Что лучше дарственная или завещание на дом и землю?
Нередко у граждан возникает желание передать в собственность свое имущество – сделать это возможно составив завещание или дарственную. Но что лучше оформить — завещание или договор дарения?
Отличия дарственной от завещания
В первую очередь, необходимо определить – в чем различия между дарственной и завещанием – ведь во всех случаях имущество переходит на безвозмездной основе.
Завещание | Дарственная | |
| Сроки оформления документа | Получить имущество по завещанию гражданин может только по истечение полугода с момента смерти завещателя. | Получить имущество по договору дарения возможно сразу же после оформления документов и их государственной регистрации. Весь процесс оформления занимает не более 3-х недель. |
| Гражданин может в любой момент отменить завещание, составив новое. | Отменить договор дарения гораздо сложнее, чем завещание, тем более, если одаряемый уже зарегистрировал право собственности на имущество, полученное в дар. | |
| Финансовые расходы на оформление | При оформлении завещания потребуется понести следующие расходы:
2. За услуги специалистов, которые произведут оценку имущества. 3. 0,3-0,6% от стоимости имущества за выдачу свидетельства на право собственности. | В случае оформления дарственной, расходы будут следующими:
Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то что, ранее требовалось удостоверять дарственную в нотариальной конторе – теперь это условие не является обязательным, а следовательно, и в перечень расходов услуги нотариуса включать не требуется. |
| Налоги | При вступлении в права наследства, наследникам требуется произвести уплату налогов на имущество, переходящее в порядке наследования (в случае, если стоимость имущества превышает 850 МРОТ). Кроме того, наследникам требуется уплатить государственную пошлину за принятие наследства. | В случае дарения имущества гражданину, который не является дарителю близким родственником, ему потребуется уплатить налог, составляющий 13% от стоимости объекта, передаваемого в дар. |
| Слабые стороны | Важно учесть, что законом установлен перечень лиц, которые имеют право на долю в независимости от того – оформлено в их пользу завещание или нет. И в случае, если в завещании будут ущемляться их права, они могут обратиться в суд с целью его оспаривания. Кроме того, если при жизни у завещателя имелись долги, то они также перейдут к гражданину, являющегося наследником. | Как уже говорилось выше – слабая сторона дарственной – это сложность ее отмены без наличия веских оснований. Для одаряемого же, напротив, этот способ является выгодным и безопасным. |
Как следует из сравнительной таблицы, и у того и у другого способа есть как достоинства, так и недостатки – завещание возможно отменить в любой момент, дарственную – нет. Вместе с тем, с финансовой точки зрения, напротив, выгоднее оформить дарственную. Также важно учесть, что имущество, которое было получено как в результате дарения, так и завещания не будет являться совместно нажитым – и в случае расторжения брачных отношений не подлежит разделу.
Именно поэтому сделать окончательный выбор должен сам гражданин, взвесив все плюсы и минусы. Но, в независимости от того, какой выбор был сделан, необходимо знать особенности оформления того и другого документа.
Особенности оформления завещания
При оформлении завещания важно учесть следующие моменты:
- Наследодатель должен четко сформулировать свою волю и оформить ее на бумажном носителе. Документ должен быть составлен так, чтобы в дальнейшем нельзя было трактовать его двояко и отменить по этим основаниям.
- В завещании требуется четко определить долю каждого наследника. При определении, нельзя забывать об обязательных долях т.к. в противном случае, документ возможно будет оспорить.
- Назначить исполнителя завещания. Это должно быть независимое лицо, к примеру, нотариус, который в случае наступления смерти, известит всех наследников и проконтролирует исполнение завещания.
Особенности оформления дарственной
Перед тем, как приступить к оформлению дарственной, необходимо знать, что:
- Лицом, на которое оформляется дарственная может быть, как взрослый человек, так и гражданин, не достигший совершеннолетия, но в этом случае, потребуется предварительно получить согласие органов опеки.
- В случае, если лицо, выступающее в качестве дарителя, хочет подарить имущество, приобретенное им в браке, то потребуется предварительно получить письменное согласие супруга – в противном случае, документ может быть признан недействительным.
