категории заемщиков рассматривается как более выгодный вариант для кредитования. Это объясняется тем, что многие из них являются участниками НИС и включены в списки кредитозаемщиков по военной ипотеке. В случае, если они участвовали в накопительной программе более 3 лет и их стаж превышает 20 лет, то накопленные средства поступают в распоряжение ушедшего в запас военнослужащего. Благодаря этому он может обратиться в банк и подать заявку на получение денег под покупку квартиры или постройку дома. Но при этом на него не будут распространяться сниженные ставки, как для военнослужащих-заемщиков НИС. Ушедшие в запас будут кредитоваться на общих основаниях.

Из основных минусов ипотечного кредитования для пожилых людей следует отметить особое внимание к их платежеспособности. Каждую заявку претендентов из этой категории заемщиков банк рассматривает особенно тщательно и в индивидуальном порядке. Во всем остальном минусы такие же, как для остальных категорий кредитозаемщиков:

Как пенсионеру оформить ипотеку

Со временем ситуация изменилась, и банки стали рассматривать пожилых людей в качестве потенциальных заемщиков. У них в массе своей увеличился доход за счет повышения пенсий и использования инвестиционных продуктов. Изменились и сами пенсионеры. Многие из них продолжают работать, получая зарплату и пенсию одновременно, другие активно инвестируют средства, получая пассивный доход.

  • Возраст. Существует риск недожития пенсионера, поэтому банки кредитуют своих заемщиков на небольшие сроки – 5-10 лет. Оптимальный возраст для оформления ипотеки – 60-65 лет. Если возраст больше, то вероятность одобрения значительно ниже.
  • Доход. Дохода пенсионера должно хватить, чтобы покрывать ежемесячные платежи. Поэтому если у него есть дополнительные источники дохода, их нужно продемонстрировать. В среднем платежи по ипотеке для пенсионеров составляют 5-7 тысяч рублей. Это должно быть максимум 1/3 от дохода.
  • Отсутствие болезней. Перед тем, как получить кредит, пенсионеру предстоит пройти процедуру профилактического осмотра в поликлинике или у частного врача. Справка о состоянии здоровья также понадобится для оформления страховки.

Как взять ипотеку пенсионерам в 2018 году

Стоит отметить, что, несмотря на все нюансы, получить ипотеку в 2018 стало более реально. Существующие ограничения – всего лишь способ снизить финансовые риски, которые связаны с длительностью действия договоров ипотечного кредитования. На данный момент нет ограничений по выбору объекта недвижимости для этой категории заемщиков, поэтому они смогут оформить ипотеку на покупку:

Сложности, существующие в реальной жизни с приобретением собственного жилья, ставят все новые вопросы в сфере ипотечного кредитования. Возможно ли взять ипотеку пенсионерам, при условии, что многие финансовые организации на потребительские кредиты ограничивают возраст потенциальных заемщиков в 65 лет?