Также при оформлении как дарственной, так и завещания, важно проконтролировать, чтобы все сведения были указаны правильно и не нарушали требований российского законодательства.
bukva-zakona.com
Что лучше дарственная или завещание на дом и землю: данные на 2019 год
Последние изменения:
Распоряжение недвижимостью – важный вопрос, требующий тщательного изучения. При передаче собственности своим близким и родственникам, чаще всего, выбирают формы дарения или завещания. Выбор, что лучше оформить – дарственную или завещание на дом и землю, зависит от конкретных обстоятельств и учета особенностей каждого из документов.
Основные положения: дарение, завещание
Чтобы определиться с вариантом оформления, необходимо разобраться в предназначении документов:
- Завещание представляет собой одностороннюю сделку, позволяющую после смерти завещателя передать принадлежавшую ему собственность конкретным наследникам согласно выраженной воле. С помощью завещания можно внести принципиальные изменения в процесс наследования, наделяя правом собственности не только прямых наследников, но и любых других физических лиц, не являющихся наследниками по закону. При оформлении недвижимости по завещанию исходят из положений главы 62 гражданского законодательства.
- Договор дарения (или дарственная) помогает документально зафиксировать факт безвозмездного переоформления имущества на конкретное физическое лицо. Особенностью дарственной является невозможность обжалования, а значит отменить оформленную надлежащим образом дарственную практически нереально. Переход прав на дом и землю осуществляется сразу после подписания его дарителем. Как и в случае наследования, никаких ограничений для определения одаряемого законом не предусмотрено.
Законодательством зафиксированы основные требования к процессам. И даритель, и наследодатель для подписания юридически значимых бумаг должны быть признаны дееспособными, а изъявление доброй воли подтверждается личной подписью человека.
Завещание включает пункты, описывающие детали передачи имущества после смерти владельца, и должно быть заверено в нотариальной конторе.
Дарственная требует для переоформления сбора пакета бумаг (технической документации, свидетельства на собственность, выписки ЕГРН) на отчуждаемые объекты, а также оплаты государственной пошлины.
При оформлении завещания необходимо понимать, что отдельные категории граждан, по каким-либо причинам не упомянутым в документе, имеют право претендовать на определенную часть собственности завещателя (несовершеннолетние дети, лица с группой инвалидности, родители преклонного возраста).
Если дом или любое другое имущество передано по дарственной, для дееспособного дарителя все права владельца утрачиваются. Таким образом, никакие изменения воли дарителя, кроме положений, указанных в договоре, не могут быть внесены.
Чем отличается дарение от наследования
Дарственная и завещание, имеющие единую цель безвозмездной передачи собственности другому владельцу, имеют принципиальные отличия по множеству параметров:
- процедура оформления;
- момент перехода прав;
- возможность отмены;
- расходы на перерегистрацию;
- принципы налогообложения;
- возможные риски и последствия.
Нюансы оформления
Завещание готовится с непосредственным участием нотариуса и занимает не более дня: на составление текста и заверение документа. Однако впоследствии документ может быть изменен в части объектов наследования и самих наследников. Изменять документ можно бесконечно вплоть до смерти владельца. Однако, существует определенный период времени, в течение которого имущество усопшего не может быть переоформлено. Процедура наследования – открытие, сбор документов, регистрация смены владельца происходит под контролем нотариуса.
Подготовка договора о дарении оформляется не дольше 2,5 недель, в течение которых составляется, подписывается документ, оплачивается государственная пошлина и производится регистрация перехода права по дарственной.
Момент передачи права
Вне зависимости от даты составления завещания, переход прав на наследуемое имущество возможен только после смерти завещателя. Право распоряжаться недвижимостью и другим имуществом усопшего наследник обретает после вступления в наследство, не ранее, чем через 6 месяцев.
По дарственной дом с землей может быть зарегистрирован на нового владельца, после подписания договора с дарителем.
Возможность отмены
Одним из важнейших отличий является параметр возможной корректировки пунктов документа о наследовании и его содержания, вплоть до полной отмены. Собственник дома и земли в любой момент может изменить или отменить составленное ранее завещание по своему усмотрению. Право на изменения длится вплоть до смерти завещателя.
Если оформлен договор дарения, отменить его можно только в случае нарушений в процедуре подписания, если доказан факт давления, введения в заблуждение дарителя. Если договор составлен юридически верно и нет оснований сомневаться в его законности, одаряемый вправе переоформить недвижимость сразу после подписания документа. Отмена дарственной трудноосуществима и требует доказательства в суде факта нарушений закона. Если важно выбрать основание, что нельзя оспорить впоследствии, оформляют дарение.
Различия в стоимости
Каждый из вариантов переоформления прав на нового владельца влечет определенные расходы. Статьи затрат при наследовании состоят из следующих пунктов:
- оплата услуг эксперта по оценке собственности;
- услуги нотариуса;
- 0,3-0,6-процентная пошлина от общей оценочной стоимости наследуемого имущества.
Договор дарения предусматривает регистрацию с оплатой пошлины в 1 тысячу рублей. При этом, регистрация перехода права не требует контроля со стороны нотариальной конторы.
Особенности налогообложения
Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:
- налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ;
- по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).
Советы по выбору оформления между дарственной и завещанием
Только тщательная оценка всех последствий поможет принять оптимальное решение при выборе документа к оформлению. Помимо профессиональной юридической помощи, собственнику необходимо четко определить следующие моменты:
- когда планируется перевод прав новому владельцу;
- хотят ли оформить на родственника или постороннего человека;
- являются намерения безоговорочными и безвозвратными;
- имеются ли особые условия для передачи прав и т.д.
С точки зрения защиты прав текущего собственника, более безопасен вариант оформления завещания, т.к. в течение времени, а в некоторых случаях на протяжении долгих лет, воля завещателя может измениться в силу происходящих событий.
В интересах нового хозяина – получить недвижимость по договору дарения, а после переоформления прав, документ более не оспаривается в суде, и переиграть ситуацию уже не удастся.
Однако, дарственная имеет и свои минусы. После того, как будут зарегистрированы новые права на собственность, дальнейшие распоряжения относительно дома, квартиры, земельного участка будут производиться единолично новым хозяином. В данном случае, велик риск того, что человек, получивший подарок, каким-либо образом, ущемит права дарителя.
В пользу завещания есть еще один важный аспект. Зачастую безвозмездная передача прав происходит с выдвижением некоторых условий со стороны текущего хозяина. Если перерегистрация подразумевает определенные оговорки, рекомендуется оформлять завещание, с включением пунктов, необходимых к выполнению со стороны наследника. Только исполнение указанных в договоре положений позволит завершить вступление в наследство. Одним из наиболее часто встречающихся требований по завещанию является включение пункта, обязывающего ухаживать за пожилым или недееспособным человеком, запрет на перестройку и внесение существенных изменений в конструкцию передаваемого объекта и т.д.
В то же время, независимо от намерений завещателя, закон будет учитывать имущественные интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.
Из минусов оформления завещания следует назвать длительность процесса и возникающие в связи с этим сложности. Например, когда наследник в момент кончины завещателя находится в другом регионе и не имеет возможности контролировать неприкосновенность планируемого к передаче объекта, находятся люди из близкого окружения завещателя, забирающие часть ценных вещей, драгоценностей, иных вещей из завещанного ранее дома. Пока наследник оформить документацию на наследство, может пройти довольно длительный период, в течение которого могут возникнуть всевозможные неприятные разбирательства.
Выходом из ситуации может стать назначение еще при жизни завещателя личного душеприказчика, который будет контролировать законность процесса вступления в наследство и отстаивать интересы наследника. Душеприказчиком может выступить лицо с юридическим образованием, практикой, адвокат или юрист, однако данными правами могут быть наделены и обычные граждане, при условии соответствующего оформления и нотариального заверения свидетельства.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему
© 2019 zakon-dostupno.ru
Поделиться новостью в соцсетях
zakon-dostupno.ru
Завещание или дарственная / что лучше / завещать или подарить квартиру
Сделать дарственную 2800 руб.
Мы постарались изложить все доводы «За» и «Против». И Вы всегда можете позвонить нам и обрисовать свою ситуацию. Звоните и проконсультируйтесь!
Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности. Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину).
Как лучше поступить: завещать или подарить?
Дарение (в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов) через месяц-другой может закончится. Читайте об этом стр. «Дарение. Дарственная».
Если Вы не можете определить, как лучше поступить:
- написать завещание на будущее, а сейчас имущество оставить себе;
- подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотите ее передать, —
попробуйте взвесить все «за» и «против», отвечая на нижеследующие вопросы (что будет, если подарить квартиру уже сейчас):
— Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите;
— Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин;
— Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см.наследственные споры), так как уже нечего делить;
— кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире;
— если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать;
— любят больше Вас или вашу квартиру;
— не выгонит ли Вас новый собственник из квартиры/комнаты;
— какие налоги придется платить по сделке;
— больше или меньше будут налоги у нового собственника, что выгоднее?
Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше?» — у каждого разные. В конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.
Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор.
Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но Вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации), лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения , помогут Вам оценить необходимость такого шага и оформить документы. Кроме этого, надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог со стоимости такого подарка составит около 13%.
Можно подарить не все…
Еще один интересный ход — можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно). Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно).
Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).
Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию — много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.
Для завещания важна дата, когда оно составлено
Если завещание составлено во время действия «старого» Гражданского кодекса, оно может существенно иначе влиять на доли сегодняшних наследников. По завещанию, составленному в сегодняшние годы — доли могут получиться другими. В зависимости от состава семьи и от обязательных наследников, которые будут к моменту ухода из жизни наследодателя, составившего завещания, завещание по старому и новому ГК могут дать разный результат распределения наследственных долей.
Но не бегите срочно писать новое завещание. Если завещаний будет много, а по ним в будущем будут споры в суде, у истцов будет законный вопрос: почему так часто менялось завещание, была ли стойкая воля у человека, осознавал ли гражданин значение своих действий и чего он хотел на самом деле? Посоветуйтесь заранее со специалистами-практиками в этой области.
Дарение или наследование.
Примеры (с одинаковой стартовой ситуацией и разным итогом)
1. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Дарить — может быть опасно, например, в такой ситуации: сын женится, невестка невзлюбит матушку, начнет говорить, что она «никто» в этой квартире, заставит спать на кухне или, хуже того, переселит на дачу. Пока у матушки собственность есть — это хорошая защита на будущее.
2. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но мать любит употреблять спиртное, и ее сожитель (совершенно трезвый гражданин) склоняет ее заключить брак. Они подают заявление в ЗАГС. Возникает опасность сыну потерять квартиру, если «мнимый муж» окажется квартирным мошенником. Лучше срочно написать матушке завещание на сына, а в последствии оформить дарение.
3. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Сын — злостный алкоголик и уголовник, который наносит женщине побои, требует денег. Здоровье ее хуже день ото дня. Можно ничего не делать — квартира останется сыну по наследству, потом его же дружки пустят квартиру в расход и, возможно, жизни сына будет угрожать опасность. Но можно «подстелить соломки»: подарить квартиру надежному человеку (например, заключить договор ренты через дарение) или родственнику, который будет осуществлять уход за ней и по-возможности, усмирять сына. Такое действие может спасти жизни обоим — и матери и сыну. Вот только получателю квартиры, видимо, придется платить все расходы по квартире, неся бремя собственности.
4. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Семья благополучная, невеста у сына — хорошая. Мать собралась ехать жить к своей сестре. Можно подарить квартиру сыну (тогда бремя содержания ляжет на сына), можно написать завещание, тогда будет место, куда вернуться обратно, можно ничего не делать,ведь сын — прямой наследник, и в будущем квартира по наследству перейдет ему.
5. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но через месяц сын намерен жениться. Мать хочет, чтобы квартира была его и только его. Тогда есть время — подарить квартиру.
и т.д.
Как Вы видете, вариантов можно описать великое множество. И в каждом случае описание ситуации — общее, а детали — в каждом случае разные. И ответ зависит от существенных обстоятельств. Проконсультируйтесь со специалистом.
Справочно:
- стоимость оформления завещания — 1000 рублей (+ расходы на дальнейшее оформление наследства). При этом собственность на квартиру остается за сегодняшним владельцем.
- стоимость договора дарения квартиры — 3800 руб. Госпошлина 2000 руб. И после смерти дарителя ничего больше переоформлять не надо.
Запишитесь на прием к нашим юристам или адвокатам.
www.adveconspb.ru